Neubau Kindertagesstätte in Waldeck, Stadtteil Sachsenhausen, Architekt
Zusammenfassung
Automatisch erstellt aus den VergabeunterlagenWorum es geht:
Die Stadt Waldeck (Magistrat) lässt den bestehenden, abgängigen Kindergarten ersetzen und plant auf einem unbebauten Grundstück an der Gartenstraße in Waldeck-Sachsenhausen den Neubau einer 5-gruppigen Kindertagesstätte (optional modular erweiterbar auf 6 Gruppen). Gesucht wird ein Architekturbüro für die Objektplanung Gebäude und Innenräume gemäß HOAI § 34 in den Leistungsphasen 1–9 (stufenweise Vergabe: Stufe 1 = LP 1–3, Stufe 2 = LP 4–9). Das Gebäude soll barrierefrei, inklusiv, nachhaltig und als Nullemissionsgebäude (Standard ab 2030) entstehen.
Verfahren: EU-Verhandlungsverfahren mit Teilnahmewettbewerb. Der Teilnahmewettbewerb erfolgt über die HAD-Vergabeplattform (Einreichungsfrist 26.10.2026, 12:00 Uhr). Anschließend werden 3–5 Bewerber zur Angebotsabgabe eingeladen. Voraussichtliche Vertragslaufzeit Januar 2027 bis Ende 2029.
Was gefordert wird: Planung inkl. Variantenuntersuchung Energie (Wärmepumpe/Nahwärme), Lüftungs-/Heizungskonzept, Bewegungsraum auch für externe Vereinsnutzung, besondere Leistungen wie Wirtschaftlichkeitsuntersuchung und ggf. verantwortliche Bauleitung nach HBO.
Vergabestelle: ProjektStadt Stadtentwicklung Hessen Nord (Nassauische Heimstätte/Wohnstadt), Kassel, im Auftrag des Magistrats der Stadt Waldeck.
Zeitplan & Fristen
Aus den Vergabeunterlagen extrahiertZuschlagskriterien
Gewichtung laut Vergabeunterlagen- Kriterium 1: Honorar/Preis in Relation zum günstigsten Preis30%
Der Preis (in €, netto) wird aus der Wertungssumme des Angebotes ermittelt. 5 Punkte erhält das Angebot mit dem niedrigsten Preis, 0 Punkte erhält ein fiktives Angebot mit dem 2,0-fachen des niedrigsten Preises, lineare Interpolation dazwischen.
- Kriterium 2: Projektanalyse fachliche Bewertung, Herangehensweise30%
Projektanalyse, fachliche Bewertung und Herangehensweise an die Aufgabenstellung. Bewertet im Bietergespräch anhand einer 0-5-Punkte-Skala.
- Kriterium 3: Präsentation/ Projektteam/ Projektorganisation20%
Präsentation des Projektteams und Projektorganisation im Bietergespräch.
- Kriterium 4: Methodik der Termin- und Kostenkontrolle20%
Methodik der Termin-, Kosten- und Qualitätssicherung sowie Umgang mit Leistungsstörungen und Projektüberwachung.
Preis: 5 Punkte für niedrigsten Preis, 0 Punkte für fiktives Angebot mit 2,0-fachem des niedrigsten Preises, lineare Interpolation mit bis zu zwei Stellen nach dem Komma für dazwischen liegende Preise (Punkteskala 0-5). Qualitätskriterien: Bewertung mit vollen Punktwerten 0-5 (bzw. 0, 1, 2, 3, 4, 5) je nach Erfüllungsgrad. Gesamtwertung: höchster Punktwert aus gewichteten Kriterien; bei Punktgleichheit niedrigste Wertungssumme.
Leistungsumfang
Aus den VergabeunterlagenGegenstand der Architektenleistung
Objektplanung Gebäude und Innenräume gemäß HOAI § 34 (Anlage 10.2), Leistungsphasen 1–9.
Die Beauftragung erfolgt stufenweise:
Anrechenbare Kosten: KG 300 + KG 600 + anteilige KG 400 = 5.325.015 €, Honorarzone III, Mindestsatz.
