Ausschreibungen Berlin
Konzeptverfahren Sophienstraße 29
Land Berlin – Sondervermögen Immobilien des Landes Berlin (SILB) c/o BIM Berliner Immobilienmanagement GmbH | Vergabekammer des Landes BerlinBerlin, BerlinVeröffentlicht:
Angebotsfrist:
Zusammenfassung
Automatisch erstellt aus den VergabeunterlagenWorum es geht:
Die Liegenschaftsfonds Berlin GmbH & Co. KG vergibt im Rahmen eines zweistufigen Konzeptverfahrens ein Erbbaurecht über 99 Jahre für ein ca. 5.209 m² großes, unbebautes Grundstück in Berlin-Lichtenberg (Sophienstraße 29).
Was gefordert wird:
Entwicklung eines Wohnstandorts mit mindestens 30 % gefördertem WohnraumSchaffung sozialer Infrastruktur (z. B. Kindertagespflegestelle oder Wohnungen für junge Volljährige / betreutes Wohnen)Gewerbefläche im Erdgeschoss (Handwerk/Kleingewerbe, mind. 250 m²)Nachhaltige, klimafreundliche Bauweise und ausreichend Fahrradabstellplätze
Verfahren:
Erstangebot → Optimierungsrunde → endgültiges Angebot. Bewertet werden Konzeptqualität und angebotener Erbbauzins. Angebote sind ausschließlich elektronisch über itwotender einzureichen.
Zeitplan & Fristen
Aus den Vergabeunterlagen extrahiertTermin / FristAUG2024 FEB AUG FEB AUG FEB AUG FEB AUG FEB AUG FEB AUG
Bauvorbescheid2. Aug. 2024
Wertermittlungsstichtag12. Sep. 2025
Veröffentlichungca. 23. März 2026
Bieterfragen-Frist15. Juni 2026
Angebotsfrist25. Juni 2026
Bindefristca. 25. Juni 2026 – 30. Nov. 2027
Prüfung der Erstangeboteca. 29. Juni – 26. Juli 2026
Optimierungsrundeca. 20. Juli – 23. Aug. 2026
Aufforderung endgültige Angeboteca. 31. Aug. 2026
Angebotsfrist endgültiges Angebotca. 5. Okt. 2026
Prüfung der endgültigen Angeboteca. 5. Okt. – 13. Dez. 2026
Jurysitzungca. 13. Dez. 2026
Befassung Steuerungsausschussca. 4. Jan. 2027
Zuschlagca. 4. Jan. 2027
Wartefrist nach Informationca. 4. Jan. – 14. Jan. 2027
Nachprüfungsfristca. 4. Jan. – 3. Feb. 2027
Anhandgabe Grundstückca. 25. Jan. 2027
Anhandgabephaseca. 25. Jan. – 25. Okt. 2027
Schließen Baugruppe/Genossenschaftca. 25. Juni 2027
Gründung Gesellschaft/Vereinca. 25. Juli 2027
Selbstauskunftsbogen GwGca. 25. Juli 2027
Finanzierungsnachweisca. 25. Aug. 2027
Finalisierung Erbbaurechtsvertragca. 25. Aug. 2027
Vertragsabschlussca. 25. Okt. 2027
Vertragsbeginnca. 25. Okt. 2027
Rahmenvertrag Laufzeitca. 25. Okt. 2027
Aufschiebende Bedingungca. 25. Okt. 2027 – 25. Okt. 2029
Bauantragstellungca. 25. Okt. 2029 – 25. Okt. 2030
Ausführungsbeginnca. 25. Okt. 2030 – 25. März 2031bis 2031
Nachhaltiger Baubeginnca. 25. Okt. 2030 – 25. Aug. 2031bis 2031
VertragsendeDatum offenEnde des Erbbaurechts nach 99 Jahren Laufzeit.
VerlängerungsverhandlungenDatum offenVerhandlungen über Verlängerung 5 Jahre vor Zeitablauf des Erbbaurechts.
vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt
Zuschlagskriterien
Gewichtung laut VergabeunterlagenPreis & Qualität9 Kriterien
Preis 10%Qualität 90%
- Bebauungskonzept30%
Bewertung der Qualität des städtebaulichen Konzepts, der architektonischen Gestaltung und des Freiflächenkonzepts.
