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Ausschreibungen Berlin

Konzeptverfahren Sophienstraße 29

Land Berlin – Sondervermögen Immobilien des Landes Berlin (SILB) c/o BIM Berliner Immobilienmanagement GmbH | Vergabekammer des Landes BerlinBerlin, BerlinVeröffentlicht:
Angebotsfrist: noch 4 Tage

Zusammenfassung

Automatisch erstellt aus den Vergabeunterlagen

Worum es geht: Das Land Berlin vergibt im Wege eines zweistufigen Konzeptverfahrens ein Erbbaurecht (99 Jahre) an einem rund 5.209 m² großen, unbebauten Grundstück in der Sophienstraße 29 in 10317 Berlin-Lichtenberg (Rummelsburg). Auf dem Grundstück soll ein Wohnstandort mit sozialer Infrastruktur (z. B. Kindertagespflegestelle, Wohnungen für junge Volljährige, betreutes Wohnen) und gewerblichen Flächen entstehen. Der Zuschlag geht an das beste Konzept in Kombination mit dem höchsten gebotenen Erbbauzins.

Verfahren: Erstangebot → Optimierungsrunde → endgültiges Angebot. Angebote werden ausschließlich elektronisch über die Plattform iTWO tender eingereicht. Bewerben können sich z. B. Baugruppen, Genossenschaften, Vereine, soziale Träger und Stiftungen.

Was zu tun ist: Vollständige Angebotsunterlagen (Erstangebot mit Anlage 4a) bis zum 30.07.2026, 08:30 Uhr einreichen. Dazu gehören u. a. Konzeptdarstellungen zu Bebauung, Nutzung, Nachhaltigkeit, sozialer Infrastruktur, Gewerberaum sowie eine Eigenerklärung und der angebotene Erbbauzins.

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Zeitplan & Fristen

Aus den Vergabeunterlagen extrahiert
Noch 4 Tage bis zur Angebotsfrist — 30. Juli 2026
HEUTE
Termin / FristJUL2026 JAN2027 JUL JAN2028 JUL JAN2029 JUL JAN2030 JUL JAN2031 JUL JAN2032 JUL JAN2033 JUL JAN2034 JUL JAN2035 JUL JAN2036 JUL JAN2037 JUL JAN2038 JUL JAN2039 JUL JAN2040 JUL JAN2041 JUL JAN2042 JUL JAN2043 JUL JAN2044 JUL JAN2045 JUL JAN2046 JUL JAN2047 JUL JAN2048 JUL JAN2049 JUL JAN2050 JUL JAN2051 JUL JAN2052 JUL JAN2053 JUL JAN2054 JUL JAN2055 JUL JAN2056 JUL JAN2057 JUL JAN2058 JUL JAN2059 JUL JAN2060 JUL JAN2061 JUL JAN2062 JUL JAN2063 JUL JAN2064 JUL JAN2065 JUL JAN2066 JUL JAN2067 JUL JAN2068 JUL JAN2069 JUL JAN2070 JUL JAN2071 JUL JAN2072 JUL JAN2073 JUL JAN2074 JUL JAN2075 JUL JAN2076 JUL JAN2077 JUL JAN2078 JUL JAN2079 JUL JAN2080 JUL JAN2081 JUL JAN2082 JUL JAN2083 JUL JAN2084 JUL JAN2085 JUL JAN2086 JUL JAN2087 JUL JAN2088 JUL JAN2089 JUL JAN2090 JUL JAN2091 JUL JAN2092 JUL JAN2093 JUL JAN2094 JUL JAN2095 JUL JAN2096 JUL JAN2097 JUL JAN2098 JUL JAN2099 JUL JAN2100 JUL JAN2101 JUL JAN2102 JUL JAN2103 JUL JAN2104 JUL JAN2105 JUL JAN2106 JUL JAN2107 JUL JAN2108 JUL JAN2109 JUL JAN2110 JUL JAN2111 JUL JAN2112 JUL JAN2113 JUL JAN2114 JUL JAN2115 JUL JAN2116 JUL JAN2117 JUL JAN2118 JUL JAN2119 JUL JAN2120 JUL JAN2121 JUL
Bieterfragen-Frist20. Juli 2026
Einspruchsfrist (vor Einreichen)ca. 20. Juli 2026
Angebotsfrist30. Juli 2026
Rügefrist (bekannte Verstöße)30. Juli 2026
Prüfung Erstangeboteca. 27. Juli – 30. Aug. 2026
Angebotsöffnungca. 30. Juli 2026
Bindefrist30. Juli 2026 – 30. Nov. 2027
Optimierungsrundeca. 31. Aug. – 27. Sep. 2026
Aufforderung Endangeboteca. 11. Okt. 2026
Bieterfragen-Frist Endangebotca. 31. Okt. 2026
Prüfung Endangeboteca. 16. Nov. – 14. Dez. 2026
Angebotsfrist Endangebotca. 19. Nov. 2026
Jurysitzungca. 25. Jan. 2027
Befassung Steuerungsausschussca. 22. Feb. 2027
Zuschlagca. 8. März 2027
Nachprüfungsantragca. 19. März – 3. Apr. 2027
Exklusivitätserklärungca. 29. März – 29. Dez. 2027
Vertragsabschlussca. 30. Nov. 2027
Vertragslaufzeitca. 30. Nov. 2027 – 30. Nov. 2126bis 2126
Realisierungszeitraumca. 1. März 2028 – 1. Aug. 2031
Verlängerung 1ca. 30. Nov. 2121 – 30. Nov. 2126bis 2126
vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt

Zuschlagskriterien

Gewichtung laut Vergabeunterlagen
Preis & Qualität9 Kriterien
Preis 9.2%Qualität 90.8%
  • Bebauungskonzept50%

    Bewertet werden städtebauliches Konzept, architektonische Gestaltung und Freiflächenkonzept (gemeinsame Gewichtung 50% innerhalb der 90% Konzeptgewichtung)

  • Nutzungskonzept19%

    Bewertet werden familiengerechte Wohnungen, Bindung von Partnern für Nachbarschaftseinbindung im EG und Angebot gewerblicher Nutzungsflächen (gemeinsame Gewichtung)

  • Nachhaltigkeitskonzept30%

    Bewertet werden klimafreundliche Bauweise und Angebot von Fahrradabstellanlagen (gemeinsame Gewichtung 30%)

  • Erbbauzinsangebot10%

    Höhe des angebotenen monatlichen Erbbauzinses. Bewertung rechnerisch: (eigenes Angebot / höchstes Angebot) × 40 Punkte, max. 40 Punkte.

Preiskriterium Erbbauzins: Punkte = (Angebot an mtl. Erbbauzins in EUR / höchstes Angebot an mtl. Erbbauzins in EUR) × 40. Maximale Punktzahl 40, Gewichtung 10%.

KI-Hinweis: Alle Zuschlagskriterien, Gewichtungen, Unterkriterien und die Bewertungsformel für das Preiskriterium sind im Exposé vollständig dokumentiert.

Leistungsumfang

Aus den Vergabeunterlagen

Grundstück und Vertragsrahmen

Lage: Sophienstraße 29, 10317 Berlin (Bezirk Lichtenberg, Ortsteil Rummelsburg)Größe: ca. 5.209 m², unbebautFlurstück 305, Gemarkung Lichtenberg, Flur 612Eigentümerin: Liegenschaftsfonds Berlin GmbH & Co. KG, vertreten durch die BIM Berliner Immobilienmanagement GmbHGegenstand: Bestellung eines Erbbaurechts für 99 Jahre ab BeurkundungVertrags- und nutzungsfreie Übergabe des GrundstücksRechte und Pflichten im Detail: Entwurf des Erbbaurechtsvertrags (Anlage 5) und Exposé (Anlage 1)

Bebauung und Nutzung – was zu errichten ist

Auf dem Grundstück ist ein Gebäude zu Wohnzwecken und für soziale Infrastruktur zu errichten und für die gesamte Dauer des Erbbaurechts (99 Jahre) zu nutzen. Der Bauvorbescheid vom 02.08.2024 sieht vor:

Drei parallel hintereinander (Nord-Süd-Richtung) stehende Zeilen mit 4 Vollgeschossen + Staffelgeschoss (5-geschossig)Gebäudetiefen je 13 m, Gebäudelängen 31 m (östlich) und 40 m (mittig/westlich)Gebäudehöhe ca. 15 m (Firsthöhe max. 15,0 m)Realisierungszeitraum: spätestens 40 Monate nach Erteilung der Baugenehmigung fertigzustellen

Soziale Infrastruktur – Pflicht-Bausteine

Zusätzliche Anforderung a) – mindestens einer dieser Bausteine:

