Heizungsarbeiten zur FW Versorgung

Staatliches Bauamt AschaffenburgAschaffenburg, BayernVeröffentlicht: 07. Juli 2026

Angebotsfrist: 29. Juli 2026

Zusammenfassung

Automatisch erstellt aus den Vergabeunterlagen

Umstellung der Wärmeversorgung der Justizgebäude Schlossplatz 3, 5 und 7 in Aschaffenburg auf Fernwärme.

Die alte Gas-Brennwert-Doppelkesselanlage (2 × 185 kW) wird demontiert und durch eine Fernwärme-Übergabestation ersetzt. Eingebunden werden das Gebäude-Heiznetz beider Häuser sowie die Hausmeisterwohnung.

Inhalt der geforderten Leistung (Kostengruppe 420 – Wärmeversorgungsanlagen):

Demontage der nicht mehr benötigten Heiztechnik und UmschlussarbeitenEinbau von Ausdehnungsgefäßen, Entgasungs- und Enthärtungsanlage, Warmwasserspeicher, Umwälzpumpen, Wärmezähler und ArmaturenVerlegung von Heizungs- und Trinkwasserleitungen inkl. WärmedämmungAustausch und Einstellung von ca. 285 Thermostatventilen inkl. hydraulischem AbgleichSonstige Nebenarbeiten (Kernlochbohrungen, Elektroanschlüsse, Beschilderung)

Zusätzlich wird ein Wartungsvertrag über 24 Monate (Inspektion und Wartung) angeboten.

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Zeitplan & Fristen

Aus den Vergabeunterlagen extrahiert

Angebotsfrist: 29. Juli 2026

Termin / FristJUL2026 JAN2027 JUL JAN2028 JUL JAN2029 JUL

Veröffentlichungca. 6. Juli 2026

Bindefrist8. Juli 2026

Angebotsfrist29. Juli 2026

Angebotsöffnung29. Juli 2026

Ausführungsbeginn10. Aug. 2026

Bauphase 1: Entleerung, Umschluss DN 50, Thermostatventiltauschca. 10. Aug. – 4. Sep. 2026

Bauphase 2: Wiederbefüllungca. 4. Sep. – 11. Sep. 2026

Bauphase 3: WW-Umstellung Hausmeisterwohnungca. 11. Sep. – 18. Sep. 2026

FW-Übergabestation Montage (durch AVG)ca. 18. Sep. – 25. Sep. 2026

Bauphase 4: Montagen im FW-Übergaberaum21. Sep. – 9. Okt. 2026

Bauphase 5: Inbetriebnahmeca. 9. Okt. – 16. Okt. 2026

Bauphase 6: Demontage Brennwertthermeca. 16. Okt. – 23. Okt. 2026

Bauphase 7: Demontage ehem. Heizzentrale23. Okt. – 30. Okt. 2026

Vertragsbeginn Wartungca. 31. Okt. 2026

Wartungsvertrag Laufzeitca. 31. Okt. 2026 – 31. Okt. 2028

Verlängerung 1 (Wartung)ca. 31. Okt. 2028 – 31. Okt. 2029

Verlängerung 2 (Wartung)ca. 31. Okt. 2029 – 31. Okt. 2030bis 2030

vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt

Zuschlagskriterien

Gewichtung laut Vergabeunterlagen

Preis & Qualität2 Kriterien

Preis
Der Preis wird aus der Wertungssumme des Angebotes ermittelt. Die Wertungssummen werden ermittelt aus den nachgerechneten Angebotssummen, insbesondere unter Berücksichtigung von Nachlässen, Erstattungsbetrag aus der Lohngleitklausel, Instandhaltungsangeboten.
Beschleunigungsregelung
Angabe des verbindlichen Endes der Bauzeit (Datum oder Werktage) durch den Bieter unter Berücksichtigung vertraglicher Vorgaben; das Bauende darf nicht nach dem in den Besonderen Vertragsbedingungen genannten Bauende liegen. Mit dem Angebot ist ein Bauzeitenplan als Balkenplan abzugeben.

KI-Hinweis: Die Gewichtung der Zuschlagskriterien (Preis und Beschleunigungsregelung) ist dem Formblatt 227.H zu entnehmen, das nicht in den vorliegenden Vergabeunterlagen enthalten ist.

Leistungsumfang

Aus den Vergabeunterlagen

Projektrahmen

Gebäude: Justizgebäude Schlossplatz 3, 5 und 7 in 63739 Aschaffenburg

Was passiert: Umstellung der Wärmeversorgung von einer Gas-Brennwert-Doppelkesselanlage (2 × 185 kW) auf Fernwärme (FW-Netz der AVG Oberstadt). Auslegungsdaten: 70 °C Vorlauf / 50 °C Rücklauf. Die Hausmeisterwohnung wird ebenfalls an die neue Wärmeversorgung angeschlossen. Insgesamt sind ca. 285 Heizkörper zu bearbeiten.

