MI38_BAY 100_Neubau Wohnheim und Förderstätte Bayreuth

Regens-Wagner-Stiftung Michelfeld als Rechtsträger von Regens Wagner Michelfeld vertreten durch die Direktion der Regens-Wagner-Stiftungen | Vergabekammer Nordbayern, Regierung von Oberfranken | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)Bayreuth, BayernVeröffentlicht: 04. August 2026

Angebotsfrist: 15. September 2026

Zusammenfassung

Automatisch erstellt aus den Vergabeunterlagen

Öffentliche Ausschreibung der Regens-Wagner-Stiftung Michelfeld für die komplette Lüftungsinstallation eines Neubaus in Bayreuth (Wohnheim mit 24 Plätzen in 4 Wohngruppen, Förderstätte mit 28 Plätzen).

Was zu tun ist:

Lieferung, Montage, Inbetriebnahme und Dokumentation einer Lüftungsanlage mit zwei zentralen RLT-Geräten, 53 dezentralen Einzelraumlüftern, Luftleitungen, Brandschutzklappen, Wärmedämmung und digitaler Regelungstechnik – inklusive 4 Jahren Wartung.

Wichtige Frist: Angebote müssen elektronisch über die Vergabeplattform bis 15.09.2026 um 11:00 Uhr eingereicht werden.

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Zeitplan & Fristen

Aus den Vergabeunterlagen extrahiert

Angebotsfrist: 15. September 2026

Termin / FristAUG2026 NOV FEB MAI AUG NOV FEB

Veröffentlichung4. Aug. 2026

Angebotsfrist15. Sep. 2026

Angebotsöffnung15. Sep. 2026

Bindefrist15. Sep. – 13. Nov. 2026

Baufristenplan (Erstellung)ca. 15. Sep. – 23. Sep. 2026

Skontofristca. 15. Sep. – 15. Okt. 2026

Vertragslaufzeit30. Nov. 2026 – 1. Apr. 2028

Wartungsvertragca. 30. Nov. – 28. Dez. 2026

Vertragslaufzeit Instandhaltungca. 30. Nov. 2026 – 30. Nov. 2031bis 2031

Ausführungsbeginnca. 7. Dez. 2026

Vertragsendeca. 28. März 2028

Gewährleistungca. 1. Apr. 2028 – 1. Apr. 2032bis 2032

vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt

Zuschlagskriterien

Gewichtung laut Vergabeunterlagen

Niedrigster Preis1 Kriterium

Preis 100%Qualität 0%

Preis100%
Der Preis wird aus der Wertungssumme des Angebotes ermittelt. Die Wertungssummen werden ermittelt aus den nachgerechneten Angebotssummen, insbesondere unter Berücksichtigung von Nachlässen, Erstattungsbetrag aus der Lohngleitklausel und Instandhaltungsangeboten.

KI-Hinweis: Aus dem Formblatt 211 EU (Seite 4, Nr. 7) geht eindeutig hervor, dass ausschließlich das Zuschlagskriterium Preis angewendet wird; Formblatt 227.H (Gewichtung der Zuschlagskriterien) ist nicht beigefügt, da keine weiteren Zuschlagskriterien bestehen.

Leistungsumfang

Aus den Vergabeunterlagen

Projektrahmen und Leistungsgegenstand

Es handelt sich um eine einzige, nicht in Lose aufgeteilte Leistung: Lüftungsinstallation im Neubau eines Wohnheims (24 Plätze in 4 Wohngruppen) und einer Förderstätte (28 Plätze) in Bayreuth, Untere Rotmainaue 2.

Bauherr/Auftraggeber: Regens-Wagner-Stiftung Michelfeld (Bauherrin: Dieselbe, vertreten durch die Direktion der Regens-Wagner-Stiftungen, Dillingen).

Geplanter Ausführungszeitraum: ca. 49. Kalenderwoche 2026 (Dezember 2026) bis 13. Kalenderwoche 2028 (ca. April 2028).