Projektanforderungen – Kita
Technische und nachhaltige Anforderungen
Grundleistungen nach Leistungsphase (HOAI)
| LPH | Bezeichnung | Anteil |
|---|---|---|
| 1 | Grundlagenermittlung | 2,0 % |
| 2 | Vorplanung | 7,0 % |
| 3 | Entwurfsplanung | 15,0 % |
| 4 | Genehmigungsplanung | 3,0 % |
| 5 | Ausführungsplanung | 25,0 % |
| 6 | Vorbereitung der Vergabe | 10,0 % |
| 7 | Mitwirkung bei der Vergabe | 4,0 % |
| 8 | Objektüberwachung – Bauüberwachung | 32,0 % |
| 9 | Objektbetreuung | 2,0 % |
Besondere Leistungen
Koordinierungsleistungen (Schnittstellen)
Die Gesamtprojektkoordinierung übernimmt die Hochbauplanung. Folgende Fachplanungen werden zeitversetzt separat vergeben (nicht Gegenstand dieser Vergabe):
Bei Bedarf zusätzlich zu koordinieren:
Vorentwurfs-Planungsstand (als Anlage zum Verfahren)
Maßstab 1:200, gezeichnet 19.08.2025, Plan-Nr. 23-04-nks-II-2.
Enthaltene Räume (Größenangaben aus Vorentwurf):
Eignungskriterien
Geforderte Nachweise laut VergabeunterlagenBerufsqualifikation und Registereintragung
Berufshaftpflichtversicherung
Nachweis (bestehende Police oder Erklärung eines EU-zugelassenen Versicherers) einer Berufshaftpflicht mit:
Wirtschaftliche Leistungsfähigkeit
Technische Leistungsfähigkeit – Personal
Technische Ausstattung und Qualitätssicherung
Referenzen
Mindestens 3 vergleichbare Referenzprojekte aus den letzten 5 Geschäftsjahren:
Ausschlussgründe und Eignungsanforderungen
Auswahl der Bewerber
*(Summe der genannten Prozentwerte ergibt rechnerisch 105 % – so im Originaldokument.)*
Zuschlagskriterien nach Angebotsabgabe
| Kriterium | Gewichtung |
|---|---|
| Kriterium 1: Honorar/Preis (günstigstes Angebot) | 30 % |
| Kriterium 2: Projektanalyse / fachliche Bewertung, Herangehensweise | 30 % |
| – 2.1 Vorstellung von Referenzprojekten | 15 % |
| – 2.2 Kreativität und Impulse | 10 % |
| – 2.3 Organisation und Koordination (LP 5 und LP 8) | 5 % |
| Kriterium 3: Präsentation / Projektteam / Projektorganisation | 20 % |
| – 3.1 Vorstellung Projektteam im Bietergespräch | 5 % |
| – 3.2 Qualität vorgesehenes Projektpersonal | 5 % |
| – 3.3 Maßnahmen zur sicheren Kommunikation Fachplaner/Berater | 10 % |
| Kriterium 4: Methodik der Termin- und Kostenkontrolle | 20 % |
| – 4.1 Termin- und Kostenkontrolle | 10 % |
| – 4.2 Umgang mit Leistungsstörungen | 5 % |
| – 4.3 Projektüberwachung LP 8 | 5 % |
Planung eines Gebäudes mit unabhängigen Funktionen (vergleichbar mit Objektplanung Gebäude HOAI)
Bevorzugt Neubau im Bildungs-/Sozialwesen (Kita/Schule/Hort); Leistungsphasen müssen vollständig erbracht worden sein; Nachweis über Formular 4.9_Referenz_Eignung TW
Vorzugsweise Projektleitung der Referenz durch das für Sachsenhausen vorgesehene Personal
Projektleitung durch Schlüsselpersonal
Kostenoptimierter Entwurf
Erfahrung mit kostenoptimierten Entwürfen
Öffentlicher Auftraggeber / öffentlich gefördertes Bauvorhaben
Vergleichbare Auftraggeberstruktur
Mündliche Präsentation von 1–2 Referenzprojekten im Bietergespräch
Mit Bezug zum aktuellen Projekt, Darstellung der Methodik der Termin-, Kosten- und Qualitätssicherung
Wettbewerb & Angebotsprognose
Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer VergabenAuf einen Blick
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