Revitalisierung Bauhaus Trabelsdorf: BAU-16B Trockenestrich

Gemeinde Lisberg | Regierung von Mittelfranken, Vergabekammer Nordbayern | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)Lisberg / Trabelsdorf, BayernVeröffentlicht: 30. Juli 2026

Angebotsfrist: 03. September 2026

Zusammenfassung

Automatisch erstellt aus den Vergabeunterlagen

Öffentliche Ausschreibung der Gemeinde Lisberg für Trockenestricharbeiten im Zuge der Revitalisierung des ehemaligen Brauhauses in Trabelsdorf (Schloss 8, 96170 Lisberg).

Was zu tun ist: Lieferung und Verlegung von Trockenestrich (Gipsfaser- und Zementestrichelementen) inklusive Trittschalldämmung, gebundener Schüttung als Niveauausgleich, vorbereitender Maßnahmen (Untergrundreinigung, Grundierung, Ausgleichsschüttung, Nivellierausgleich, Randdämmstreifen) und Abdichtungsarbeiten. Die Baumaßnahme umfasst EG, 1. OG und 2. OG mit unterschiedlichen Bodenaufbauten je nach Nutzung (Wohnen, Praxis/Gemeinderäume, Nassräume).

Wichtige Eckdaten:

Angebotsfrist: 03.09.2026, 10:30 Uhr (elektronisch über staatsanzeiger-eservices.de)Ausführungszeitraum: 02.11.2026 bis 20.11.2026 (18 Tage)Bindefrist: 60 Tage ab Angebotsabgabe (bis 02.11.2026)Vergabeart: Offenes Verfahren, Zuschlag nach Preis

Ausschreibung ansehen ↗

Zeitplan & Fristen

Aus den Vergabeunterlagen extrahiert

Angebotsfrist: 03. September 2026

Termin / FristJUL2026AUGSEPOKTNOVDEZJAN2027

Veröffentlichung30. Juli 2026

Angebotsfrist3. Sep. 2026

Angebotsöffnung3. Sep. 2026

Bindefrist3. Sep. – 2. Nov. 2026

Ausführungsbeginn2. Nov. 2026

Bauzeit2. Nov. – 20. Nov. 2026

Ausführungsende20. Nov. 2026

Schlusszahlung & Verzugseintrittca. 20. Nov. 2026 – 19. Jan. 2027

vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt

Zuschlagskriterien

Gewichtung laut Vergabeunterlagen

Niedrigster Preis1 Kriterium

Preis 100%Qualität 0%

Preis100%
Der Preis wird aus der Wertungssumme des Angebotes ermittelt. Die Wertungssummen werden ermittelt aus den nachgerechneten Angebotssummen, insbesondere unter Berücksichtigung von Nachlässen, Erstattungsbetrag aus der Lohngleitklausel, Instandhaltungsangeboten.

KI-Hinweis: Vollständig: Es ist ausschließlich das Zuschlagskriterium Preis (100%) angegeben, Formblatt 227.H (Gewichtung der Zuschlagskriterien) wurde nicht beigefügt.

Leistungsumfang

Aus den Vergabeunterlagen

Geltungsbereich und Rahmenbedingungen

Die Leistung umfasst die Trockenestricharbeiten für die Revitalisierung des ehemaligen Brauhauses Trabelsdorf (Schloss 8, 96170 Lisberg/Trabelsdorf) zu einem Gemeindesaal, Praxiszentrum (MVZ) sowie Wohnungen.

Die Leistungen sind nach VOB/B (Ausgabe 2016), den besonderen Vertragsbedingungen (214.H), dem Projekthandbuch und den anerkannten Regeln der Technik auszuführen. Das Gebäude ist ein denkmalgeschützter Bestand; der Umbau erfolgt abschnittsweise unter laufendem Witterungsschutz (Dach und Fenster werden abschnittsweise erneuert).

