MPI für Geoanthropologie, Jena - Umbau und Generalsanierung zum Institutsgebäude von zwei denkmalgeschützten Klinikgebäuden - Objektplaner

Max-Planck-Gesellschaft , GV-Bauabteilung | Regierung von Oberbayern Vergabekammer Südbayern | BieterkommunikationJena, Lessingstr. 1 und 2, ThüringenVeröffentlicht: 04. Oktober 2026

Angebotsfrist: —

Zusammenfassung

Automatisch erstellt aus den Vergabeunterlagen

Worum es geht:

Die Max-Planck-Gesellschaft sucht ein Architekturbüro für die Objektplanung Gebäude und Innenräume (Leistungsphasen 1–9 nach HOAI) für ein großes Sanierungs- und Umbauprojekt in Jena. Zwei denkmalgeschützte ehemalige Klinikgebäude (Urologie von 1914/1991 und HNO von 1928) an der Lessingstraße 1 und 2 sollen zu einem neuen Institutsgebäude für das Max-Planck-Institut für Geoanthropologie umgebaut werden.

Was geplant ist:

Rund 6.000 m² Nutzfläche mit Büros, Seminarräumen, Laboren (inkl. Laborpool, Massenspektrometrie, Reinraum), Serverräumen und einem „Decision Theatre“Baukosten ca. 35,6 Mio. € netto (Kostengruppen 300+400), Kostenobergrenze insgesamt ca. 50,3 Mio. € nettoGeplant als BIM-Projekt im Open-BIM-Verfahren mit BIM-GesamtkoordinationDenkmalschutz: enge Abstimmung mit dem Landesamt für Denkmalpflege und der unteren Denkmalschutzbehörde erforderlichPlanung läuft stufenweise; Bau bei laufendem Betrieb in angrenzenden Gebäuden, Fertigstellung Ende 2031

Wie man sich bewirbt:

Es handelt sich um ein Verhandlungsverfahren mit Teilnahmewettbewerb. Aktuell ist ein Teilnahmeantrag einzureichen.Frist für die Teilnahmeanträge: 08.10.2026, 12:00 Uhr (MESZ)Einreichung ausschließlich elektronisch über die Vergabeplattform (https://portal.deutsche-evergabe.de)Es werden 3 Pflicht-Referenzen verlangt: zwei vergleichbare Institutsgebäude-Sanierungen (Baukosten ab 10 Mio. € bzw. 15 Mio. €) sowie eine Referenz zu öffentlichem Vergaberecht in den Leistungsphasen 6 & 7Wirtschaftliche Mindestanforderungen u. a.: durchschnittlicher Jahresumsatz ≥ 1,2 Mio. € netto und mind. 8 festangestellte MitarbeitendeProzentuale Wertung: 90 % Leistungsbewertung, 10 % Preis

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Zeitplan & Fristen

Aus den Vergabeunterlagen extrahiert

Termin / FristSEP2026 MÄR SEP MÄR SEP MÄR SEP MÄR SEP MÄR SEP MÄR SEP

Veröffentlichung7. Sep. 2026

Bieterfragen-Frist28. Sep. 2026

Teilnahmefrist8. Okt. 2026

Einladungsfrist Erstangebotca. 1. Dez. – 31. Dez. 2026

Angebotsfrist Bieterfragen Phase 2ca. 1. Dez. – 31. Dez. 2026

Baubeginn vorgezogene Maßnahmenca. 1. Dez. – 31. Dez. 2026

Zuschlagca. 1. Feb. – 28. Feb. 2027

Vertragsbeginnca. 1. Feb. – 28. Feb. 2027

Planungsbeginnca. 1. Feb. – 28. Feb. 2027

Vertragslaufzeitca. 1. Feb. 2027 – 1. Dez. 2031

Kick-off-Terminca. 1. März – 14. März 2027

Rahmenterminplan Vorlageca. 1. März – 28. März 2027

Abschluss LPH 3 / Abgabe HU-Bauca. 1. März – 31. März 2028

Bindefrist Folgebeauftragung Stufe 2ca. 1. März 2028 – 1. März 2029

Genehmigungszeitraumca. 1. Apr. – 31. Dez. 2028

Bindefrist Folgebeauftragung Stufe 3ca. 1. März 2029 – 1. März 2030

Übergabe an Nutzerca. 1. Dez. – 31. Dez. 2031

Vorlage Revisionspläneca. 1. Dez. 2031 – 31. Jan. 2032

Gewährleistungca. 1. Dez. 2031 – 1. Dez. 2036bis 2036

Projektabschlussca. 1. Dez. – 31. Dez. 2032

vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt

Zuschlagskriterien

Gewichtung laut Vergabeunterlagen

Preis & Qualität6 Kriterien

Preis 10%Qualität 90%

Leistungsbewertung gemäß Kriterienkatalog90%
Bewertung der fachlichen Leistungsfähigkeit anhand eines Kriterienkatalogs (Anlage 05). Max. 450 Punkte. Bepunktung 1-5 je Kriterium, gewichtet mit Wichtungsfaktor.
Preis (Gesamthonorar)10%
Bewertung des eingereichten Honorarangebots (Honorarformblatt Anlage 04). Es fließen alle Angebotsbestandteile als Gesamtwertungshonorarsumme ein. Formel: (Niedrigstes Gesamthonorar / Gesamthonorar des Bieters) × 500 Punkte, max. 50 Punkte.

