Gebäudereinigung von Gemeinschaftsunterkünften

Landeshauptstadt München, Direktorium, Vergabestelle 1, SG 1 | Regierung von Oberbayern, Vergabekammer Südbayern | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)München, BayernVeröffentlicht: 14. September 2026

Angebotsfrist: 24. September 2026

Zusammenfassung

Automatisch erstellt aus den Vergabeunterlagen

Die Landeshauptstadt München reinigt in einem offenen Verfahren fünf Lose die Gebäude von Gemeinschaftsunterkünften für Flüchtlinge. Für jedes Los müssen interessierte Reinigungsfirmen Unterhaltsreinigung und Glasreinigung anbieten.

Was zu tun ist:

Pflichtbesichtigung der Objekte vor Angebotsabgabe (Termine je Los unterschiedlich – Anmeldung erforderlich).Drei vergleichbare Referenzen nachweisen (Unterhalts- und/oder Glasreinigung, Mindestauftragswert 132.000 € netto/Jahr Unterhaltsreinigung bzw. 2.000 € netto/Jahr Glasreinigung).Eignung belegen: Handwerkseintragung Gebäudereinigung, Mindestumsatz 220.000 € netto in jedem der letzten 3 Jahre, Betriebshaftpflichtversicherung mit vorgegebenen Mindestdeckungssummen.Personalkonzept mit Qualifikation der Objektleitung, Reaktionszeiten, Schulungen und Auszubildenden-Einsatz vorlegen.Produktnachhaltigkeit belegen: EU-Ecolabel oder gleichwertig für Reinigungsmittel und Textilien, Müllbeutel aus mind. 80 % PCR-Material (Kunststoff) bzw. Blauer Engel (Papier), Nachweis Abfalltrennung.Maximal 3 Lose pro Bieter.Vertragslaufzeit: 48 Monate (01.12.2026 – 30.11.2030).Zuschlag: Qualität (55 % Preis, 20 % Leistungswerte, 25 % Qualität/Personal).Angebotsfrist: 21.09.2026, 23:59 Uhr, elektronisch über vergabe.muenchen.de.

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Zeitplan & Fristen

Aus den Vergabeunterlagen extrahiert

Angebotsfrist: 24. September 2026

Termin / FristJUL2026 JAN2027 JUL JAN2028 JUL JAN2029 JUL JAN2030 JUL

Veröffentlichung8. Juli 2026

Besichtigung Los 1 (Objekte A+B)8. Juli – 31. Aug. 2026

Besichtigung Los 2 (Objekt C)8. Juli – 24. Juli 2026

Besichtigung Los 3 (Objekt D)8. Juli – 24. Juli 2026

Besichtigung Los 4 (Objekte E+F)8. Juli – 28. Juli 2026

Besichtigung Los 5 (Objekt G)8. Juli – 28. Aug. 2026

Bieterfragen-Fristca. 8. Juli – 11. Sep. 2026

Rügefrist Verstöße aus Bekanntmachung8. Juli – 21. Sep. 2026

Angebotsfrist21. Sep. 2026

Nachprüfungsfrist (Rügefrist)ca. 21. Sep. – 1. Okt. 2026

Angebotsöffnung22. Sep. 2026

Bindefristca. 22. Sep. – 30. Nov. 2026

Karenzfrist nach Zuschlagsinformationca. 1. Dez. – 15. Dez. 2026

Vertragsbeginn1. Dez. 2026

Probezeitca. 1. Dez. 2026 – 31. Mai 2027

Vertragslaufzeit1. Dez. 2026 – 30. Nov. 2030

Zuschlagca. 16. Dez. 2026

Vertragsende30. Nov. 2030

vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt

Zuschlagskriterien

Gewichtung laut Vergabeunterlagen

Preis & Qualität12 Kriterien

Preis 55%Qualität 45%

Preis55%
Angebotspreis (Wertungssumme brutto), Bewertung über relative Formel: niedrigster Preis erhält maximale Punktzahl, höhere Preise entsprechend weniger Punkte
Abweichung Leistungswerte20%
Durchschnittliche prozentuale Abweichung der angebotenen Flächenleistungswerte von den vorgegebenen Leistungswerten. Abweichungen >20% führen zum Ausschluss. Punktevergabe tabellarisch (0-100 Punkte je nach Abweichung)
Qualität und Personal25%
Zusammenfassung der qualitäts- und personalbezogenen Unterkriterien

Preis: niedrigster Preis × maximale Punktzahl / Angebotspreis. Wertungspreis brutto = Summe der Preispositionen gemäß LV zzgl. USt. Positionsbetrag = (Fl(m²) × Häufigkeit pro Jahr) / LW(m²/h) × Stundensatz(Euro/h) × Laufzeit

KI-Hinweis: Alle Zuschlagskriterien inkl. Gewichtungen und Bewertungsmaßstäben sind vollständig im Zuschlagskriterien-PDF dokumentiert.