- Nutzungskonzept30%
Bewertung des Angebots an Wohnungen, gewerblichen Flächen und Einbindung der Nachbarschaft.
- Nachhaltigkeitskonzept30%
Bewertung der klimafreundlichen Bauweise und des Angebots von Fahrradabstellanlagen.
- Preiskriterium (Erbbauzinsangebot)10%
Bewertung des monatlichen Erbbauzinsangebots anhand einer Formel, die das Verhältnis zum höchsten Angebot berücksichtigt.
Gesamtpunktzahl = (Punkte aus Teil A: Konzeptkriterien) + (Punkte aus Teil B: Preiskriterium). Teil A: Maximal 360 Punkte (90% Gewichtung). Teil B: 0-40 Punkte gemäß Formel: (Angebot an mtl. Erbbauzins in EUR / höchstes Angebot an mtl. Erbbauzins in EUR) * 4. Maximal 40 Punkte (10% Gewichtung). Gesamtmaximal 400 Punkte.
KI-Hinweis: Alle Zuschlagskriterien inkl. Gewichtungen und Bewertungsmethode sind vollständig im Exposé und der Bewertungsmatrix dokumentiert.
Leistungsumfang
Aus den VergabeunterlagenProjektgegenstand
Gegenstand ist die Bestellung eines Erbbaurechts über 99 Jahre an dem ca. 5.209 m² großen, unbebauten Grundstück Sophienstraße 29, 10317 Berlin (Flurstück 305, Gemarkung Lichtenberg, Flur 612). Das Grundstück gehört zum Sondervermögen des Landes Berlin und wird über die Liegenschaftsfonds Berlin GmbH & Co. KG vergeben. Geschätzter Verkehrswert: ca. 4.420.000 € (Stichtag 12.09.2025).
Bebauung & Architektur
Errichtung eines Wohngebäudes gemäß § 34 Abs. 1 BauGB (Einfügung in die Umgebung)Orientierung am vorliegenden Bauvorbescheid vom 02.08.2024: drei parallel hintereinander in Nord-Süd-Richtung stehende Zeilenbebauungen, 5-geschossig (4 Vollgeschosse + Staffelgeschoss), Gebäudetiefe je 13 m, Gebäudelängen 31 m (östlich) bzw. 40 m (mittig und westlich), Gebäudehöhe ca. 15 mBestandsabbruch (Garagen, Lager-, Werkstattgebäude, Bürogebäude, unterirdische Bunker) auf Kosten des ErbbauberechtigtenEntwässerungskonzept für Regenwasser im BaugenehmigungsverfahrenLärmgutachten zur Wahrung gesunder Wohn- und ArbeitsverhältnisseBeachtung der Milieuschutzsatzung (§ 172 BauGB)
Wohnnutzung
Mindestens 30 % der Wohnfläche als geförderter Wohnungsbau (Fördermodelle 1, 2 oder 3 der WFB 2023)Anteil familiengerechter Wohnungen (3+ Zimmer) mit darzustellender NutzungsflächeVermietung/Überlassung vorrangig an Gesellschafter:innen, Genoss:innen oder VereinsmitgliederBindungsfrist für mietpreis- und belegungsgebundene Wohnungen: 30 Jahre ab ErstbezugEnergieeffizienzstandard: KfW oder gleichwertig; optional QNG-PLUS / QNG-PREMIUM
Soziale Infrastruktur
Pflicht (eine der beiden Optionen wählen):Kindertagespflegestelle (bis 5 Kinder einzeln oder bis 10 im Verbund) ODERWohnungen für junge Volljährige mit ambulanter Unterstützung nach § 30 SGB VIII, in Kooperation mit anerkanntem Träger der freien Jugendhilfe (Letter of Intent erforderlich)Zusätzlich mindestens eine Variante:7 Trägerwohnungen für Betreutes Einzelwohnen (6 Wohnungen + 1 Stützpunkt) ODER6 Apartmentwohnungen mit Betreuungsstützpunkt ODER2 Wohnungsgemeinschaften mit je 3 Plätzen inkl. Betreuungsstützpunkt
Gewerbliche Nutzung im Erdgeschoss
Mindestens 250 m² gewerbliche Nutzungsfläche im Erdgeschoss aus dem Bereich Handwerk oder KleingewerbeFlexibel nutzbar, Deckenhöhe mind. 3,50 m, Starkstromanschluss, max. 20 % BüroflächeErreichbar für Kleintransporter (3,5 t) mit exklusivem nahen StellplatzStädtebauliche Lösung, die gewerbliche Nutzung von 6–20 Uhr ohne Störung des Wohnens ermöglicht
Nachhaltigkeit & Mobilität
Klimafreundliche Bauweise (optional QNG-zertifiziert)Ausreichend Fahrradabstellanlagen: barrierefrei, mit Wetterschutz, Sicherheit, E-Lastenrad-LademöglichkeitenMobilitätsraum im EG für Rollatoren, Lastenräder u. ä.