Baustellenrahmen:

Bestandsbaustelle mit mehreren BauabschnittenLeistung in Abstimmung mit der Objektüberwachung (OÜ); kein Anspruch auf unterbrechungsfreie AusführungArbeitszeiten: Montag bis Samstag, 07:00–20:00 Uhr (gemäß §22 BImSchG)Eigenverantwortliches Aufmaß vor Ort durch den AuftragnehmerSicherheits- und Gesundheitsschutzkoordination gemäß § 2/§ 3 BauStellVKoordination eigener und fremder Gewerke

Sämtliche nicht explizit beschriebene, aber zur Vollendung des Bauwerks nötige Arbeiten gelten als mit ausgeschrieben.

Vorbereitende Maßnahmen und Untergrundaufbereitung

Alle vorbereitenden Maßnahmen, die für eine fachgerechte Verlegung des Trockenestrichs erforderlich sind:

Reinigen des Untergrunds: ca. 550 m² im gesamten GebäudeGrundierung / Haftverbesserung: ca. 250 m² (für saugende und nicht saugende Untergründe)Ausgleichsschüttung Porenbetongranulat: ca. 3 m³ (Schütthöhen > 50 mm mechanisch verdichten)Zementärer Nivellierausgleich (2–50 mm, CT-C30-F6): ca. 220 m² in EG und 1. OGErhöhter Spachtelaufwand (Q3/Linoleum): ca. 492 m², inkl. Grundierung, Faserspachtelmasse und FeinschliffRanddämmstreifen 10 mm: ca. 414,4 lfm, Höhen 5–10 cm (PE-Schaumstoff oder Mineralwolle; im Treppenhausbereich min. 1.000 °C)Prüfung des Untergrunds gemäß § 4 Abs. 3 VOB/B; Bedenken sind dem Auftraggeber unverzüglich schriftlich anzuzeigenPrüfung der Vergabeunterlagen auf Widersprüche zwischen Leistungsbeschreibung, Architektenplänen, Statik und Brandschutzkonzept

Abdichtungs- und Dämmarbeiten

Abdichtungsarbeiten:

PE-Folie 200 µm als Trennlage: ca. 120 m² im 1. und 2. OG (Bahnenstoß mind. 20 cm überlappt)

Dämmarbeiten (nach Geschossen gestaffelt):

2. OG – Gebundene Schüttung (Niveauausgleich): ca. 208 m², Schütthöhe ca. 50 mm, A2-s1, W0-I2. OG – Zulage gebundene Schüttung je 10 mm Mehrhöhe: ca. 50 m²2. OG – Zulage W2-I-Bereiche: ca. 20 m²2. OG – Trittschalldämmung 10 mm auf Schüttung: ca. 25 m² (s' ≤ 10 MN/m³, 26 dB)2. OG – Trittschalldämmung 10 mm auf Stahlbetondecke: ca. 7 m²2. OG – Trittschalldämmung 20 mm auf Stahlbetondecke: ca. 242 m² (s' ≤ 10–12 MN/m³, 26 dB)1. OG – Trittschalldämmung 25 mm auf Schüttung: ca. 183 m² (s' ≤ 12 MN/m³)1. OG – Trittschalldämmung 25 mm auf Stahlbetondecke: ca. 105 m²

Trockenestricharbeiten – Verlegung der Estrichelemente

Lieferung und Einbau der Trockenestrichelemente gemäß DIN EN 15283-2 mit Stufenfalz:

Gipsfaser-Trockenestrich 20 mm (Wohnen): ca. 202 m² – für elastische Beläge und ParkettGipsfaser-Trockenestrich 25 mm (Praxis und EG/Gemeinderäume): ca. 322 m²Zementäres Trockenestrichelement 25 mm (Nassraum/Fliesen): ca. 38 m² – wasserbeständig, schimmelresistent, geeignet für Dünnbett-FliesenZulage Anarbeiten an ungerade Wände (bis 2 cm/3 m): ca. 95 lfm in EG und 2. OGAussparung Duschgefälle 1,2 × 1,2 m: 3 Stück

