Zusammenfassung
Automatisch erstellt aus den VergabeunterlagenDie Landeshauptstadt München (Baureferat) vergibt im offenen Verfahren die Objektplanung Freianlagen gemäß § 39 HOAI für den Neubau des Gerätehauses der Freiwilligen Feuerwehr Allach (Eversbuschstraße 134, ca. 3.000 m² Grundstück).
Gesucht werden Landschaftsarchitekturbüros, die die Außenanlagen über alle 9 HOAI-Leistungsphasen (Grundlagenermittlung bis Objektbetreuung) planen. Die Beauftragung erfolgt stufenweise – zunächst nur die Phasen 1+2.
Wirtschaftlichstes Angebot zählt: 80 % Projekteinschätzung (mit Referenz) und 20 % Preis.
Angebote sind elektronisch über die Plattform www.meinauftrag.rib.de in Textform einzureichen. Angebotsfrist laut Bekanntmachung: 09.09.2026, 11:00 Uhr MESZ.
Zeitplan & Fristen
Aus den Vergabeunterlagen extrahiertZuschlagskriterien
Gewichtung laut Vergabeunterlagen- Projekteinschätzung80%
Darstellung anhand einer vergleichbaren Referenz (Fotos, Pläne, sonstige Darstellungen, Texte, max. 5 Seiten). Einschätzung und Analyse der ausgeschriebenen Aufgabenstellung und Projektanforderungen sowie Aufzeigen von Lösungsansätzen zu erwartenden Problemstellungen. Vergleichbare Referenz: was gut/schlecht gelaufen ist, was vergleichbar mit der hier ausgeschriebenen Aufgabe ist. Bewertung 0-5 Punkte je nach Erfüllungsgrad.
- Preis20%
Preis (in €, netto) aus der Wertungssumme (nachgerechnete Summe) des Angebotes. Bewertung: günstigstes Honorar = 5 Punkte, 2,0 x günstigstes Honorar und mehr = 0 Punkte, dazwischen linear interpoliert auf eine Kommastelle genau.
Leistungsumfang
Aus den VergabeunterlagenAufgabe und Projektkontext
Geplant werden die Freianlagen für den Neubau des Gerätehauses der Freiwilligen Feuerwehr München, Abteilung Allach, auf dem Grundstück Eversbuschstraße 134 in München.
Flächendaten:
Besondere Rahmenbedingungen:
Leistungsphasen (Objektplanung Freianlagen gem. § 39 HOAI)
Zu erbringen sind alle HOAI-Leistungsphasen 1–9:
| LP | Bezeichnung | Anteil Grundleistungen |
|---|---|---|
| 1 | Grundlagenermittlung | 2 % |
| 2 | Vorplanung | 9 % |
| 3 | Entwurfsplanung | 16 % |
| 4 | Genehmigungsplanung | 4 % |
| 5 | Ausführungsplanung | 25 % |
| 6 | Vorbereitung der Vergabe | 6,5 % |
| 7 | Mitwirkung bei der Vergabe | 2 % |
| 8 | Objektüberwachung | 30 % |
| 9 | Objektbetreuung und Dokumentation | 2 % |
Honorarzone: IV für Freianlagen
Anrechenbare Kosten (Obergrenze): 775.240 EUR netto
Besondere Leistungen (vertraglich zu vereinbaren): u.a. qualifizierte Kostenschätzung (LPH 2), qualifizierte Kostenberechnung (LPH 3), Kostenanschlag KG 200/500 (LPH 7), Überwachung Mängelbeseitigung (LPH 9), Umweltfolgenabschätzung, Bestandsaufnahme/Vermessung, Fotodokumentation, Mitwirkung Fördermittel, Modelle/Perspektiven, Beteiligungsverfahren, Eingriffsgutachten, Abbiegeassistenz-Prüfung, Bauoberleitung.
