Neubau Feuerwehrgerätehaus - Schutzbereich Ost

Stadt Wetter (Hessen)Wetter, HessenVeröffentlicht: 19. August 2026

Angebotsfrist: 13. Oktober 2026

Zusammenfassung

Automatisch erstellt aus den Vergabeunterlagen

Öffentliche Ausschreibung (VOB) der Stadt Wetter (Hessen) für den schlüsselfertigen Neubau eines Feuerwehrgerätehauses im Stadtteil Oberrosphe.

Was gebaut wird:

Gebäude nach hessischer Handlungsempfehlung (Typ HE 2) mit 2 Fahrzeugstellplätzen (Option auf 3. Halle ist planerisch vorzubereiten)Gebäudenutzfläche ca. 1.105,65 m² inkl. AußenanlagenModulbauweise bevorzugt, gesetzlicher Mindeststandard (GModG), 10 kWp PV-Anlage mit Batteriespeicher, Anschluss an das Nahwärmenetz der Bioenergiedorf Oberrosphe eG

Was der Auftragnehmer alles übernimmt:

Vollständige Planung (Objekt-, Tragwerks- und TGA-Planung, Leistungsphasen 3–8 HOAI) inkl. BaugenehmigungSchlüsselfertige Bauausführung inkl. Außenanlagen (13 Pkw-Stellplätze, Fahrradabstellplätze, Retentionszisterne)Wartung und Einregelung über mehrere Jahre (3 Jahre Einregelung, 5 Jahre TGA-Wartung, 10 Jahre Hüllwartung)Gebäudefunktion als Generalunternehmer-Pauschalvertrag (Bauerrichtungs-Projektvertrag)

Angebotsfrist: 13.10.2026

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Zeitplan & Fristen

Aus den Vergabeunterlagen extrahiert

Angebotsfrist: 13. Oktober 2026

Termin / FristAUG2026 NOV FEB MAI AUG NOV FEB

Bereitstellung der Ausschreibungsunterlagen10. Aug. 2026

Veröffentlichung19. Aug. 2026

Bekanntmachung28. Aug. 2026

Bereitstellung angepasster Höhenplan1. Sep. 2026

Bieterfragen-Frist22. Sep. 2026

Veröffentlichung Baugrundgutachten30. Sep. 2026

Anpassung Vertrag Teil E7. Okt. 2026

Bieterfragen-Frist12. Okt. 2026

Angebotsfrist13. Okt. 2026

Angebotsöffnung13. Okt. 2026

Bindefrist13. Okt. – 8. Dez. 2026

Zuschlag27. Okt. 2026

Vertragslaufzeit (Bauphase)28. Okt. 2026 – 30. Nov. 2027

Vorlage Verpflichtungserklärung Nachunternehmer24. Dez. 2026

Pflicht zur PQ-Nummer Tarif für Nachunternehmer25. Dez. 2026

Einreichung Bauantrag31. Jan. 2027

Ausführungsbeginn31. März 2027

Baugenehmigung (voraussichtlich)ca. 31. März 2027

Vertragsende (Bau)31. März 2028

EinregelungsleistungenDatum offenEnergetische Optimierung der technischen Anlagen für 3 Jahre ab Nutzungsbeginn; inkl. vierteljährliches Berichtswesen.

Vertragslaufzeit (Wartung Jahr 1–5)Datum offenTGA-Wartung über 5 Jahre ab Nutzungsbeginn, quartalsweise Abrechnung.

Verlängerung 1 (Wartung Jahr 6–10)Datum offenVerlängerungsoption: Hüllwartungen weitere 5 Jahre (insgesamt 10 Jahre) ab Nutzungsbeginn.

Gewährleistung Bauleistungen/TGADatum offenReguläre Gewährleistung 5 Jahre ab Gesamtabnahme – bezieht sich auf Bauleistungen und technische Gebäudeausrüstung.