Kindertagespflegestelle (bis zu 5 Kinder allein oder bis zu 10 Kinder im Verbund) ODERWohnungen für junge Volljährige zur Verselbständigung (ambulante Unterstützung nach § 30 SGB VIII für mindestens ein halbes Jahr; Kooperation mit anerkanntem Träger der freien Jugendhilfe, Letter of Intent erforderlich)

Zusätzliche Anforderung b) – mindestens einer dieser Bausteine:

7 Trägerwohnungen für betreutes Einzelwohnen (6 Wohnungen + 1 Wohnung als Betreuungsstützpunkt) ODERApartmentwohnungen mit 6 Plätzen inkl. Büro/Wohnung als Betreuungsstützpunkt ODER2 Wohnungsgemeinschaften mit je 3 Plätzen (Einzelzimmer, gemeinsame Küche, gemeinsames Wohnzimmer) inkl. Büroraum/Stützpunkt

Mindestanforderung: Barrierefreier Zugang zu den sozialen Einrichtungen.

Wohnangebot und Belegung

Angebot familiengerechter Wohnungen (insbesondere 3+ Zimmer)Die Wohnungen sind für die gesamte Dauer des Erbbaurechts an Gesellschafter:innen, Genoss:innen oder Vereinsmitglieder des Erbbauberechtigten bzw. dessen Mehrheitsgesellschafter zu vermieten/zu überlassenVermietung an Dritte nur unter bestimmten Voraussetzungen (steuerbegünstigte Zwecke, Wohnberechtigungsschein mit ortsüblicher Miete oder gemeinnütziges betreutes Wohnen)Mindestens 30 % der Wohnfläche: geförderter Wohnraum (Hinweis: Klammerzusatz im Angebotsformblatt laut Q&A nicht bindend)

Gewerbliche Nutzung im Erdgeschoss

Mindestens 250 m² gewerbliche Nutzfläche für Handwerk oder Kleingewerbe (Zuschlagskriterium)Lichte Deckenhöhe ≥ 3,50 m, StarkstromanschlussMax. 20 % der Fläche als BüroflächeGute Erreichbarkeit für Kleintransporter (3,5 t) mit exklusivem nahen StellplatzStädtebauliche/architektonische Lösung, damit 6–20 Uhr kein maßgebliches Stören des Wohnens erfolgt

Freiflächen, Nachbarschaft und Erschließung

Freiflächenkonzept: gestalterische Einheit mit klaren Übergängen zwischen öffentlichen, gemeinschaftlichen und privaten FlächenEinbindung der Nachbarschaft durch Nutzungsangebote in der Erdgeschosszone (Letter of Intent oder Beschreibung)Erschließung des Grundstücks über Flurstück 110 (Baulastenverzeichnis-Anlage 10)Entwässerungskonzept für Regenwasser im BaugenehmigungsverfahrenLärmgutachten (Schienenwege) im Baugenehmigungsverfahren

Nachhaltigkeit und Mobilität

Klimafreundliche Bauweise: KfW-40-Standard (Klimafreundliches Wohngebäude) oder Klimafreundliches Wohngebäude mit QNGAngebot von Abstellanlagen für Fahrräder

Eignungskriterien

Geforderte Nachweise laut Vergabeunterlagen

Zulassung als Bieter:in

Zugelassen sind:

Juristische PersonenNatürliche Personen als Einzelunternehmer:innen (z. B. e.K.)Personengesellschaften als Einzelbieter:innenBieter:innengemeinschaften (Zusammenschlüsse der vorgenannten)

Insbesondere angesprochen sind Baugruppen/Bauherrengemeinschaften, Genossenschaften (auch 'in Gründung'), genossenschaftsähnliche Wohnprojekte, Vereine, soziale Träger und Stiftungen.

Wichtig: Der/die spätere Erbbauberechtigte muss identisch mit dem/der Bieter:in sein. Andernfalls ist eine Projektgesellschaft vor Vertragsschluss nachzuweisen. Bei Bieter:innengemeinschaften haften alle Mitglieder gesamtschuldnerisch.

