Motorstraße_Heizungsarbeiten_DFr

Vergabekammer Südbayern | Schlichtungsstelle | Münchner Wohnen GmbH | Dienstleister Münchner Wohnen GmbHMünchen, BayernVeröffentlicht: 11. Oktober 2026

Angebotsfrist: 09. November 2026

Zusammenfassung

Automatisch erstellt aus den Vergabeunterlagen

Heizungsarbeiten (Gewerk KG 420) für den Neubau Motorstraße in München

Die Münchner Wohnen GmbH schreibt im offenen Verfahren die Heizungsarbeiten für ein Gebäude mit rund 25 Wohnungen und einem Haus für Kinder (Kita) aus. Es handelt sich um eine Bauleistung mit einem einzigen Los.

Was gefordert wird:

Fernwärmeanschluss, Wärmeverteilung, Fußbodenheizung, Heizkörper und dezentrale WarmwasserbereitungTrinkwasserinstallation, Nebenleistungen und AnlagendokumentationVorzeitige Inbetriebnahme der Fernwärme-Übergabestation und provisorische BaubeheizungStundenlohnarbeiten sowie Wartung der Heizungsanlage über 4 Jahre

Eckdaten:

Angebotsfrist: 09.11.2026, 09:30 Uhr (Bieterfragen bis 02.11.2026, 09:30 Uhr)Ausführung: Beginn zwischen 01.12.2026 und 30.01.2027, Dauer 220 KalendertageZuschlagskriterium: Preis (in den Unterlagen zusätzlich Beschleunigung erwähnt)Nebenangebote ausgeschlossen, Angebotsbindung 90 Tage

Hinweis: Die Unterlagen widersprechen sich in Teilen. Die Los-Beschreibung nennt Sanitär-, Abwasser- und Trinkwasserleistungen, der CPV-Code passt eher zu Elektroarbeiten, und ein Formblatt verweist auf eine Vergabe „Elektroarbeiten“. Vor der Angebotsabgabe sollte dies bei der Vergabestelle geklärt werden.

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Zeitplan & Fristen

Aus den Vergabeunterlagen extrahiert

Angebotsfrist: 09. November 2026

Termin / FristJUL2026 SEP NOV JAN2027 MÄR MAI JUL SEP

Fernwärme-Anschluss durch SWMca. 1. Juli – 31. Juli 2026

Vorzeitige Inbetriebnahme Fernwärmeca. 1. Okt. 2026

Ausstellungsdatum eForms9. Okt. 2026

Veröffentlichung11. Okt. 2026

Bieterfragen-Frist2. Nov. 2026

Angebotsabgabefrist9. Nov. 2026

Rügefrist erkennbarer Vergabeverstöße9. Nov. 2026

Ausführungszeitraum laut LV2. Nov. 2026 – 19. Mai 2027

Angebotsöffnung9. Nov. 2026

Bindefrist9. Nov. 2026 – 7. Feb. 2027

Ausführungsbeginn1. Dez. 2026 – 30. Jan. 2027

Gesamtfertigstellung (Vertragsfrist)ca. 9. Juli – 7. Sep. 2027

Mitteilung genauer AusführungsbeginnDatum offenMindestens 12 Werktage vor dem mitgeteilten Ausführungsbeginn in Textform durch den Auftraggeber.

ZuschlagDatum offenFrist 15 Kalendertage nach Absendung der Bieterinformation, bei elektronischer Versendung 10 Kalendertage.

Rügefrist sonstiger VergabeverstößeDatum offen10 Kalendertage ab Kenntnis des Verstoßes nach § 160 GWB.

VertragserfüllungssicherheitDatum offenVorlage 18 Werktage nach Vertragsabschluss; Bürgschaftsform nach Formblatt 421.

Vorlage Nachweise nach AuftragserteilungDatum offen12 Werktage nach Auftragserteilung, spätestens bei Arbeitsbeginn (Steuer-, Sozialversicherungs- und Gewerbenachweise).

DetailbauzeitenplanDatum offen14 Kalendertage nach Auftragserteilung; danach monatliche Fortschreibung bis zum 5. Werktag. Ein Feinterminplan ist laut Dokument ebenfalls spätestens 2 Wochen nach Beauftragung zu erstellen.

Personalunterlagen vor ArbeitsbeginnDatum offenSpätestens 5 Werktage vor Arbeitsbeginn auf der Baustelle, etwa Personalliste und Ausweiskopien.

Genehmigungszeitraum WerkstattplanungDatum offen14 Kalendertage ab Vorlage der digitalen Pläne beim Architekten.

