Ausschreibungen Berlin
Landsberger Allee 77, Rückbau SEZ Phase 3
WBM Wohnungsbaugesellschaft Berlin-Mitte mbH | Vergabekammer des Landes Berlin | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)Berlin, BerlinVeröffentlicht:
Angebotsfrist:
Zusammenfassung
Automatisch erstellt aus den VergabeunterlagenWorum es geht:
Die WBM Wohnungsbaugesellschaft Berlin-Mitte mbH lässt das ehemalige Sport- und Erholungszentrum (SEZ) an der Landsberger Allee 77 in Berlin-Friedrichshain vollständig zurückbauen. Dazu gehören Schadstoffsanierung (u.a. Asbest, KMF), Entkernung, Abbruch und Entsorgung der drei Bauteile, des Brückengebäudes sowie der Außenanlagen. Für die gesamte Bauzeit ist ein Sicherheitsdienst zu stellen.
Was zu tun ist:
Die Leistung ist in zwei Lose aufgeteilt und wird stufenweise abgerufen. Bieter können sich für ein Los oder beide Lose bewerben. Das Verfahren ist ein nicht offenes Verfahren mit Teilnahmewettbewerb (zweiphasig). In der ersten Phase reichen Bewerber einen Teilnahmeantrag mit Eignungsnachweisen ein; maximal 5 geeignete Bewerber werden zur Angebotsabgabe aufgefordert. Für die Angebotsphase sind u.a. ein verpreistes Leistungsverzeichnis, eine Termin- und Personaleinsatzplanung sowie ein Konzept für Schadstoffsanierung, Abbruch und Entsorgung gefordert.
Wichtige Eckdaten:
Frist für Bewerberfragen: 15.10.2026, 12:00 UhrTeilnahmeantragsfrist: 22.10.2026, 10:00 UhrLeistungszeitraum: 15.03.2027 – 31.10.2028Einreichung: elektronisch über die Vergabeplattform (meinauftrag.rib.de)
Zeitplan & Fristen
Aus den Vergabeunterlagen extrahiertTermin / FristOKT2026 JAN2027 APR JUL OKT JAN2028 APR JUL OKT
Bieterfragen-Frist15. Okt. 2026
Teilnahmefrist22. Okt. 2026
Erstangebote (1. Phase)ca. 3. Jan. – 31. Jan. 2027
Zuschlagca. 15. März 2027
Ausführungsbeginnca. 15. März 2027
Ausführungszeitraumca. 15. März 2027 – 31. Okt. 2028
Vertragsendeca. 31. Okt. 2028
RügefristDatum offen10 Kalendertage nach Erkennen eines Vergaberechtsverstoßes; bei Bekanntmachungsfehlern bis zum Ende der Angebotsfrist.
NachprüfungsantragDatum offen15 Kalendertage nach Mitteilung des Auftraggebers, dass der Rüge nicht abgeholfen wird.
VertragserfüllungsbürgschaftDatum offen4 Wochen nach Zuschlagserteilung zu stellen, spätestens 6 Wochen vor Baubeginn (10 v.H. der Bruttoauftragssumme).
MängelanspruchsfristDatum offenBürgschaft i.H.v. 5 v.H. der Abrechnungssumme nach rechtsgeschäftlicher Abnahme der Bauleistungen.
vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt
Zuschlagskriterien
Gewichtung laut VergabeunterlagenPreis & Qualität4 Kriterien
Preis 60%Qualität 40%
- Preis60%
Gesamtpreis in EUR netto
- Terminkonzept / Bauzeitenplan15%
Terminkonzept / Bauzeitenplan
- Personaleinsatzkonzept5%
Personaleinsatzkonzept
- Rückbau und Entsorgungskonzept20%
Rückbau und Entsorgungskonzept
KI-Hinweis: Zuschlagskriterien und Gewichtungspunkte sind in den Vergabeunterlagen (Tabelle Ziff. 6.2) und in der Bekanntmachung (Ziff. 5.1.10) übereinstimmend angegeben; weitere Konkretisierungen folgen laut Unterlagen mit der 'Bewertungsmatrix Angebote' bei Aufforderung zur Erstangebotsabgabe.