Leistungsumfang

Aus den Vergabeunterlagen

Geltungsbereich und Struktur

Die Ausschreibung umfasst 5 Lose, aufgeteilt auf Gemeinschaftsunterkünfte der Landeshauptstadt München:

Los 1 (LOS1): Centa-Hafenbrädl-Straße 30+49 (Objekte A+B)Los 2 (LOS2): Neuherbergstraße 24 (Objekt C)Los 3 (LOS3): Landshamer Straße 30 (Objekt D)Los 4 (LOS4): Kronstadter Straße 38 (Objekt E) und Klausenburgerstraße 2-6 (Objekt F)Los 5 (LOS5): Triebstraße 24 (Objekt G)

Pro Bieter dürfen maximal 3 Lose angeboten und auch nur max. 3 Lose erhalten werden.

Die Leistung umfasst für alle Lose: Unterhaltsreinigung und Glasreinigung sowie auf Anforderung zusätzliche Leistungen (Baureinigung, Regiestunden).

Reinigungsleistungen – gilt für alle Lose

Unterhaltsreinigung in Raumgruppen gemäß Raumgruppenkatalog:

Küchen, Sanitärbereiche, Gemeinschaftsräume: ca. 299 Reinigungstage pro JahrVerkehrsflächen (Gänge, Treppen, Windfänge): ca. 150 Reinigungstage pro JahrBüros, Hauswirtschaftsräume: ca. 52 Reinigungstage pro JahrBewohnerzimmer: keine regelmäßige Unterhaltsreinigung (Häufigkeit 0)Lager-/Technikräume: nach Bedarf

Leistungsbestandteile: Bodenflächen (Hartbeläge, textile Beläge, Steinzeug, Turnhallen), Sanitäreinrichtungen, Mobiliar (soweit freigeräumt), Abfallentsorgung mit Trennung nach Papier, Restmüll, Bio, LVP, Glas.

Glasreinigung: 2x jährlich – 1x mit Stock und Rahmen, 1x ohne Stock und Rahmen.

Reinigungszeiten: Montag bis Samstag; Sonn- und Feiertage reinigungsfrei; nach Sonn-/Feiertagen erhöhter Reinigungsbedarf.

Nicht enthalten (kein Los): Chemische Nassgrundreinigung, Tiefgaragenreinigung, Auf-/Abstuhlarbeiten, Mensabereich, Auffüllen/Bestücken Sanitärartikel (außer optional in Los 4 Objekt F).

Umwelt- und Nachhaltigkeitsanforderungen

Reinigungsmittel: EU-Ecolabel oder gleichwertig (Einhaltung REACH)Verbotene Stoffe: u.a. APEO, EDTA, ChlorverbindungenReinigungstextilien: EU-Ecolabel oder gleichwertigMüllbeutel Kunststoff: mind. 80 Gew.-% PCR-MaterialMüllbeutel Papier: 100 % Recyclingpapier, Blauer Engel DE-ZU 14aHilfsmittel zur Aufrechterhaltung der AbfalltrennsystematikNachweis Zero-Waste und Abfalltrennung (Ziel Klimaneutralität 2030 der LHM)

Personalbezogene Anforderungen

Eigene deutschsprachige AnsprechpersonSozialversicherungspflichtige BeschäftigungMasernschutznachweis für alle eingesetzten Personen (§ 20 Abs. 9 IfSG)Ggf. erweitertes Führungszeugnis (§ 30a BZRG)Tariftreue nach Rahmentarifvertrag / Lohntarifvertrag Gebäudereinigung; Beachtung AEntG, MiLoG, AGG, EntgTranspGFür Los 4 ist ein/e Vorarbeiter/in für Objekt F zwingend erforderlich

Eignungskriterien

Geforderte Nachweise laut Vergabeunterlagen

Befähigung zur Berufsausübung

Eintragung im Verzeichnis zulassungsfreier Handwerke (Handwerkskarte Gebäudereinigung) bzw. gleichwertiger Nachweis bei EU-MitgliedsstaatenAusschlusskriterium: fehlt dieser Nachweis, erfolgt Ausschluss

Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit

Umsatz der letzten 3 Geschäftsjahre: jeweils mind. 220.000 € nettoBetriebshaftpflichtversicherung mit folgenden Mindestdeckungssummen je Schadensfall:Personenschäden: 3.000.000 €Sachschäden: 2.000.000 €Allmählichkeitsschäden: 1.500.000 €Abwasser-/Umweltschäden: 1.000.000 €Bearbeitungsschäden: 1.000.000 €Verlust von Schlüssel/Schließmedien: 50.000 €Ausschlusskriterium: Nichterfüllung führt zum Ausschluss