Umfang: Bauleistung Heizungstechnik (Kostengruppe 420) inklusive Demontage, Lieferung und Montage aller Anlagenteile, Inbetriebnahme sowie ein angebotener Wartungsvertrag über 24 Monate.

Bauausführung – Demontage und Umschluss

Demontage der Gas-Brennwert-Doppelkesselanlage (2 × 185 kW), Brenner, Neutralisationsanlagen, Gas- und Abgasleitungen, Heizungsverteiler, Druckhaltestation, Steuer-SchaltschrankDemontage Gastherme (18 kW) und Warmwasserbereiter (120 l) in der HausmeisterwohnungUmschlussarbeiten DN 50 und DN 32Demontage der ehemaligen Heizzentrale nach Inbetriebnahme der Fernwärme

Bauabschnitte (verbindliche Termine):

1. Entleerung, Umschluss DN 50, Thermostatventiltausch – bis 04.09.2026

2. Wiederbefüllung – bis 11.09.2026

3. Warmwasser-Umstellung Hausmeisterwohnung – bis 18.09.2026

4. Montage im Fernwärme-Übergaberaum (Heizkreise, Ausdehnungsgefäße, Druckhaltung) – 21.09. bis 09.10.2026

5. Inbetriebnahme Übergabestation und Heizkreise – bis 16.10.2026

6. Demontage Brennwerttherme – bis 23.10.2026

7. Demontage ehemalige Heizzentrale – bis 30.10.2026

Spätester Baubeginn: 10.08.2026

Spätestes Bauende: 30.10.2026 (verbindliches Bauende als Zuschlagskriterium)

Lieferung und Montage der Anlagentechnik

Ausdehnungsgefäße: 3 × 250 l / 6 bar, inkl. Gas-Vordruckeinstellung und Kugelhähnen DN 25Entgasung / Nachspeisung: Vakuum-Sprührohrentgasungsanlage inkl. Inbetriebnahme, Doppel-Enthärtungsarmatur mit ErsatzpatronenWarmwasserspeicher: 1 Brauchwasserspeicher 150 l, Stahl emailliert, mit 2 Elektro-Heizstäben 3,0 kWUmwälzpumpen: 1 × DN 50 (12 m Förderhöhe) und 1 × DN 65 (15 m), jeweils mit Frequenzumformer und elektrischer RegelungEntwässerung Sicherheitsventil: Tauchmotorpumpe DN 40, 10 m Förderhöhe; Edelstahl-Fass 300 lWärmezähler: 2 × Ultraschall-Wärmezähler (qp 0,6 / 10 / 15 m³/h) mit M-Bus-Modulen und EinbaugarniturenHeizungsarmaturen: Dreiwegeventile DN 40/50, Zeigerthermometer, Manometer, Kugelhähne, Absperrventile und -klappen, Rückschlagventile, SchmutzfängerTrinkwasserarmaturen: Freistromventile DN 25, Systemtrenner BA DN 25, Hauswasserzähler QN 1,5Heizungsleitungen: C-Stahl-Systemrohr DN 15–40 (Pressfitting) und Stahlrohr DIN EN 10220 DN 50–80 (Schweiß), inkl. Formstücke, Flansche, DruckprüfungTrinkwasserleitungen: Edelstahl-Systemrohr 1.4401 DN 20–50 (Pressfitting) inkl. FormstückeBefestigung: Rohrbefestigungen DN 15–80, Montageschienen verzinktWärmedämmung: Mineralwolle/PVC für Rohrleitungen, Bögen, Kappen; R90-Brandschutzabschottungen; Steinwolle mit Schmelzpunkt > 1.000 °CThermostatventile: Austausch der Ventilunterteile (285 Stück), Einstellen der Durchfluss-Sollwerte (285 Stück), Wiedereinbau Thermostatköpfe (255 Stück), Neuköpfe (30 Stück) – inkl. hydraulischem Abgleich

Befüllung, Inbetriebnahme und Sonstiges

Befüllung der Anlage mit aufbereitetem/enthärtetem Wasser gemäß VDI 2035, mobile Enthärtungsanlage (Reinwasserleistung mind. 1,0 m³/h = 24 m³/Tag), Entlüftung der Heizkörper, Wasseranalyse (pH, Leitfähigkeit, Härte, Salzgehalt)Wasserqualität: Rohhärte ca. 13 °dH, Resthärte Füllwasser max. 0,1 °dHKernlochbohrungen 80/130/150 mm; Schließen von Durchbrüchen in Brand- und Schallschutz gemäß LAR (nur durch herstellerzertifiziertes Personal)Elektro-Anschlussarbeiten für Entgasungsanlage, Wärmezähler, Elektro-Heizstab, Heizungspumpe und Mischventil (Kabel/Leitungen werden bauseits bis zum Gerät verlegt)Bezeichnungsschilder, FließrichtungspfeileBestands- und Revisionsunterlagen, Anlagenschema

