Fachplanung Technische Ausrüstung

Stiftungsverwaltung Freiburg | Vergabekammer Baden-WürttembergFreiburg, Thannhauser Str. 16, Baden-WürttembergVeröffentlicht: 05. September 2026

Angebotsfrist: —

Zusammenfassung

Automatisch erstellt aus den Vergabeunterlagen

Kurz erklärt

Die Stiftungsverwaltung Freiburg sucht ein Ingenieurbüro für die Fachplanung der Technischen Gebäudeausrüstung (TGA) für die energetische Modernisierung der Wohnanlage „Max-Mayer-Haus" in Freiburg (73 Wohneinheiten).

Was geplant werden soll:

Anlagengruppen 1–4 und 8 der TGA (z.B. Heizung, Lüftung, Sanitär, Elektro, Gebäudeautomation)Umstellung auf eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung und eine Photovoltaik-AnlageErneuerung von Fenstern und Außentüren sowie Dämmung der Gebäudehülle

Wie es abläuft:

Verhandlungsverfahren mit Teilnahmewettbewerb (zweistufig)Zuerst Teilnahmeantrag mit Eignungsnachweisen, danach Aufforderung zur AngebotsabgabeEinreichung ausschließlich elektronisch über das Portal „Deutsche eVergabe"

Wichtige Eckdaten:

Geschätzter Auftragswert: ca. 1.032.800 EUR (netto)Vertragslaufzeit: vom 11.01.2027 bis 28.02.2029 (ca. 26 Monate)Bewertung: 100 % Preis

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Zeitplan & Fristen

Aus den Vergabeunterlagen extrahiert

Aktive Ausschreibung

HEUTE

Termin / FristSEP2026 DEZ MÄR JUN SEP DEZ MÄR JUN SEP DEZ

Veröffentlichung3. Sep. 2026

Bieterfragen-Frist18. Sep. 2026

Angebotsfrist18. Sep. 2026

Teilnahmefrist5. Okt. 2026

Einladungsfrist15. Okt. 2026

Vertragsbeginn11. Jan. 2027

Vertragslaufzeit11. Jan. 2027 – 28. Feb. 2029

Abschluss Lph. 6ca. 2. Apr. – 9. Apr. 2027

Baubeginnca. 6. Sep. – 13. Sep. 2027

Ende Baumaßnahmeca. 24. Dez. – 31. Dez. 2028

Vertragsende28. Feb. 2029

vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt

Zuschlagskriterien

Gewichtung laut Vergabeunterlagen

Preis & Qualität5 Kriterien

Preis 23.1%Qualität 77%

Preis30%
Angebotspreis (Honorar) für die Fachplanung Technische Ausrüstung
Leistungsfähigkeit der technischen Fachkräfte (§ 46 (3) Nr. 2 VgV)20%
Anzahl und Qualifikation der Personen, die das Projekt durchgängig bearbeiten werden
Vergleichbare Referenzen (§ 46 (3) Nr. 1 VgV)30%
Ausführung von Leistungen in den letzten drei Jahren, die mit der zu vergebenden Leistung vergleichbar sind: Modernisierung im Bestand, Modernisierung eines bewohnten Gebäudes, Modernisierung einer Wohnanlage mit Betreuung
Leistungsfähigkeit der Führungskräfte (§ 46 (3) Nr. 6 VgV)20%
Qualifikation und Berufserfahrung der vorgesehenen Führungskräfte
Qualitätsmaßnahmen (§ 46 (3) Nr. 3 VgV)30%
Maßnahmen des Bewerbers zur Gewährleistung der Qualität: Vorgesehene Präsenz zur Planerabstimmung vor Ort in Lph. 1-7 sowie vorgesehene Präsenz vor Ort während Bauphase in Lph. 9

Freie Verhältniswahl Preis/Leistung, Gewichtung 70% Leistung : 30% Preis

KI-Hinweis: Die genannten Kriterien und Gewichtungen (70:30, davon Leistung 80% / 20% / 30% / 20% / 30%) stammen aus dem Teilnahmewettbewerb (Auswahl der Bewerber); die genauen Zuschlagskriterien der anschließenden Angebotsphase und die konkrete Bewertungsformel (Freie Verhältniswahl) sind nicht detailliert beschrieben.

