Neubau Wohnheim für 24 Menschen mit Behinderung

Neubau eines Wohnheims für 24 Menschen mit Behinderung (Haus 2) am Auhofer Weg 2a, 91161 Auhof-Hilpoltstein. Zweigeschossiges Gebäude auf L-förmigem Grundriss, Bruttorauminhalt ca. 7.664 m³. Massivbauweise mit Kalksandsteinwänden und Stahlbetondecken; alle Aufenthalts- und Erschließungsbereiche barrierefrei nach DIN 18040-2.

Bauherr/Auftraggeber: Rummelsberger Diakonie e.V.

Bauzeit: 15.04.2027 – 29.03.2028 (Vertragsfristen gem. § 5 Abs. 1 VOB/B).

Einrichten, Vorhalten und Räumen der Baustelle inkl. aller erforderlichen Hebezeuge, Kräne und Gerüste.

Provisorische Energie- und Wasserversorgung sind Nebenleistungen ohne gesonderte Vergütung.

Bauleistungsversicherung (0,2 % der Bruttoabrechnungssumme als Umlage) ist einzurechnen.

Baustelleneinrichtungsplan 4-fach kopierfähig + pdf innerhalb 12 Werktagen nach Auftragserteilung.

Arbeitszeiten: Mo–Fr 7:00–18:00 Uhr; Arbeiten außerhalb dieser Zeiten nur mit vorheriger schriftlicher Zustimmung des Auftraggebers.

Geplante Unterbrechungen/Abschaltungen 18 Werktage vorher schriftlich beantragen.

Zustimmung des AG für Baukräne ist rechtzeitig einzuholen; behördliche Genehmigungen sowie verkehrsrechtliche Anordnungen (Kosten durch AN) sind ggf. durch den AN zu beschaffen.

Diverse Trennwände in Einfach- und Doppelständerwerkausführung in unterschiedlichen Wandstärken (125–500 mm).

Schalldämmung Rw 50–52 dB.

Mineralwolldämmung nach Anforderung.

Beplankung mit Gipsplatten (Bauplatte Typ A/H2).

Trockenputz auf Innenwänden (u.a. Gipsplatte H2, 12,5 mm).

Vorsatzschalen für Vorwandinstallation mit Abständen 195 mm und 250 mm, inkl. Metallständerwerk.

Rasterdecken in den Ausführungen Hygiene-/Feuchtraum und Akustikdecke.

Unterdecken aus einlagigen Gipsplatten (Bauplatten A, H2, Akustik).

Schallabsorptionsanforderung aw ≥ 0,40.

Abhängehöhen 250–330 mm; Wandanschlüsse nach Detail.

Leitungsbekleidungen rechteckig, 2-seitig, in Feuerwiderstandsklasse F30.

Türöffnungen mit UA-Profilen verstärkt.

Schiebetür-Einbaukits.

Revisionsklappen in verschiedenen Größen, abschließbar.

Wand- und Deckenverstärkungen, Kantenschutzprofile, Außenecken, T-Verbindungen, Öffnungen.

GK-Verkleidungen rund mit Versprung/Voute.

Durchmesserbereiche bis 30 mm, 31–75 mm und 75–155 mm.

Aussparungen bis 320 × 200 mm sowie Kabelauslässe.

Wartungs- und Bestandsunterlagen: Entwurf min. 4 Wochen vor Abnahme, fertige Unterlagen zur Abnahme (2-fach Papier + 2-fach digital als pdf auf CD/USB).

Bestandspläne als CAD (.dwg + .pdf) auf Datenträger sowie Präsentation zur Bauschlussabnahme.

Geräte- und Materialliste 2-fach Papier + 2-fach pdf.

Einweisung des technischen Personals vor dem Abnahmetermin.

Prüffähiges Aufmaß zu jeder Rechnung.

Bautagesberichte täglich mit Digitalfoto-Dokumentation.

Verrechnungssätze für Meister, Vorarbeiter, Facharbeiter, Helfer und Auszubildende (jeweils inkl. aller Kosten und Zuschläge), je 6 h im LV vorgesehen.

Kosten der Abfallverwertung sind in die Einheitspreise einzurechnen.

Kosten der Abfallbeseitigung sind getrennt zu benennen (werden vom Auftraggeber getragen).

Verwertungs-/Beseitigungsträger sind zu benennen und auf Verlangen deren Berechtigung nachzuweisen; Einverständniserklärung zur behördlichen Auskunftserteilung ist vorzulegen.

Bei gefährlichen Abfällen: Bestätigung der Abfallwirtschaftsbehörde (Andienungspflicht) sowie Anzeige nach § 53 KrWG bzw. Erlaubnis nach § 54 KrWG.

Das Gebäude umfasst zwei Wohngruppen mit insgesamt 12 Wohneinheiten (App 01 – App 12) sowie Pflegebad, Therapieraum, Pflegemittel-Lager, Duschen/WC für Personal, GästewC, Umkleide, Wasch-/Trockenraum, Aufzug und Terrassen.

