Objektplanung gem. Par. 34 HOAI Lph 1-9

Landeshauptstadt München, Baureferat | Vergabekammer Südbayern | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)München, BayernVeröffentlicht: 10. September 2026

Angebotsfrist: 24. September 2026

Zusammenfassung

Automatisch erstellt aus den Vergabeunterlagen

Kurzbeschreibung

Die Landeshauptstadt München (Baureferat) sucht ein Architekturbüro für die vollständige Objektplanung eines Neubaus als Mobile Raumeinheit (MRE) in Holz-Systembauweise.

Worum es geht

Auf dem Außensportgelände der Grundschule Hirschbergstraße 33 (München) entsteht ein dreigeschossiges Ausweichquartier (ca. 4.050 m² BGF).Das Gebäude wird zunächst als Ausweichquartier für die Grundschule während deren Sanierung genutzt, danach teilweise für ein benachbartes Gymnasium.Geplant ist ein Flurschulprinzip (kein Lernhauskonzept), damit die Nutzung ohne Umbau gewechselt werden kann.

Was zu tun ist

Alle HOAI-Leistungsphasen 1–9: von der Grundlagenermittlung über Vor-, Entwurfs-, Genehmigungs- und Ausführungsplanung bis hin zu Vergabevorbereitung, Objektüberwachung und Objektbetreuung.Planung in Abstimmung mit einem Generalunternehmer, der den Bau errichtet.Besondere Anforderungen: klimagerechtes Bauen, Lärmschutz (innerstädtische Lage) und Holz-Systembauweise (mindestens Holzhybridbauweise).

Ablauf

Angebotsfrist: 02.09.2026

Ausschreibung ansehen ↗

Zeitplan & Fristen

Aus den Vergabeunterlagen extrahiert

Angebotsfrist: 24. September 2026

Termin / FristJUL2026 JAN2027 JUL JAN2028 JUL JAN2029 JUL JAN2030

Veröffentlichung27. Juli 2026

Bieterfragen-Frist27. Aug. 2026

Angebotsfrist2. Sep. 2026

Angebotsöffnung2. Sep. 2026

Bindefristca. 2. Sep. – 31. Okt. 2026

Vertragsbeginn1. Dez. 2026

Vertragslaufzeit1. Dez. 2026 – 28. Juni 2030

Vertragsende28. Juni 2030

vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt

Zuschlagskriterien

Gewichtung laut Vergabeunterlagen

Preis & Qualität4 Kriterien

Preis 30%Qualität 70%

Organisation, Qualifikation und Erfahrung des mit der Ausführung des Auftrags betrauten Personals30%
Gesamthafte Bewertung von Organisation des Bieterbüros (Projektleitung, Projektteam, Funktion, Berufserfahrung, Qualifikation, Personal-Kapazitäten-Planung, Aufgabenverteilung, Entscheidungsbefugnisse, Vertretungsregelungen) sowie Erfahrung der Projektleitung/des Projektteams anhand vergleichbarer Referenzprojekte.
Qualität40%
Auftragsbezogene Analyse der Leistungsanforderungen und Beschreibung der Herangehensweise des Bieters mit prinzipiellen Lösungsansätzen zur Erfüllung der Leistungsanforderungen und projektspezifischen Besonderheiten (insbesondere Herstellung eines Gebäudes in Systembauweise in Holz mit Generalunternehmer, Bauen in besonders kurzer Bauzeit).
Preis30%
Preis (in €, netto) aus der Wertungssumme (nachgerechnete Summe) des Angebotes. Bewertung: günstigstes Honorar = 5 Punkte, 2,0 × günstigstes Honorar und mehr = 0 Punkte, dazwischen lineare Interpolation auf eine Kommastelle genau.

Endgültige Punktzahl = erreichte Punkte (0-5) beim einzelnen (Unter-)Kriterium × jeweilige Gewichtung. Bei Punktgleichheit erhält das Angebot mit der niedrigsten Wertungssumme den Zuschlag. Preisbewertung: günstigstes Honorar = 5 Punkte, 2,0 × günstigstes Honorar oder mehr = 0 Punkte, dazwischen lineare Interpolation auf eine Kommastelle genau.

