Neubau GS Kirchhatten TU

Neubau einer zweizügigen Grundschule mit ca. 1.750 m² Programmfläche + Nebenflächen + ca. 15 % Konstruktionsgrundflächen, gesamt ca. 2.800 m² BGF. Die Schule ist als ganztagsgeeignete Grundschule (niedersächsisches Konzept) für 208 Schüler/innen, 12 Lehrkräfte, 2 Studierende, 6 pädagogische Mitarbeitende, 2 Mini-Jobber, 3 Schulbegleitungen, Reinigungskräfte, Hausmeister, Sekretariat, Schulleitung zu planen.

Raumstruktur (Cluster):

Architektur: Architektonisch ansprechendes, in die Umgebung eingefügtes Gebäude. Hauptzugang Richtung Schulstraße. Die Pausen-/Mehrzweckhalle muss separat von außen zugänglich und innen vom Schulbereich abtrennbar sein (öffentlich nutzbar). Öffentliche Mitnutzung für Pausenmehrzweckhalle, Mensa/Aula und Außenanlagen ist ausdrücklich erwünscht.

Barrierefreiheit gemäß DIN 18040-1 (stufen- und schwellenlose Erschließung, taktile Leitsysteme).

Wärmeversorgung (KG 420): Wärmepumpensystem (Luft-Wasser oder Sole-Wasser, bevorzugt Geothermie mit zertifiziertem Bohrunternehmer nach DVGW W 120); fossile Energieträger sind ausgeschlossen. Heizverteilung als Zweirohrsystem, primär Fußbodenheizung, sekundär Flachheizkörper/Konvektoren. Hydraulischer Abgleich nach VDI 2073, Pufferspeicher mind. 10 l/kW, Jahresarbeitszahl (JAZ) mind. 4,5.

Lüftung (KG 430): Maschinelle RLT für Klassenräume, Küche, Mensa, Pausenhalle, WC-Bereiche; Wärmerückgewinnung mind. 75 %; CO2-Grenzwert 800 ppm; Pandemiebetrieb +50 % bis +80 % Luftvolumenstrom; Freikühlung/Nachtkühlung; Hygieneinspektion VDI 6022.

Sanitär (KG 410): Schmutz-/Regenwasser gem. DIN EN 12056 / DIN 1986-100, Fettabscheideranlage für Küche, Trinkwasserversorgung gem. DVGW/DIN 1988, dezentrale Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer, behindertengerechte Sanitärobjekte.

Elektro (KG 440): NSHV nach IEC 61439-2; Notstromeinspeisung 62,5 kVA/50 kW extern mobil; Zentralbatterieanlage mind. 180 min Autonomie; USV Hauptdatenverteilerraum 30 min; Photovoltaikanlage mind. 50 % Dachflächenbelegung (§ 32a NBauO), Module mind. 410 Wp, 25 Jahre Garantie, Wechselrichter-Wirkungsgrad mind. 98 %, Batterievorsorgeraum 15–20 m²; LED-Beleuchtung mind. 120 lm/W, 50.000 h L80B20, 5 Jahre Garantie, tageslichtabhängige DALI-Regelung; Blitzschutz nach DIN EN 62305-2; E-Mobilität: Leitungsinfrastruktur für mind. jeden 3. Stellplatz + 1 Ladepunkt 11 kW.

Kommunikation/Sicherheit (KG 450): Cloudbasierte Telefonanlage, Behinderten-Notruf VDE 0834, Uhrenanlage DCF 77, Sprachalarmierung/ELA gem. DIN VDE 0833-4 mit Amok-Alarmierung über NGRS Grad 2 (5 Handmelder, Sprechstellen Schulleitung/Sekretariat), Notstrom 3 h, Brandmeldeanlage (DIN 14675/VDE 0833-2), Zutrittskontrolle SimonsVoss (Online-Funk-Schließsystem, Bluetooth AX2GO, Echtzeit-Programmierung), Datenübertragungsnetz mit CAT7/S/FTP und LWL OM4, WLAN-Ausleuchtungsmessung, strukturierte Verkabelung, BMA-/NGRS-Programmierung, Feuerwehrlaufkarten in DWG.

Aufzug (KG 460): Treibscheibenantrieb 1,0 m/s, Traglast mind. 630 kg, behindertengerecht DIN EN 81-70, Blindenschrift, Fern-Notruf 4G/5G DIN EN 81-28, Verfügbarkeit 98 %.

Küche (KG 470): Aufwärmküche – Anschlüsse durch AN, Geräte durch AG/Caterer; Lehrküche komplett durch AN.

