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Rahmenvertrag Leer-Wohnungsausbau

Leipziger Wohnungs-und Baugesellschaft mbH | 1. Vergabekammer des Freistaates Sachsen bei der Landesdirektion Sachsen, DS Leipzig | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)Leipzig, SachsenVeröffentlicht:
Angebotsfrist:

Zusammenfassung

Automatisch erstellt aus den Vergabeunterlagen

Die Leipziger Wohnungs- und Baugesellschaft mbH (LWB) vergibt EU-weit Rahmenverträge für den Ausbau von leerstehenden Wohnungen im eigenen Gebäudebestand. Pro Wohnung fallen Leistungen aus mehreren Gewerken an – Maler, Bodenleger, Elektro, Sanitär/Heizung, Fliesen und Tischler – sowie Nebenleistungen wie Abbruch, Entsorgung, Maurer- und Trockenbauarbeiten sowie Reinigung. Es werden bis zu 20 Rahmenvertragspartner gebunden; die Einzelbeauftragung erfolgt per Abruf nach Region (Mitte, West, Süd, Ost), Wohnungstyp (Altbau oder Plattenbau) und Kapazität. Zuschlag geht zu 100 % an den niedrigsten Preis.

Verfahren: Verhandlungsverfahren mit Teilnahmewettbewerb. Teilnahmeanträge bis 28.07.2026, 08:00 Uhr. Vertragslaufzeit ab 01.03.2027 mit Verlängerungsoption bis 28.02.2031.

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Zeitplan & Fristen

Aus den Vergabeunterlagen extrahiert
Aktive Ausschreibung
HEUTE
Termin / FristJUN2026 DEZ JUN DEZ JUN DEZ JUN DEZ JUN DEZ
Veröffentlichung18. Juni 2026
Bieterfragen-Frist10. Juli 2026
Teilnahmefrist28. Juli 2026
Versand Aufforderung Angebotsabgabeca. 26. Aug. 2026
Angebotsfrist7. Okt. 2026
Bindefrist7. Okt. 2026 – 26. Feb. 2027
Verhandlungsrundeca. 1. Nov. – 30. Nov. 2026
Bestätigung Endangebotca. 1. Nov. – 30. Nov. 2026
Zuschlagca. 15. Jan. 2027
Vertragsbeginn1. März 2027
Rahmenvertrag Laufzeit1. März 2027 – 28. Feb. 2028
Verlängerung 11. März 2028 – 28. Feb. 2029
Verlängerung 21. März 2029 – 28. Feb. 2030
Verlängerung 31. März 2030 – 28. Feb. 2031
Vertragsende28. Feb. 2031
vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt

Zuschlagskriterien

Gewichtung laut Vergabeunterlagen
Niedrigster Preis1 Kriterium
Preis 100%Qualität 0%
  • Preis100%

    Der Preis wird aus der Wertungssumme des Angebotes ermittelt. Die Wertungssummen werden ermittelt aus den nachgerechneten Angebotssummen, insbesondere unter Berücksichtigung von Nachlässen, Erstattungsbetrag aus der Lohngleitklausel und Instandhaltungsangeboten. Werkstätten für Behinderte erhalten einen Bonus von 15 Prozent auf die Wertungssumme.

KI-Hinweis: Zuschlagskriterium ist eindeutig 100 % Preis gemäß Formblatt 211 EU und Verfahrensbrief (Ziffer 3.5). Die im Verfahrensbrief dokumentierte Bewertungsmatrix bezieht sich auf den Teilnahmewettbewerb (Eignung/Auswahl), nicht auf die Zuschlagswertung.

Leistungsumfang

Aus den Vergabeunterlagen

Hauptgewerke (Anteile am Gesamtleistungsvolumen)

Maler: ca. 30 % – Vorbereitung, Decken, Wände, Fenster, TürenBodenleger: ca. 25 % – Abriss alter Beläge, Untergrundvorbereitung, Lieferung/Verlegung von Fertigparkett, Linoleum, PVC/Vinyl, Schleifen/Lackieren, SockelleistenElektro: ca. 12 % – Reparatur am Bestand, Erneuerung/Neuerstellung von Schalterprogrammen (Ausstattungswerte AW1/AW2 nach RAL RG 678), Aufputz- und Unterputz-Installationen, Wohnungsverteiler, FI-Schutzschalter, Steckdosen, Schalter, E-Check mit PrüfprotokollSanitär/Heizung: ca. 12 % – Demontage, Neueinbau von WC, Waschtisch, Wanne/Dusche, Armaturen (PG1–PG4), Abwasser-/Brauchwasserleitungen, Strang- und Kücheninstallation, Heizkörper, Thermostate, HeizleitungenFliesen: ca. 7 % – Abriss alter Beläge, Untergrundvorbereitung (Haftgrund, Nivellierspachtel, Abdichtung), Boden- und Wandfliesen (Feinsteinzeug), Sockel, elastische VerfugungenTischler: ca. 5 % – Innentüren (Reparatur/Erneuerung), Wohnungseingangstüren, Fenster (Reparatur/Erneuerung mit 3-Scheiben-Isolierglas, feuchtegeregelte Falz-Lüfter nach DIN 1946-6), Fenstergriffe, Drückergarnituren, Schiebetüren, Kücheneinzelteile