Zentrale RLT-Geräte und Kältetechnik

1 zentrales RLT-Gerät Küchenlüftung, Nennvolumenstrom ca. 1.500–1.530 m³/h, mit Wärmerückgewinnung, EC-Ventilatoren, RD5-Regelung inkl. Web-Server und Bedieneinheit.1 zentrales RLT-Gerät Mehrzweckraum, Nennvolumenstrom ca. 1.750 m³/h, mit aktiver Kühlung (Kühlregister), gleiche Regelungsbauweise.Kälteanlage: 1 Außengerät R32 (DC-Inverter, ca. 12,3 kW), VRF-AHU-Anbindebox, vorisoliertes Kupferrohr, Kälteschellen, Ölprotektor, Schwingungsdämpfer/Sockel, Revisionsschalter; Inbetriebnahme durch den Hersteller oder durch geschultes Personal.Inbetriebnahme beider Zentralgeräte inkl. Einregulierung unter Betriebsbedingungen, Funktionskontrolle, Messprotokolle (Volumenstrom, Temperatur, Druck, Schallpegel, hydraulischer Abgleich), Vorführung vor Bauleitung.

Dezentrale Lüftung

53 dezentrale Abluftventilatoren (Einzelraumlüfter) mit EC-Lüftereinsatz, Steuerung, Feuchtesensor und Unterputzgehäuse für Bewohnerzimmer, Bäder und Wohnküchen.Inbetriebnahme aller Einzelventilatoren.

Luftverteilung, Brandschutz und Auslass

Rohrleitungen rund (DN 100–250): ca. 339–340 m Wickelfalzrohr, ca. 400 Formstücke (Bögen 15°/45°/90°, Abzweige, Übergänge, Muffen, Steckverbinder, Sattelstutzen, Enddeckel, Reinigungsstücke), flexible Luftleitungen, Rohrbefestigungen.Rechteckige Kanäle: ca. 87 m² bis 500 mm Kantenlänge, ca. 1 m² über 500–1000 mm, Form-/Sonderformstücke, Tragkonstruktionen (Spannweite 800–1800 mm), Inspektions-/Wartungsöffnungen, Schutzfolie.Wärmedämmung: geschlossenzelliger Weichschaum 19 mm auf runden und rechteckigen Kanälen (ca. 227 m²) und Formstücken; Dämmfilz selbstklebend (Schallentkopplung).Luftdurchlässe: Schlitzauslässe (Mehrzweckraum Zuluft/Abluft; Küche 4-schlitzig, 600/1200 mm, Frontschiene 1100 mm), quadratische Deckenluftdurchlässe (300 mm), 2 Ablufthauben Küche (Haubenspülmaschine, Kombidämpfer; inkl. LED-Beleuchtung, Aerosolabscheider, Fettablasshahn), Wetterschutzgitter Schrägdach je für Fortluft und Außenluft (500 × 1650 mm, 35° Dachneigung).Brandschutz: 4 Brandschutzklappen rund (DN 160, DN 200), 4 Brandschutzklappen rechteckig (500×250×305 mm), ca. 51 Decken-/Schachtwandschotts (DN 100/125) sowie Brandschutzklappen für Wandabschluss Abluftsysteme; Verschließen der Fugen um Brandschutzklappen.Schalldämpfung: flexible Telefonieschalldämpfer (DN 100), Rohrschalldämpfer (DN 200/250).Regelungsboxen: 3 Stück (DN 200/250) für Küchen, Spüler und Schalldämpfer.

Regelung und Steuerung

Digitale Steuerung RD5 für beide Zentralgeräte, Web-Server, Modbus-Schnittstelle, Bedieneinheit.Sensorik, BAC-/GLT-Anbindung (Gebäudeleittechnik).3 Regelungsboxen mit Inbetriebnahme.