Gebäudeautomation (KG 480): BACNet/IP-Standard, MBE in DEOS-Cloud, Energiemanagement nach DIN ISO EN 50001, GA-Grad B gem. GEG/GMG, EDE-Files, AKS, Datenpunktlisten, AAE mit MQTT/OPC UA/Modbus/BACNet/DALI2/M-Bus, Ersatzteilversorgung 10 Jahre.

Effizienzhaus 40 gemäß GEG/BEG: Wärmepumpenkonzept, PV-Anlage, optimale Dämmung, sommerlicher Wärmeschutz.

Nachhaltigkeitskonzepte sind für Material, Bauphase und Betrieb gefordert. Innenraumluftqualität gemäß DGNB-Kriterium SOC1.2: TVOC ≤ 3000 µg/m³, Formaldehyd ≤ 120 µg/m³ – über Materialliste mit Emissionswerten und Absichtserklärung nachzuweisen.

Energiemanagement nach DIN ISO EN 50001 (zertifizierungsfähig), Nachweis nach ca. 1 Jahr Regelbetrieb über technische/energetische Einhaltung.

Grundstück: Ca. 14.000 m² nordöstlich der Bestandsgrundschule (zukünftige Schulstraße 9a). Baumbestand, Kampfmittelräumung, Bodensanierung sind Bestandteile.

Pausenhofgestaltung: Mind. 2.200 m² nutzbare Pausenhoffläche; Schulhof mit Grün- und Bewegungsflächen, Kfz-/Fahrradstellplätze, Kiss-&-Go-Zone, Müllplätze, betriebsrelevante Zu-/Umfahrten, Aufstellflächen, sportliche Nutzungen.

Zaunanlagen: Doppelstabmattenzaun straßenseitig mind. 1,80 m, Ballfangzaun H=4–6 m schallisoliert, Zaun-/Toranalage in SimonsVoss-System.

Spiel-/Sportflächen: Nestschaukel, Niedrigseiganlage, Weitsprunganlage, Ballspielbereich, TÜV-zertifizierte Spielgeräte nach DIN EN 1176; Fahrradabstellanlagen mit Anlehnbügeln, überdacht und extensiv begrünt, E-Bike-Ladestation für Kollegium.

Oberflächen/Gelände: Rasenfugenpflaster oder Rasengittersteine zur Versickerung, ca. 30 cm Oberboden in Grünflächen, Pflegeanweisungen mit Lageplan für Bepflanzungen.

Beleuchtung außen: Mastleuchten 4,00 m, mind. 5 lux (S4), Energiepoller MENNEKES mit 2× CEE 32A/16A + 2× SCHUKO je Poller, Außendoppelsteckdosen.

Gerätehaus ca. 18 m².

Grobumzug vom Bestand in den Neubau (Transport Mobiliar/Großinventar) – kein Feinumzug (Kisten, persönliche Gegenstände); Koordination und Durchführung durch AN. Bestandsschule bleibt während gesamter Bauzeit in Betrieb.

Nicht enthalten: Maßnahmen an Bestandsgebäuden.

Feste Möblierung gemäß Ausstattungslisten ist im Leistungsumfang enthalten (nicht mobiles Mobiliar wie Stühle/Tische nach Raumprogramm). Vorbereitung Smartboard-Montage, Briefkasten, Beschriftungs-/Leitsystem für Fassade, visuelles Gebäudeleitsystem, Bemusterung durch AN mit Freigabe durch AG.

Reinigungs-, Wartungs- und Höhenzugangskonzept: Vollständig vom AN zu erstellen – inkl. Reinigungsverfahren, Arbeitsmittel, Zugangstechnik, Sicherungsmaßnahmen, Entsorgung für Fassade und Fenster.

Mess- und Zählkonzept: Ganzheitliches Zählerkonzept für Wasser, Wärme, Strom – abzustimmen mit AG und Energiemanagement.

Schnittstellenliste: Welche Leistungen AN/direkt AG/Versorger beauftragen.

Türliste: Mind. 12 Wochen vor Einbau der Schließanlage; Schlosstypen, Beschläge, Leser etc.

Wartungspauschale für 4 Jahre (Gewährleistungsdauer) inkl. aller Zuschläge (AGK, Lohnnebenkosten, Wegezeiten, Fahrkosten, Erschwerniszuschläge, Rüstzeiten, Werkzeuge, Hilfsmittel, Gerüste) – Stundensätze Monteur/Techniker, Zuschläge Sonn-/Feiertag/Nacht, An-/Abfahrtspauschale.

Instandhaltungsverträge für Sprachalarmierung, Brandmeldeanlage etc. durch AN.

Beweissicherung Nachbarbebauung durch öffentlich bestellten Sachverständigen.