Gewährleistung Gebäudehülle/DachDatum offenVerlängerte Gewährleistung 10 Jahre ab Gesamtabnahme für Gebäudehülle, Fassadenfugen, Dachabdichtung.

Gewährleistung AußenbepflanzungDatum offenAnwuchsgarantie 2 Jahre ab Gesamtabnahme für Außenbepflanzung.

vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt

Zuschlagskriterien

Gewichtung laut Vergabeunterlagen

Richtwertmethode12 Kriterien

Städtebau & Architektur5%
Qualitative Bewertung der Planungs- und Baukonzepte (max. 50 Punkte) nach Anlage A 2, Leitkriterium 1
Organisation & Funktionalität45%
Qualitative Bewertung der Planungs- und Baukonzepte (max. 450 Punkte) nach Anlage A 2, Leitkriterium 2
Bauliche Qualität & Nachhaltigkeit45%
Qualitative Bewertung der Planungs- und Baukonzepte (max. 450 Punkte) nach Anlage A 2, Leitkriterium 3
Bauzeit5%
Qualitative Bewertung der Bauzeit (max. 50 Punkte) nach Anlage A 2, Leitkriterium 4; von der Referenzierung ausgenommen

Quotient aus referenzierter Qualitätspunktzahl und bewertungsrelevanten Gesamtkosten (Q = Qualitätspunkte / Gesamtkosten). Das Angebot mit dem höchsten Quotienten erhält den Zuschlag. Gesamtkosten = pauschale Werklohnforderung für Planung und Bau (inkl. Budgets) plus abgezinste Pauschalen für Wartung und Einregelung (Barwert der Jahrespauschalen zum Zeitpunkt der Abnahme, Zinssatz vom Bieter angeboten). Die Referenzierung der Qualitätspunkte erfolgt je Hauptkriterium (Ziffer 5.5); die exakte Formel ist im Dokument als Bild hinterlegt und im Text nicht lesbar.

KI-Hinweis: Kriterien und Punkte stehen in Teil A (Ziff. 5.4, Anlage A 2), aber die Referenzierungsformel ist nur als Bild enthalten, und Bieterkommunikation (Antwort 13) nennt als Punktwert maximal 950 statt 1.000 Punkte; der Widerspruch ist ungeklärt.

Leistungsumfang

Aus den Vergabeunterlagen

Planungsleistungen (HOAI)

Der Auftragnehmer übernimmt die vollständige eigenverantwortliche Planung auf eigene Kosten und Gefahr:

Objektplanung (Architektur) – Leistungsphasen 3–8 HOAITragwerksplanung – Leistungsphasen 3–8 HOAI (durch qualifizierten, bei der Ingenieurkammer eingetragenen Tragwerksplaner)TGA-Fachplanung (Heizung, Lüftung, Sanitär, Elektro, Gebäudeautomation) – Leistungsphasen 3–8 HOAIEntwurfs-, Genehmigungs- und Ausführungsplanung inkl. Erwirkung der Baugenehmigung und Erstellung der StatikEinsatz eines SiGeKo (Sicherheits- und Gesundheitsschutzkoordinator)Brandschutzkonzept (Abstimmung mit Brandschutzdienststelle des Landkreises und Stadt Wetter)Lüftungskonzept (mechanisch mit Wärmerückgewinnung oder validierte natürliche Querlüftung)Energieausweis (bedarfsorientiert, kostenfrei zur Übergabe)Prüffähige Flächenberechnung nach DIN 277Tragwerksplanung mit Sohlpressung 150–250 kN/m²Konstruktiv prüfender Prüfingenieur – Kosten durch AN

Verbindliche Fristen im Vertrag:

Vorlage detaillierte Planungsliste: 28 Tage nach VertragsschlussVorlage Entwurfs-/Genehmigungsplanung: mind. 21 Kalendertage vor AusführungsfreigabeFreigabe durch AG: innerhalb 21 Kalendertagen nach Vorlage