Stufenweise Beauftragung
Die Beauftragung erfolgt in Stufen:
1. LPH 1–2
2. LPH 3
3. LPH 4
4. LPH 5
5. LPH 6–7
6. LPH 8
7. LPH 9
Es besteht kein Rechtsanspruch auf die Übertragung aller Leistungsphasen. Weitere Leistungen können innerhalb von 24 Monaten nach Fertigstellung der jeweils zuletzt übertragenen Leistungen übertragen werden.
Leistungsbeginn LPH 1+2: 01.10.2026
Fertigstellung LPH 1+2: 31.03.2027
Geschätzte Vertragslaufzeit: bis 31.10.2034
Inhaltliche Anforderungen je Leistungsphase
LPH 1 – Grundlagenermittlung: Klären der Aufgabenstellung, Ortsbesichtigung, Bedarfsberatung, Auswahl Fachplaner, Erläuterungsbericht (Teilleistung – bestimmte Leistungen werden vom Auftraggeber erbracht).
LPH 2 – Vorplanung: Planungskonzept, Ökosystemanalyse, Variantenprüfung, Vorentwurfszeichnungen (M 1:1.000), Erläuterungsbericht, Rahmenterminplan, Planungsterminplan, Ausführungsterminplan, Kostenschätzung nach DIN 276-1:2008-12.
LPH 3 – Entwurfsplanung: Genehmigungsfähiger Entwurf (M 1:500–1:100), Erläuterungsbericht, Kostenberechnung nach DIN 276, ggf. Beschlussvorlage nach Projektierungsrichtlinien.
LPH 4 – Genehmigungsplanung: Bauvorlagen gemäß Bayerischer Bauordnung / Lokalbaukommission München, Baugenehmigungsverfahren, Tekturen, Behördenverhandlungen.
LPH 5 – Ausführungsplanung: Ausführungsreife Planung (M 1:200–1:50), Pflanzlisten, Detailpläne (1:50), Koordination Fachplaner; CAD-Dateiformate .dxf, .pdf, .plt.
LPH 6 – Vorbereitung der Vergabe: Leistungsverzeichnisse (GAEB XML DA 81/DA 83), Mengenermittlungen, bepreiste LV, Kostenzusammenstellung, Terminplan, Ausschreibungsunterlagen.
LPH 7 – Mitwirkung bei der Vergabe: Prüfvermerk je Angebot, formelle/technische/wirtschaftliche Angebotsprüfung, Bietergespräche, Preisspiegel (auf Anforderung), Vergabevorschlag, Vertragsunterlagen.
LPH 8 – Objektüberwachung: Bauüberwachung, Koordinationsbesprechungen, Rechnungsprüfung, digitales Bautagebuch (Projektraum), Abnahmeprotokolle, Aufmaßblätter, Kostenfeststellung nach DIN 276, Projektdokumentation.
LPH 9 – Objektbetreuung und Dokumentation: Bestandspläne (1:1.000/1:100), Wartungs- und Pflegeanweisungen, Pflegeberichte, Verjährungsfristenliste, jährliche Objektbegehung (bis 5 Jahre ab Abnahme, mit 2 Monaten Vorlauf), Mängelfeststellung vor Ablauf der Verjährungsfrist, Überwachung Fertigstellungspflege (1 Vegetationsperiode ab Abnahme).
Realisierungskonzept / Interimsmaßnahmen
Es ist ein Realisierungskonzept mit Interimsmaßnahmen zu erstellen, damit der laufende Betrieb des Bestandsgebäudes (Feuerwehr, Rettungsdienst, Wohnen) während der Bauzeit uneingeschränkt weiterläuft.
Anzuwendende Normen und Regelwerke: HOAI 2021, VOB/A, DIN 276-1:2008-12, DIN 18299 ff., DIN 18919, Bayerische Bauordnung, VHBM-VOB, Vergabehandbuch Bayern, GAEB XML (DA 81/DA 83), DIN 1960.
Übergabe von Unterlagen: Je Leistungsphase 3-fach Papier + 1-fach Datenträger.