HOAI-Leistungsphasen 1–9 sind durch den AN zu erbringen, einschließlich besonderer Leistungen. Planungsleistungen können durch qualifizierte Nachunternehmer erbracht werden (mit Befähigung nach § 75 VgV).

Zu erstellende Nachweise/Konzepte durch AN: Brandschutznachweis (durch Brandschutzsachverständigen), Schallschutznachweis (Schallschutzsachverständigen), Raumakustiknachweis (Akustiksachverständigen), Wärmeschutz-/GEG-Nachweis (Effizienzgebäude 40), Nachweis Innenraumluftqualität, Brandschutzkonzept, Evakuierungskonzept, Amok-Sicherheitskonzept, Barrierefreiheitskonzept, Reinigungs-/Höhenzugangskonzept, Gefährdungsbeurteilungen, SiGe-Plan und Baustellenordnung, Schließplan, AKS Gebäudeautomation, Ablaufdiagramme Regelstrategien, vollständige GA-Dokumentation (Anlagenschemas, Stromlaufpläne, EDE-Files), Messzertifikate/Linkzertifikate, Feuerwehrlaufkarten in DWG, Energiekonzept Systemplanung, Beleuchtungskonzept Außenbereiche, statische Berechnung + Prüfbericht Schallisolierung Ballfangzaun, Freianlagenplanung (Landschaftsarchitektur), Bauablauf-/Inbetriebnahmeterminplan, Baustelleneinrichtungsplan, Sicherungs-/Entsorgungskonzepte.

Dokumentation: As-built-Dokumentation, Revisionsunterlagen, Schulungs-/Einweisungsprotokoll für Bedienpersonal, Ersatzteillisten, Bedienungs-/Wartungsanleitungen.

BIM optional (keine Pflicht).

Bestandsschule bleibt in Betrieb: Lärmintensive Arbeiten außerhalb der Kernunterrichtszeiten Mo–Fr 08:00–13:00 Uhr (Ganztagsbetrieb bis 16:00 Uhr). Besonders geräuscharme Maschinen und Geräte einsetzen. Phasenweise differenziertes Baustelleneinrichtungs- und Sicherungskonzept, vor Ausführung mit AG abzustimmen.

Medienversorgung der Baustelle (Bauwasser, Baustrom, Telekommunikation) durch AN inkl. Anschluss- und Verbrauchskosten. Winterbaubeheizung, Winterfestmachung, Baustellenreinigung laufend + zweimalige Endreinigung, sortenreine Abfalltrennung, Entsorgungsnachweise nach KrWG/NachwV.

Baustellenschild (Entwurf mind. 8 Wochen vor Aufstellung, Freigabe AG).

Gerüstbau (Außen- und Innengerüste) inkl. Planung, Betrieb, Unterhalt, Rückbau.

Fördermittel: Investitionsprogramm SchifT/GaFinHG des Landes Niedersachsen für Ganztagsgestaltung angestrebt.

Vertragsbeginn/Leistungsbeginn: 21.06.2027 (gleichzeitig Vertragsunterzeichnung, Baugenehmigungsantrag in Vorbereitung).

Planungsphase TU: ca. 21.06.2027 – 10.04.2028 (Baugenehmigung angenommen).

Ausführung gesamt: ca. 04.10.2027 – 29.08.2029.

Verbindliche Meilensteine:

Rahmen-Terminplan 4 Wochen nach Auftragserteilung.

Projektteam: Projektleiter, stellv. Projektleiter, Bauleiter – je abgeschlossene Fachausbildung + mind. 5 Jahre Berufspraxis; SiGeKo, Fachbauleitungen; deutschsprachige Projektleitung/Bauleitung mind. Niveau C1.

Projektkommunikation: Projektserver/Projektraum (Polarserver) ab Auftragserteilung bis 1 Monat nach Mangelfreiheit; monatliche Statusberichte; Protokollversand binnen 4 Arbeitstagen; Widerspruchsfrist 1 Kalenderwoche; Entscheidungsfrist mind. 3 Arbeitstage.

Keine Ausschlussgründe nach § 6e VOB/A EU (Abs. 1–4, 6) und §§ 123, 124 GWB. Keine schweren Verfehlungen, die die Zuverlässigkeit in Frage stellen; keine Eintragungen im Gewerbezentralregister wegen Verstößen mit Freiheitsstrafe > 3 Monate, Geldstrafe > 90 Tagessätzen oder Geldbuße > 2.500 €. Nachweis ggf. Selbstreinigungsmaßnahmen gemäß § 6f VOB/A EU. Russlanderklärung gemäß Art. 5k Abs. 3 VO (EU) 2022/576 (BMWK-Rundschreiben 14.04.2022): keine Beteiligung russischer Staatsangehöriger oder in Russland niedergelassener Personen/Unternehmen; keine Unterauftragnehmer/Eignungsleiher/Lieferanten mit > 10 % Auftragswert aus den genannten Kategorien.

