Gebäudeautomation - BA 1

Katholisches Wohnungsbau- und Siedlungswerk der Diözese Regensburg GmbH | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)Oberroning, BayernVeröffentlicht: 22. Juli 2026

Angebotsfrist: 31. August 2026

Zusammenfassung

Automatisch erstellt aus den Vergabeunterlagen

Worum es geht:

Die Gebäudeautomation (MSR-Technik, HLK-Steuerung) für die Generalsanierung der Mittel- und Realschule in Oberroning (Klosterweg 2, 84056) wird als öffentliche Ausschreibung vergeben – 1. Bauabschnitt mit drei Gebäudeteilen: Erweiterungsbau (BT C1), Zweifachsporthalle (BT C2) und Energiezentrale (BT E).

Was gefordert wird:

Lieferung, Montage, Programmierung, Parametriebung und Inbetriebnahme eines BACnet/SC-basierten Gebäudeautomationssystems mit Automationsstationen, Schaltschränken, Feldgeräten (Sensoren, Aktoren) und GLT/MBE-Management-Software – inkl. Verkabelung, Netzwerk, Brandschutzabschottungen, Dokumentation, Probebetrieb und ein- bis vierjähriger Wartung.

Wie man mitmacht:

Elektronische Angebotsabgabe über die Vergabeplattform aumass.de (Vorgang AV283323-EU), Angebotsfrist 31.08.2026, 09:00 Uhr MESZ. Zuschlag auf den niedrigsten Preis. Nebenangebote sind zugelassen. Es gilt das offene Verfahren nach VOB/A.

Vertragslaufzeit:

Voraussichtlich 08.07.2027 bis 08.12.2028 (ca. 17 Monate Bauzeit).

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Zeitplan & Fristen

Aus den Vergabeunterlagen extrahiert

Angebotsfrist: 31. August 2026

Termin / FristAUG2026 FEB AUG FEB AUG FEB AUG FEB AUG FEB AUG FEB AUG FEB AUG

Angebotsfrist31. Aug. 2026

Rügefrist Vergabeverstoßca. 31. Aug. – 10. Sep. 2026

Bindefrist31. Aug. – 30. Okt. 2026

Nachprüfungsfrist Verstoß max.ca. 31. Aug. 2026 – 28. Feb. 2027

Anmeldung Inbetriebnahmeca. 24. Juni 2027

Ausführungsbeginn8. Juli 2027

Vertragslaufzeit8. Juli 2027 – 8. Dez. 2028

Baustelleneinrichtung Vorhaltungca. 8. Juli 2027 – 8. Juli 2028

Gefährdungsdokumentationca. 22. Juli 2027

Arbeitsablaufplan vorlegenca. 22. Juli 2027

Werk- und Montagepläne vorlegenca. 5. Aug. 2027

Anmeldung Probebetriebca. 10. Nov. 2028

Probebetriebca. 17. Nov. – 8. Dez. 2028

Bestandsdokumentationca. 24. Nov. 2028

Schulung Bedienpersonalca. 24. Nov. 2028

Vertragsende / Vollendung8. Dez. 2028

Betriebsunterstützungca. 8. Dez. 2028 – 8. Feb. 2029

Wartung Jahr 1ca. 8. Dez. 2028 – 8. Dez. 2029

Wartung Jahr 2ca. 8. Dez. 2029 – 8. Dez. 2030

Wartung Jahr 3ca. 8. Dez. 2030 – 8. Dez. 2031

Wartung Jahr 4ca. 8. Dez. 2031 – 8. Dez. 2032

Verlängerung Wartung 1ca. 8. Dez. 2032 – 8. Dez. 2033

Verlängerung Wartung 2ca. 8. Dez. 2033 – 8. Dez. 2034bis 2034

vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt

Zuschlagskriterien

Gewichtung laut Vergabeunterlagen

Preis & Qualität1 Kriterium

Preis
Der Preis wird aus der Wertungssumme des Angebotes ermittelt. Die Wertungssummen werden ermittelt aus den nachgerechneten Angebotssummen, insbesondere unter Berücksichtigung von Nachlässen, Erstattungsbetrag aus der Lohngleitklausel, Instandhaltungsangeboten.

