Zusammenfassung
Automatisch erstellt aus den VergabeunterlagenWorum geht es?
Das Land Niedersachsen (Staatliches Baumanagement Region Nord-West) sucht ein Architektur-/Planungsbüro für die Objektplanung Gebäude gemäß HOAI (§§ 33 ff.) für den Neubau eines Labor- und Bürogebäudes (2. Bauabschnitt) am Standort Technologiepark Oldenburg. Geplant sind rund 3.400 m² Nutzfläche mit Forschungslaboren, Büros, Besprechungs- und Infrastrukturräumen. Die Umsetzung erfolgt durchgängig in BIM-Methodik; der Auftragnehmer übernimmt die BIM-Gesamtkoordination und die BIM-Fachkoordination.
Was ist zu tun?
Es handelt sich um ein Verhandlungsverfahren mit Teilnahmewettbewerb. Bewerber müssen zunächst einen Teilnahmeantrag mit Eignungsnachweisen und Referenzen einreichen. In einer späteren Angebotsphase ist zusätzlich ein Lösungsvorschlag (Machbarkeitsstudie, Lageplan, Kubatur, Fassaden-Gestaltungskonzept, Terminplan) sowie ein Vor-BIM-Abwicklungsplan (Vor-BAP) gefordert.
Wichtige Eckdaten
Zeitplan & Fristen
Aus den Vergabeunterlagen extrahiertLeistungsumfang
Aus den VergabeunterlagenObjektplanung Gebäude – Leistungsumfang (2. und optional 3. BA)
Gegenstand: Objektplanung Gebäude und Innenräume gemäß § 34 HOAI (Leistungsphasen 1–9) für den Neubau des Labor- und Bürogebäudes Medizin, 2. Bauabschnitt, am Standort 'Im Technologiepark', Carl von Ossietzky Universität Oldenburg.
Leistungsphasen:
Enthaltene Besondere Leistungen:
Stufenweise Beauftragung: Die Leistungsstufen (HU-Bau, Ausführungsplanung, Vergabe, Objektüberwachung, Objektbetreuung) werden stufenweise und optional durch den Auftraggeber abgerufen; ein Rechtsanspruch auf Beauftragung besteht nicht.
Kostenobergrenze: 65.102.000 € brutto (Kostengruppen 200–600 nach DIN 276-1: 2008-12).
BIM-Gesamt- und BIM-Fachkoordination
Der Auftragnehmer übernimmt die Rolle der BIM-Gesamtkoordination und der BIM-Fachkoordination im BIM-Prozess.
BIM-Anwendungsfälle (AwF):
Fachdisziplinen (Teilmodelle): Architektur (ARC), Technische Gebäudeplanung/Bauphysik (TWP), HKLS, Elektrotechnik (ELT), Landschafts-/Freianlagenplanung (LBP).
Datenumgebung: Nutzung der vorgegebenen gemeinsamen Datenumgebung CDE Enterprise (Thinkproject).
Formate/Kompatibilität: IFC 2x3/4, BCF, DWG, PDF, XLS/DOC, GAEB, native Formate. IFC 2x3-/IFC4-Kompatibilität und buildingSMART-Zertifizierung erforderlich.
Gebäudekonzept – 2. Bauabschnitt
Volumen und Flächen:
Bauphysik / Städtebau: 4-geschossig, max. 17 m Höhe, GRZ 0,6, GFZ 2,0.
Forschungslabore: 8 Großraumlabore für nass-chemisch arbeitende Einrichtungen der Fakultät VI Medizin und Gesundheitswissenschaften.
Speziallabore:
Büroflächen: Einzel-, Doppel-, Vierer-, Gruppen- und Großraumbüros für Hilfskräfte/Doktoranden; 4 Besprechungsräume (bis 22 Personen); Aufenthaltsräume mit Teeküchen.
Service-/Funktionsräume: Spülküchen, Ver-/Entsorgung, Probenlager inkl. 4 Kühlzellen à 16 m².
Infrastruktur: Biobank (ca. 60 m²), Archiv- und Lagerflächen.