Bauverpflichtung & Fristen
Bauantragstellung: innerhalb 12 Monaten nach Eintritt der aufschiebenden BedingungBaubeginnanzeige: innerhalb 5 Monaten nach BaugenehmigungNachweis nachhaltiger Baubeginn: innerhalb 10 Monaten nach BaugenehmigungFertigstellung und Nutzungsaufnahme: innerhalb 40 Monaten nach BaugenehmigungQNG-Zertifikat (falls geplant): innerhalb 6 Monaten nach Baufertigstellung
Eignungskriterien
Geforderte Nachweise laut VergabeunterlagenZulässige Bietergruppen
Zugelassen sind natürliche Personen (z. B. e.K.), juristische Personen, Personengesellschaften sowie Bietergemeinschaften.
Bevorzugte Zielgruppen:
Baugruppen / BauherrengemeinschaftenGenossenschaften (auch in Gründung)Genossenschaftsähnliche WohnprojekteVereineSoziale TrägerStiftungen
Ausschlussgründe
Zwingende Ausschlussgründe (§ 123 GWB):
Straftaten wie Korruption, Betrug, Geldwäsche, Menschenhandel, Zwangsarbeit, Terrorismusfinanzierung, BestechungVerletzung der Steuer-, Abgaben- und Sozialversicherungspflichten
Fakultative Ausschlussgründe (§ 124 GWB):
Verstöße gegen umwelt-, sozial- oder arbeitsrechtliche Verpflichtungen (z. B. Mindestlohn)Insolvenz, Liquidation, eingestellte GeschäftstätigkeitSchwere Verfehlung, die die Integrität in Frage stelltWettbewerbsbeschränkende Abreden, Interessenkonflikte, Vorab-EinbindungMangelhafte Erfüllung früherer Aufträge, Täuschung, unzulässige Einflussnahme
Nachweis durch Eigenerklärung (Anlage 7) – gilt auch für Unterauftragnehmer und Eignungsverleiher.
Wirtschaftliche & finanzielle Leistungsfähigkeit
Erklärung zur Finanzierung des Vorhabens (Anlage 4a/4b Ziffer 3) – mit Erst- und EndangebotSpätere Nachweise in der Anhandgabephase (9 Monate nach Zuschlag):Erwerbsnebenkosten-Nachweis 353.600 € (8 % Verkehrswert) per KreditinstitutsbestätigungBestätigung Programmaufnahme der Senatsverwaltung Berlin (bei Wohnungsneubauförderung)Bestätigung weiterer Förderungen (sofern in Anspruch genommen)Finanzierungsbereitschaftserklärung eines BaFin/EU-Bankenaufsicht unterliegenden FremdkapitalgebersZustimmung zur Belastung mit Grundpfandrechten bis max. 70 % der voraussichtlichen Projektkosten
Mindestanforderungen an das Angebot
Positiver Erbbauzinssatz (Mindestgebot)Bedingungs- und vorbehaltsfreie Abgabe – sonst AusschlussKeine Doppelangebote pro Bieter/BietergemeinschaftNachweisliche Darlegung, wie die Nutzungsanforderungen über die gesamte Erbbaurechtsdauer sichergestellt werden
Rechtsform & Organisation
Bieter:innen müssen eine Rechtsform haben, die Vermietung an eigene Mitglieder ermöglicht (z. B. Genossenschaft, GmbH, Verein)Alle Projektbeteiligten müssen eine der Nutzungsvoraussetzungen erfüllen (steuerbegünstigte Zwecke nach §§ 51–68 AO, Wohnberechtigungsschein-Mieter zu ortsüblicher Miete oder gemeinnütziges betreutes Wohnen) – es reicht nicht, wenn nur ein Mitglied der Bietergemeinschaft dies erfülltNachweise über Handelsregister, Genossenschaftsregister, Vereinsregister, Gesellschafts- oder Stiftungsregister
Exklusivitätserklärung (nach Zuschlag)
Nichterfüllung der Exklusivitätserklärung (Anlage 6) kann zum Ausschluss führenErforderlich in der Anhandgabephase: Finalisierung Erbbaurechtsvertrag, Gründung Rechtsform, Finanzierungsnachweis, Selbstauskunftsbogen GwG
Referenzprojekte
keine ReferenzenZeitraum: -Volumen: -
Im Konzeptverfahren sind keine klassischen Referenzprojekte gefordert. Stattdessen sind allgemeine Eignungsnachweise zu erbringen (Eigenerklärung nach §§ 123, 124 GWB, Finanzierungsnachweis, Eigenerklärung zur Finanzierung).