KI-Hinweis: Alle Zuschlagskriterien inkl. Unterkriterien, Gewichtungen und Bewertungsformel sind im Dokument III.16.1 vollständig angegeben.

Leistungsumfang

Aus den Vergabeunterlagen

Gegenstand und Rahmenbedingungen

Projekt: Neubau einer Mobilen Raumeinheit (MRE) als temporäres Ausweichquartier für Schulen.Standort: Außensport- und Rasenspielflächen der Grundschule Hirschbergstraße 33, 80634 München (südlicher Teil des Grundstücks).Gebäude: dreigeschossiger Baukörper, ca. 4.050 m² BGF, in Holz-Systembauweise.Grundstücksgröße: ca. 3.550 m² zzgl. ca. 600 m² öffentliche Grün-/Spielfläche; Gesamtgrundstück ca. 12.870 m².Bauherr / Nutzer: Landeshauptstadt München, Baureferat; Nutzung zunächst durch die Grundschule Hirschbergstraße während deren Generalsanierung mit Erweiterungsbau, anschließend temporäre Teil-Auslagerung eines benachbarten Gymnasiums.Errichtung: durch einen Generalunternehmer (GU); der Auftragnehmer plant in enger Abstimmung mit dem GU.Bauzeit: besonders kurz (temporäres Ausweichquartier).Geschätzte anrechenbare Kosten: 10.685.000 EUR.Baurecht: Es liegt kein Bebauungsplan vor; ein unbefristeter baurechtlicher Antrag ist erforderlich.Vertragslaufzeit (Planung): voraussichtlich 01.12.2026 – 28.06.2030.Stufenweise Beauftragung der Leistungsphasen (kein Rechtsanspruch auf Gesamtbeauftragung):1. Stufe: Lph 1–22. Stufe: Lph 3–43. Stufe: Lph 54. Stufe: Lph 6–75. Stufe: Lph 8–9

Planungsumfang – HOAI-Leistungsphasen 1–9

Vom Auftragnehmer sind alle Grundleistungen der folgenden Leistungsphasen nach § 34 HOAI i. V. m. Anlage 10 Nr. 10.1 zu erbringen:

1. Grundlagenermittlung

2. Vorplanung (Projekt- und Planungsvorbereitung)

3. Entwurfsplanung

4. Genehmigungsplanung

5. Ausführungsplanung

6. Vorbereitung der Vergabe

7. Mitwirkung bei der Vergabe

8. Objektüberwachung (Bauüberwachung) und Dokumentation

9. Objektbetreuung

Koordinationspflichten (übergreifend):

Koordination aller fachlich Beteiligten (Fachplaner, Sonderfachleute).Prüfung der Arbeitsergebnisse der Beteiligten auf Mängel und Widersprüche.Protokollierung von Planungs- und Baubesprechungen.

Besondere Leistungen (vertraglich zu vereinbaren)

Beispiele besonderer Leistungen nach HOAI, soweit im Vertrag vereinbart:

Machbarkeitsstudie (Lph 1)Qualifizierte Kostenberechnung (Lph 3)Detaillierte Objektbeschreibung als Grundlage der Leistungsbeschreibung mit Leistungsprogramm (Lph 5/6)Prüfen der Ausführungspläne (Lph 5)Flucht- und Rettungswegpläne (Lph 5)Aufstellung Ausführungsterminplan (Lph 6)Kostenanschlag nach DIN 276 mit Kostenvergleich (Lph 7)Prüfen und Werten der Angebote aus der Funktionalen Leistungsbeschreibung (Lph 7)Überwachen der Mängelbeseitigung innerhalb der Verjährungsfristen (Lph 9)Erstellen von Bestandsplänen (Lph 9)