Bauleistungen – schlüsselfertige Errichtung

Schlüsselfertiger Hochbau als Pauschalvertrag in präferierter Vollmodulbauweise (Containerprovisorien ausgeschlossen):

Gebäudetyp HE 2 (Feuerwehrhaus Hessen) mit 2 FahrzeugstellplätzenGebäudenutzfläche (NUF) inkl. Außenbereichsfläche: ca. 1.105,65 m²Einhaltung HBO, GEG 2023, GModG, DGUV Regel 102-602 (Feuerwehrhäuser), DIN 14092Bauherrenfunktion nach § 56 HBO auf eigene Kosten und GefahrErstellung aller behördlichen Genehmigungen, Gutachten, statischen Prüfberichte, AbnahmebescheinigungenBaustelleneinrichtung (Baustrom, Bauwasser, Bauzaun mind. 2,00 m hoch, Bauschild mind. 3 m × 2 m)Nachbarschaftliche und öffentliche Beweissicherung vor BaubeginnVerkehrsbehördliche Genehmigungen für öffentlichen StraßenraumRegelmäßige Baustellenreinigung, WinterdienstWöchentliche BautagesberichteBauschlussreinigung inkl. Schlussversiegelung der BodenbelägeFundamente dürfen über Modulaußenkante auskragen, sind aber witterungsgeschützt auszuführenVSG-verglaste Fenster überall dort, wo erhöhtes Verletzungsrisiko/EinbruchschutzHalogenfreie VerkabelungDigitales Schließsystem Simons-Voss Typ 3061 (vorgegeben)Außenbrandnachweis durch konventionelle Beschreibung (DIN 4102 / DIN EN 13501)

Funktionsbereiche des Gebäudes

Fahrzeughalle: 2 Stellplätze DIN 14092-1 (Stellplatzgröße 1), elektrische Sektionaltore (4,00 m Komfortbreite, vollverglast), Abgasabsaugung (Quellabsaugung oder gleichwertig nach TRGS 554/402), mineralischer Bodenbelag mit Gefälle und Ablaufrinnen.

Umkleide- und Sanitärbereich: Schwarz-Weiß-Trennung, geschlechtergetrennte Umkleiden mit PSA-Doppelspinden (Mindestbreite 80 cm: 30 cm Privat- / 50 cm Einsatzkleidung, Tiefe 50 cm), Stiefelwäsche/Grobreinigung (Schwarzbereich), Duschen (2♂ / 1♀ nach ASR A4.1), geschlechtergetrennte Toiletten, barrierefreies WC.

Schulungs- und Aufenthaltsräume: kombiniert nutzbarer Schulungsraum mit Präsentationsmedientechnik (Beamer/Display, Leinwand, Beschallung), Teeküchenzeile komplett inkl. E-Geräte, Jugend-/Kinderfeuerwehr-Raum.

Wehrführung/Büro: separat abschließbarer Arbeitsbereich (1–2 Arbeitsplätze), datenschutzkonform.

Funktions-/Lagerräume: Zentrallager, feuerbeständiger Gefahrstofflagerschrank EN 14470-1 (F90, Nennmaße 200×80×60 cm, Auffangwanne, Auffangvolumen mind. 10 % des Gesamtvolumens oder 110 % des größten Einzelgebindes), Putzmittelraum.

Technik-/Hausanschlussraum: zentraler Raum für H/L/E-Verteiler, Netzwerk-/IT-Servertechnik, Wechselrichter, Batteriespeicher, Einspeisemöglichkeit mobiler Notstromerzeuger nach DIN/TS 14684.

Hardware Büro Wehrführung: wird durch AG gestellt (Kostengruppen 610/620, AG-Leistung), ist aber durch AN anzuschließen.

