Rohbauarbeiten

Kreis Offenbach - FD HochbauHeusenstamm, HessenVeröffentlicht: 05. Oktober 2026

Angebotsfrist: 13. Oktober 2026

Zusammenfassung

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Kurzbeschreibung

Der Kreis Offenbach schreibt die Rohbauarbeiten für den Neubau eines 3-geschossigen, nicht unterkellerten Erweiterungsgebäudes (Gebäude 10) am Adolf-Reichwein-Gymnasium, Leibnizstraße 34–36, 63150 Heusenstamm öffentlich aus. Das neue Gebäude wird über ein Brückenbauwerk an das Bestandsgebäude angeschlossen.

Was zu tun ist:

Baustelleneinrichtung, Abbruch- und Erdarbeiten inkl. Entsorgung (auch ggf. kontaminierter Böden)Herstellung von Fundamenten, Bodenplatte, Stahlbetonwänden, -decken, -stützen, -treppen und -unterzügenSichtbetonarbeiten der Klassen SB 2 und SB 3 (Architekturbeton)Mauerwerksarbeiten, Dämm- und Abdichtungsarbeiten (Perimeterdämmung, Bodenplatten-Abdichtung)Anschluss an das Bestandsgebäude (Teilabbrüche, Durchbrüche, Bewehrungsanschlüsse)Gerüstbauarbeiten, Blitzschutz/Erdung und Rohbau-Installationen (Elektro-Leerrohre, Trinkwasser-, Nahwärme- und Grundleitungen)Ausführung bei laufendem Schulbetrieb mit Rücksicht auf Prüfungszeiträume

Wichtige Fristen:

Angebotsfrist: 13.10.2026, 10:00 UhrAusführungsbeginn: 01.02.2027Fertigstellung/Abnahmereife: 16.07.2027 (Einzelfrist: Decke über OG 2 bis 28.05.2027)

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Zeitplan & Fristen

Aus den Vergabeunterlagen extrahiert

Angebotsfrist: 13. Oktober 2026

Termin / FristOKT2026NOVDEZJAN2027FEBMÄRAPRMAIJUNJUL

Veröffentlichung5. Okt. 2026

Angebotsfrist13. Okt. 2026

Ausführungsbeginn1. Feb. 2027

Ausführungszeitraum1. Feb. – 16. Juli 2027

Vorhaltung Bauschildca. 1. Feb. 2027 – 1. Feb. 2030bis 2030

Baustelleneinrichtung Vorhaltungca. 1. Feb. – 1. März 2027

Osterferien-Fenster (Abbrucharbeiten)22. März – 2. Apr. 2027

Prüfungszeitraum 1 (kein Lärm)6. Apr. – 28. Apr. 2027

Fertigstellung Decke über OG 228. Mai 2027

Prüfungszeitraum 2 (kein Lärm)31. Mai – 11. Juni 2027

Vertragsende16. Juli 2027

Vorhaltung BöschungsabdeckungDatum offenVorhaltung der Böschungsabdeckung bis zu 3 Monate (genauer Zeitpunkt nicht beziffert).

Verlängerte GerüstvorhaltungDatum offenZusätzliche Gerüstvorhaltung +2 Wochen über die Auftragsdauer hinaus (genauer Zeitpunkt nicht beziffert).

Anlieferung Musterflächen SichtbetonDatum offenMusterflächen Sichtbeton sind 10 Tage nach Auftragserteilung anzuliefern.

Lieferung Sichtbetonmusterwand SB 3Datum offenMusterfläche Sichtbetonwand SB 3 ist 2 Kalenderwochen nach Freigabe des Referenzmusters zu liefern.

Anzeigefrist gefährliche TätigkeitenDatum offenBesonders gefährliche Tätigkeiten sind 14 Tage vor Beginn dem SiGe-Koordinator anzuzeigen.

Mitteilungsfrist PrüfungstermineDatum offenDer Auftraggeber teilt Prüfungstermine mindestens 14 Kalendertage vorher mit.

Nachtragsangebote vorlegenDatum offenNachtragsangebote sind innerhalb von 6 Werktagen nach Aufforderung durch den Auftraggeber vorzulegen.

