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Ausschreibungen Niedersachsen

Konzepterstellung Schwimmbad und Personalwohnhaus Moltkestr. 15, Klinik Norderney, Kaiserstr. 26, 26548 Norderney

Deutsche Rentenversicherung Westfalen - Baureferat - | Vergabekammer Westfalen | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)Norderney, NiedersachsenVeröffentlicht:
Angebotsfrist:

Zusammenfassung

Automatisch erstellt aus den Vergabeunterlagen

Die Deutsche Rentenversicherung Westfalen sucht Architekturbüros für die Objektplanung Gebäude und Innenräume (Leistungsphasen 1 und 2 nach HOAI) auf der Nordseeinsel Norderney.

Es geht um zwei Gebäude der Reha-Klinik:

Schwimmbad mit Therapiebereich (Haus A, Baujahr 1980er, ca. 500 m² Therapiefläche, Bewegungsbecken 13 × 8 m) — Sanierung oder Neubau zu prüfen.Personalwohnhaus Moltkestr. 15 (15 Wohneinheiten, ca. 690 m² Wohnfläche, Baujahr 1950er/Anbau 1990) — Sanierung oder Neubau zu prüfen.

Für beide Objekte sind Konzepte mit Kosten, Bauzeiten und Wirtschaftlichkeitsvergleich (Sanierung vs. Neubau) zu erstellen. Die Planung muss berücksichtigen, dass die Klinik während der Baumaßnahme weiterläuft. Besondere Leistungen umfassen u. a. Machbarkeitsstudien, Variantenuntersuchungen, Baugrundgutachten, Nachhaltigkeitsberatung (DGNB/BNB), Fördermittelberatung und 3D-Visualisierungen.

Verfahrensart: Verhandlungsverfahren mit Teilnahmewettbewerb, max. 3 Bieter werden zur Angebotsabgabe aufgefordert. Kostenobergrenze für die Baumaßnahme: 10 Mio. € brutto (Kostengruppen 100–600).

Ausschreibung ansehen ↗

Zeitplan & Fristen

Aus den Vergabeunterlagen extrahiert
Aktive Ausschreibung
Termin / FristDEZ2025 FEB APR JUN AUG OKT DEZ FEB APR
Stichtag Referenzleistungen31. Dez. 2025
Veröffentlichung19. Okt. 2026
Bieterfragen-Frist11. Nov. 2026
Teilnahmefrist18. Nov. 2026
Prüfung Teilnahmeanträge27. Nov. 2026
Einladungsfrist30. Nov. 2026
Angebotsfrist4. Jan. 2027
Präsentation12. Jan. 2027
Finales Angebot22. Jan. 2027
Zuschlag15. Feb. 2027
Ausführungszeitraum16. Feb. – 30. Apr. 2027
Bindefrist23. März 2027
Zwischenergebnisse31. März 2027
Nachprüfungsantrag bei RügeDatum offen15 Kalendertage ab Eingang der Mitteilung des Auftraggebers über die Nichtabhilfe (§ 160 Abs. 3 Nr. 4 GWB); Eingangsdatum noch nicht bekannt.
Prüfungsfrist SchlussrechnungDatum offen30 Werktage ab Zugang der prüfbaren Schlussrechnung beim Auftraggeber.
Unterbrechung ProjektDatum offenAb 3 Monaten Unterbrechung, die nicht vom Auftragnehmer zu vertreten ist, besteht Anspruch auf Kostenerstattung.
Kündigungsfrist FristsetzungDatum offenAngemessene Frist zur Vertragserfüllung vor einer Kündigung, im Regelfall 14 Tage nach Fristsetzung.
Aufbewahrungspflicht UnterlagenDatum offenNicht herauszugebende Unterlagen sind 10 Jahre nach vollständiger Leistungserbringung aufzubewahren.
VersicherungspflichtDatum offenDie Berufshaftpflicht muss während der gesamten Vertragsdauer zuzüglich Gewährleistungszeit bestehen.
vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabe

Zuschlagskriterien

Gewichtung laut Vergabeunterlagen
Preis & Qualität3 Kriterien
Preis 40%Qualität 60%
  • Qualifikation (Technische Leistungsfähigkeit / Berufliche Eignung)20%

    Bewertung anhand von Referenzen: Wohnen Mehrfamilienhaus (2-5 Pkt), Schwimmbad mit Bewegungsbecken+Therapiebereich (4-10 Pkt), Projektvolumen KG 300 ≥ 3 Mio. € (2-5 Pkt); max. 20 Punkte, Gewichtung 20% (Aspekte: Referenz 1 (aa) – Objektplanung Wohnen Mehrfamilienhaus, Referenz 2 (bb) – Objektplanung Schwimmbad mit Bewegungsbecken+Therapiebereich, Referenz 3 (cc) – Objektplanung Projektvolumen ≥ 3 Mio. € brutto KG 300)