Gesamtbewertung = Leistungsbewertung (90%, max. 450 Pkt.) + Honorarbewertung (10%, max. 50 Pkt.). Honorarbewertung = (Niedrigstes Gesamthonorar / Gesamthonorar des Bieters) × 500 Punkte. Max. Gesamtpunktzahl: 500.

KI-Hinweis: Zuschlagskriterien und Gewichtungen sind sowohl in der Bekanntmachung (Preis 10%, Leistung 90%) als auch in Anlage 05 und Anlage 01 Kap. 4.4 vollständig dokumentiert. Die fünf Hauptkriterien der Leistungsbewertung mit Unterkriterien ergeben in Summe 90 GP-Punkte (25+20+10+10+25); die Preisbewertung ergibt 10 GP-Punkte; Gesamt 100 GP = 500 Punkte.

Leistungsumfang

Aus den Vergabeunterlagen

Planungsleistungen (Objektplanung)

Objektplanung Gebäude und Innenräume nach § 34 HOAI in Verbindung mit Anlage 10 HOAI 2021, Leistungsphasen 1–9Beauftragung stufenweise (Stufe 1: LPH 1–4, Stufe 2 optional: LPH 5–7, Stufe 3 optional: LPH 8–9); weitere Stufen bis 12 Monate nach Fertigstellung der letzten Teilleistung möglichGrund- und Besondere Leistungen gemäß Vertrag (Architektenvertrag) und Anlage APlanung der Ausstattungskosten separat (LPH 1–9) mit eigenem HonorarHonorierung: Grundhonorar nach Prozentsätzen je LPH; Honorarzone IV; Umbauzuschlag 30 %

BIM-Gesamtkoordination und Methodik

BIM-Projekt im Open-BIM-Verfahren über alle LeistungsphasenAufbau und Pflege einer Kollaborationsplattform (Common Data Environment)BIM-Abwicklungsplan (BAP) erstellen und fortschreibenFachmodell Gebäude und Innenräume als führendes Informationsträger-Modell bereitstellen, Gesamtmodell zusammenführenModellbasierte Koordination, Kollisionsprüfungen, fachübergreifende QualitätssicherungTeilnahme an BIM-Kick-off und Testlauf; KoordinationsbesprechungenModellbasiertes Raum- und Gebäudebuch (RGB) sowie CAFM-gerechte PlanungAnwendung von LEAN Design und Construction Management (Last-Planner-Methode), inkl. wöchentlicher Meetings/Workshops (bis zu 25 h)Dokumentation über die CDE-Projektplattform

Besondere Leistungen und Projektkontext

Standortanalyse, Bestandsaufnahme, technische SubstanzerkundungMehraufwand „Gebäudetyp E“Besondere Präsentationshilfen, modellbasierte Raum- und Gebäudebücher (RGB)Anlagenkennzeichnungssystem (AKS)Digitales Mängelmanagement / digitales AbnahmesystemBerücksichtigung BNB-Kriterien (z. B. BK 5.1.6 Bestandsanalyse, BK 5.1.7 Rückbaumaßnahmen, BK 1.1.6 lokale Umweltrisiken)Planung und Ausführung nach allgemein anerkannten Regeln der Technik, Beachtung AMEV-Richtlinien, Vergabe der Bauleistungen nach VOB/ASparsame und wirtschaftliche Planung (BHO, RBBau, VHB)Planungsbeginn nach Beauftragung, LPH 3/HU-Bau bis März 2028, Genehmigung bis Ende Dezember 2028, Übergabe an Nutzer Dezember 2031, Projektabschluss ca. 31.12.2032