Entsorgungsnachweis BodenaushubDatum offenEntsorgungsnachweise für Bodenaushub sind spätestens 6 Werktage nach Aushub vorzulegen.

vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt

Zuschlagskriterien

Gewichtung laut Vergabeunterlagen

Niedrigster Preis1 Kriterium

Preis 100%Qualität 0%

Zuschlagskriterium Preis100%
Der Preis wird aus der Wertungssumme des Angebotes ermittelt. Die Wertungssummen ergeben sich aus den nachgerechneten Angebotssummen, insbesondere unter Berücksichtigung von Nachlässen, Erstattungsbetrag aus der Lohngleitklausel und Instandhaltungsangeboten. Für Werkstätten für Behinderte wird bei der Berechnung der Wertungssumme ein Bonus von 15 Prozent eingeräumt; bei gleicher Wirtschaftlichkeit erhält das Angebot der Werkstatt den Zuschlag. Der Nachweis ist mit dem Angebot zu führen.

KI-Hinweis: Nur das Zuschlagskriterium Preis ist angekreuzt (Formblatt 211, Nr. 7); der 15-prozentige Werkstatt-Bonus ist Teil der Preiswertung und kein eigenes Kriterium.

Leistungsumfang

Aus den Vergabeunterlagen

Geltungsbereich und Ausführungsrahmen

Bauvorhaben: Erweiterung des Adolf-Reichwein-Gymnasiums, Leibnizstraße 34–36, 63150 Heusenstamm (Kreis Offenbach).

Bauherr: Der Kreisausschuss des Kreises Offenbach, Werner-Hilpert-Str. 1, 63128 Dietzenbach.

Gebäude: 3-geschossiger, nicht unterkellerter Neubau (Gebäude 10), Massivbauweise mit nichttragender Fassade in Holzrahmenbauweise. Anbindung an den Bestand (Gebäude 2) über ein Brückenbauwerk. Ausstattung mit Aufzug.

Bauzeit: Ausführungsbeginn 01.02.2027, Abnahmereife 16.07.2027. Einzelfrist: Decke über OG 2 bis 28.05.2027. Gesamtdauer ca. 5,5 Monate (zzgl. 24 Wochen laut LV).

Besondere Rahmenbedingungen:

Bauarbeiten bei laufendem SchulbetriebLärmintensive Arbeiten während der Prüfungszeiträume untersagt (06.–28.04.2027 und 31.05.–11.06.2027, jeweils 7–16 Uhr)Abbruch in prüfungsfreier Zeit (Osterferien 22.03.–02.04.2027)Zufahrt über Leibnizstraße (Schulbusverkehr); Parkplätze der Schule nicht nutzbarTeil der Baustelleneinrichtung im öffentlichen Straßenraum (verkehrsrechtliche Anordnung erforderlich)Trafostation auf dem Grundstück zu beachtenSchulbusverkehr aufrechterhalten

Baustelleneinrichtung und vorbereitende Arbeiten

Baustelleneinrichtung einrichten, vorhalten (4 Wochen) und räumen (Container, Kran, Bauschild)Baustraße und BE-Flächen (Schotter, Geotextil)Kampfmittelsondierung und -räumung (Befähigungsinhaber nach § 20 SprengG)Wasserhaltung, Schutz von Bäumen, VerkehrssicherungBaustellenschild (Mietanlage, Vorhaltung max. 36 Monate, inkl. Montage/Demontage/Entsorgung)Abbruch und Entsorgung in Freianlagen (Sträucher, Rasenschicht, Oberboden, Asphalt, wassergebundene Decke, Betonbefestigungen, Pflaster, Rohrleitungen, Zaun)Entsorgung inkl. Deponiegebühren (fachgerecht)SiGe-Plan und Baustellenordnung erstellen, Koordinationspflichten mit SiGe-KoordinatorSchlüssel-/Schließanlage, Schnurgerüst, SchuttcontainerRichtfestvorbereitungVorhaltung Böschungsabdeckung bis 3 Monate