Ausschlussgründe

Ein Ausschluss erfolgt insbesondere bei:

Gesetzlichen Ausschlussgründen gemäß §§ 123, 124 GWB (Verstoß gegen Vergaberecht, schwere Verfehlungen etc.)Verspäteter oder ungeeigneter EinreichungFehlenden UnterlagenFehlendem ErbbauzinssatzNichterfüllung von Eignungskriterien oder MindestanforderungenWettbewerbsbeschränkenden AbredenMehreren Angeboten eines Bieters/einer BietergemeinschaftNichterfüllung der Anforderungen der Exklusivitätserklärung (Anlage 6)Änderungen oder Ergänzungen an den Vergabeunterlagen

Eignungsnachweise und Erklärungen

Mit dem Angebot sind folgende Erklärungen abzugeben:

Eigenerklärung für die Vergabe von Konzessionen (Anlage 7, aktualisierte Fassung ÄP1) – Nachweis, dass keine Ausschlussgründe nach §§ 123, 124 GWB vorliegen (sowohl für Bieter:in als auch Unterauftragnehmer:innen)Erklärung zur Finanzierung des Vorhabens (Anlage 4a/4b, Ziffer 3)Bei Genossenschaften: Genossenschaftsregisterauszug bzw. Satzung in Schriftform nach § 5 GenG; eingetragene Genossenschaften müssen vor Beurkundung im Register eingetragen seinNachweis der Rechts- und Gesellschaftsform (z. B. Handelsregisterauszug, Gesellschaftsvertrag, Satzung)

Finanzielle Voraussetzungen (vertraglich, nicht klassische Eignung)

Im Rahmen der Anhandgabephase bzw. vor Vertragsabschluss ist nachzuweisen:

Eigenkapitalanteil: Mindestens 30 % der Gesamtinvestitionskosten (KG 100–800 gemäß DIN 276); gemeinwohlorientierte Finanzierungsinstrumente (z. B. genossenschaftliche Förderdarlehen) können einzelfallbezogen anerkannt werdenFinanzierungsbereitschaftserklärungen von beaufsichtigten Kreditinstituten (zugeschnitten auf das Projekt)Ggf. Fördermittelbestätigungen (Programmaufnahme)Erwerbsnebenkosten: ca. 353.600 € (entspricht 8 % des Verkehrswerts von ca. 4.420.000 €) – Bestätigung eines Kreditinstituts zum Ende der AnhandgabephaseBei Wohnungsneubauförderung: Bestätigung über Programmaufnahme der Berliner Senatsverwaltung

Mindestanforderungen an das Angebot

In beiden Angebotsrunden nicht verhandelbar:

Positiver Erbbauzinssatz (kein Nullgebot)Bedingungs- und vorbehaltsfreies Angebot (keine Bedingungen zu Nutzen-Lasten-Wechsel, Rangfolgen etc.)

Zusätzliche Anforderungen müssen im Erstangebot noch nicht zwingend erfüllt werden, im endgültigen Angebot jedoch zwingend.

Anhandgabephase (nach Zuschlag)

Vor dem notariellen Erbbaurechtsvertrag sind u. a. folgende Nachweise zu erbringen:

Finalisierter Entwurf des Erbbaurechtsvertrags (2 Monate vor Beurkundung)Genossenschaft: Mitgliederliste mit mind. 75 % gebundenen Wohnungen/Einheiten (4 Monate vor Beurkundung)Baugruppe: unterzeichneter GbR-Vertrag durch alle Mitglieder (4 Monate vor Beurkundung)Registerauszug (Genossenschafts-/Handels-/Vereinsregister, 3 Monate vor Beurkundung)Selbstauskunftsbogen nach GwG (3 Monate vor Beurkundung)Haftungserklärung (Anlage 2 der Exklusivitätserklärung)Angabe von Unterauftragnehmer:innen + Eigenerklärung zu Ausschlussgründen (2 Monate vor Beurkundung)Dauer der Exklusivität (Anhandgabe): regelmäßig 9 Monate
KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.

Wettbewerb & Angebotsprognose

Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben
1–3Angebote erwartet
Median vergleichbarer Vergaben: rund 2 Angebote
Geringe Konkurrenz
Wahrscheinliche Bieterzahl
1–3 · 70%4–10 · 15%11+ · 15%
Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 15 erledigt
Plattform & Registrierung
Erstangebot – Pflichtformulare
Erstangebot – Konzepte und Pläne
Fristen & Formalitäten
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Auf einen Blick

Auftraggeber
Land Berlin – Sondervermögen Immobilien des Landes Berlin (SILB) c/o BIM Berliner Immobilienmanagement GmbH | Vergabekammer des Landes Berlin
Anschrift
10178 Berlin
Ort
10317 Berlin
Kategorie
Berlin
Veröffentlicht
Angebotsfrist
Auftraggeber-Website
www.bim-berlin.de ↗

Erfüllungsort

Ort der Leistung
10317 Berlin
Berlin

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