Mängelbeseitigung bei AbnahmeDatum offen24 Werktage ab Feststellung der Mängel bei der Abnahme, sofern nichts anderes vereinbart ist.

SchlusszahlungDatum offenVerlängerte Frist von 60 Tagen nach § 16 Abs. 3 VOB/B; der genaue Bezugspunkt ist nicht näher bestimmt.

Mängelansprüchesicherheit RückgabeDatum offen4 Jahre ab Abnahme; die Bürgschaft wird erst danach zurückgegeben.

Vertragslaufzeit WartungDatum offen4 Jahre ab Vertragsbeginn; der Vertragsbeginn mit Abnahme ist im Entwurf nicht eingetragen.

Wartung 1. JahrDatum offen1 Jahr ab Abnahme; die Kosten sind im Angebotspreis einzurechnen.

Wartung Jahre 2 bis 4Datum offenDrei Jahre im Anschluss an das erste Wartungsjahr, bis 4 Jahre nach Abnahme; Preis pro Jahr anzugeben.

Verlängerung (jeweils 1 Jahr)Datum offenAutomatische Verlängerung um jeweils 1 Jahr, sofern nicht gekündigt wird.

Kündigungsfrist WartungsvertragDatum offenSchriftliche Kündigung spätestens 3 Monate vor Ablauf der jeweiligen Laufzeit.

Protokolle WartungDatum offenEinreichung der Protokolle spätestens 30 Tage nach Durchführung der Leistung.

Rechnungsstellung WartungDatum offenSpätestens 30 Tage nach Abschluss der Wartungsarbeiten, je Wartung eine eigene Rechnung.

vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt

Zuschlagskriterien

Gewichtung laut Vergabeunterlagen

Niedrigster Preis1 Kriterium

Preis 100%Qualität 0%

Preis100%
Wertung des Gesamtpreises des Angebots anhand der Wertungssumme; er ist das einzige Zuschlagskriterium.

Der Preis wird aus der Wertungssumme des Angebots ermittelt. Berücksichtigt werden insbesondere die nachgerechneten Angebotssummen, Nachlässe, Erstattungsbeträge aus der Lohngleitklausel und Instandhaltungsangebote.

KI-Hinweis: Unterlagen und Bekanntmachung stimmen überein und weisen den Gesamtpreis mit 100 Prozent als einziges Zuschlagskriterium aus.

Leistungsumfang

Aus den Vergabeunterlagen

Fernwärme und Heizungsanlage

Fernwärmeanschluss an das Netz der SWM (Primärkreis) mit Übergabe an die TechnikzentralePufferspeicher und WärmeverteilungSekundärkreis aus Stahlrohren (DN 15 bis DN 65) inkl. Formstücken und SchweißmaterialVorisolierte Rohrleitungen in der Tiefgarage (200 % Dämmung)Montage Sprinklerpult und Profilstahlkonstruktion

Wärmeabgabe in den Gebäuden

Fußbodenheizung in den Wohnungen und der Kita, inkl. Uniboxen EBVHeizkörper in Bädern und TreppenhäusernDezentrale Wohnungsstationen zur Warmwasserbereitung im 4-Leiter-SystemGartenwasserhähne

Trinkwasser und Brandschutz

Trinkwasserinstallation in Edelstahl (Werkstoff 1.4401/1.4521) in Schächten und Vorwänden inkl. DämmungBrandschutzmaßnahmen, u. a. Rohrschotts R90

Nebenleistungen und Abschluss

Baustelleneinrichtung, Schutzmaßnahmen und Koordination mit anderen GewerkenTeilnahme an Baubesprechungen und dynamische BauablaufplanungDichtigkeitsprüfung, Spülen der Anlage, Einbau von EntlüftungenGerüste (ohne Fassadengerüst)Anlagendokumentation und Bestandspläne

Vorzeitige Inbetriebnahme und Baubeheizung

Inbetriebnahme der Fernwärme-Übergabestation in Abstimmung mit der SWMProvisorische Baubeheizung mit 6 Baustellenlufterhitzern, Verbundrohr Alpex (120 m und 85 m)Demontage der provisorischen BaubeheizungLaut Leistungsverzeichnis gehen Lufterhitzer und Leitungen nach der Demontage in das Eigentum des Bieters über

Stundenlohnarbeiten

Stundenlohnarbeiten für Meister, Obermonteur, Altmonteur, Monteur, Helfer und Lehrling (je 10 Stunden im Leistungsverzeichnis)Abrechnung nur mit qualifikationsgerechten Stundenlöhnen