KI-Hinweis: Das Formblatt 227.H 'Gewichtung der Zuschlagskriterien' ist als Anlage referenziert, aber nicht im Kontext enthalten, sodass die einzelnen Qualitätskriterien und deren Gewichtungen nicht extrahierbar sind.

Leistungsumfang

Aus den Vergabeunterlagen

Geltende Normen und Standards (für alle Gebäudeteile)

Ausführung nach VOB, DIN EN ISO 16484, VDI 3814, DIN 18386BACnet Secure Connect (BACnet/SC) nach DIN EN ISO 16484-5, BACnet Revision 1.16 oder höherB-BC-Profil (Building Controller), AMEV-Profil AS-B gemäß AMEV BACnet 2017Programmierung nach IEC 61131-3, Software nach VDI 3814 Blatt 4.3Schaltschrankbau nach DIN EN 61439-2, Verdrahtungsfarben nach DIN EN 60204-1Schutzart IP 43 bis IP 54IT-Sicherheit: AES-256, HTTPS, FIPS-zertifizierte KryptographieSchaltpläne ausschließlich mit Eplan oder WSCAD (neueste Version)Konformitätserklärung Schaltschrank nach DIN EN 60 439-1, DIN EN 60 204-1CE-Kennzeichnung für installierte Kabel und LeitungenAlle Planunterlagen, Beschriftungen und Dokumentationen in deutscher Sprache

Gebäudeautomation – Hardware (Automationsstationen, Schaltschrankbau, Feldgeräte)

Insgesamt ca. 5 Automationsstationen für Heizung, Lüftung, Sanitär, verteilt auf 3 BauteileInsgesamt ca. 10 Schaltschrankfelder / Automationsschränke, komplett verdrahtetInsgesamt ca. 600–700 physikalische DatenpunkteCa. 160–170 Sensoren (Temperatur, Feuchte, Druck, Volumenstrom, Status)Ca. 90–100 Aktoren (Ventilantriebe, Klappenantriebe, Relais, Stellglieder)Bussysteme/Netzwerke gemäß LV (z. B. BACnet, Modbus)Schnittstellen: M-Bus (z. B. 60 Zähler), Modbus (TCP/IP, RTU), BACnet MS/TP, BACnet/IP, BACnet/SCBACnet MS/TP → IP-Gateway, Modbus RTU → TCP/IP-UmsetzerUSV (Online, ≥ 600 VA, ≥ 20 Min. Überbrückung), DC 24 V/20 AÜberspannungsschutz (Einspeisung, Kombi-Ableiter 24 V, 0–10 V, RS485, Ethernet)Bedien-/Anzeigetableaus (Edelstahl), Bediengerät stationär (z. B. 21,5" Touch), MiniPC (Win 11)LTE-Datenverbindung mit SIM-Karte (unlimitierte Daten, 24 Monate)

Automationsmanagement – Software und Visualisierung

BACnet/SC-Netzwerkkonfiguration (Primary Hub, Failover Hub, Nodes, Zertifikate) inkl. 2-wöchigem FunktionstestGLT/MBE-Software (On-Premise oder Cloud, webbasiert, BACnet/SC-Schnittstelle)Benutzerverwaltung, Alarm-Management, Trend-ManagementGrafische Prozessvisualisierung, Report-FunktionBis ≥ 10.000 InformationspunkteCloud-Variante: 98 % Verfügbarkeit, deutsches Rechenzentrum (DIN ISO 27001), DSGVO-konformZentralserver (mind. Intel i9/Ryzen 9, 32 GB RAM, 250 GB SSD)MBE-Erweiterungen: Ereignisserver (Push, SMS, E-Mail), ECC-KonfigurationAnlagengrafiken (gew.-spezifisch), dynamische Einblendungen, Handlungsanweisungen, Nachrichten an externe StellenHistorierung in Datenbank, Langzeit-Trend-DarstellungImplementierung Benutzeradressierungs-Schlüssel (BAS) gemäß VDI 3814 Bl. 4.1 und 4.3

