Zusammenfassung
Automatisch erstellt aus den VergabeunterlagenSchlüsselfertiger Neubau einer Wohnanlage in Berlin-Pankow durch einen Generalübernehmer.
Die HOWOGE Wohnungsbaugesellschaft mbH plant auf einem rund 13.300 m² großen Grundstück in der Walter-Friedrich-Straße 50–60 den Bau von ca. 120 Wohneinheiten mit mindestens 6.800 m² Wohnfläche. Die Bauweise ist zwingend in modularer bzw. elementierter Holz- oder Holzhybridbauweise auszuführen. Eine Baugenehmigung liegt bereits vor; die Vor- und Genehmigungsplanung (Leistungsphase 4 nach HOAI) wird vom Auftraggeber beigestellt.
Der Auftraggeber sucht im Verhandlungsverfahren mit Teilnahmewettbewerb (max. 4 Bieter in der engeren Auswahl) einen leistungsfähigen Generalübernehmer, der die Wohnanlage komplett schlüssel- und bezugsfertig errichtet – inklusive aller Planungs-, Bau-, Gutachter- und Genehmigungsleistungen. Eine Kostenobergrenze von 3.550 €/m² Wohnfläche (brutto) ist strikt einzuhalten.
Hinweis zur Lose-Struktur: Die Bekanntmachung (eForm) beschreibt das Vorhaben als einheitlichen Auftrag. Das Teilnahmeantragsformular differenziert jedoch zwischen Los 1 (Schlüsselfertigbau) und Los 2 (Planungsleistungen) für die Referenznachweise. Im Folgenden wird die Los-Teilung entsprechend abgebildet.
Zeitplan & Fristen
Aus den Vergabeunterlagen extrahiertLeistungsumfang
Aus den VergabeunterlagenAuftragsgegenstand
Schlüsselfertige Erstellung des Bauvorhabens durch einen Generalübernehmer auf Grundlage einer von der HOWOGE beigestellten Planung (Vor- und Genehmigungsplanung, Leistungsphase 4 gem. HOAI). Eine Baugenehmigung liegt bereits vor (ggf. Tektur wegen geändertem Wohnungsmix).
Bauweise und Nachhaltigkeit
Projektumfang (allgemein)
Planungs- und Gutachterleistungen
Alle erforderlichen Planungsleistungen für:
Zusätzlich: alle Gutachter- und Sachverständigenleistungen sowie Herbeiführung aller notwendigen Genehmigungen und behördlichen Abnahmen.
Bauleistungen und Außenanlagen
Eignungskriterien
Geforderte Nachweise laut VergabeunterlagenVerfahren
Befähigung zur Berufsausübung / Ausschlussgründe
Eigenerklärung zum Nichtvorliegen von Ausschlussgründen gemäß:
Zusätzliche Pflicht-Erklärungen (TNA B.1–B.6):
Konsequenz: Unvollständige oder nicht form-/fristgerechte Teilnahmeanträge werden ausgeschlossen (Nachfristsetzung möglich).
Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit
Kumulative Anforderungen an den durchschnittlichen Jahresumsatz der letzten 3 Jahre (2023, 2024, 2025):
Umsätze können auch von Bewerbergemeinschafts-Mitgliedern und/oder Nachunternehmern stammen.
Technische Leistungsfähigkeit (Referenzen – Auswahlkriterien)
Auswahl max. 50 Punkte für Phase 2:
Referenzen dürfen von Bewerber, Bewerbergemeinschaft oder Nachunternehmer stammen.
Phase 2 – einzureichende Konzepte
Die in die 2. Phase eingeladenen (max. 4) Bieter müssen u. a. folgende Unterlagen erbringen (Aufwandsentschädigung je 7.500 € inkl. USt. für die Projektstudie):
Optionale Leistungen
Der Auftraggeber behält sich eine Option vor, den Auftragnehmer mit zusätzlichen Leistungen zur Erreichung der Projektziele zu beauftragen.
Referenzen Schlüsselfertigbau (Neubau Wohnen, serielle Bauweise/Holzhybrid/Holz-Modulbau)
Neubau Miet-/Geschosswohnungsbau, Quartiersbauten, Hotel, Alten-/Pflegeeinrichtungen oder Mischnutzung mit Wohnschwerpunkt. NICHT vergleichbar: reine Büro-/Verwaltung. Pflichtangaben: Auftraggeber inkl. Kontakt, Kurzbeschreibung, Bausumme, Anzahl WE, Energiestandard, Bauweise.
Referenzen Planungsleistungen Objektplanung/Architektur (Holzhybrid/Holz-Modulbau, serielle Bauweise)
Ausschließlich Wohnungswesen (Miet-/Geschosswohnungsbau, Quartiersbauten). NICHT vergleichbar: Büro/Verwaltung, Hotel, Alten-/Pflege. Lph Ausführungsplanung.
Referenzen Technische Ausrüstung (Heizung auf Basis erneuerbarer Energien)
Wohnungswesen; Lph Entwurfsplanung Energiekonzeption + Ausführungsplanung.
Referenzen Tragwerksplanung (Holzhybrid/Holz-Modulbau)
Wohnungswesen, serielle Bauweise; Lph Ausführungsplanung.
Referenzen Freianlagenplanung (umfassende Planung im Bestand, Landschaftsgestaltung)
Landschaftsgestaltung, Bestandsintegration.