Leistungsumfang
Aus den VergabeunterlagenGeltung für beide Lose
Die Leistung umfasst – übergreifend für beide Lose – folgende Tätigkeiten:
Entkernung und Beräumung der GebäudeSchadstoffentfernung (u.a. Asbest, KMF)AbbrucharbeitenFreiflächenberäumung, BodenabtragWiederverfüllung und VerdichtungStellung eines Sicherheitsdienstes für die gesamte Durchführungszeit
Die Beauftragung erfolgt stufenweise (Abrufstufen). Zunächst wird nur die jeweilige Stufe 1 beauftragt; ein Anspruch auf Beauftragung der weiteren Stufen besteht nicht.
Allgemeine Projektdaten:
Grundstücksgröße: ca. 30.000 m²Bestandsgebäude: ca. 45.000 m² BGF, ca. 200.000 m³ umbauter RaumLeistungszeitraum: 15.03.2027 – 31.10.2028 (inkl. Baustelleneinrichtung)Auftraggeber: WBM Wohnungsbaugesellschaft Berlin-Mitte mbH (vormals BIM Berlin Immobilien Management GmbH)
Allgemeine Rahmenbedingungen zur Ausführung
Bauabfallentsorgung ausschließlich über zertifizierte Entsorgungsfachbetriebe gemäß Entsorgungsfachbetriebeverordnung.Einhaltung Kreislaufwirtschaftsgesetz (KrWG), Gewerbeabfallverordnung und einschlägiger Arbeitsschutzvorschriften.Wiederverwendung von Bauteilen ist, soweit möglich, zu priorisieren.Verhalten beim Auffinden von Kontaminationen und Kampfmitteln gemäß Besonderen Vertragsbedingungen.
Eignungskriterien
Geforderte Nachweise laut VergabeunterlagenZulassung, Registrierung und rechtliche Voraussetzungen
Gültige Eintragung im Unternehmer- und Lieferantenverzeichnis (ULV) der Senatsverwaltung für Stadtentwicklung Berlin ODER im Präqualifikationsverzeichnis.Andernfalls alternativ einzureichen: Gewerbeanmeldung, Handwerksrollen- oder IHK-Eintragung, Unbedenklichkeitsbescheinigungen (tarifliche Sozialkasse, Finanzamt, Berufsgenossenschaft), Freistellungsbescheinigung nach § 48b EStG.Eintragung im Handelsregister oder Erklärung, dass keine Eintragungspflicht besteht.Mitgliedschaft in der Berufsgenossenschaft.Keine Ausschlussgründe nach §§ 123, 124 GWB, keine Verurteilungen wegen Schwarzarbeit oder Mindestlohnverstößen (letzte 2 Jahre); bei Auftragswert ≥ 30.000 EUR netto wird ein Auszug aus dem Wettbewerbsregister angefordert.Keine Betroffenheit von EU-Russland-Sanktionen (Art. 5k EU-VO 2022/576).Bieter müssen als Unternehmen zugelassen sein (keine Einschränkung der Rechtsform).
Wirtschaftliche und personelle Leistungsfähigkeit
Jahresumsatz: Durchschnittlicher Gesamtjahresumsatz der letzten 3 abgeschlossenen Geschäftsjahre mind. 20.000.000 EUR netto aus Schadstoffsanierungen, Abrissarbeiten und Entsorgung.Beschäftigte: Durchschnittlich mind. 30 Vollzeitäquivalente pro Jahr in den letzten 3 Geschäftsjahren.Betriebshaftpflichtversicherung: Mind. 5 Mio. EUR für Personen- und Sachschäden mit zweifacher Maximierung; Mitversicherung von Bearbeitungsschäden mind. 20.000 EUR; Deckung nach Umweltschadensgesetz.Für Unternehmen < 3 Jahre gilt der Durchschnitt der abgeschlossenen Geschäftsjahre.
Fachliche Eignung – Personal und Sachkunde
Bauleiter/Polier: namentliche Benennung mit Lebenslauf; Hochschulstudium, Facharbeiter oder gleichwertige Berufserfahrung in Schadstoffsanierung/Abbruch; mind. 5 Jahre Berufserfahrung; durchgehende Verfügbarkeit während der Bauzeit.Stellvertretender Bauleiter/Polier: gleiche Anforderungen wie Bauleiter.TRGS 519 Anlage 3: Sachkundenachweis für mind. 2 Beschäftigte (außer Geschäftsführer).TRGS 524 / DGUV 101-004: Sachkundenachweis für mind. 2 Beschäftigte (außer Geschäftsführer).Zertifizierter Betriebsbeauftragter für Abfall: mind. 1 Beschäftigter.Zulassung für Asbestarbeiten im Bereich hohen Risikos nach § 11a GefStoffV.Zertifizierung als Entsorgungsfachbetrieb.