IoT-Plattform Energiemanagement (LV-Titel 1.4.3, GEG 2024)

Multi-IoT-Plattform für Energiemanagement gemäß Gebäudeenergiegesetz GEG 2024Multigateway (BACnet, Modbus, M-Bus, MQTT)Dashboard-Generator, Berichtsfunktion, API-Lizenz, CSV-ImportAnbindung über 125 DatenpunkteInkl. notwendiger Hardware und LizenzkostenLV-Titel 1.4.3 ist wie ausgeschrieben zu kalkulieren (keine Annahmen zu bestehender Anbindung, kein Betrieb zweier Systeme parallel)

Kabel, Leitungen und Verlegesysteme (KG 484)

Flexible Kunststoff-/Alu-Panzerrohre (M20–M32)Installationskanäle, Kabelrinnen (100–500 mm), KabelleiterAusleger, Stiele, C-ProfilschienenKabelsammelhalter, KabelabzweigdosenSteuerleitungen (Ölflex), Mantelleitungen (NYM-J), RS485/Modbus-KabelInstallationskabel (J-Y(ST)Y, LiYCY), CAT-7, ErdkabelElektrische Anschlussarbeiten inkl. Kennzeichnung, Isolationsmessung, FunktionsprüfungPotentialausgleich (NHXMH-Leitungen, Potentialausgleichsschienen, Erdungsbandrohrschellen) inkl. Messprotokoll

Datenübertragungsnetze (KG 485)

Netzwerk-Pflichtenheft, Koordination, Schnittstellen-Check, gemeinsamer FunktionstestManaged Netzwerkswitch (PoE+, 8–24× RJ45, SFP)SFP-Module (LWL Multimode 1 Gbit/s)LWL-Kabel OM3 (25 m, nagetierfest)Patchkabel CAT 7 (3 m / 1 m), Patchpanel, RJ45-ModuleLAN-Messung CAT 7PC-Schrank (IP 55)

Baustelleneinrichtung, Öffnungen, Brandschutz (KG 489)

Baustelleneinrichtung: Einrichtung, Umsetzen (1×), Vorhaltung (12 Monate), Räumung/WiederherstellungHerstellen von Öffnungen/Durchbrüchen in Mauerwerk und Beton, Kernbohrungen (mit Genehmigungsfluss)Brandschutzabschottungen (Feuerwiderstandsklasse F 90 / S 90)Schnittstellenkoordination zu RLT / HZG / KLT / SAN / ELTGefährdungsdokumentation, Arbeitsablaufplan, Werk- und MontagepläneBaustellentagesberichte (wöchentlich), wöchentliche BaustellenbesprechungenFirmenbauleiter schriftlich benennen, deutschsprachiger Polier/VorarbeiterFirmenschilder/Werbung auf der Baustelle nicht gestattet