Erforderliche Nebenarbeiten:

Randdämmung, Schächte, Anschlüsse an aufgehende BauteileEinhaltung der Vorgaben aus Projekthandbuch und 214.HAlle Leistungen nach VOB/B

Beibringen von Nachweisen (auf Verlangen):

Gleichwertigkeitsnachweise bei abweichenden Produkten/FabrikatenNachweis der Systemzugehörigkeit aller KomponentenDatenblätter, Verarbeitungsvorschriften, Herstellerrichtlinien, bauaufsichtliche ZulassungenAmtliche Brandschutz-Prüfzeugnisse und allgemeine bauaufsichtliche Zulassungen vor EinbauLieferscheine zum Nachweis der Übereinstimmung eingebauter Materialien mit Mustern/Datenblättern

Baustelleneinrichtung und Stundenlohnarbeiten

Baustelleneinrichtung (LV-Gruppe 01):

Einrichten der Baustelle (1 psch)Vorhalten der Baustelleneinrichtung für 10 Wochen, abschnittsweise (1 psch)Räumen der Baustelle (1 psch)Inkl. Außertarifzeiten, Zufahrten, Lagerflächen

Stundenlohnarbeiten / Regie (LV-Gruppe 06) gegen Nachweis und auf Anordnung des Auftraggebers:

Regiestunden Projektleiter: 3 hRegiestunden Facharbeiter: 5 hRegiestunden Polier/Vorarbeiter: 5 hRegiestunden Bauhelfer: 5 hTagelohnzettel täglich, spätestens innerhalb 1 Woche zur Bestätigung vorzulegen

Dokumentation und Abnahme

Erstellung einer vollständigen Projektdokumentation (LV-Gruppe 07):

Digitale Fassung als PDF auf USB-Stick UND 2-fach in PapierformInhalt: Konformitätserklärungen, Prüfprotokolle, Schall- und Brandschutznachweise, Fotodokumentation, Bestandspläne, PflegeanleitungZwischenberichte: 3 Werktage vor Freigabe des FolgegewerksEntwurf Gesamtdokumentation: 10 Werktage vor geplantem AbnahmeterminEndfassung: zwingende Voraussetzung für die Abnahmefähigkeit

Endreinigung vor Abnahme

Bautagesberichte:

Arbeitstägliche FührungOriginal am darauf folgenden Arbeitstag an die Objektüberwachung (OÜ)Führung des Bautagebuchs gemäß Formblatt KFB BD 2 oder vergleichbar

Bauausführung:

Ausführungsbeginn: 02.11.2026Vollendung (abnahmereif): 20.11.2026Gesamte Bauzeit: 18 TageVertragsfristen gemäß § 5 Abs. 1 VOB/BFrist für Schlusszahlung und Verzugseintritt: verlängert auf 60 Tage (§ 16 Abs. 3 Nr. 1 VOB/B)

Eignungskriterien

Geforderte Nachweise laut Vergabeunterlagen

Eignungsnachweis (Formblatt 124 oder PQ-Eintrag)

Bieter müssen ihre Eignung nachweisen durch:

Präqualifizierte Unternehmen: Eintrag im Präqualifikationsverzeichnis (Angabe der PQ-Nummer) plus ggf. auftragsspezifische Einzelnachweise, ODERNicht präqualifizierte Unternehmen: Eigenerklärung zur Eignung (Formblatt 124) ODER Einheitliche Europäische Eigenerklärung (EEE) plus ggf. auftragsspezifische Einzelnachweise

Bei Eignungsleihe ist eine gemeinsame Haftung erforderlich.

Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit

Umsatznachweis:

Umsatz in den letzten 3 Geschäftsjahren mit vergleichbaren Bauleistungen (inkl. ARGE-Anteil) ist in der Eigenerklärung anzugeben

Haftpflichtversicherung:

Nachweis über 2 Mio. € Deckungssumme für Personen-, Sach- und Umweltschäden (auf Verlangen vorzulegen)

Steuern und Sozialversicherung (auf Verlangen):

Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamtes (Bescheinigung in Steuersachen)Unbedenklichkeitsbescheinigung der tariflichen Sozialkasse (falls beitragspflichtig)Freistellungsbescheinigung nach § 48b EStG (falls einschlägig)

Berufsgenossenschaft:

Unbedenklichkeitsbescheinigung der BG mit Lohnsummen-Nachweis (auf Verlangen)

Bestätigung des Umsatzes durch Wirtschaftsprüfer, Steuerberater oder testierte Jahresabschlüsse (auf Verlangen)

Technische und berufliche Leistungsfähigkeit

Referenzen (auf Verlangen):

Mindestens 3 vergleichbare Referenzen aus den letzten 5 KalenderjahrenInhalt gemäß Formblatt 444 (Referenzbescheinigung)

Arbeitskräfte:

Ausreichende Arbeitskräfte zur Leistungsausführung (Eigenerklärung)Auf Verlangen: Nachweis der durchschnittlichen Arbeitskräftezahl der letzten 3 Jahre, gegliedert nach Lohngruppen mit technischem Leitungspersonal

Registereintragungen (auf Verlangen):

Gewerbeanmeldung, Handelsregisterauszug, Handwerkskarte bzw. IHK-Eintragung (je nach Rechtsform)

Sicherheits- und Gesundheitsschutzkoordinator:

Ggf. ist ein Koordinator gemäß RAB 30 zu benennen, der die Qualifikationsanforderungen der Baustellenverordnung erfüllt

Nachunternehmer:

Erforderlichenfalls sind Nachunternehmerleistungen in den Formularen 233/235 zu benennen und deren Kapazitäten nachzuweisenVerpflichtungserklärung anderer Unternehmen (Formblatt 236) auf Verlangen

Rechtliche Ausschlussgründe und Zuverlässigkeit

Keine Ausschlussgründe nach § 6e EU VOB/A:

Keine schweren VerfehlungenKeine Eintragungen im WettbewerbsregisterAb Auftragssumme ≥ 30.000 € netto erfolgt Abfrage beim Wettbewerbsregister durch den Auftraggeber

Insolvenzfreiheit:

Kein Insolvenzverfahren beantragt oder eröffnetKein Insolvenzplan widerrufenKeine LiquidationGgf. rechtskräftig bestätigter Insolvenzplan (falls einschlägig)

Russland-Bezug (Formblatt 127):

Keine russische Staatsangehörigkeit des BietersKeine Niederlassung in RusslandKeine Beteiligung > 50 % durch natürliche Personen/Unternehmen mit entsprechenden BezügenKein Handeln im Namen oder auf Anweisung solcher Personen/UnternehmenBei Eignungsleihe/Nachunternehmer/Lieferanten mit Russland-Bezug: Leistungen dürfen max. 10 % der Auftragssumme betragen, oder es liegt eine Ausnahme gemäß Art. 5k Abs. 2 EU-VO 2022/576 vor

Einhalten gesetzlicher Pflichten:

Mindestlohngesetz und etwaige Tarifverträge (AEntG)Gleichbehandlungsgrundsatz (AGG, EntgTranspG)Verbot von Produkten aus ausbeuterischer KinderarbeitEinhaltung der EU-Schwellenwerte und -Vorschriften

Tariftreue und Sozialstandards

Mit dem Angebot ist die Vereinbarung Tariftreue zwischen AN und NU (Formblatt 232.H) unterzeichnet vorzulegen.