Leistungsumfang

Aus den Vergabeunterlagen

Projekt und Bestand

Projekt: Energetische Modernisierung des Max-Mayer-Hauses

Standort: Thannhauser Str. 16, 79114 Freiburg (NUTS: DE131 – Freiburg im Breisgau)

Bestand: 1969 als Altenwohnheim genehmigtes Gebäude

6 Vollgeschosse + 1 Sockelgeschoss73 öffentlich geförderte Ein- und Zweizimmerwohnungenca. 3.238 m² Wohnfläche, beheizte Fläche ca. 3.188 m²

Vertragslaufzeit: 11.01.2027 bis 28.02.2029 (ca. 26 Monate)

Planungsleistungen TGA – Anlagengruppen 1–4 und 8

Art der Leistung: Fachplanung Technische Gebäudeausrüstung (Dienstleistung)

Umfang: Planung der Anlagengruppen 1, 2, 3, 4 und 8 der TGA im Rahmen einer Komplettsanierung

Geplante technische Maßnahmen (TGA):

Luft-Wasser-Wärmepumpe (Ersatz für Gas-Niedertemperaturkessel, Baujahr 2011)Photovoltaik-AnlagePendellüfter im Wohnbereich mit WärmerückgewinnungAbluftventilator im BadHydraulischer AbgleichVerlegung Regenwasserfallrohre nach außen

Ziel: Senkung der Heizkosten und Reduzierung der Abhängigkeit von fossilen Brennstoffen

Dämmkonzept Gebäudehülle (Schnittstellen zur TGA-Planung)

AWF Vorhangfassade Ziegel: 1.007,99 m²AWF Vorhangfassade Faserzement (Sockel): 128,19 m²AWF Pfosten-Riegel: 39,13 m² + 59,24 m²AWF Balkonelemente: 569,40 m²Fenster (Uw ca. 0,8 W/m²K): 754,08 m²Dachfläche: 786,00 m²Decke über Keller: 420,00 m²

Weitere Planungsaufgaben

Vermessung der BestandsfassadeStatische Belastbarkeitsprüfung von Dach und AußenfassadeEnergieberatungBauphysikalische Abstimmung

Zeitliche Orientierung:

Abschluss Leistungsphase 6: ca. KW 14 2027Baubeginn: ca. KW 37 2027Ende Baumaßnahme: ca. KW 52 2028

Eignungskriterien

Geforderte Nachweise laut Vergabeunterlagen

Mindeststandards (Muss-Kriterien)

Berufshaftpflichtversicherung: 1,5 Mio. € Personenschäden, 0,5 Mio. € Sach-/VermögensschädenMindestumsatz: 300.000 € in den letzten 3 GeschäftsjahrenQualifikation technische Fachkräfte: Mitgliedschaft Ingenieurkammer; abgeschlossenes Ingenieurstudium 'Technische Ausrüstung'Qualifikation Führungskräfte: Mitgliedschaft Ingenieurkammer; abgeschlossenes Ingenieurstudium 'Technische Ausrüstung'Referenzprojekte: Grundleistungen und besondere Leistungen gemäß Anlage 15, § 53–56 HOAI 2021 in den letzten 3 JahrenPersonalbestand: mind. 4 Vollzeitstellen, davon 2 FührungskräfteAusstattung: Dateiformate .dwg, .dxf, .pdf, .xlsx, .docxQualitätssicherung: Führungskraft mit Deutschkenntnissen C2 als durchgängige Ansprechperson