Technische und berufliche Leistungsfähigkeit

3 vergleichbare Referenzen (Unterhalts- und/oder Glasreinigung), jeweils mit:Jährlichem Auftragswert Unterhaltsreinigung mind. 132.000 € netto ODERJährlichem Auftragswert Glasreinigung mind. 2.000 € nettoLeistungszeitraum innerhalb der letzten 3 JahreAngabe Auftraggeber (Anschrift, E-Mail), Auftragsobjekt und Leistungsort, Leistungsart, Zeitraum, jährlicher AuftragswertAdditionsverbot: mehrere Referenzen dürfen NICHT zur Erfüllung einer Mindestanforderung addiert werdenBei Eignungsleihe nur anrechenbar, wenn das andere Unternehmen die Leistung tatsächlich erbringt oder Ressourcen bereitstellt

Ausschlussgründe

Zwingende Ausschlussgründe nach § 123 GWB (Verurteilungen u.a. wegen Korruption, Betrug, Geldwäsche, Menschenhandel, Steuerpflichtverletzung) – letzte 5 JahreFakultative Ausschlussgründe nach § 124 GWB (Umwelt-/Sozial-/Arbeitsrechtsverstöße, Insolvenz, schwere Verfehlung, Interessenkonflikt, Wettbewerbsverzerrung, mangelhafte Erfüllung, Täuschung) – letzte 3 JahreRussland-Bezug: Bezug zu Russland i.S.d. VO (EU) 2022/576 ist offenzulegen (unmittelbar oder mittelbar >10 % Auftragswert durch Eignungsverleiher, Unterauftragnehmer oder Lieferanten)Wettbewerbsregister: Auskunftsanforderung zwingend bei Auftragswert ≥ 100.000 € brutto

Personalbezogene Anforderungen

Masernschutznachweis (§ 20 Abs. 9 IfSG) für alle eingesetzten PersonenGgf. erweitertes Führungszeugnis (§ 30a BZRG)Eigene deutschsprachige AnsprechpersonSozialversicherungspflichtige BeschäftigungTariftreue (Rahmentarifvertrag, Lohntarifvertrag Gebäudereinigung, Mindestlohn)

Verfahrensregeln zur Eignungsprüfung

Offenes Verfahren nach EU-Richtlinie 2014/24/EUEignungsleihe zulässig (§ 47 VgV) mit Verpflichtungserklärung des leienden UnternehmensUnterauftragnehmer: gleiche Eignungskriterien wie für Bieter; kritische Leistungsbestandteile nur durch Bieter selbst/GemeinschaftspartnerKonzernunternehmen: Referenzen zulässig, wenn im Auftragsfall Leistungserbringung oder Ressourcenbereitstellung erfolgtBei Auftragssumme > 30.000 € werden Gewerbezentralregister- und Wettbewerbsregister-Auszüge angefordertNachforderung von Unterlagen im Rahmen der Vergabeverfahrensordnung möglich (einmalig, 5 Arbeitstage)

Referenzprojekte

3 ReferenzenZeitraum: Leistungen innerhalb der letzten 3 Jahre vor Angebotsfristende; bei Rahmenverträgen mind. 1 Jahr Laufzeit, davon mind. 1 Jahr abgeschlossenVolumen: Pro Referenz: jährlicher Auftragswert Unterhaltsreinigung mind. 132.000 € netto; Glasreinigung mind. 2.000 € netto

Vergleichbare Referenzen für Gebäudereinigung (Unterhaltsreinigung und/oder Glasreinigung)

Leistungsart, Auftragswert, Auftragszeitraum müssen entsprechen; Auftraggeber mit Anschrift, Auftragsobjekt und Leistungsort, Zeitraum, jährlicher Auftragswert je Leistungsart. Mehrere Referenzen dürfen NICHT addiert werden. Nur als Referenz wertbar, wenn ausdrücklich so erklärt. Bei Eignungsleihe: nur berücksichtigungsfähig, wenn das andere Unternehmen die Leistung auch tatsächlich erbringt oder Ressourcen bereitstellt.

KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.

Wettbewerb & Angebotsprognose

Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben

11+Angebote erwartet

Median vergleichbarer Vergaben: rund 15 Angebote

Hohe Konkurrenz

Wahrscheinliche Bieterzahl

1–3 · 2%4–10 · 38%11+ · 60%

Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 37 erledigt

Pflichtbesichtigungen (je Los eigene Frist)

Pflichtformulare und Erklärungen (mit Angebot)

Eignungsnachweise (auf Anforderung, 5 Arbeitstage)

Zuschlagsrelevante Unterlagen (Qualität 25 %)

Nach Zuschlag einzureichen

Verlauf dieser Vergabe

3 Bekanntmachungen

25.10.2026Vergabebekanntmachung
Zuschlag erteilt am 25.10.2026
14.09.2026Ausschreibungauf dieser Seite
- Abgabefrist: 21.09.2026 → 24.09.2026
08.07.2026Ausschreibung

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Auf einen Blick

Auftraggeber

Landeshauptstadt München, Direktorium, Vergabestelle 1, SG 1 | Regierung von Oberbayern, Vergabekammer Südbayern | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)

Anschrift

80636 München

Ort

80331 München

Kategorie

Bayern

Veröffentlicht

14. September 2026

Angebotsfrist

24. September 2026

Auftraggeber-Website

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