Technische Gebäudeausrüstung (TGA) und Energie

PV-Anlage: 10 kWp auf Dachfläche, primär Eigenstromversorgung, Nulleinspeisung/ÜberschusseinspeisungBatteriespeicher: ca. 6 kW, abgestimmt auf Lastprofil und PV-DimensionierungNahwärmeanschluss: vollständiger Anschluss an Bioenergiedorf Oberrosphe eG inkl. Fernwärme-Übergabestation; Anschlusspunkte Frischwasser/Abwasser östlich des Heizwerks, Strom/Telekom südlich hinter dem Heizwerk; ggf. Zwischenzähler und Druckerhöhung für FrischwasserFestbudget öffentliche Erschließung im Straßenraum: 50.000 € inkl. USt. (bei Bedarf gegen Nachweis erhöhbar)Fernmelde-/IT-Anlagen: strukturierte Verkabelung Cat. 6A/Class EA, Doppeldosen RJ45, flächendeckendes WLAN mit PoE-Access-Points, Patchpanel im TechnikraumElektronische Schließanlage Simons-Voss Typ 3061 (vorgegeben)

Außenanlagen und Erschließung

Stauraum für 12-t-Achslast13 Pkw-StellplätzeÜberdachte FahrradabstellplätzeRetentionszisterne (mind. 7 m³ Fassungsvermögen, mind. 4 m³ Retentionsvolumen, überfahrbar und revisionierbar)Alarmparkplätze hinter dem Gebäude, falls nicht nebenan möglich; Zufahrt durch ANEinzäunung ausschließlich auf Sondergebietsfläche (mit „F"); artenschutzrechtliche Vorgaben (Bodenabstand 15 cm, Durchlässigkeit für Kleinsäuger) gemäß Ziffer 8.2 der LB BauGrenzabstand: 5,00 m zu seitlichen GrundstücksgrenzenAusgleichsflächen (Erstellung, Bepflanzung, Pflege): nicht durch AN, sondern durch AG in EigenleistungKein Ölabscheider vorgesehen

Option 3. Fahrzeughalle

Die 3. Fahrzeughalle ist planerisch und konstruktiv voll zu berücksichtigen, im aktuellen ersten Bauabschnitt jedoch nur als Option für spätere Errichtung:

ca. 60 m² ebenerdige ErweiterungZeichnerischer Nachweis ohne Baukosten im AngebotPlanerische Darstellung der Erweiterungsoption als Pflichtbestandteil der Anlage Bau 1

Wartungs- und Einregelungsleistungen

Anlagentechnische Einregelung (3 Jahre ab Nutzungsbeginn, separat vergütet):

Energetische Optimierung: Heizung, Lüftung, Abgasabsaugung, GebäudeautomationDefinition energetischer Kernkennzahlen mit Soll-/Ist-Vergleich, digitale ErfassungPräsenztage vor Ort zur Einweisung städtischen PersonalsQuartalsweises Berichtswesen, wetterungsbereinigt (Gradtagszahlen)Proaktive Optimierungsvorschläge24/7-Entstörungsdienst für kritische TGA-Komponenten

TGA-Wartung (5 Jahre ab Nutzungsbeginn):

Erstellung Wartungsplan nach VDMA-Einheitsblättern, Justierungen, Reinigungen, Schmierungen, Austausch Betriebsstoffe/Verbrauchsmaterialien (Filterwechsel), gesetzliche/herstellertechnische Prüfungen, Funktionsprüfungen, WartungsprotokolleQuartalsweise AbrechnungMindestintervalle u. a.: Wärmeversorgung 1×/Jahr, Lüftung 1×/Jahr, Abgasabsaugung 1×/Jahr, Brandmeldeanlage 4×/Jahr, Sicherheits-/Notbeleuchtung 1×/Jahr, Kraftbetätigte Hallentore/Türen 1×/Jahr (UVV), Gebäudeautomation 1×/Jahr

Hüllwartung (10 Jahre ab Nutzungsbeginn):

Dachhaut, Dachabdichtungen, erdberührte Bauteile, Fassade, Dehnungsfugen, Fenster-/Türelemente, Blitzschutz/Erdung alle 2 JahreWartung der Anschluss-/Fassadenfugen 1×/Jahr, Dachbeläge/Gründach/Entwässerung 2×/Jahr