Fachliche und bauliche Anforderungen

Konzept: Flurschulprinzip (kein Lernhauskonzept); Wechsel der Schulausrichtung (Grundschule ↔ Gymnasium) ohne Umbaumaßnahmen möglich.Bauweise: Holz-Systembauweise (mindestens Holzhybridbauweise mit überwiegendem Holzanteil; erdberührte Bauteile, Erschließungskerne und mineralische Primärbauteile wie Holz-Beton-Verbunddecken sind zulässig). Keine Minimal-Hybridbauweise (Stahlbetonskelett mit Holzfassade).Klimagerechtes Bauen: Nachhaltigkeit und Energieeffizienz sind verbindlich zu berücksichtigen.Lärmschutz: besondere Anforderungen wegen innerstädtischer Lage und Verkehrslärm.Materialökologie / Formaldehyd: großflächiger Einsatz formaldehydhaltig verleimter Holzprodukte ist auszuschließen; formaldehydfreie Verleimung ist vertraglich zu fixieren (Auftragnehmer muss entsprechende Nachweise/Übereinstimmungserklärungen vorlegen können).

Projektdokumentation und Qualitätssicherung

Im Rahmen der Leistungsphasen 8/9 ist eine vollständige Projektdokumentation zu erstellen und zu übergeben, u. a.:

Verzeichnis der analogen und digitalen Dokumente (TAB)Projektdatenblätter, Baubeschreibung, KostenfeststellungFlächen-/Rauminhaltsberechnungen nach DIN 277, Raumtypenbuch, Türlisten, GerätelistenEnergieausweis (EnEV), IHKM-DatenerfassungsbogenBaugenehmigung, Brandschutz- und ggf. wasserrechtliche NachweiseGewerkeübergreifende Prüfprotokolle (Schallschutz, Raumakustik, Innenraumluftmessungen)Flucht- und Rettungswegpläne (DIN 4844), Feuerwehrpläne (DIN 14095)Tragwerksbuch, Prüfstatik, Baugrundgutachten, KampfmitteluntersuchungVOB-Abnahmeniederschriften, Einweisungs- und ÜbergabeprotokollePlanverzeichnis, Lagepläne, Grundrisse, Schnitte, Details in DWG/PDFFotodokumentation (Baureferat und Auftragnehmer)Auftrags-LV (PDF), Schlussrechnung mit Nachträgen (PDF)Fachspezifische Dokumentation je Gewerk (Architektur, Elektro, HLSM, Freianlagen, Kommunikation) inkl. Produktdatenblätter, Herstellerverzeichnis, Sicherheitsdatenblätter, Prüfprotokolle, Werkstattzeichnungen (DWG), 3D-Modelldateien (IFC)

Formaldehyd / Raumluft: Nach Fertigstellung ist eine Lüftungsphase von mindestens 14 Tagen (3× täglich je 5 Minuten Stoß-/Querlüften) vor der Freigabemessung der Raumluft vorzusehen. Die Übergabe an den Nutzer erfolgt ca. 3 Wochen nach Abnahme (VOB).

Eignungskriterien

Geforderte Nachweise laut Vergabeunterlagen

Ausschlussgründe (zwingend)

Keine Ausschlussgründe gemäß §§ 123, 124 GWB.Keine Verurteilungen gemäß § 21 Abs. 1 Schwarzarbeitsbekämpfungsgesetz, Arbeitnehmerentsendegesetz, Mindestlohngesetz, § 98c Abs. 1 Aufenthaltsgesetz.Keine Geldbuße nach §§ 22, 24 LkSG in den letzten 3 Jahren.Erklärung, dass keine Interessen vertreten werden, die der Auftragsausführung widersprechen.Masernschutz: Alle eingesetzten Personen müssen vor Tätigkeitsbeginn die Anforderungen gemäß § 20 Abs. 9 IfSG erfüllen; Nachweise sind beim Bieter vorzuhalten.