Referenzen und Bewertung
Mindestens 2 Referenzen, maximal 3 Referenzen sind einzureichen.Bewertung ausschließlich anhand der Bewertungsmatrix TNW (Teilnahmewettbewerb).Referenzen von Bewerbern, Unterauftragnehmern (bei Eignungsleihe) und Mitgliedern einer Bewerbergemeinschaft können addiert werden.Bei mehr als 5 geeigneten Bewerbern erfolgt eine Auswahl anhand der Bewertungsmatrix TNW; maximal 3–5 Bewerber werden zur Angebotsabgabe in Stufe 2 zugelassen.
Frauenförderung und weitere vertragliche Verpflichtungen
Frauenförderungsverpflichtung gemäß FFV: je nach Unternehmensgröße 1–3 Maßnahmen.Verpflichtung zur Beauftragung von Unterauftragnehmern nur bei gleicher Erklärung.Einhaltung Arbeitnehmer-Entsendegesetz und Berliner Vergabegesetz (Mindestlohn).Vertragsstrafe 1 v.H. (bis 5 v.H. insgesamt) der Auftragssumme bei Verstößen.
Referenzprojekte
1 (von mindestens 2 erforderlichen Referenzen) ReferenzenZeitraum: Schlussrechnung innerhalb der letzten 5 JahreVolumen: Abrechnungssumme > 1,5 Mio. €; Umbau-Raumvolumen ≥ 20.000 m³
Referenzprojekt für Schadstoffsanierung, Abbruch und Entsorgung mit großer Abrechnungssumme und großem Umbau-Raumvolumen
Leistungen Schadstoffsanierung, Abbruch und Entsorgung; Formblatt Referenz (Anlage 7); Bewertung gemäß Bewertungsmatrix TNW
1 (von mindestens 2 erforderlichen Referenzen) ReferenzenZeitraum: Schlussrechnung innerhalb der letzten 5 JahreVolumen: Abrechnungssumme > 750.000 € (Schadstoffsanierung/Entsorgung) ODER > 1,5 Mio. € (Schadstoffsanierung/Abbruch/Entsorgung); bei Abbruch optional Umbau-Raumvolumen ≥ 20.000 m³; mind. 1,0 t KMF-Abfälle
Referenzprojekt mit Asbest- und KMF-Erfahrung in Schadstoffsanierung/Entsorgung oder im Abbruch
Entfernung schwach gebundener Asbest und mind. 1,0 t KMF-Abfälle zwingend; Formblatt Referenz (Anlage 7); Bewertung gemäß Bewertungsmatrix TNW
0–1 (max. 3 Referenzen insgesamt) ReferenzenZeitraum: Schlussrechnung innerhalb der letzten 5 JahreVolumen: > 750.000 € (Schadstoffsanierung/Entsorgung) ODER > 1,5 Mio. € (Schadstoffsanierung/Abbruch/Entsorgung); optional UR ≥ 20.000 m³; mind. 1,0 t KMF-Abfälle
Optionale 3. Referenz für zusätzliche Wertungspunkte
Vergleichbarkeit gemäß Bewertungsmatrix TNW; Voraussetzung für Zusatzpunkte (z.B. > 3 Mio. € Abrechnungssumme, innerstädtische Lage, Spezialtiefbau mit Verbau > 5 m Tiefe / > 50 m Länge)
KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.
Wettbewerb & Angebotsprognose
Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben4–10Angebote erwartet
Median vergleichbarer Vergaben: rund 6 Angebote
Wahrscheinliche Bieterzahl
1–3 · 30%4–10 · 59%11+ · 11%
Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 31 erledigt
Teilnahmeantrag – Formale Unterlagen
Eignung – Registrierung & Versicherung
Eignung – Unternehmensgröße
Eignung – Fachpersonal & Sachkunde
Referenzen
Angebotsphase (Stufe 2)
Nach Zuschlag
Verlauf dieser Vergabe
2 Bekanntmachungen- 29.09.2026Ausschreibungauf dieser Seite
- 21.09.2026Ausschreibung
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Auftraggeber
WBM Wohnungsbaugesellschaft Berlin-Mitte mbH | Vergabekammer des Landes Berlin | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)
Anschrift
10178 Berlin
Ort
10249 Berlin
Kategorie
Berlin
Veröffentlicht
Angebotsfrist
—
Auftraggeber-Website
www.wbm.de/ ↗Erfüllungsort
Ort der Leistung
10249 Berlin
Berlin
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