Planung, Dokumentation und Inbetriebnahme

Ausführungs-/Montagepläne: Erstellung in 4-facher Ausfertigung zur Genehmigung.Abnahme Brandschutzklappen: durch einen Sachverständigen.Bestandsunterlagen: sehr umfangreich – u. a. Inhaltsverzeichnis, Funktionsbeschreibung, Geräteverzeichnis, Bedien- und Wartungsanleitung (DIN V 8418), Prospekte, TÜV-/VdS-Atteste, Dichtigkeitsprüfung, Einweisungs- und Abnahmeprotokolle, Kanal-/Rohr-Reinigungsprotokoll, Messprotokolle (Soll-Ist-Vergleich), Inbetriebnahme- und Prüfprotokolle, Prüfbericht Luftkanäle, Bestandszeichnungen (Grundrisse, Schemen, Schnitte, Details, Werkstattzeichnungen), elektrische Pläne (DIN 40719, 40709), Stromlauf-/Anschlusspläne (auch als DXF/DWG), Ersatzteillisten, aktualisierte Berechnungen. Formate: DWG/DXF, PDF, Word, Excel; zusätzlich 2 Papierdokumentationen in DIN-A4-Ringordnern.Einweisung: des Hauspersonals in Funktion, Bedienung und Wartung (schriftliche Bestätigung).Kennzeichnung: 5 Bezeichnungsschilder, 10 Luftrichtungspfeile (selbstklebend).Ersatzfilter: 2× F7-Ersatzkassettenfilter und 2× M5-Ersatzkassettenfilter.Regiearbeiten: schriftlicher Regieantrag mindestens 3 Werktage vor Ausführung.

Baustelleneinrichtung, Nebenleistungen und Stundenlohnarbeiten

Baustelleneinrichtung über die gesamte Bauzeit.Arbeitsgerüst: fahrbares Systemgerüst bis 4,5 m Höhe (DIN 4420-4, Gruppe 3) für 4 Wochen Grundeinsatz + Wochenweise Verlängerung.Durchbrüche und Bohrungen: Mauerdurchbrüche 10×10 cm und 20×20 cm, ca. 90 Kernbohrungen DN 125–250 mm in Stahlbeton (inkl. erhöhter Wasserschutz), Mehr-/Minderpreise.Kraneinsatz: Teleskopladereinsatz für die Einbringung der RLT-Geräte (ca. 11 m Höhe, 400 kg).Anschlussverdrahtung elektrischer Bauteile.Bau-/Sicherheits-/Gesundheitsschutz-Maßnahmen nach Baustellenverordnung.Stundenlohnarbeiten: Obermonteur, Monteur, Helfer, Auszubildende (je 20–60 Stunden vorgesehen).

Instandhaltung und Wartung

Wartungsvertrag über 4 Jahre (Laufzeit = Gewährleistungszeit), gemäß AMEV Wartungskarten Nr. 430, 1× jährlich.Inhalte: Inspektion, Wartung und Instandsetzung der Lüftungsanlage.Wertung: Angebotswertung basiert auf Preisen für die vertragliche Laufzeit. Positionen, die nur auf besondere Aufforderung erstellt werden, werden nicht gewertet.Vertragslaufzeit > 5 Jahre (statisch): Barwertfaktor gemäß ImmoWertV vom 19.05.2010 anzuwenden. Bei einer 4-jährigen Laufzeit ohne Barwertfaktor.Hinweis: Ist der Angebotsteil „Instandhaltung" nicht wertbar, wird das gesamte Angebot (inkl. Erstellung) ausgeschlossen.

Eignungskriterien

Geforderte Nachweise laut Vergabeunterlagen

Persönliche Lage (keine Ausschlussgründe)

Keine Ausschlussgründe, insbesondere keine schweren Verfehlungen, die die Zuverlässigkeit in Frage stellen.Kein eröffnetes oder beantragtes Insolvenzverfahren; bei Insolvenzplan: rechtskräftig bestätigt.Keine Eintragungen im Wettbewerbsregister; ab Auftragssumme ≥ 30.000 € netto wird die Vergabestelle eine Abfrage beim Wettbewerbsregister durchführen.Ordnungsgemäße Erfüllung der Steuer- und Abgabenpflichten.Ordnungsgemäße Beitragszahlung zur Sozialversicherung.

