Rahmenvertrag zum Leerwohnungsausbau - Los 6 - Türen

GWB »Elstertal« - Geraer Wohnungsbaugesellschaft mbH07545 Gera, ThüringenVeröffentlicht: 01. Oktober 2026

Angebotsfrist: 04. November 2026

Zusammenfassung

Automatisch erstellt aus den Vergabeunterlagen

Beschränkte Ausschreibung mit Teilnahmewettbewerb nach VOB/A für einen 24-monatigen Rahmenvertrag über Türen- und Tischlerarbeiten beim Ausbau von Leerwohnungen in Gera.

Auftraggeber: GWB „Elstertal" – Geraer Wohnungsbaugesellschaft mbH, Johannisplatz 2, 07545 Gera. Vergabenummer E74789228, Vergabeplattform.

Leistung: Erneuerung und Instandsetzung von Wohnungseingangstüren, Innentüren, Schiebetüren und Glastüren, Erneuerung von Türgarnituren und Schwellen, Tischlerarbeiten an Einbauteilen sowie kleinere Abrissarbeiten – in rund 120–150 leerstehenden Wohnungen pro Jahr.

Verfahren: Bis zu zwei Rahmenvertragspartner werden nach einem Kaskadenmodell beauftragt. Die Teilnahmeanträge sind bis zum 04.11.2026

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Zeitplan & Fristen

Aus den Vergabeunterlagen extrahiert

Termin / FristSEP2026 DEZ MÄR JUN SEP DEZ MÄR JUN SEP DEZ MÄR

Veröffentlichung30. Sep. 2026

Bieterfragen-Frist30. Sep. – 21. Okt. 2026

Bieterfragen-Frist30. Sep. 2026 – 7. Jan. 2027

Teilnahmefrist4. Nov. 2026

Angebotsfrist18. Jan. 2027

Einladungsfristca. 9. Dez. 2026

Zuschlagca. 1. Jan. – 31. März 2027

Bindefrist18. Jan. – 20. März 2027

Vertragsbeginn1. Apr. 2027

Rahmenvertrag Laufzeitca. 1. Apr. 2027 – 31. März 2029

Ausführungsbeginn1. Apr. 2027

Vertragsendeca. 31. März 2029

GewährleistungDatum offen5 Jahre ab Abnahme der jeweiligen Bauleistung.

AbnahmeDatum offen12 Werktage nach Fertigstellung der jeweiligen Wohnungseinheit.

SchlussrechnungsstellungDatum offen21 Kalendertage nach Fertigstellung und Abnahme.

Skontofrist SchlussrechnungDatum offen21 Kalendertage ab Eingang der Schlussrechnung.

Rückzahlung ÜberzahlungenDatum offen14 Kalendertage nach Zugang der Rückzahlungsaufforderung.

AuftragsbestätigungDatum offenInnerhalb von 3 Arbeitstagen (Mo–Fr, ohne 24./31.12. und Feiertage Thüringen) schriftlich nach Abruf.

Nachweisfrist VersicherungDatum offen14 Tage nach Aufforderung durch den Auftraggeber.

RechtsbehelfsfristDatum offen7 Kalendertage zur Rüge einer Bieterrechtsverletzung (Nachprüfungsverfahren).

vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt

Zuschlagskriterien

Gewichtung laut Vergabeunterlagen

Niedrigster Preis1 Kriterium

Preis 100%Qualität 0%

Angebotspreis100%
Die Wertung der Angebote erfolgt ausschließlich anhand des Angebotspreises. Der Zuschlag wird auf das wirtschaftlichste Angebot auf Grundlage des besten Preis-Leistungs-Verhältnisses erteilt.

KI-Hinweis: Vollständig: Vergabeunterlagen (2. Vergabebrief Ziff. I.11) und Bekanntmachung (Zuschlagskriterien: Preis 100%) stimmen überein – alleiniges Zuschlagskriterium ist der Preis.

Leistungsumfang

Aus den Vergabeunterlagen

Allgemeiner Rahmen

Rahmenvertrag mit voraussichtlich zwei RahmenvertragspartnernVertragslaufzeit: 24 Monate ab 01.04.2027 (bis 31.03.2029)Beauftragung der Partner über Kaskadenverfahren gemäß § 4a EU Abs. 4 Nr. 1 VOB/ASanierung von ca. 120–150 leerstehenden Wohnungen pro Jahr (Bestand ca. 4.700 Wohn- und Gewerbeeinheiten)Sanierungstiefe reicht vom Austausch einzelner Bauteile bis zur Vollsanierung; abhängig vom technischen Zustand, Vorgaben des Auftraggebers und ggf. MieterwünschenGebäude überwiegend in Platten- und Blockbauweise (ehemalige DDR-Bauweise)Durchschnittliche Gesamtbauzeit pro Wohnung (Vollsanierung): ca. 8–10 WochenVorlaufzeit zum Gesamtbaubeginn: ca. 1–2 WochenAuftragsbestätigung durch den Auftragnehmer innerhalb von 3 Arbeitstagen (Mo–Fr, ohne 24./31.12. und gesetzliche Feiertage Thüringen)Leistungserbringung in enger Abstimmung mit den anderen Gewerken vor Ort; mehrere An- und Abfahrten sind einzuplanenFühren eines Bautagebuchs; Verkehrssicherungspflicht bis zur AbnahmeAbnahme 12 Werktage nach Fertigstellung; Gewährleistung 5 Jahre ab Abnahme