Referenzprojekte im Detail

Mindestens 3 vergleichbare Referenzen in den letzten 3 GeschäftsjahrenInhalt der Referenzen: Bezeichnung der Leistung, Auftragswert, AuftraggeberWesentliche Anforderungen:Modernisierung im BestandModernisierung eines bewohnten GebäudesModernisierung einer Wohnanlage mit BetreuungIm Fall der engeren Auswahl: Bestätigung durch den Auftraggeber über auftragsgemäße Erbringung

Ausschlussgründe

Insolvenzverfahren oder vergleichbare VerfahrenLiquidation oder TätigkeitseinstellungSchwere Verfehlungen gemäß § 123 GWBVerstöße gegen Mindestlohn-/ArbeitnehmerentsendegesetzNichtzahlung von Steuern/Sozialversicherungsbeiträgen

Rechtsgrundlagen national: § 123, 124 GWB, § 57, 42 Abs. 1 VgV, § 16 VOB/A

Wertungskriterien (zweite Stufe)

Bewertungssystem: 0–3 Punkte (0 = nicht erfüllt, 1 = teilweise, 2 = überwiegend, 3 = vollumfänglich)

Kriterien und Gewichtung:

Technische Fachkräfte (Anzahl/Qualifikation): 20 %Referenzprojekte (Modernisierung Bestand, bewohnt, Wohnanlage mit Betreuung): 30 %Qualitätssicherung (Präsenz zur Planerabstimmung vor Ort Lph. 1–7; Präsenz Bauphase Lph. 9): 30 %Führungskräfte (Qualifikation/Berufserfahrung): 20 %

Hinweis: Nach den vorliegenden Stammdaten wird der Zuschlag allein auf den Preis gestützt. Die oben genannten Wertungskriterien stammen aus den Vergabeunterlagen – bitte auf eventuelle Widersprüche achten.

Verfahrensrahmen

Verfahrensart: Verhandlungsverfahren mit Teilnahmewettbewerb (zweistufig)Auswahlkriterium Teilnahmewettbewerb: Durchschnittlicher JahresumsatzMindestanzahl zur Angebotsabgabe einzuladender Bieter: 3Sukzessive Reduzierung: vorgesehenNebenangebote: nicht zulässigMehrfachangebote: nicht zulässigElektronischer Katalog: nicht zulässigEignung für KMU: Nein (eforms_sme_suitable: false)Sprache: DeutschElektronische Einreichung: verpflichtend über http://www.deutsche-evergabe.de

Referenzprojekte

mindestens 3 ReferenzenZeitraum: letzte 3 GeschäftsjahreVolumen: nicht spezifiziert

Mindestens 3 Referenzen für vergleichbare Leistungen in den letzten 3 Geschäftsjahren: Modernisierung im Bestand, Modernisierung eines bewohnten Gebäudes, Modernisierung einer Wohnanlage mit Betreuung

Bezeichnung der Leistung, Auftragswert und Auftraggeber angeben; bei engerer Wahl Bestätigung durch Auftraggeber über auftragsgemäße Erbringung

KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.

Wettbewerb & Angebotsprognose

Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben

1–3Angebote erwartet

Median vergleichbarer Vergaben: rund 2 Angebote

Geringe Konkurrenz

Wahrscheinliche Bieterzahl

1–3 · 45%4–10 · 37%11+ · 18%

Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 15 erledigt

Teilnahmeantrag – Formulare und Eigenerklärungen

Eignungsnachweise

Auf gesondertes Verlangen vorzulegen

Angebotsabgabe (zweite Stufe)

Mit TendiGo

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Auf einen Blick

Auftraggeber

Stiftungsverwaltung Freiburg | Vergabekammer Baden-Württemberg

Anschrift

79098 Freiburg i. Br.

Ort

79114 Freiburg, Thannhauser Str. 16

Kategorie

Baden-Wuerttemberg

Veröffentlicht

05. September 2026

Angebotsfrist

—

Auftraggeber-Website

www.stiftungsverwaltung-freiburg.de ↗

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Erfüllungsort

Ort der Leistung

79114 Freiburg, Thannhauser Str. 16

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