Fachliche und technische Eignung

Registereintragung: Handelsregistereintragung und/oder Handwerksrolleneintragung (für die auszuführenden Leistungen) und/oder IHK-Eintragung – oder Erklärung, dass keine Eintragung erforderlich ist.Verfügbarkeit geeigneter Arbeitskräfte (Fachpersonal für Lüftungs-/Klimatechnik; für die Inbetriebnahme der Kälteanlage geschultes Personal; Inbetriebnahme der Kälteanlage ggf. durch den Hersteller).Erfahrung mit vergleichbaren Leistungen (Referenzen aus den letzten 5 Kalenderjahren).Fachgerechte Ausführung nach VDI 6022, DIN-Normen und VOB/C.Eigener Leistungsanteil: Mindestens 70 % der angebotenen Leistung ist im eigenen Betrieb zu erbringen (§ 4 Abs. 8 Nr. 1 VOB/B).

Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit

Umsatznachweis der letzten drei abgeschlossenen Geschäftsjahre (vergleichbare Bauleistungen).Nachunternehmer und Eignungsleihe: Angaben gemäß Form 235/236; bei finanzieller Eignungsleihe gesamtschuldnerische Haftung möglich.Eintrag im Präqualifikationsverzeichnis (falls vorhanden: PQ-Nummer im Angebot angeben) erleichtert den Eignungsnachweis. Nicht präqualifizierte Unternehmen müssen die Eigenerklärung zur Eignung (Form 124) abgeben.

Sonstige verpflichtende Erklärungen

Erklärung Bezug Russland (Form 127): Es darf kein Bezug zu russischen Unternehmen bestehen (Verordnung EU 2022/576).Erklärung zur Vermeidung ausbeuterischer Kinderarbeit (Form 2491, IAO-Übereinkommen Nr. 182).Erklärung zum Masernschutz (Form 2493, § 20 Abs. 9 IfSG): Alle eingesetzten Personen müssen die Anforderungen erfüllen; bei Verstoß droht Kündigung aus wichtigem Grund.Mindestlohn: Einhaltung des Mindestlohngesetzes und ggf. der Mindestbedingungen aus allgemeinverbindlichen Tarifverträgen (AEntG), auch für Nachunternehmer.Lohngleichheit gem. § 7 AGG und § 3 Abs. 1 EntgTranspG.Freistellungsbescheinigung nach § 48b EStG (bei jeder Rechnung vorlegen, sonst 15 % Abzug an das Finanzamt).

Teilnahmebedingungen und Form

Angebot in deutscher Sprache, mit den vorgegebenen Vordrucken der Vergabestelle.Eintragungen dokumentenecht; Preise in Euro, max. 3 Nachkommastellen, ohne USt. (USt. separat am Schluss).Nebenangebote sind nicht zugelassen, insbesondere nicht, wenn sie die Nachunternehmererklärung (70 %-Eigenleistung) abbedingen.Bietergemeinschaften benennen einen Bevollmächtigten und übernehmen die Gesamtschuldnerhaftung (Form 234).Bei Einsatz anderer Unternehmen: Angaben zum Verzeichnis der Kapazitäten (Form 235); auf Verlangen Verpflichtungserklärung (Form 236).Auftragsspezifische Unterlagen sind auf gesondertes Verlangen innerhalb einer angemessenen Frist vorzulegen; Nichtvorlage führt zum Angebotsausschluss.

Referenzprojekte

3 Referenznachweise ReferenzenZeitraum: letzte 5 KalenderjahreVolumen: nicht spezifiziert

Vergleichbare Leistungen im Bereich Lüftungsinstallation

Ansprechpartner, Art der Leistung, Auftragssumme, Ausführungszeitraum, maßgeblicher Leistungsumfang mit Mengen, eingesetzte Arbeitnehmer, besondere technische/gerätespezifische Anforderungen, Art der Baumaßnahme, vertragliche Bindung (Haupt-ARGE-Nachunternehmer), ggf. koordinierte Gewerke, Bestätigung des Auftraggebers über vertragsgemäße Ausführung – Formblatt 444 oder gleichwertig

KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.