Eignungskriterien
Geforderte Nachweise laut VergabeunterlagenBerufliche Qualifikation
Gefordert wird ein Abschluss als Dipl.-Ing. TH/FH oder Bachelor/Master in Landschaftsarchitektur (oder gleichwertig) sowie der Nachweis der Bauvorlageberechtigung gemäß Art. 61 BayBO.
Für juristische Personen: Erklärung, dass der benannte verantwortliche Berufsangehörige die vorgenannten Anforderungen erfüllt. Anerkennung ausländischer Abschlüsse gemäß Richtlinie 2005/36/EG.
Aufstellung des für die Ausführung verantwortlichen Personals (Name + Qualifikationsnachweise) ist einzureichen.
Berufshaftpflichtversicherung
Eigenerklärung, dass im Auftragsfall eine Berufshaftpflichtversicherung besteht mit:
Bei Bietergemeinschaften: jedes Mitglied separate Versicherung + Erklärung des Versicherers zur ARGE-Tätigkeit.
Referenzen (Mindestkriterien)
Mindestens 1 Referenz ist vorzulegen, die alle folgenden Mindestkriterien gleichzeitig erfüllt (Verstoß gegen ein Kriterium = Ausschluss):
1. Objektplanung Freianlagen gem. § 39 HOAI
2. Honorarzone mindestens IV gem. § 40 HOAI
3. Leistungsphasen 2–7 selbst erbracht und im Referenzzeitraum 2016 bis Ende der Angebotsfrist abgeschlossen
4. Leistungsphase 8 abgeschlossen oder mindestens in Bearbeitung
5. Anrechenbare Kosten KG 500 (DIN 276) ≥ 500.000 EUR brutto
6. Inhalt: Schwerlastverkehr-Belagsflächen (z.B. Parkflächen für Feuerwehrfahrzeuge)
7. Inhalt: Auflagen des Naturschutzes über die Baugenehmigung (z.B. Baumschutz)
Erforderliche Angaben je Referenz:
Ausschlussgründe und sonstige Anforderungen
Ausschlussgründe (§§ 123–126 GWB): Erklärung, dass keine Ausschlussgründe vorliegen.
Verstöße: Keine Verurteilungen wegen Schwarzarbeit, Arbeitnehmerentsendegesetz, Mindestlohngesetz, Aufenthaltsgesetz (letzte 2 Jahre) oder LkSG-Bußgelder (letzte 3 Jahre).
Russland-Bezug: Erklärung, dass keine russlandbezogenen Verflechtungen gem. EU-Verordnung 2022/576 bestehen (Formblatt III.27 / FB 127).
Bietergemeinschaft: Im Zuschlagsfall ARGE-Bildung mit Gesamtschuldner-Haftung aller Mitglieder.
Eignungsleihe: Zulässig; beteiligte Unternehmen müssen eigene Eigenerklärung abgeben und haften im Umfang der überlassenen Kapazitäten.
Sonstiges: Keine Interessenkonflikte; keine Varianten, keine Mehrfachangebote; ausschließlich elektronische Einreichung in Textform über www.meinauftrag.rib.de.
Objektplanung Freianlagen gem. § 39 HOAI, Honorarzone mind. IV, Leistungsphasen 2–7 selbst erbracht und im Zeitraum 2016 bis Ende Angebotsfrist abgeschlossen (LPH 8 abgeschlossen oder mind. in Bearbeitung), anrechenbare Kosten KG 500 (DIN 276) mind. 500.000 EUR brutto, Inhalt mit Schwerlastverkehr-Belagsflächen und Auflagen des Naturschutzes über die Baugenehmigung
Vergleichbare Referenz mit Auftraggeber-Kontaktdaten, Leistungsbeschreibung, Honorar-/Auftragswert, erbrachten Leistungsphasen und Angabe Eigenleistung/Nachunternehmer; alle 6 Mindestkriterien müssen gleichzeitig erfüllt sein (sonst Ausschluss)