Nachweise:

Vorlage Wartungsprotokolle 12 Werktage nach jeder WartungWartungsplan jährlich bis 31. JanuarWartungsverträge mit NU 4 Wochen nach BauabnahmeQuartalsberichte 12 Werktage nach Quartalsende

Zusätzliche Leistungen (Reparaturen durch höhere Gewalt, Fehlbedienung, Vandalismus) gegen gesonderte Vergütung nach § 14 Abs. 1 VOB/B mit schriftlicher Beauftragung und Kostenvoranschlag.

Vom Auftragnehmer nach Vertragsschluss zu erbringende Nachweise

Urkalkulation auf Teilleistungs-/Gewerkebasis: 7 Kalendertage nach VertragsunterzeichnungBauwesenversicherung (Brand, Sturm, Vandalismus) + Bauherrenhaftpflicht ≥ 5.000.000 € p.a.: 21 Kalendertage nach VertragsschlussVertragserfüllungsbürgschaft (5 % Netto-Pauschalfestpreis): 21 Kalendertage nach AuftragserteilungFreistellungsbescheinigung § 48b EStG: vor erster AbschlagszahlungMängelansprüchebürgschaft Bau (5 % Netto-Pauschalfestpreis abzgl. Dachkosten) bei Gesamtabnahme, läuft 5 JahreMängelansprüchebürgschaft Dach/Hülle (5 % der Dachkosten) bei Abnahme, läuft 10 JahreBlower-Door-Test, Energieausweis, Revisionsunterlagen, Einweisungsnachweise als schlusszahlungsrelevante Unterlagen

Eignungskriterien

Geforderte Nachweise laut Vergabeunterlagen

Finanzielle und wirtschaftliche Leistungsfähigkeit

Umsatz des Unternehmens in den letzten drei abgeschlossenen Geschäftsjahren, bezogen auf vergleichbare Bauleistungen (z. B. schlüsselfertiger Hochbau, Modulbau, kommunale Zweckbauten)Nachweis kann über PQ-Nummer, Form 124 oder Einheitliche Europäische Eigenerklärung erfolgenSicherheit für Vertragserfüllung: 5 v.H. der Auftragssumme (bei Auftragswert ≥ 250.000 € ohne USt)Sicherheit für Mängelansprüche: 3 % der Abschlagszahlungssumme (bei Auftragswert ≥ 250.000 € ohne USt)

Technische und berufliche Leistungsfähigkeit

Vergleichbare Leistungen in den letzten fünf Kalenderjahren (siehe Referenzprojekte)Verfügbarkeit erforderlicher Arbeitskräfte – bei engerer Wahl Nachweis der durchschnittlichen Arbeitskräfteanzahl der letzten 3 Jahre, gegliedert nach Lohngruppen, Leitungspersonal extraQualifikation Führungspersonal (Projektleiter, Bauleiter) – bei Auftragsbekanntmachung als Eignungsanforderung genanntFähigkeit zur schlüsselfertigen Bauerrichtung als Generalunternehmer (Planung + Bau + Wartung) – implizit aus Aufgabenstellung

Referenzprojekte

Mindestanzahl: 3 Referenznachweise bei engerer Wahl (laut Auftragsbekanntmachung Mindestanzahl 2); bevorzugt schlüsselfertiger Modulbau, Kommunal- oder ZweckbautenZeitraum: letzte 5 KalenderjahrePflichtangaben je Referenz: Ansprechpartner Auftraggeber, Art der Leistung, Auftragssumme, Ausführungszeitraum, stichwortartige Benennung des maßgeblichen Leistungsumfangs (eigenes Personal, ausgeführte Mengen), Zahl der durchschnittlich eingesetzten Arbeitnehmer, technische/gerätespezifische Besonderheiten, Art der Baumaßnahme (Neubau/Umbau/Denkmal), vertragliche Bindung (Haupt-ARGE-NU), ggf. koordinierte Gewerke, Bestätigung des Auftraggebers über vertragsgemäße Ausführung