Eintragung im Berufsregister, Handelsregister, Handwerksrolle oder IHK. Für Planungsleistungen (durch Bieter oder Nachunternehmer): berufliche Befähigung gemäß § 75 Abs. 1–3 VgV (Architekt/Ingenieur).

Eigenerklärung über den Umsatz der letzten 3 abgeschlossenen Geschäftsjahre (2022, 2023, 2024, 2025), netto – betreffend vergleichbare Bauleistungen und vergleichbare Leistungen. Bei Gemeinschaftsunternehmen anteilig. Eignungsleihe für wirtschaftliche/finanzielle Leistungsfähigkeit zulässig.

Betriebshaftpflichtversicherung (Bauleistung): mindestens 10 Mio. € pauschal für Personen- und Sachschäden; Jahreshöchstleistung mindestens das Doppelte der Deckungssumme.

Berufshaftpflichtversicherung (Planungsleistung): mindestens 5 Mio. € Personenschäden + 3 Mio. € sonstige Schäden (Sach- und Vermögensschäden); Jahreshöchstleistung mindestens das Doppelte.

Versicherungsnachweise sind auf Anforderung einzureichen; keine unaufgeforderte Einreichung von Policen.

Referenzobjekte (siehe Referenzprojekte) – erforderlich für Planung Gebäude, TGA, Bauleistung und Totalunternehmer.

Technische Fachkräfte / technische Stellen: Angabe der Anzahl.

Beschäftigte Arbeitskräfte: Jahresdurchschnitt der letzten 3 Kalenderjahre (2023, 2024, 2025), gegliedert nach Lohngruppen, mit extra ausgewiesenem technischen Leitungspersonal.

Eignungsleihe für technische Leistungsfähigkeit zulässig; muss durch das eignungsverleihende Unternehmen erbracht werden.

Verzeichnis der Nachunternehmerleistungen (Formblatt 233) ist einzureichen. Bei Eignungsleihe zusätzlich Eignungsleiheerklärung und auf Anforderung Verpflichtungserklärung. Nachunternehmereinsatz nur mit vorheriger Zustimmung des AG.

Bewerbergemeinschaft: Erklärung gemäß Formblatt 234 – gesamtschuldnerische Haftung aller Mitglieder, bevollmächtigter Vertreter vertritt rechtsverbindlich.

Einfache Nachunternehmer: nur Ausschlussgründe + Verpflichtungserklärung.

Qualifizierte Nachunternehmer / Eignungsleihe: vollständige Eignungsnachweise wie Hauptbewerber (Ausschlussgründe, berufliche Befähigung, Umsatz, Versicherung, Referenzen, technische Fachkräfte, Arbeitskräfte, Verpflichtungserklärung).

Projektleiter, stellv. Projektleiter und Bauleiter müssen namentlich benannt werden, mit abgeschlossener Fachausbildung + mindestens 5 Jahren Berufspraxis. SiGeKo, Fachbauleitungen erforderlich. Deutschsprachige Projektleitung/Bauleitung mind. Niveau C1.

Mindestanzahl Bewerber: 3

Höchstzahl Bewerber: 5

Auswahl erfolgt nach Bewertungsmatrix mit gewichteten Referenzkategorien (TU 40 %, Bauleistung 25 %, Objektplanung 20 %, TGA 15 %); max. 300 Punkte. Bei identischer Punktzahl: Losentscheidung.

Planung – Objektplanung Gebäude und Innenräume

Leistungsphasen 2–8 HOAI erbracht; Einrichtung im Bereich Ausbildung/Wissenschaft/Forschung, Kindergärten, Museen oder Bibliotheken (gem. Anlage 10.2 HOAI); mindestens Honorarzone III; pro Referenz Deckblatt + max. 3-seitige Beschreibung

Planung – Technische Gebäudeausrüstung (HLS / Elektro)

Leistungsphasen 2–8 HOAI erbracht; mindestens Honorarzone II (gem. Anlage 15.2 HOAI); pro Referenz Deckblatt + max. 3-seitige Beschreibung

Bauleistung (Hochbau)

Bezug Schul- oder Kinderbetreuungseinrichtung gem. RBBau Ziff. 4100–4400; Leistung muss für einen öffentlichen Auftraggeber erbracht worden sein; pro Referenz Deckblatt + max. 3-seitige Beschreibung

Totalunternehmer-Referenz

Im Bereich Schul- oder Kinderbetreuungseinrichtung (RBBau Ziff. 4100–4400); selbst federführend als Totalunternehmer erbracht; pro Referenz Deckblatt + max. 3-seitige Beschreibung