Im Erdgeschoss sind u.a. Wohngruppe 1 mit Appartements, Pflegebad 1, Gäste-WC, Personal-WC und Technikräume angeordnet; im Obergeschoss Wohngruppe 2 mit weiteren Appartements und Pflegebad 2.

Bäder sind als zwei Badtypen (BEH/RST) je ca. 4,8 m² in EG und OG geplant.

Nachweis der wirtschaftlichen, finanziellen, technischen und beruflichen Leistungsfähigkeit.

Eintrag im Präqualifikationsverzeichnis (PQ-Nummer) ODER Eigenerklärung zur Eignung (Formblatt 124) ODER Einheitliche Europäische Eigenerklärung (EEE).

Eintragung im Handelsregister ODER Handwerksrolle ODER IHK (oder kein Eintragungsverbot).

Gewerbeanmeldung.

Mitgliedschaft in der Berufsgenossenschaft mit Lohnsummennachweis.

Umsatz der letzten 3 abgeschlossenen Geschäftsjahre für vergleichbare Leistungen (bei ARGE anteilig).

Kein Insolvenzverfahren eröffnet oder beantragt; keine Massearmut; nicht in Liquidation – andernfalls rechtskräftig bestätigter Insolvenzplan.

Keine Ausschlussgründe nach § 6e EU VOB/A; keine Eintragungen im Wettbewerbsregister.

Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts.

Freistellungsbescheinigung nach § 48b EStG (Bauabzugssteuer).

Unbedenklichkeitsbescheinigung der Sozialkasse.

Auf Verlangen: Auszüge aus der Urkalkulation bzw. vollständige Urkalkulation und Bestätigung des Umsatzes durch Wirtschaftsprüfer/Steuerberater.

Nachweis vergleichbarer Leistungen in den letzten 5 Kalenderjahren (3 Referenznachweise auf Verlangen – siehe Bereich Referenzprojekte).

Auf Verlangen: Erklärung zur Zahl der jahresdurchschnittlich beschäftigten Arbeitskräfte (letzte 3 Jahre), gegliedert nach Lohngruppen, mit extra ausgewiesenem technischen Leitungspersonal.

Verfügbarkeit erforderlicher Arbeitskräfte.

Kein Bezug zu Russland im Sinne der EU-Verordnung 2022/576: keine russische Staatsangehörigkeit oder Niederlassung in Russland; keine >50 %ige Beteiligung durch Russland-verbundene Personen/Unternehmen; kein Handeln im Auftrag solcher Personen/Unternehmen.

Eignungsleihe oder Nachunternehmer mit Russland-Bezug nur zulässig, wenn deren Leistungsanteil ≤ 10 % der Auftragssumme ist oder eine Ausnahme nach Art. 5k Abs. 2 EU-VO 2022/576 vorliegt; bestehende Verträge vor dem 09.04.2022 waren bis 10.10.2022 zu beenden.

Einsatz von Nachunternehmern und Eignungsleihe grundsätzlich möglich.

Bei NU-Einsatz: Verzeichnis der Nachunternehmerleistungen (Formblatt 233) mit dem Angebot einreichen; mind. 70 % der Leistung sind im eigenen Betrieb auszuführen (§ 4 Abs. 8 Nr. 1 VOB/B).

Nebenangebote, die diese Nachunternehmererklärung abbedingen, sind nicht zugelassen.

Bei Eignungsleihe: Verzeichnis der Leistungen/Kapazitäten anderer Unternehmen (Formblatt 235) und Verpflichtungserklärung (Formblatt 236) auf Verlangen; gemeinsame Haftungserklärung mit Verzichtserklärung abgeben.

Bei Bietergemeinschaft: ARGE-Erklärung (Formblatt 234), Mitgliederliste, bevollmächtigter Vertreter, gesamtschuldnerische Haftung.

Angebot in deutscher Sprache.

Verwendung der vorgegebenen Vordrucke der Vergabestelle.

Eintragungen dokumentenecht.

Unklarheiten unverzüglich in Textform vor Angebotsabgabe der Vergabestelle melden.

Bescheinigungen in nichtdeutscher Sprache sind mit deutscher Übersetzung vorzulegen.

Das Vergabeverfahren ist ausdrücklich auch für kleine und mittlere Unternehmen geeignet (SME Suitable).

Vergleichbare Trockenbauleistungen (Metallständerwände, Vorsatzschalen, Abhangdecken, Trockenputz)

Auftragssumme, Ausführungszeitraum, Eigenleistungsumfang mit Mengen, durchschnittlich eingesetzte Arbeitnehmer, Art der Baumaßnahme (Neubau/Umbau/Denkmal), vertragliche Bindung (Hauptauftragnehmer/ARGE/Nachunternehmer), ggf. koordinierte Gewerke, Bestätigung des Auftraggebers über vertragsgemäße Ausführung; Ansprechpartner beim Referenzauftraggeber