Heizungsarbeiten

Stadt Dettelbach | Vergabekammer Nordbayern an der Regierung von MittelfrankenDettelbach, BayernVeröffentlicht: 04. Oktober 2026

Angebotsfrist: 03. November 2026

Zusammenfassung

Automatisch erstellt aus den Vergabeunterlagen

Kurzbeschreibung

Die Stadt Dettelbach schreibt die kompletten Heizungsarbeiten für die Sanierung und Umnutzung zweier denkmalgeschützter Altstadt-Gebäude aus: das Markthaus am Markt 7 und das Bachhaus am Rathausplatz 2 (zusammen mit dem Markthaus Projekt "23053"). Die Gebäude sollen künftig als multifunktionales Zentrum mit Gastronomie, Wohnen, Co-Working und Bürgerräumen genutzt werden.

Was zu liefern ist:

Ein bivalentes Wärmeerzeugungssystem aus Luft-Wasser-Wärmepumpe (~42 kW, Grundlast, mit Kältemittel R290) und Gas-Brennwertgerät (~85 kW, Spitzenlast / Notheizung)Pufferspeicher (1.000 l und 1.500 l), Druckhaltung, Entgasung, VollentsalzungWärmeverteilung über Edelstahlrohrsystem (DN15 bis DN76,1, Pressfittings)Wärmeübergabe überwiegend als Fußbodenheizung (Nass- und Trockenbau mit Alu-Thermoleitblechen), dazu Wandheizung in Teilbereichen und PlattenheizkörperAlle Dämmarbeiten (Wärmedämmung alukaschiert, Kältedämmung für Wechseltemperaturanlagen, ggf. Blechummantelung im Außenbereich)Brandschutzabschottungen (R90), Kernbohrungen, WandschlitzeInbetriebnahme, Einregulierung, Druck- und Funktionsprüfungen, Estriche Aufheizung (Funktions- und Belegreifheizen) inkl. mobiler HeizzentraleDokumentation: Bestandsunterlagen (3-fach Papier + digital), Anlagenschemata, Stromlaufpläne, Prüfprotokolle, Brandschutz-DokuZusätzlich: Inspektion und Instandhaltung der Anlage (über mehrere Jahre)

Ausführungszeitraum: Rohmontage ab Februar 2027, Gesamtbauzeit von KW 05/2027 bis ca. KW 26/2028.

Abgabefrist für Angebote: 03.11.2026, 10:30 Uhr (MEZ).

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Zeitplan & Fristen

Aus den Vergabeunterlagen extrahiert

Angebotsfrist: 03. November 2026

Termin / FristNOV2026DEZJAN2027FEB

Angebotsfrist3. Nov. 2026

Angebotsöffnung3. Nov. 2026

Bindefrist10. Dez. 2026

Ausführungsbeginn1. Feb. 2027

Vertragslaufzeit1. Feb. 2027 – 30. Juni 2028bis 2028

VeröffentlichungDatum offenVeröffentlichung der Ausschreibung; konkretes Veröffentlichungsdatum nicht in den Unterlagen genannt, liegt jedoch vor dem 01.10.2026 (LV-Datum).

Abgabe BestandsunterlagenDatum offenBestandsunterlagen (Entwurf) sind 30 bis 60 Tage vor Abnahme zu liefern; konkreter Abnahmetermin nicht beziffert.

pH-Wert NachweisDatum offenWasseranalyse (pH-Wert Nachweis) durch anerkanntes Prüflabor 8 bis 12 Wochen nach Inbetriebnahme.

Instandhaltung VertragslaufzeitDatum offenInstandhaltungsvertrag: bis zu 5 Jahre Vertragslaufzeit; konkrete Daten sind nicht beziffert.

vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabe

Zuschlagskriterien

Gewichtung laut Vergabeunterlagen

Niedrigster Preis1 Kriterium

Preis 100%Qualität 0%

Preis100%
Der Preis wird aus der Wertungssumme des Angebotes ermittelt. Die Wertungssummen werden ermittelt aus den nachgerechneten Angebotssummen, insbesondere unter Berücksichtigung von Nachlässen, Erstattungsbetrag aus der Lohngleitklausel und Instandhaltungsangeboten.