Fachliche Eignung (Fachkunde und Leistungsfähigkeit)

Berufliche Qualifikation: Dipl.-Ing. TH/FH bzw. Bachelor/Master an Universität/Fachhochschule, Fachrichtung Architektur oder gleichwertig; Bauvorlageberechtigung nach Art. 61 BayBO.Personelle Eignung: Benennung des für die Ausführung verantwortlichen Personals (Projektleitung und Team) mit Nachweisen der beruflichen Qualifikation.Fachliche Referenzen: Mindestens 1 Referenz vergleichbarer Leistungen im Referenzzeitraum 2019 bis Angebotsfrist (02.09.2026) – siehe Abschnitt „Referenzprojekte".

Wirtschaftliche und finanzielle Eignung

Durchschnittlicher Gesamtumsatz (netto) der letzten 3 abgeschlossenen Geschäftsjahre: mindestens 400.000 EUR/Jahr.Berufshaftpflichtversicherung: Deckungssummen mind. 2,0 Mio. EUR Personenschäden und mind. 0,5 Mio. EUR sonstige Schäden, 2-fach maximiert; während der gesamten Vertragszeit vorzuhalten; bei Bietergemeinschaften von jedem Mitglied.

Bietergemeinschaften und Unterauftragnehmer

Bietergemeinschaften müssen eine Arbeitsgemeinschaft (ARGE) bilden; alle Mitglieder haften gesamtschuldnerisch; jedes Mitglied hat eine eigene Eigenerklärung zur Eignung abzugeben; ein Federführender ist zu benennen.Bei Eignungsleihe / Unterauftragnehmern: entsprechende Verpflichtungserklärungen (z. B. III.8) und Nachweise vorzulegen; Erklärung Bezug Russland (III.27) auch für Unterauftragnehmer/Lieferanten mit >10 % Auftragswert.

Referenzprojekte

mind. 1 ReferenzenZeitraum: 2019 bis 02.09.2026 (Angebotsfrist)Volumen: Bauwerkskosten KG 300+400 nach DIN 276 mind. 5 Mio. EUR brutto; Honorarzone mind. III gemäß § 35 HOAI

Mindestens 1 Referenz: Objektplanung gemäß § 34 HOAI, Leistungsphasen 2–8 selbst erbracht und im Referenzzeitraum abgeschlossen

Mehrgeschossiger Neu- oder Erweiterungsbau in Systembauweise, mindestens Holzhybridbauweise (überwiegender Holzanteil; keine Minimal-Hybridbauweise). Pro Referenz: Kontaktdaten Auftraggeber, Leistungsbeschreibung, Honorarwert, Leistungsphasen, Angabe Eigenleistung/Nachunternehmer.

bis zu 2 je Person ReferenzenZeitraum: nicht näher spezifiziertVolumen: nicht näher spezifiziert

Zusätzlich für Zuschlagskriterium (Wertung): Bis zu 2 Referenzprojekte je Team-Mitglied (Projektleitung und übriges Team)

Vergleichbarkeit in Art, Umfang, Inhalt und Position; Angabe Projektart/-größe, betraute Leistungsphasen, Leistungszeitraum, Aufgabenstellung, persönliche Verantwortung.

KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.

Wettbewerb & Angebotsprognose

Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben

1–3Angebote erwartet

Median vergleichbarer Vergaben: rund 2 Angebote

Geringe Konkurrenz

Wahrscheinliche Bieterzahl

1–3 · 42%4–10 · 34%11+ · 24%

Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 27 erledigt

Angebotsschreiben & Formblätter

Eignungsnachweise

Projektbezogene Unterlagen (Zuschlagskriterien)

Pflicht-Erklärungen & Formulare

Sonstiges

Verlauf dieser Vergabe

3 Bekanntmachungen

10.09.2026Ausschreibungauf dieser Seite
- Abgabefrist: 16.09.2026 → 24.09.2026
- Frist für Fragen: 09.09.2026 → 17.09.2026
31.08.2026Ausschreibung
- Abgabefrist: 02.09.2026 → 16.09.2026
- Frist für Fragen: 27.08.2026 → 09.09.2026
27.07.2026Ausschreibung