Instandhaltung (Wartungsvertrag – optional zum Angebot)

Gegenstand: Inspektion, Wartung und Instandsetzung der neuen WärmeversorgungsanlageVertragslaufzeit: 24 Monate ab dem Tag nach Abnahme der Bauleistung (Festpreis)Verlängerung: stillschweigend um jeweils 1 weiteres Jahr, wenn nicht 3 Monate vor Ablauf gekündigt wirdAnzugeben sind: jährliche Netto-Vergütung, Stundenverrechnungssätze (Obermonteur, Monteur, Helfer), Zuschläge für Leistungen außerhalb der betriebsüblichen Arbeitszeit, Fahrtkostenregelung, Allgemeinkostenanteil (PA) und Entgeltkostenanteil (PE), maßgebender Tarifvertrag und Entgeltgruppe

Eignungskriterien

Geforderte Nachweise laut Vergabeunterlagen

Persönliche Lage – Ausschlussgründe

Kein laufendes Insolvenzverfahren, kein Antrag mangels Masse abgelehnt, keine Liquidation (ggf. rechtskräftig bestätigter Insolvenzplan vorlegbar)Keine Ausschlussgründe gemäß § 6e EU VOB/AKeine Eintragungen im Wettbewerbsregister (bei Auftragssumme ≥ 30.000 € netto wird der zuschlagsbegünstigte Bieter dort abgefragt)Ordnungsgemäße Erfüllung der Steuer-, Abgaben- und SozialversicherungspflichtenMitgliedschaft in der Berufsgenossenschaft

Fachliche Eignung

Eintragung im Handelsregister und/oder in der Handwerksrolle für die auszuführenden Leistungen und/oder bei der Industrie- und HandelskammerFachkundenachweis für das Schließen von Durchbrüchen gemäß LAR (z. B. herstellerzertifiziertes Personal mit Zertifikat)Einsatz entsprechend qualifizierter Fachkräfte (vertragliche Verpflichtung)

Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit

Angabe des Unternehmensumsatzes der letzten 3 abgeschlossenen Geschäftsjahre für vergleichbare Bauleistungen (inkl. Anteile bei Gemeinschaftsunternehmen)Nachweis einer Haftpflichtversicherung mit folgenden Mindestdeckungssummen:Sachschäden: 2.000.000 €Vermögensschäden: 250.000 €Personenschäden: 1.000.000 €

Technische Leistungsfähigkeit

Verfügbarkeit der erforderlichen Arbeitskräfte; bei engerer Wahl: Angabe der durchschnittlich beschäftigten Arbeitskräfte der letzten 3 Kalenderjahre, gegliedert nach Lohngruppen, technisches Leitungspersonal extra ausgewiesenVergleichbare Referenzen aus den letzten 5 Kalenderjahren (siehe Referenzprojekte)Übertragung von Teilleistungen an Nachunternehmer nur mit Zustimmung des Auftraggebers

Nachweis der Eignung (zwei Wege)

1. Präqualifizierte Unternehmen: Eintragung im Präqualifikationsverzeichnis (PQ-Nummer); ggf. ergänzende auftragsspezifische Einzelnachweise

2. Nicht präqualifizierte Unternehmen: ausgefüllte Eigenerklärung zur Eignung (Formblatt 124); bei Zuschlag sind die Originalbescheinigungen nachzureichen

Bei Nachunternehmereinsatz ist die Eignung auch für die Nachunternehmer auf Verlangen nachzuweisen.

Referenzprojekte

3 Referenznachweise (bei engerer Wahl) ReferenzenZeitraum: Letzte 5 Kalenderjahre

Vergleichbare Leistungen: Heizungsinstallationen, Umstellung auf Fernwärme oder Installation von Wärmeübergabestationen in öffentlichen oder gewerblichen Gebäuden

Ansprechpartner beim Auftraggeber, Art der Leistung, Auftragssumme, Ausführungszeitraum, maßgeblicher Leistungsumfang mit Mengen, Zahl durchschnittlich eingesetzter Arbeitnehmer, besondere technische/gerätespezifische Anforderungen, Art der Baumaßnahme (Neubau/Umbau/Denkmal), vertragliche Bindung (Hauptauftragnehmer/ARGE/Nachunternehmer), ggf. koordinierte Gewerke, Bestätigung des Auftraggebers über vertragsgemäße Ausführung

KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.