Inbetriebnahme, Probebetrieb, Dokumentation, Schulung

Inbetriebnahmebeginn dem AG mindestens 14 Tage vorher mitteilenAbstimmungsgespräche mit Lieferanten Lüftungstechnik (3×) und 1:1-Check (3× je Anlage)IBS-Dokumentation, Trendkurven, Regelstreckenprüfung (z. B. 110 Std. im BT E, 704 I/O-Funktionen im BT C1)Probebetrieb über 21 Kalendertage zusammenhängend (Anmeldung 5 Arbeitstage vor Beginn)Betriebsunterstützung nach Probebetrieb über 2 Monate (an 5 Arbeitstagen)Bestandsdokumentation (3-fach DIN A4 Stehordner + 1× Datenträger; DWG + PDF)Thermografische Dokumentation (Übergabe 2 Wochen vor Abnahme)Messprotokolle (Isolation 230/400 V, Potentialausgleich, LAN)Schaltplanerprobebetriebsprotokoll, Prüfprotokolle (Pumpen, Brandschutzklappen, autarke Steuerungen)Schulung des Bedienpersonals (mind. 1 Tag, 3 Personen, max. 5 Teilnehmer)Einweisung Betreiberpersonal (mind. 4 Stunden, 6–8 Personen)Aufmaß in digitaler Form (z. B. MS Excel); zusätzlich GAEB-Datei (X.31)E-Rechnung als ZUGFeRD-PDF oder XRechnung (XML)Wartungs-/Instandhaltungsplan gemäß AMEV "Wartung 2018" / "Wartung 2024"

Wartung (Jahre 1–4)

Arbeitskarte und aktuelle Bestandsliste (Anhänge zum Vertrag)Wartungspauschalen Jahr 1 (im Gewährleistungszeitraum) sowie Jahr 2–4 (separater Wartungsvertrag)Kleine Instandsetzungsarbeiten (Ersatzteile bis 25 € Nettowert je Teil/Anlage inklusive)Störungsbeseitigung (unverzüglich bei sicherheitsrelevanten Störungen)Vertragslaufzeit Wartung: 4 Jahre ab Abnahme, mit Verlängerungsoption um 1 Jahr (Kündigung 3 Monate vorher)Festpreis 24 Monate, danach PreisgleitklauselStundenverrechnungssätze für Obermonteur, Monteur, Helfer; Zuschläge für Überstunden/Nacht/Sonntag

Eignungskriterien

Geforderte Nachweise laut Vergabeunterlagen

Verfahrensart und Zuschlagskriterium

Offenes Verfahren nach VOB/A-EUZuschlagskriterium: Niedrigster PreisNachforderungen sind zugelassenMehrere Hauptangebote sind nicht zugelassenNebenangebote sind zugelassen (außer reine Preisnachlässe mit Bedingungen)Ausschreibung ist nicht für KMU geeignet (eforms_sme_suitable: false)

Fachliche und technische Eignung

BACnet-Konformität: BACnet/SC nach DIN EN ISO 16484-5, Revision 1.16 oder höher, BTL-Zertifizierung, Listung bei BIG-EU, AMEV-Profil AS-BGLT/MBE-Software: Zertifizierung nach DIN EN ISO 16484-5 und -6Programmierung: IEC 61131-3, VDI 3814 Blatt 4.3Cloud-Rechenzentrum (falls Cloud-Lösung angeboten): DIN ISO 27001, Hosting in Deutschland, DSGVO-konformIoT-Plattform: Zertifiziert nach ISO 9001Schweißnachweise nach DIN EN 1090-2 (EXC 1–4) – soweit einschlägigFörderfähigkeit nach DIN EN ISO 50001 (BAFA-gelistet) – falls relevant

Personal und Sprachanforderungen

Firmenbauleiter: schriftliche Benennung vor Auftragserteilung, täglich auf der Baustelle anwesendPolier/Vorarbeiter muss der deutschen Sprache in Wort und Schrift mächtig seinBaustellenteams müssen sich mit Objektüberwachung, SiGeKo und Feuerwehr auf Deutsch verständigen könnenSicherheits- und Gesundheitsschutzkoordinator (SiGeKo) gemäß Baustellenverordnung und RAB 30-QualifikationAuftraggeber behält sich vor, Qualifikation der Arbeitskräfte zu prüfen und Austausch zu verlangen