Wartung und Bereitschaft

Wartung der Heizungsanlagen über 4 Jahre (1. Jahr im Angebotspreis, Jahre 2 bis 4 als Jahrespauschale)Reinigung Magnet- und Siebfiltereinsatz des Schlammabscheiders mindestens 2x pro JahrKalkschutzanlage nach Bedarf inkl. GranulataustauschBereitschaftsdienst zur Störungsbeseitigung 24 Stunden an 365 TagenBeratung und Unterweisung des Personals des Auftraggebers

Offene Punkte in den Unterlagen

Die Los-Beschreibung nennt zusätzlich sanitäre Anlagen, Regenwasser- und Schmutzwasserleitungen sowie Einrichtungsgegenstände, die im Leistungsverzeichnis des Heizungsgewerks nicht eindeutig vorkommen. Der genaue Umfang sollte geklärt werden.Ob die Wartungsleistungen vom Heizungsauftrag oder einem separaten Wartungsvertrag umfasst sind, ist in den Unterlagen nicht eindeutig geregelt.

Eignungskriterien

Geforderte Nachweise laut Vergabeunterlagen

Nachweis der Eignung (Formulare)

Präqualifikation (PQ-Nummer) oder Eigenerklärung zur Eignung (Formblatt 124) bzw. Einheitliche Europäische EigenerklärungEigenerklärung ist mit dem Angebot abzugeben; weitere Nachweise nur auf Verlangen

Erfahrung und Umsatz

Drei vergleichbare Leistungen aus den letzten 5 Kalenderjahren (siehe Referenzen)Angabe des Umsatzes der letzten drei abgeschlossenen Geschäftsjahre, bezogen auf vergleichbare Leistungen

Personal und Fachkunde

Verfügbarkeit der erforderlichen ArbeitskräfteAngabe der Beschäftigten der letzten 3 Kalenderjahre nach Lohngruppen inkl. Leitungspersonal (bei engerer Wahl)Verantwortlicher deutschsprachiger Firmenbauleiter und Aufsichtsführender; Qualifikation auf Verlangen nachweisenSchweißer für Primärkreis-Schweißarbeiten mit gültigem PrüfzeugnisAngaben zu Koordinator und Ersthelfer gemäß Leistungsverzeichnis

Registrierung, Zuverlässigkeit und Abgaben

Eintragung im Handelsregister, in der Handwerksrolle oder bei der IHK bzw. Erklärung, dass keine Pflicht bestehtKein Insolvenzverfahren beantragt oder eröffnet, keine Liquidation (ein bestätigter Insolvenzplan ist gesondert anzugeben)Keine Ausschlussgründe nach § 6e EU VOB/A bzw. nachgewiesene SelbstreinigungAbfrage im Wettbewerbsregister durch den Auftraggeber ab 50.000 Euro nettoOrdnungsgemäße Zahlung von Steuern und SozialversicherungsbeiträgenMitgliedschaft in der Berufsgenossenschaft

Tariftreue, Mindestlohn und Russland-Bezug

Verpflichtungserklärung zu Mindestlohn und Entgeltgleichheit im AngebotsschreibenVereinbarung zur Tariftreue (Formblatt 231) auf VerlangenErklärung Bezug Russland (Formblatt 127): keine Bezüge im Sinne der Verordnung (EU) 2022/576, sonst Angaben zu Eignungsleihe bzw. Nachunternehmern

Nachunternehmer und Eignungsleihe

Benennung der Nachunternehmer und der zu vergebenden Teile mit dem Angebot (Formblatt 235)Verpflichtungserklärungen und Eignungsnachweise anderer Unternehmen (Formblatt 236) auf Verlangen

Referenzprojekte

3 ReferenzenZeitraum: Letzte 5 Kalenderjahre (bzw. Zeitraum der Bekanntmachung, der längere ist maßgebend)Volumen: Auftragswert je Referenz angeben; ein Mindestwert ist in den Unterlagen nicht genannt

Vergleichbare Leistungen (Art und Umfang) mit Angabe von Leistungsgegenstand, Abnahmezeitpunkt und Auftragswert. Auf Anforderung drei Referenznachweise mit Ansprechpartner, Art der Leistung, Auftragssumme, Ausführungszeitraum, Kurzbeschreibung inkl. Besonderheiten, vertraglicher Bindung und Bestätigung des Auftraggebers.

Mit dem Angebot Eigenerklärung (Formblatt 124) bzw. PQ-Nummer; drei Referenznachweise nach Formblatt 444 als Vorlage bei engerer Wahl bzw. auf Anforderung

KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.