KI-Hinweis: Zuschlagskriterium ist eindeutig der Preis (Formblatt 211 EU, Ziffer 7: Zuschlagskriterium Preis angekreuzt, mehrere Zuschlagskriterien nicht angekreuzt). Bekanntmachung und Vergabeunterlagen stimmen überein.

Leistungsumfang

Aus den Vergabeunterlagen

Art der Leistung und Projektrahmen

Vollständige Lieferung, Montage, Prüfung, Inbetriebnahme, Einregulierung, Dokumentation und Abnahme der Wärmeversorgungsanlagen für die Sanierung und Umnutzung des Markthauses (Markt 7) und des Bachhauses (Rathausplatz 2) in 97337 Dettelbach.

Projektrahmen:

Markthaus: denkmalgeschütztes Bürgerhaus aus dem 16./18. Jh. (ehem. Götzhaus)Bachhaus: Gründerzeit-GebäudeKünftige Mischnutzung: Gastronomie, Wohnen, Co-Working, öffentliche Bürgerräume

Auftraggeber: Stadt Dettelbach (kommunale Vergabestelle).

Vertragsgrundlage: VOB/B, Vergabe- und Vertragshandbuch Bayern (VHB Bayern).

Zusätzlicher Leistungsteil: Inspektion und Instandhaltung der Anlage über mehrere Jahre (Vertragsformular 242.H).

Wärmeerzeugung und Hydraulik

Bivalentes System aus zwei Wärmeerzeugern:

Luft-Wasser-Wärmepumpe (~42 kW) als Grundlast, Kältemittel R290Gas-Brennwertgerät (~85 kW) für Spitzenlast und NotheizungPufferspeicher 1.000 l und 1.500 lDruckhaltung, Entgasung, Nachspeisung, Vollentsalzungsanlage, Magnetit- und SchlammabscheiderKompaktverteiler und dynamisch geregelte HeizkreisverteilerHydraulikmodul für die RLT-Anlage (raumlufttechnische Anlage) und KVS-SystemRegelung und Inbetriebnahme der gesamten Wärmeerzeugung

Aufstellort:

Markthaus: Technikraum / Aufstellort innerhalb des GebäudesBachhaus: Wärmepumpe und Pufferspeicher im Dachgeschoss (Flachdachbereich)

Wärmeverteilung – Rohrleitungen und Pumpen

Rohrleitungssystem aus nichtrostendem Stahl (Werkstoff-Nr. 1.4520), Pressverbindungen:

Dimensionen DN15 bis DN76,1ca. 140 m Edelstahlrohr AD 76,1, ca. 3.500 m PE-Xa 17x2 (Fußbodenheizung)Komplettes Form- und Verbindungszubehör: Bögen, Übergangsstücke, Flanschverbindungen, Muffen, Reduzierungen, Festpunkte, Gleitunterstützungen, Rohrschellen

Pumpen und Armaturen:

Umwälzpumpen, Flanscheklappen, AbsperrarmaturenWärmemengenzähler, thermische Stellantriebe (230 V)

Dämmung der Rohrleitungen:

Wärmedämmung mit alukaschierter Mineralwolle (AS-Qualität, hydrophobiert), Dämmschichtdicken 20–80 mmFür Außenbereiche zusätzlich Blechummantelung (feuerverzinkter Stahl)Kältedämmung für Wechseltemperaturanlagen (Mineralwolle DN32 ca. 110 m), Kälterohrabhänger

Spülen und Befüllen:

Heizanlage spülen, befüllen und entlüften (ca. 15 m³ Anlagenvolumen)

Wärmeübergabe – Heizflächen

Fußbodenheizung in beiden Gebäuden in mehreren Ausführungsarten:

Nassbau (Standard): PE-Xa 17x2 mm, Tackerplatten, Randdämmstreifen, Verteiler 5–11 Kreise, Spülung/Füllung, Estriche AufheizungTrockenbau: Alu-Thermoleitbleche 500x250 mm, Systemrohr PE-RT 20x2 mm, Verlegeabstand 280 mm, Ausgleichsmatte aus Schafwollfilz, Unterkonstruktionslatten

Wandheizung (Markthaus):

PE-Xe-Rohre 10,1x1,1 mm und 16x1,5 mmTrockenbau-Wandelemente 2000x625x15 mmKlemmschienen, Schiebehülsen-VerbindungstechnikEingesetzt in den oberen Ebenen (+2/+3)

Plattenheizkörper:

In den Dusch- und Umkleideräumen des MarkthausesHeizkörper im Bachhaus

Estriche-Aufheizung:

Funktionsheizen und BelegreifheizenInklusive mobiler Heizzentrale für die Aufheizphase

Brandschutz:

Brandschutzabschottungen R90 nach DIN 4102-11Kernbohrungen (Mauerziegel, Holz, Trockenbau)Wandschlitze und entsprechende Dokumentation

Elektro-, Steuerungs- und Dokumentationsleistungen

Erstellung von Kabellisten und Kabelzugplänen (Papier + elektronisch)Erstellung von Anlagenschemata (farbig, laminiert)Stromlaufpläne nach DIN EN 61082Bestands- und Revisionsunterlagen (3-fach Papier + 1-fach digital)Druckprüfprotokolle, SpülprotokolleFunktionsheiz- und BelegreifheizprotokollWasseranalyse durch anerkanntes Prüflabor (8–12 Wochen nach Inbetriebnahme)Einweisungsprotokoll für Bedien- und WartungspersonalBrandschutzabschottungs-Dokumentation (Foto + Liste in PDF/DWG/XLS)

Wichtiger Hinweis zur Leistungsabgrenzung: Die Gebäudeautomation (GA) ist als separates Gewerk ausgeschrieben. Die Schnittstellen zwischen Bieter (BTA), GA und ELT sind in der Ausführung zu koordinieren.

Instandhaltung (separater Angebotsteil)

Neben der Errichtung der Anlage ist auch die Inspektion und Instandhaltung Bestandteil des Auftrags.

Vertragsformular 242.H (VHB Bayern) ist mit Preisen auszufüllenArbeitskarten zu Umfang und Fristen sind beizufügenVergütung für regelmäßige Inspektions- und Wartungsarbeiten inkl. Zeitabständen separat aufstellenVertragslaufzeit rechnerisch bis 5 Jahre; bei mehr als 5 Jahren BarwertfaktorAchtung: Ist der Instandhaltungsteil nicht wertbar, wird das Angebot insgesamt ausgeschlossen

Ausführungszeitraum und örtliche Besonderheiten

Ausführungszeitraum:

Rohmontage (Heizungsrohrinstallation) ab Februar 2027Hinweis: Zu Beginn der Rohmontage ist die Gebäudehülle noch nicht geschlossen – dies ist in der Kalkulation zu berücksichtigenGesamtbauzeit: KW 05/2027 bis KW 26/2028 (ca. 1 Jahr und 5 Monate)

Erfüllungsort: 97337 Dettelbach, Altstadtbereich (Markt 7 und Rathausplatz 2).

Örtliche Besonderheiten:

Arbeiten im historischen Altstadtbereich mit beengten PlatzverhältnissenDenkmalschutzauflagen zu erwartenEine Baustellenbesichtigung vor Angebotsabgabe wird ausdrücklich empfohlen (Kontakt: 09324 / 304 302)Mit der Angebotsabgabe bestätigt der Bieter, sich über die örtlichen Verhältnisse informiert zu haben; Nachforderungen wegen Unkenntnis sind ausgeschlossen

Eignungskriterien

Geforderte Nachweise laut Vergabeunterlagen

Allgemeine Eignung (Fachkunde, Zuverlässigkeit, Leistungsfähigkeit)

Die Eignung wird bevorzugt nachgewiesen über eine Eintragung im Präqualifikationsverzeichnis des Vereins für Präqualifikation von Bauunternehmen e. V. (PQ-Verein).