Verpflichtungen des Auftragnehmers und der Nachunternehmer:

Einhaltung von Tariftreue, Mindestlohn und SozialkassentarifverträgenEinhaltung öffentlich-rechtlicher Bestimmungen gegen SchwarzarbeitBereithaltung vollständiger, prüffähiger, deutschsprachiger Unterlagen über BeschäftigungsverhältnisseEinverständniserklärung der eingesetzten Arbeitnehmer zur Vorlage und Überprüfung von Lohnabrechnungen bei StichprobenkontrollenKaskadierung: Nachunternehmer dürfen nur beauftragt werden, wenn diese eine gleichlautende Erklärung abgeben

KMU-Status (falls zutreffend):

Bieter mit < 250 Beschäftigten, Jahresumsatz < 50 Mio. € oder Bilanzsumme < 43 Mio. € können den KMU-Status deklarierenKeine Einschränkung bezüglich KMU (suitable_for_smes = true)

Produkt- und Holzverwendungsanforderungen

Holzprodukte (falls verwendet):

Formblatt 248: Erklärung zur Verwendung von HolzproduktenAlle zu verwendenden Holzprodukte müssen nach FSC oder PEFC zertifiziert sein ODER gleichwertig zertifiziert sein ODER die FSC/PEFC-Kriterien des jeweiligen Herkunftslandes einzeln erfüllenNachweis der Gleichwertigkeit über das Johann Heinrich von Thünen-Institut (vTI Hamburg) oder das Bundesamt für Naturschutz (BfN Bonn)

Gebietseigene Pflanzen (falls einschlägig):

Formblatt 2481: Erklärung zur Lieferung und Verwendung von gebietseigenen Pflanzen

Abfallrechtliche Anforderungen (falls abweichende Lösung zur Leistungsbeschreibung):

Vorgesehene Anlage besitzt Berechtigung zur Verwertung und BeseitigungBetreiber hat Annahme der Bau- und Abbruchabfälle bestätigtBei Andienungspflicht: Bestätigung der AbfallwirtschaftsbehördeAnzeige nach § 53 KrWG erfolgtErforderliche Erlaubnis nach § 54 KrWG liegt vor

Referenzprojekte

Mindestens 3 Referenznachweise (auf Verlangen der Vergabestelle) ReferenzenZeitraum: Letzte 5 KalenderjahreVolumen: Nicht spezifiziert

Vergleichbare Bauleistungen (insbesondere Trockenestrich- oder Estricharbeiten) aus den letzten 5 Kalenderjahren

Formblatt 444 Referenzbescheinigung (VHB Bayern): Ansprechpartner beim Auftraggeber, Art der Leistung, Auftragssumme, Ausführungszeitraum, Leistungsumfang mit Mengen, durchschnittlich eingesetzte Arbeitnehmer, technische/gerätespezifische Anforderungen, Baumaßnahmentyp (Neubau/Umbau/Denkmal), vertragliche Bindung (HAU/ARGE/Nachunternehmer), ggf. koordinierte Gewerke, Bestätigung des Auftraggebers über vertragsgemäße Ausführung

KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.

Wettbewerb & Angebotsprognose

Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben

4–10Angebote erwartet

Median vergleichbarer Vergaben: rund 6 Angebote

Mittlere Konkurrenz

Wahrscheinliche Bieterzahl

1–3 · 34%4–10 · 47%11+ · 19%

Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 41 erledigt

Pflichtunterlagen – mit dem Angebot einzureichen

Auf Verlangen der Vergabestelle nachzureichen

Optional / falls einschlägig

Vor und nach Auftragserteilung

Mit TendiGo

Finden Sie weitere passende Ausschreibungen und prüfen Sie mit KI, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.

Diese Ausschreibung mit KI prüfen

Zur Original-Ausschreibung ↗

Auf einen Blick

Auftraggeber

Gemeinde Lisberg | Regierung von Mittelfranken, Vergabekammer Nordbayern | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)

Anschrift

96170 Lisberg

Ort

96170 Lisberg / Trabelsdorf

Kategorie

Bayern

Veröffentlicht

30. Juli 2026

Angebotsfrist

03. September 2026

Auftraggeber-Website

www.vg-lisberg.de ↗