Sicherheit: S2-Baustandard (betrieblich S1), BSL3 für 2 Zellkulturlabore mit Schleuse, Gaswarnanlagen, Sauerstoffüberwachung Biobank, ca. 20 Abzüge (1.200–1.500 mm breit).
Medienversorgung: Be-/Entlüftung mind. 25 m³/h·m² (≈ 8-facher Luftwechsel), Kühlung, Laborwarmwasser, VE-Wasser, Druckluft (ISO 8573-1: 2:4:1), Reinstgase (N₂, O₂, CO₂, Carbogen), zentrale Gasversorgung, etagenweise Notfallversorgung.
Erschließung: Anbindung über Planstraße, Fuß-/Radwegeverbindung; Campus autofrei.
Lösungsvorschlag (Machbarkeitsstudie / besondere Leistung LPH 1)
In der Angebotsphase ist ein Lösungsvorschlag als Machbarkeitsstudie einzureichen, der folgende Bestandteile umfasst:
Vergütung Lösungsvorschlag: Pauschalhonorar 5.000 € netto.
Nachhaltigkeit und Energiekonzept
BIM-Vor-BAP (Angebotsphase)
Auf Basis des Muster-BAP des Auftraggebers (Version 1.0 vom 10.07.2026) ist ein Vor-BAP einzureichen, der folgende Punkte abdeckt:
Eignungskriterien
Geforderte Nachweise laut VergabeunterlagenRechtliche Eignung – Ausschlussgründe
Keine Ausschlussgründe gemäß §§ 123, 124 GWB (Vordruck 1A); Selbstreinigung nach § 125 GWB möglich. Eigenerklärung zu wirtschaftlichen Verknüpfungen (Vordruck 1B).
Rechtliche Eignung – Tariftreue, Steuern, Verpflichtung
Wirtschaftliche Eignung
Berufshaftpflichtversicherung (Vordruck 2A):
Umsatz (Vordruck 2B):
Fachliche Eignung – Personal
Beschäftigtenzahl (Vordruck 3A, Durchschnitt letzte 3 Jahre):
Schlüsselpersonal – Objektplanung:
Fachliche Eignung – BIM
BIM-Gesamtkoordination (Vordruck 3B5): Abgeschlossenes Studium Architektur/Bauingenieurwesen/Bautechniker oder gleichwertig; mind. 3 Jahre Berufserfahrung BIM-Gesamtkoordination; mind. 2 BIM-Projekte in mind. 4 Leistungsphasen.
BIM-Fachkoordination (Vordruck 3B6): Abgeschlossenes Studium Architektur/Bauingenieurwesen/Bautechniker oder gleichwertig; mind. 2 Jahre Berufserfahrung BIM-Fachkoordination; mind. 2 BIM-Projekte in mind. 3 Leistungsphasen.
BIM-Kompetenz allgemein (Vordruck 3C):
Formale Anforderungen
Referenzen Objektplanung gemäß §§ 33 HOAI: 2 Referenzen, innerhalb der letzten 7 Jahre (Stichtag 01.01.2019) mit Leistungsphase 8 abgeschlossen; Neubau/Umbau (keine Sanierung).
Vergleichbarkeit über Objektart (Forschungs-/Instituts-/Universitätsgebäude, Laborflächen mind. teilweise S2, temporäre Tierhaltung, Honorarzone IV), bearbeitete Leistungsphasen 2–4 und/oder 5–8; Nachweis als Projektblatt DIN A3 einseitig (Anlagen 3D1, 3D2).
Referenz BIM-Gesamtkoordination: 1 Zusatzreferenz, innerhalb der letzten 7 Jahre abgeschlossen; vergleichbares Leistungsbild.
Vergleichbarkeit über bearbeitete Leistungsphasen (2–5 und/oder 6–8), mind. 6 BIM-Anwendungsfälle (höhere Bewertung bei allen 9 AWF), Einsatz Issue-Management-System, Erstellung projektspezifischer BAP; Nachweis als Projektblatt DIN A3 einseitig (Anlage 3D3).