Nebenleistungen

Anteil zusammen ca. 9 %:

Abbruch von Einbauschränken, Hängeböden, Küchen, Wand-/Deckenverkleidungen, Sperrmüll, Kachelöfen, TrennwändenAsbestsanierung nach DGUV 201-012 / TRGS 519 (nur bei Bedarf)Baustelleneinrichtung inkl. An-/Abtransport, Auf-/Abbau, VorhaltungEntsorgung von Bau- und Abbruchabfällen gemäß KreislaufwirtschaftsgesetzMaurerarbeiten und Trockenbau (Vorwandbekleidungen, Strangabkofferungen, Schließen von Türöffnungen)Baureinigung (Feinreinigung, Fensterreinigung)Jalousie-/Rollladen-/Markisenarbeiten (Reparatur/Erneuerung)Stundenlohnarbeiten (Helfer, Facharbeiter, Meister) inkl. Anfahrtspauschale

Wohnungstypen, Regionen und Mengengerüst

Wohnungstypen: Altbauwohnungen und Wohnungen in industrieller Bauweise (Plattenbau)Regionen im Stadtgebiet Leipzig: Mitte, West, Süd, OstMengenstaffel: 3–5 / 6–10 / 11–15 / 16–20 Wohnungen pro MonatZeitrahmen pro Wohnung: kurzfristig bis maximal 8 Wochen (Komplettsanierung)Vorgesehenes Jahresvolumen Festvertrag: ca. 12,94 Mio. € bruttoAviciertes Gesamtauftragsvolumen (max. 4 Jahre): ca. 51,74 Mio. € bruttoHöchstwert Rahmenvertrag: 43.478.991,59 €Anzahl Rahmenvertragspartner: bis zu 20 Unternehmen

Gemeinsame technische Anforderungen

Einheitspreise gelten inklusive aller Lieferungen, Nebenleistungen, Materialien, Transporte und SchutzeinrichtungenWerkplanung je Gewerk (Materialauswahl, Aufmaß, Bemusterung)Druckprüfungen, Spül- und Messprotokolle nach DIN für alle haustechnischen GewerkeBemusterung (auf Anforderung): Schalter, Bodenbeläge, Fliesen, Beschläge, Griffe, Farbtöne, Sondergläser, SockelkanäleStrom- und Wasserzugang vorhanden, Zuleitungen und Sanitäreinrichtungen für Personal auf Kosten des AuftragnehmersBei Asbestarbeiten: Qualifikationsnachweis/Verfahrenszulassung erforderlich

Eignungskriterien

Geforderte Nachweise laut Vergabeunterlagen

Befähigung zur Berufsausübung (Pflicht)

Eintragung in Handelsregister und/oder Berufsregister (Nachweis nicht älter als 12 Monate), alternativ Handwerksrolle oder IHK-MitgliedsbescheinigungEigenerklärung, dass keine Ausschlussgründe nach §§ 123, 124 GWB vorliegen (z. B. Verurteilungen, Insolvenz, schwere Verfehlungen, Steuer-/Sozialversicherungsverstöße, wettbewerbsbeschränkende Vereinbarungen)Eigenerklärungen zu § 21 AEntG, § 98c AufenthG, § 19 MiLoG, § 21 SchwarzArbGEigenerklärung gemäß Art. 5k VO (EU) 833/2014 (kein Bezug zu Russland) – fehlende oder unvollständige Erklärung führt zum Ausschluss

Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit (Pflicht)

Angabe des Nettogesamtumsatzes der letzten 3 Geschäftsjahre (2023, 2024, 2025)Spezifischer Nettoumsatz für Leerwohnungsausbau oder vergleichbare Leistungen: mindestens 600.000 € netto pro Jahr in jedem der letzten 3 GeschäftsjahreNachweis einer Berufs-/Betriebshaftpflichtversicherung über 1.500.000 € Personenschäden und 3.000.000 € Sachschäden pro Schadensfall

Technische und berufliche Leistungsfähigkeit (Pflicht)