Bauaufgabe – Lage und Bestand

Standort: Lessingstraße 1 und 2, 07745 JenaLessingstraße 1 (Flurstück 105): ehemalige Urologie, denkmalgeschützter Teil von 1914, Anbau von 1991; 4-geschossig mit teilbelichtetem Kellergeschoss und nicht ausgebautem GiebelgeschossLessingstraße 2 (Flurstück 102/5): ehemalige HNO, Baujahr 1928; gleiche GeschossstrukturGebäude und Gartenanlage stehen unter Denkmalschutz – enge Abstimmung mit Landesamt für Denkmalpflege und unterer Denkmalschutzbehörde erforderlichNutzungsfläche 1–7: max. 5.913 m²; Technikfläche: max. 949 m²; Verkehrsfläche: max. 3.196 m²Baukosten KG 300+400: ca. 35.579.418 € netto; Kostenobergrenze insgesamt ca. 50,3 Mio. € netto (KG 200–700, ohne KG 611 und KG 612)Bau bei laufendem Betrieb in angrenzenden GebäudenBerücksichtigung möglicher äußerer Ereignisse (z. B. Sars-CoV-2, Ukraine-Krieg) hinsichtlich Materialverfügbarkeit, Arbeitskräften und Nachunternehmern

Geplante Nutzungen im Institutsgebäude

Büroflächen, Büronebenflächen, SeminarräumeGemeinsam genutzter Laborpool mit Lagerflächen (niedriginstalliert im denkmalgeschützten Teil der Urologie und in der HNO)Hochinstallierter Experimentalbereich (Labore, Laboreilager, Server) im Anbau der ehemaligen UrologieServerräume„Decision Theatre“ (Besprechungs-/Vortragsraum)Weitere Bestandteile: Massenspektrometrie (~120 m²), Vorbereitungsräume (~144 m²), Reinraum Mikroplastik (~52 m²), Radiokarbonlager (~20 m²), Eislabor (24 m² + 12 m² TK), Langzeitprobenlager (~75 m²), Biologielabore (~260 m²)

Eignungskriterien

Geforderte Nachweise laut Vergabeunterlagen

Befähigung und Rechtliches

Eintragung im Handels- bzw. Berufsregister des NiederlassungsstaatesQualifikation der Leistungserbringer gemäß § 75 Abs. 1 und 2 VgV (Architekten/Ingenieure)Bauvorlageberechtigung für eine für die Genehmigungsplanung verantwortliche Person (z. B. Architektenkammer-Eintragung), Nachweis auf AufforderungAngabe der Unternehmensgröße (Kleinst-, Klein-, Mittel-, Großunternehmen)Bei nicht börsennotierten Unternehmen: Angabe der Staatsangehörigkeit wirtschaftlicher Eigentümer

Ausschlusskriterien

Keine zwingenden Ausschlussgründe gemäß § 123 GWB (z. B. strafrechtliche Verurteilungen, Steuerhinterziehung)Keine fakultativen Ausschlussgründe gemäß § 124 GWB (z. B. Insolvenz, schwerwiegende Leistungsstörungen)Interessenkonflikte: keine Tätigkeit für andere Bieter in vom AN betreuten Vergabeverfahren; Erklärung zu Interessen und Beteiligungen (Formblatt 06)Russlandfreie Lieferkette: Erklärung gemäß Art. 5ki Abs. 3 VO (EU) 2022/576, kein Engagement russischer Personen/Organisationen über 10 % des AuftragswertesWahrheitsgemäße Angaben: Nicht wahrheitsgemäße Angaben führen zum Ausschluss

Wirtschaftliche und finanzielle Eignung

Mindestjahresumsatz: Mittelwert der letzten 3 abgeschlossenen Geschäftsjahre ≥ 1.200.000 € netto im Tätigkeitsbereich „Objektplanung Gebäude“ (Bietergemeinschaften in Summe)Berufshaftpflichtversicherung: Bestätigung mit Teilnahmeantrag, Nachweis erst nach Aufforderung; Deckung mind. 5.000.000 € Personenschäden und 3.000.000 € Sach-/Vermögensschäden, je 2-fach maximiert pro Jahr (bei Projektversicherung/Excedentendeckung 1-fach maximiert)

Fachliche und personelle Eignung

Mindestpersonalbestand: jährliches Mittel der letzten 3 Jahre mind. 8 festangestellte Personen in Vollzeitäquivalenten (inkl. Inhaber/Geschäftsführer; ohne freie Mitarbeitende, Praktikanten, Aushilfen)Technische Eignung: Bestätigung über erforderliche technische Ausstattung zur fachgerechten LeistungserbringungQualifikation Projektleitung: abgeschlossene Fachausbildung als Dipl.-Ing. TH/FH bzw. Bachelor/Master an Universitäten oder Fachhochschulen oder vergleichbare BerufserfahrungBerufserfahrung Bauüberwachung: mind. 5 Jahre Baustellenpraxis/Berufserfahrung in der Bauüberwachung für in der Objektüberwachung eingesetzte Mitarbeitende