  • Projektumsetzung40%

    Bewertung des eingereichten Konzepts; max. 30 Punkte (je Kriterium a-e 3-6 Punkte), Gewichtung 40% (Aspekte: a) Herangehensweise an die Aufgabe, b) Organisation des Projektteams, c) Qualifikation der vorgesehenen Mitglieder des Projektteams, d) Methoden zur Terminverfolgung und -einhaltung, e) Methoden zur Kostenverfolgung und -einhaltung)

  • Honorar (Preis)40%

    Honorarangebot im Verhältnis zum niedrigsten Angebot; max. 50 Punkte, Gewichtung 40%. Formel: niedrigstes Honorarangebot × 50 / zu bewertendes Angebot = X Punkte; Bewertungszahl = X Punkte × 0,40

Honorar: niedrigstes Honorarangebot * Höchstpunktzahl (50 Punkte) / zu bewertendes Angebot = X Punkte; Bewertungszahl = X Punkte * Gewichtung (0,40)

KI-Hinweis: Zuschlagskriterien und Gewichtungen (20% Qualifikation, 40% Projektumsetzung, 40% Honorar) sind vollständig aus Bietermatrix und Bewerbungsbedingungen (Ziff. 5.4) angegeben; die im Leistungsverzeichnis genannte 'Preis 100%' bezieht sich nur auf die Kriteriengewichtung des Preis-Kriteriums und widerspricht den Vergabeunterlagen nicht, da drei Teilbereiche A/B/C mit Gesamtsumme 100 Punkte bestehen.

Leistungsumfang

Aus den Vergabeunterlagen

Geltungsbereich und Verfahrensrahmen

Leistungsbild: Objektplanung Gebäude und Innenräume gem. § 33 ff. HOAI, Leistungsphasen 1 (Grundlagenermittlung) und 2 (Vorplanung).Geltungsbereich: Ein Auftrag ohne erkennbare Losaufteilung; beide Objekte (Schwimmbad + Personalwohnhaus) sind gemeinsam zu bearbeiten.Honorarzone: III (nach Anlage 10 HOAI), Basishonorarsatz.Kostenobergrenze Bauvorhaben: 10,0 Mio. EUR brutto für Kostengruppen 100–600; die Planung ist so anzulegen, dass dieses Budget eingehalten wird.Verfahrensart: Verhandlungsverfahren mit Teilnahmewettbewerb, max. 3 Bieter zur Angebotsabgabe.Planung im laufenden Klinikbetrieb: Sicherstellung der Versorgung, Trennung Baustelle/Klinik, Staub-/Lärm-/Erschütterungsschutz, Brandschutz in der Bauphase, Rettungs- und Fluchtwege, temporäre Umleitungen.Übergabe: Vollständige digitale Planunterlagen, aktualisiert; detaillierter Abschlussbericht.

Gemeinsame Planungsinhalte für beide Objekte

Variantenentwicklung und Wirtschaftlichkeitsvergleich: Sanierung vs. Neubau (ggf. Kombination), ganzheitlich oder einzeln untersucht.Bedarfsplanung: Bedarfsermittlung, Raumprogramm, Bestandsaufnahme/Substanzerkundung, Betriebsplanung, Projektstrukturplanung.Bestandsunterlagen: Beschaffung von Altplänen, Katasterauszügen etc.; Bestandsvermessung/Aufmaß.Gutachten: Baugrund- und Altlastengutachten, Umwelt- und Verträglichkeitsprüfung.Erweiterte Variantenuntersuchung: inkl. erster Visualisierungen (3D-Renderings).Energie/Nachhaltigkeit: Prüfung nachhaltiger Energieversorgung, Schnittstellen zur Energieversorgung des Schwimmbadbereichs; Planung gem. DGNB oder BNB.Finanzierung/Förderung: Finanzierungs- und Fördermittelberatung (z. B. KfW, Bundesförderung).Vertiefte Wirtschaftlichkeitsberechnung und belastbare Kostenschätzungen.Abstimmungen: mit Auftraggeber, Nutzern/Klinik und Fachbehörden.Terminplanung: verbindlicher Projektterminplan mit Zeitschienen und Bauzeiten.Synergien: Schnittstellen, Überschneidungen und Synergien zwischen beiden Vorhaben sind herauszuarbeiten.Fachplaner-Kontakte für Wärmeschutz, Schallschutz, Brandschutz.Nachhaltiges Bauen gem. DGNB/BNB.