Registereintragungen und Rechtsstatus

Handelsregistereintragung ODER Handwerksrolleneintragung ODER IHK-Eintragung ODER keine EintragungsverpflichtungKein Insolvenzverfahren offen, beantragt oder mangels Masse abgelehnt; keine Liquidation; ggf. rechtskräftig bestätigter InsolvenzplanMitgliedschaft in der Berufsgenossenschaft

Ausschlussgründe (zivilrechtlich/vergaberechtlich)

Keine schweren Verfehlungen, die die Zuverlässigkeit in Frage stellenKeine Verurteilungen wegen Verstößen gegen Vorschriften (letzte 2 Jahre) mit Freiheitsstrafe > 3 Monate, Geldstrafe > 90 Tagessätze oder Geldbuße > 2.500 €Ggf. Nachweis von SelbstreinigungsmaßnahmenGewerbezentralregister-Auszug ab Auftragssumme 30.000 € für den Bieter, der den Zuschlag erhalten soll, gem. § 150a GewO

Steuern, Abgaben, Sozialversicherung

Ordnungsgemäße Erfüllung der VerpflichtungenBei engerer Wahl: Unbedenklichkeitsbescheinigungen von Sozialkasse, Finanzamt, § 48b EStG-Freistellungsbescheinigung und Berufsgenossenschaft (mit Lohnsummen)

HVTG und Nachunternehmer

Einhaltung Hessisches Vergabe- und Tariftreuegesetz (HVTG): Eigenerklärung über Formblatt F 3.2 (Verpflichtung MiLoG, AEntG, AÜG)Bei Einsatz von Nachunternehmern: Nachweis der Präqualifikation oder Erpfüllung der Voraussetzungen sowie Verpflichtungserklärung zu Tariftreue und Mindestlohn (HVTG) – Nachunternehmer müssen separate HVTG-Erklärung abgebenEinhaltung Schwarzarbeitsbekämpfungsgesetz (SchwarzArbG) und Arbeitnehmerentsendegesetz (AEntG)

Versicherungs- und Sicherheitsleistungen (vertraglich)

Bauwesenversicherung + Bauherrenhaftpflichtversicherung (Deckung mind. 5.000.000 € pro Schadensfall für Personen-, Sach-, Umweltschäden) innerhalb 21 Tagen nach VertragsschlussVertragserfüllungsbürgschaft: 5 % Netto-Pauschalfestpreis, 21 Kalendertage nach AuftragserteilungMängelansprüchebürgschaft Bau: 5 % Netto-Pauschalfestpreis, 5 Jahre ab GesamtabnahmeMängelansprüchebürgschaft Dach/Hülle: 5 % der Dachkosten, 10 Jahre ab Abnahme

Referenzprojekte

Mindestens 3 Referenznachweise (auf Verlangen vorzulegen; laut Auftragsbekanntmachung Mindestanzahl 2) ReferenzenZeitraum: Letzte 5 KalenderjahreVolumen: Nicht beziffert

Vergleichbare Bauleistungen – schlüsselfertige Errichtung eines Feuerwehrgerätehauses (oder vergleichbarer kommunaler Zweckbau/Modulbau) inkl. Planung

Pflichtangaben je Referenz: Ansprechpartner Auftraggeber, Art der Leistung, Auftragssumme, Ausführungszeitraum, maßgeblicher Leistungsumfang mit eigenen Mengen und eigenem Personal, Zahl der eingesetzten Arbeitnehmer, technische/gerätespezifische Besonderheiten, Art der Baumaßnahme (Neubau/Umbau/Denkmal), vertragliche Bindung (Haupt-ARGE-NU), ggf. koordinierte Gewerke, Bestätigung des Auftraggebers über vertragsgemäße Ausführung

KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.