Mindestens 3 Referenzen über Leer-Wohnungsausbau in Plattenbauten/industrieller Bauweise, erbracht zwischen 01.01.2021 und 30.03.2026, jeweils mit den Gewerken Maler, Bodenleger und Heizung/Sanitär gleichzeitigFachkundenachweis (HWK-Eintragung oder Qualifikationsbelege) für die vier Kerngewerke Maler, Bodenleger, Elektro, Sanitär/Heizung – Fehlen führt zum AusschlussAngabe der durchschnittlichen Beschäftigten je Gewerk der letzten 3 JahreVerfügbare Arbeitskräfte ab 01.03.2027: je nach gewählter Mengenstaffel (3–5 / 6–10 / 11–15 / 16–20 WE pro Monat) mindestens 2 / 3 / 4 / 5 Arbeitskräfte je KerngewerkOptional: Fachkundenachweis Tischler und/oder Fliesenleger – bringt Zusatzpunkte

Eignungsleihe und Bewerbergemeinschaften

Eignungsleihe ist zulässig (Berufung auf Kapazitäten Dritter); Voraussetzung ist eine Verpflichtungserklärung des Eignungsverleihers (VHB 236)Bewerbergemeinschaften sind zugelassen: unterzeichnete Erklärung aller Mitglieder (VHB 234) mit Benennung eines bevollmächtigten Vertreters (mit Geldempfangsvollmacht), Auflistung aller Mitglieder, Erklärung zur ARGE-Bildung im Auftragsfall und gesamtschuldnerischer Haftung

Auswahl (Bewertungsmatrix, max. 1.000 Punkte)

Die 15–20 Bewerber mit der höchsten Punktzahl werden zur Angebotsabgabe aufgefordert:

| Kriterium | Max. Punkte | Gewichtung |

|---|---|---|

| Referenzen | 10 | 30 % |

| Fachkundennachweis (HWK) | 10 | 25 % |

| Verfügbare Arbeitskräfte | 10 | 25 % |

| Spezifischer Nettoumsatz | 10 | 20 % |

Zuschlagskriterium in der Angebotsphase: 100 % Preis (der Bieter mit dem niedrigsten Gesamtpreis erhält Rang 1). Nebenangebote sind nicht zugelassen.

Referenzprojekte
mindestens 3 ReferenzenZeitraum: 01.01.2021 bis 30.03.2026Volumen: nicht konkret beziffert – es zählt Vergleichbarkeit der Leistung

Vergleichbare Referenzen über Leer-Wohnungsausbau (Renovierung/Sanierung leerstehender Wohnungen) in Plattenbauten bzw. industrieller Bauweise; pro Referenz müssen mindestens die Gewerke Maler, Bodenleger und Heizung/Sanitär gleichzeitig erbracht worden sein

Pro Referenz sind Projektbezeichnung, Ort, Größe, Auftraggeber (mit Adresse/Ansprechpartner/Kontaktdaten), Leistungszeitraum, Auftragswert, eingesetzte Mitarbeiter und Kurzbeschreibung der erbrachten Leistungen inkl. ausgeführter Gewerke anzugeben; bewertet werden die 3 punktbesten Referenzen (max. 10 Punkte je Referenz) – Zusatzpunkte für Altbau-Referenzen sowie für die Gewerke Elektro, Fliesen, Tischler

je 1 Nachweis für Maler, Bodenleger, Elektro, Heizung/Sanitär (Pflicht); Tischler und Fliesenleger optional ReferenzenZeitraum: aktuell gültigVolumen: –

Ergänzende Fachkundenachweise (HWK-Eintragung oder Qualifikationsbelege) je Gewerk

Handwerkskammereintragung oder gleichwertige Belege; Nachweis darf nicht älter als 12 Monate sein

KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.

Wettbewerb & Angebotsprognose

Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben
1–3Angebote erwartet
Median vergleichbarer Vergaben: rund 2 Angebote
Geringe Konkurrenz
Wahrscheinliche Bieterzahl
1–3 · 45%4–10 · 36%11+ · 19%
Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 37 erledigt
Teilnahmeantrag (Stufe 1)
Angebot (Stufe 2 – Erstangebot)
Technische und vertragliche Unterlagen
Form und Fristen
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Auf einen Blick

Auftraggeber
Leipziger Wohnungs-und Baugesellschaft mbH | 1. Vergabekammer des Freistaates Sachsen bei der Landesdirektion Sachsen, DS Leipzig | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)
Anschrift
04103 Leipzig
Ort
04103 Leipzig
Kategorie
Sachsen
Veröffentlicht
Angebotsfrist
—
Auftraggeber-Website
www.lwb.de ↗

Erfüllungsort

Ort der Leistung
04103 Leipzig
Sachsen

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