Wirtschaftliche und rechtliche Eignung

Eigenerklärung zur Eignung (Formblatt 124) oder Einheitliche Europäische Eigenerklärung (EEE)Bei engerer Wahl zusätzlich: Handelsregisterauszug, Gewerbeanmeldung, Handwerkskarte/IHK-Eintragung, Unbedenklichkeitsbescheinigungen (Sozialkasse, Finanzamt), Freistellungsbescheinigung § 48b EStG, qualifizierte Unbedenklichkeitsbescheinigung der Berufsgenossenschaft (mit Lohnsummen)Gewerbezentralregisterauszug wird bei Zuschlag ab Auftragssumme ≥ 30.000 € vom AG angefordertHaftpflichtversicherung nachzuweisen (auf Verlangen): mind. 3.000.000 € Sachschäden, 500.000 € Vermögensschäden, 3.000.000 € PersonenschädenMindestlohn-/Arbeitsbedingungen: Einhaltung MiLoG, AEntG, AGG, EntgTranspG; Nachweis über Verpflichtungserklärung TariftreueKeine Ausschlussgründe nach § 6e EU VOB/A; keine schweren Verfehlungen; kein Eintrag im GZRKein Insolvenzverfahren; keine Masseablehnung; keine LiquidationOrdnungsgemäße Zahlung von Steuern, Abgaben und SozialversicherungsbeiträgenPräqualifikation möglich (PQ-Verzeichnis); Eintragungsnummer auf Verlangen

Vergabestelle und Nachprüfung

Vergabestelle: Katholisches Wohnungsbau- und Siedlungswerk der Diözese Regensburg GmbH, Großprüfening 7, 93049 Regensburg (Tel. 0941 39 60 80)Auftraggeber: Schulstiftung der Diözese Regensburg, Weinweg 31, 93049 RegensburgNachprüfungsstelle: Vergabekammer Südbayern, 80534 München (Tel. 089/2176-2411)Nachprüfungsantrag: Unzulässig, wenn Verstoß nicht innerhalb von 10 Kalendertagen nach Kenntnis gerügt wurde; ferner unzulässig, wenn seit dem Verstoß mehr als 6 Monate vergangen sind; Antrag innerhalb 10 Kalendertagen nach Mitteilung der Nichtabhilfe

Referenzprojekte

bei Zuschlagsentscheidung (engere Wahl): 3 Referenznachweise ReferenzenZeitraum: Letzte 5 Kalenderjahre (bzw. gemäß Auftragsbekanntmachung)

Vergleichbare Leistungen im Bereich Gebäudeautomation / MSR-Technik / HLK-Steuerung

Ansprechpartner des Auftraggebers, Art der Leistung, Auftragssumme in EUR, Ausführungszeitraum, Eigenleistungsumfang (Mengen), durchschnittlich eingesetzte Arbeitnehmer, technische Anforderungen/Geräte, Baumaßnahmenart (Neubau/Umbau/Denkmal), Rolle (Hauptauftragnehmer/ARGE/Nachunternehmer), Auftraggeberbestätigung über vertragsgemäße Ausführung

KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.

Wettbewerb & Angebotsprognose

Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben

4–10Angebote erwartet

Median vergleichbarer Vergaben: rund 6 Angebote

Mittlere Konkurrenz

Wahrscheinliche Bieterzahl

1–3 · 36%4–10 · 44%11+ · 20%

Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 25 erledigt

Pflichtformulare und Eigenerklärungen

Technische Nachweise und BACnet-Zertifizierung

Leistungsverzeichnis und Preisblätter

Referenzen und Eignungsnachweise

Abfall und Entsorgung

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Auf einen Blick

Auftraggeber

Katholisches Wohnungsbau- und Siedlungswerk der Diözese Regensburg GmbH | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)

Anschrift

93049 Regensburg

Ort

84056 Oberroning

Kategorie

Bayern

Veröffentlicht

22. Juli 2026

Angebotsfrist

31. August 2026

Auftraggeber-Website

www.kws-regensburg.de ↗