Referenzen als Eignungsnachweis

3 Pflicht-Referenzen erforderlich:Referenz 01: Umbau/Sanierung Institutsgebäude, mind. LPH 3, 5 und 8, HZ ≥ IV, Baukosten KG 300+400 ≥ 15.000.000 € netto, abgeschlossen in den letzten 8 JahrenReferenz 02: Umbau/Sanierung Institutsgebäude, mind. LPH 3, 5 und 8, HZ ≥ IV, Baukosten KG 300+400 ≥ 10.000.000 € netto, abgeschlossen in den letzten 8 JahrenReferenz 03: Vergabe von Bauleistungen (ober- und unterhalb Schwellenwert) in LPH 6 & 7 sowie mind. LPH 3 mit Haushaltsunterlage, abgeschlossen in den letzten 8 JahrenReferenzen werden in Formblatt 05 inkl. Anlage 03 (Excel) eingetragen (nicht als PDF)Nichterfüllung einer Mindestanforderung führt zum Ausschluss

Verfahrensdetails und Bietergemeinschaften

Bietergemeinschaften sind zulässig (z. B. GbR, oHG oder vergleichbare Rechtsformen anderer EU-Staaten); gesamtschuldnerische Haftung aller Mitglieder, Benennung eines verantwortlichen Ansprechpartners / federführenden MitgliedsEignungsleihe und Unterauftragnehmer möglich (bis zu 2 Unterauftragnehmer); Eignungsleihegeber darf keine Ausschlussgründe aufweisenElektronische Teilnahme verpflichtend (electronic order & payment = true) – Einreichung über https://portal.deutsche-evergabe.deKommunikation ausschließlich digital über das Nachrichtensystem der eVergabeSprache: Deutsch; zugelassene Signaturform: Textform nach § 126b BGBGeeignet für KMU (sme_suitable = true)Bewerberauswahl: 3–5 Bestplatzierte werden zur Angebotsabgabe aufgefordert; Plätze 4 und 5 nur bei mind. 80 % der Punktzahl des Drittplatzierten; bei Punktgleichheit Entscheidung nach Unterkriterien, sonst Los

Referenzprojekte

1 ReferenzenZeitraum: Abschluss innerhalb der letzten 8 Jahre vor Fristende (Teil-Schlussrechnung oder Abnahme gem. VOB/B)Volumen: Baukosten KG 300+400 ≥ 15.000.000 € netto

Umbau/Sanierung als Institutsgebäude (oder vergleichbar, gem. Anlage 10.2 HOAI 2021) – mind. 3 Leistungsphasen inkl. LPH 3, 5 und 8

Honorartabelle/HZ ≥ IV; bewertet nach Vergleichbarkeit Bauaufgabe, Leistungsphasen, Bauvolumen, Fläche, Projektbesonderheiten (BIM, New-Work, Denkmal, biochem. Labore), Umsetzung der Maßnahmen, Vergaberecht

1 ReferenzenZeitraum: Abschluss innerhalb der letzten 8 Jahre vor FristendeVolumen: Baukosten KG 300+400 ≥ 10.000.000 € netto

Umbau/Sanierung als Institutsgebäude (oder vergleichbar) – mind. 3 Leistungsphasen inkl. LPH 3, 5 und 8

HZ ≥ IV; fließt in Wertung der Rangfolge ein (gleiche Unterkriterien wie Referenz 01)

1 ReferenzenZeitraum: Abschluss innerhalb der letzten 8 Jahre vor FristendeVolumen: k. A.

Vergabe von Bauleistungen (ober- und unterhalb des Schwellenwertes) in Leistungsphase 6 und 7 sowie mind. LPH 3 mit Haushaltsunterlage

Reine Mindestanforderung (keine Wertungspunkte); kann auch kumuliert über Referenz 01 oder 02 nachgewiesen werden

KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.

Wettbewerb & Angebotsprognose

Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben

4–10Angebote erwartet

Median vergleichbarer Vergaben: rund 6 Angebote

Mittlere Konkurrenz

Wahrscheinliche Bieterzahl

1–3 · 47%4–10 · 52%11+ · 1%

Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 30 erledigt

Teilnahmeantrag – Formblätter

Formale Nachweise und Erklärungen

Referenzen (3 Pflicht-Referenzen)

Mit Erstangebot (Phase 2)

Kommunikation und Verfahren

Verlauf dieser Vergabe

2 Bekanntmachungen

04.10.2026Ausschreibungauf dieser Seite
- Teilnahmefrist: 08.10.2026 → 15.10.2026
- Frist für Fragen: 28.09.2026 → 07.10.2026
07.09.2026Ausschreibung

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Auf einen Blick

Auftraggeber

Max-Planck-Gesellschaft , GV-Bauabteilung | Regierung von Oberbayern Vergabekammer Südbayern | Bieterkommunikation

Anschrift

80539 München

Ort

07745 Jena, Lessingstr. 1 und 2

Kategorie

Thueringen

Veröffentlicht

04. Oktober 2026

Angebotsfrist

—

Auftraggeber-Website

www.mpg.de ↗

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Erfüllungsort

Ort der Leistung

07745 Jena, Lessingstr. 1 und 2

Thüringen

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