Eigenerklärung Anlage 7, Finanzierungsdarstellung Anlage 13
KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.
Wettbewerb & Angebotsprognose
Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben1–3Angebote erwartet
Median vergleichbarer Vergaben: rund 2 Angebote
Wahrscheinliche Bieterzahl
1–3 · 70%4–10 · 15%11+ · 15%
Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 25 erledigt
Registrierung & Plattformzugang
Eignungsnachweise & Erklärungen
Angebotsformblätter & Preis
Bebauungskonzept
Nutzungskonzept
Nachhaltigkeitskonzept
Finanzierungsnachweise (spätere Anhandgabephase)
Exklusivitätserklärung & Nachweise nach Zuschlag
Verlauf dieser Vergabe
2 Bekanntmachungen- 26.03.2026Ausschreibung
- Abgabefrist: 25.06.2026 → 30.07.2026
- Frist für Fragen: 15.06.2026 → 20.07.2026
- 26.03.2026Ausschreibungauf dieser Seite
Mit TendiGo
Finden Sie weitere passende Ausschreibungen und prüfen Sie mit KI, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.
Zur Original-Ausschreibung ↗Auf einen Blick
Auftraggeber
Land Berlin – Sondervermögen Immobilien des Landes Berlin (SILB) c/o BIM Berliner Immobilienmanagement GmbH | Vergabekammer des Landes Berlin
Anschrift
10178 Berlin
Ort
10317 Berlin
Kategorie
Berlin
Veröffentlicht
Angebotsfrist
Auftraggeber-Website
www.bim-berlin.de ↗Erfüllungsort
Ort der Leistung
10317 Berlin
Berlin
Weitere Ausschreibungen Berlin
Alle anzeigen →Berlin
Technisch-wirtschaftlicher Vergleich von Wärmeversorgungssystemen für Berliner Bestandsgebäude
BEN Berlin Energie und Netzholding GmbH · 10829 BerlinFrist: BerlinFassadenarbeiten
GESOBAU AG · 13187 BerlinFrist: BerlinEnergiemanagementsystem
Berliner Hochschule fuer Technik · 13353 BerlinFrist: BerlinGraffitientfernung 2027 ff.
Gruen Berlin GmbH · 10963 Berlin KreuzbergFrist: Berlin210.04_Herrichten, Freimachen Standort Wollenberger Str.
Senatsverwaltung fuer Stadtentwicklung, Bauen und Wohnen · 10707 BerlinFrist: BerlinVerlängerung Swyx Flex Lizenzen
Forschungsverbund Berlin e.V. · Leibniz- Institut für Zoo- und Wildtierforschung im Forschungsverbund Berlin e.V. Alfred-Kowalke-Straße 17 10315 BerlinFrist:Bereit für die Zukunft der Vergabe?
Setzen Sie auf den neuen technologischen Standard und verschaffen Sie sich den entscheidenden Vorsprung in der Auftragsakquise.
806+ VergabequellenMit Experten entwickeltSofort einsatzbereit