Abrechnung & Vertragsbestandteile

Einheitspreisvertrag mit NachlassStundenlohnarbeiten möglich (Verrechnungssatz wird im Vertrag eingetragen)Schlussrechnung 21 Kalendertage nach Fertigstellung und Abnahme; Skontofrist Schlussrechnung 21 Kalendertage ab EingangRückzahlung von Überzahlungen 14 Kalendertage nach Zugang der RückzahlungsaufforderungVertragsbestandteile in Rangfolge: Auftragsblatt Leer-WE-Sanierung → Rahmenvertrag → Leistungsverzeichnis (Anlage 1) → VOB/B → VOB/C → allgemeine Regeln der Baukunst und Technik → DIN-/TÜV-/VDE-/VDI-Vorschriften

Eignungskriterien

Geforderte Nachweise laut Vergabeunterlagen

Befähigung zur Berufsausübung

Aktuell gültige Eintragung im Handels- oder Berufsregister (z. B. Handelsregisterauszug, max. 12 Monate alt)

Ausschlussgründe

Keine Ausschlussgründe gemäß:

§§ 123 und 124 GWB (z. B. Korruption, Betrug, Terrorismusfinanzierung, Geldwäsche, schwere berufliche Verfehlung, Wettbewerbsabsprachen, Insolvenz, Täuschung im Vergabeverfahren)§ 21 AEntG, § 98c AufenthG, § 19 MiLoG, § 21 SchwarzArbG, § 22 LkSorgPflGArtikel 5k Abs. 1 der EU-Verordnung Nr. 833/2014 (Russland-Sanktionen): keine Beteiligung > 50 % durch russische Staatsangehörige oder in Russland ansässige Unternehmen; Unterauftragnehmer/Lieferanten > 10 % Auftragswert ebenfalls ohne Russlandbezug

Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit

Gesamtumsatz der letzten 3 abgeschlossenen Geschäftsjahre (Eigenerklärung)Durchschnittliche Zahl der Arbeitskräfte der letzten 3 Geschäftsjahre, gegliedert nach Berufsgruppen und QualifikationBerufshaftpflichtversicherung: mind. 3.000.000 € Deckungssumme pro Versicherungsfall für Vermögens-, Personen- und Sachschäden; Maximierung mind. 2-fach pro JahrFreistellungsbescheinigung zum Steuerabzug bei Bauleistungen (auf Verlangen innerhalb 2 Wochen)Unbedenklichkeitsbescheinigungen (Finanzamt, gesetzliche Krankenkassen), Nachweis Bauberufsgenossenschaft, Bestätigung kein Insolvenzverfahren, Arbeitserlaubnisse, Mindestlohn-Erklärung

Technische und berufliche Leistungsfähigkeit

Mindestens 2 Referenzen vergleichbarer Leistungen aus den letzten 5 Jahren (bevorzugt Leerwohnungssanierung für Wohnungsunternehmen), tabellarisch auf max. 2 DIN A4-Seiten (Anlage 3.3.1), mit Adresse, Ansprechpartner und Telefonnummer des AuftraggebersKonzept zur Sicherstellung der örtlichen Präsenz in Gera (kurzfristige Einsatzfähigkeit)

Auswahl der Bewerber (Begrenzung auf 3–6 Bieter)

Bewertungsmatrix:

Referenzen (Einschlägigkeit, Anzahl, Laufzeit, Intensität): 50 %Konzept örtliche Präsenz: 25 %Personalausstattung (Anzahl und Qualifikation): 15 %Gesamtumsatz letzte 3 Jahre: 10 %

Keine Verhandlung über Angebotspreise. Keine Doppelbewerbung als Einzelbewerber und Mitglied einer Bewerbergemeinschaft. Eignungsleihe über Nachunternehmer möglich (mit Nachweisen und Verpflichtungserklärungen).

Verpflichtungen nach Thüringer Vergabegesetz (Anlage 7)

Tariftreue (§ 6 Abs. 1 ThürVgG)Anforderungen an Leiharbeitskräfte (§ 6 Abs. 5 ThürVgG)Entgeltgleichheit (§ 6 Abs. 10 ThürVgG)Zustimmung des Auftraggebers vor Einsatz von Nachunternehmern (§ 7 Abs. 1 ThürVgG); Weitergabe und Kontrolle der Pflichten (§ 7 Abs. 2 und 4)Vorhaltung von Unterlagen für Kontrollen (§ 12 Abs. 1 und 2)Konsequenzen bei Nichteinhaltung: Vertragsstrafe, fristlose Kündigung, Ausschluss bis zu 3 Jahre

Referenzprojekte

mindestens 2 ReferenzenZeitraum: innerhalb der letzten 5 JahreVolumen: nicht spezifiziert

Mind. 2 vergleichbare Referenzen – insbesondere Leerwohnungssanierung für Wohnungsunternehmen

Bezeichnung des Referenzprojekts und Ort; Name, Adresse, Ansprechpartner und Telefonnummer des Auftraggebers; Auftragsgegenstand; Zeitraum der Leistungserbringung; Anzahl eingesetzter Mitarbeiter; kurze Beschreibung der erbrachten Leistungen (technisch und hinsichtlich Leistungsumfang). Tabellarisch auf max. 2 DIN A4-Seiten (Anlage 3.3.1).

KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.

Wettbewerb & Angebotsprognose

Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben

1–3Angebote erwartet

Median vergleichbarer Vergaben: rund 2 Angebote

Geringe Konkurrenz

Wahrscheinliche Bieterzahl

1–3 · 72%4–10 · 27%11+ · 2%

Verlauf dieser Vergabe

2 Bekanntmachungen

01.10.2026Ausschreibung
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Auf einen Blick

Auftraggeber

GWB »Elstertal« - Geraer Wohnungsbaugesellschaft mbH

Ort

07545 Gera, Thüringen

Kategorie

Thueringen

Veröffentlicht

01. Oktober 2026

Angebotsfrist

04. November 2026

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Erfüllungsort

Ort der Leistung

07545 Gera

Thüringen

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