Eignungskriterien

Geforderte Nachweise laut Vergabeunterlagen

Formale Voraussetzungen und Ausschlussgründe

Keine zwingenden Ausschlussgründe nach § 123 GWB (rechtskräftige Verurteilungen, Geldbußen nach § 30 OWiG wegen Straftaten); Erklärung in Formular 4.1.Ordnungsgemäße Zahlung von Steuern, Abgaben und Sozialversicherungsbeiträgen (§ 123 Abs. 4 GWB).Keine fakultativen Ausschlussgründe nach § 124 Abs. 1 Nr. 1, 2, 3, 4, 8 GWB (kein Insolvenzverfahren, keine schwere Verfehlung, keine wettbewerbswidrigen Absprachen, keine Täuschung).Mehrfachbewerbungen führen zum Ausschluss.Hinweis: Der Auftraggeber kann Eignungsnachweise bei Bedarf nachfordern.Form der Einreichung: Nur elektronisch, in Textform, ggf. mit Signatur/Siegel; über die Vergabeplattform der DRV.

Fachliche Eignung – persönliche und personelle Voraussetzungen

Projektleiter/in: Benannt in Formular 3.1; Abschluss Dipl.-Ing./Master bzw. Architekt oder vergleichbar; Nachweis Kammermitgliedschaft.Nachweis Ingenieur/in für Technische Ausrüstung (Formular 5).Mindestens 2 qualifizierte Mitarbeiter/innen (Formular 6).Berufshaftpflichtversicherung: mind. 3 Mio. EUR für Personenschäden, 1 Mio. EUR für sonstige Schäden.

Fachliche Eignung – Referenzen

Bis zu 3 Referenzen sind einzureichen (Bewerberformulare 7.1.1–7.1.3); Leistungsphasen müssen vor Ende Dezember 2025 abgeschlossen sein.Referenz 1: Objektplanung Neubau/Umbau/Sanierung – Wohnen Mehrfamilienhaus (ab GK 3), LP 1–2 abgeschlossen.Referenz 2: Objektplanung Neubau/Umbau/Sanierung – Schwimmbad mit Bewegungsbecken und Therapiebereich, LP 1–2 abgeschlossen.Referenz 3: Objektplanung mit Umsetzung Neubau/Umbau/Sanierung, Projektvolumen KG 300 ≥ 3.000.000 EUR brutto, LP 1–8 abgeschlossen.Mehr als 3 nummerierte Referenzen sind nicht zulässig.Bei Eignungsleihe: Eignungsnachweise bezogen auf den übertragenen Leistungsanteil; Verpflichtungs- und Haftungserklärungen erforderlich.

Auswahl bei mehr als 3 geeigneten Bewerbern

Bei mehr als 3 geeigneten Bewerbern Auswahl anhand einer Bietermatrix mit Punktvergabe; max. 3 Bieter werden zur Angebotsabgabe aufgefordert.Bei Bewerbergemeinschaften müssen alle Mitglieder gemeinsam die Eignungskriterien erfüllen; ein bevollmächtigter Vertreter ist zu benennen; Gesamtschuldner-Haftung.
Referenzprojekte
bis zu 3 Referenzen insgesamt (diese eine) ReferenzenZeitraum: LP vor Ende Dezember 2025 beendetVolumen: nicht beziffert (Gebäudeklasse 3 oder höher)

Objektplanung Neubau/Umbau/Sanierung – Wohnen Mehrfamilienhaus (ab GK 3), §§ 33 ff. HOAI, mind. LP 1–2 abgeschlossen

Bewerberformular 7.1.1 mit kurzer Projektbeschreibung als Anlage

bis zu 3 Referenzen insgesamt (diese eine) ReferenzenZeitraum: LP vor Ende Dezember 2025 beendet

Objektplanung Neubau/Umbau/Sanierung – Schwimmbad mit Bewegungsbecken und Therapiebereich, §§ 33 ff. HOAI, mind. LP 1–2 abgeschlossen

Bewerberformular 7.1.2 mit kurzer Projektbeschreibung als Anlage

bis zu 3 Referenzen insgesamt (diese eine) ReferenzenZeitraum: LP vor Ende Dezember 2025 beendetVolumen: Projektvolumen KG 300 ≥ 3.000.000 € brutto

Objektplanung und Umsetzung Neubau/Umbau/Sanierung, §§ 33 ff. HOAI, LP 1–8 abgeschlossen, KG 300 ≥ 3.000.000 € brutto

Bewerberformular 7.1.3 mit kurzer Projektbeschreibung als Anlage

KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.

Wettbewerb & Angebotsprognose

Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben
1–3Angebote erwartet
Median vergleichbarer Vergaben: rund 2 Angebote
Geringe Konkurrenz
Wahrscheinliche Bieterzahl
1–3 · 79%4–10 · 20%11+ · 1%
Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 21 erledigt
Teilnahmeantrag – Bewerberformulare (Anlage A.1)
Angebotsabgabe (bei Einladung)
Vertragsrelevante Unterlagen
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Auf einen Blick

Auftraggeber
Deutsche Rentenversicherung Westfalen - Baureferat - | Vergabekammer Westfalen | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)
Anschrift
48147 Münster
Ort
26548 Norderney
Kategorie
Niedersachsen
Veröffentlicht
Angebotsfrist
—
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Erfüllungsort

Ort der Leistung
26548 Norderney
Niedersachsen

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