Alternativ kann die Eignung über die Eigenerklärung zur Eignung (Formblatt 124) oder die Einheitliche Europäische Eigenerklärung (EEE) belegt werden, jeweils ergänzt um auftragsspezifische Einzelnachweise.

Ausschlussgründe: Beim Bieter oder benannten Unternehmen dürfen keine Ausschlussgründe vorliegen. Im Falle nachträglich bekanntwerdender Ausschlussgründe oder fehlender Eignung benannter Unternehmen wird eine Frist zur Ersetzung gesetzt.

Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit

Die wirtschaftliche/finanzielle Leistungsfähigkeit darf durch Eignungsleihe (Kapazitäten anderer Unternehmen) nachgewiesen werden. In diesem Fall müssen die eingesetzten Unternehmen gemeinsam haften (Haftungserklärung + Verpflichtungserklärung).

Vom Bieter ist zudem die Unternehmensgröße (KMU-Einstufung) anzugeben: < 250 Beschäftigte und entweder < 50 Mio. € Jahresumsatz oder < 43 Mio. € Jahresbilanzsumme.

Technische und berufliche Leistungsfähigkeit

Nachweis über präqualifizierte oder nachweisfähige Nachunternehmer bzw. Eignungsleihe-Unternehmen ist möglich.

Sofern ein Sicherheits- und Gesundheitsschutzkoordinator nach Baustellenverordnung / RAB 30 eingesetzt wird, muss dieser die geforderte Qualifikation nachweisen.

Für Bietergemeinschaften gilt gesamtschuldnerische Haftung aller Mitglieder; ein bevollmächtigter Vertreter ist zu benennen.

Sanktionen und Eignungsbeschränkungen

Russland-Sanktionen (EU-VO 2022/576, Formblatt 127):

Bieter, Bewerber und Auftragnehmer dürfen keinen Bezug zu Russland aufweisen:a) Russische Staatsangehörigkeit oder Niederlassung in Russlandb) > 50 % Beteiligung durch Personen/Unternehmen mit Merkmal a)c) Handeln im Namen / auf Anweisung solcher Personen/UnternehmenBeteiligung von Nachunternehmern, Lieferanten oder Eignungsverleihern mit Russlandbezug > 10 % des Auftragswerts ist unzulässig (Ausnahmetatbestand nach Art. 5k Abs. 2 EU-VO 2022/576 möglich)

Kinderarbeit (Formblatt 2491):

Erklärung, dass keine Produkte aus ausbeuterischer Kinderarbeit (gemäß IAO-Übereinkommen Nr. 182) erworben werden, oder dass aktive Maßnahmen zur Vermeidung getroffen werdenFalscherklärung führt zum Ausschluss vom Vergabeverfahren

Weitere Pflichterklärungen:

Erklärung zur Verwendung von Holzprodukten (Formblatt 248)Eigenerklärung Bezug Russland (Formblatt 127)

Hinweise zu Los- und Nachunternehmerstruktur

Keine Los-Teilung vorgesehen – die Heizungsarbeiten werden als zusammenhängender Auftrag vergeben, der sowohl das Markthaus als auch das Bachhaus umfasst.

Nachunternehmer:

Erklärung zu Nachunternehmerleistungen (Formblatt 233) ist zwingend beizufügenBei reiner Eigenleistung gesonderte ErklärungAuf Verlangen sind Kalkulationsangaben zu Nachunternehmern vorzulegenDie Vergabestelle behält sich vor, den Einsatz von Nachunternehmern zu beschränken (Stammdaten: "Kein Nachunternehmereinsatz vorgesehen – SME Suitable: true")

Bietergemeinschaften (Formblatt 234):

Erklärung aller Mitglieder in Textform (Bevollmächtigter, Gesamtschuldner-Haftung)

KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.