Erdarbeiten und Grundleitungen

Oberbodenabtrag, Bodenaushub in Homogenbereichen A–D, Baugrube, VerfüllungLieferung zusätzlicher Erdmassen (Zulageposition)Arbeitsraumverfüllung mit RC-Material (Abrechnung: Tonnen→m³ mit Faktor 0,5 oder m³ direkt, zzgl. 20 % Abzug auf m³)Sandbett für Leitungen / auf bauseits vorbereitetem SandbettLösen und Verfüllen der Gräben (Zulagen)Recycling-Stoffe-Einsatz gem. Vorbemerkungen 0.2.10 / 0.2.11ggf. kontaminierter Boden (oberhalb BM-0) über NachtragGebühren/Entgelte für Bauwassereinleitung in SchmutzwasserkanalVerdichtungsarbeiten (DPr ≥ 97–100 %)Grundleitungen: SW DN 110/160, RW DN 100/110/160, KG-Rohr PP-MD SN 10, Formstücke, Bodenablauf DN 100Druckwasserdichte Bodendurchführungen (Futterrohr-ID Ø 200–300 mm)

Stahlbetonarbeiten – Tragwerk

Bauteile (Ortbeton):

Streifen- und Einzelfundamente (SF-1 bis SF-10)Bodenplatte (h = 30 cm und 40 cm)Stahlbetonstützen (25×25, 25×30, 35×25, 35×30 cm)Tragende Stahlbetonwände (h = 25, 28, 32, 35 cm)Stahlbetonbalken/Unterzüge (25×30 bis 25×80 cm)Stahlbetondecken (h = 20–28 cm) als Flachdecken und Stahl-Verbundträger-DeckenTreppenläufe und -podeste (h = 25 cm), 3 Treppenläufe T1/T2/T3Attika, Brüstung, BalkoneRissinjektion, KernbohrungenBrückenanschlüsse (quer/längs) an AltbauFassadenfußpunkt, Deckenanschluss an Fassade, Fenster in Fassade mit BetonVerkleidung Stahlträger

Beton- und Stahlgüten:

Beton: C25/30, C30/37 (auch WU), C40/50, C50/60Betonstahl: B500A / B500S (BSt 500)Baustahl: S235 / S355Expositionsklassen: XC1, XC2, XC3, XF1, WF, WOSchalung für alle Betonbauteile, Traggerüst Bemessungsklasse A und BBewehrung: Stabstahl, Matten, DübelleistenFremdüberwachung Beton der Überwachungsklasse 2

Sichtbetonarbeiten (Architekturbeton SB 2 / SB 3)

Sichtbetonflächen der Klassen SB 2 und SB 3 (sehr hohe Anforderungen an die Oberflächenqualität)Selbstverdichtender Beton (SCC) erst ab SB 3Musterflächen Sichtbeton: Anlieferung 10 Tage nach Auftragserteilung; Musterwand SB 3 in 2 KW nach Freigabe des ReferenzmustersFalls Eigenleistung nicht möglich: Qualifikation des Nachunternehmers nachweisen (Formblatt 234)Anforderung: Mindestens 3 gleichwertige Referenzprojekte mit Auftragsumfang, Ausführungsbeschreibung, Zeitpunkt, ReferenzgeberDBV-VDZ-Merkblatt Sichtbeton ist zu beachten

Stahl- und Verbundträger, Brandschutz

Stahlunterzüge: Vollwandkonstruktion Doppel-T-Träger HEM 550 (S355)Ausschnitte, Verstärkungen, Stahleinbau mit KopfbolzenStahl-Verbundträger mit Kammerbeton C25/30F90-Bekleidung der Stahlverbundträger (Brandschutzverkleidung)Doppel-T-Träger inkl. KopfbolzenVerbundträger-DeckenSchalltrennlagen, Lotprotokoll, Ankerplatten, Tronsolen, Kleineisenteile, Profilstahl

Mauerwerksarbeiten

Mauerwerksarbeiten im Bereich des Bestandsanschlusses (Einheit m²)Kalksandstein-MauerwerkSchließen von Wand- und Deckenöffnungen nach Installation

Dämm- und Abdichtungsarbeiten

Perimeterdämmung (XPS 80 mm)Bodenplatten-Abdichtung (W1-I, PYE-G200S4)Untergrundvorbehandlung, SchutzschichtenMineralwolle WLG 035 umlaufend um Gebäude (im Bereich Fassade, Gewerk 160)

Anschluss an Bestandsgebäude (Gebäude 2)

Teilabbruch Außenwand (Stahlbeton, Mauerwerk)Durchbrüche und Wandöffnungen herstellen und verschließenOrtbeton Stützen und Unterzüge ergänzen (z. B. S-01_A, S-02_A im Bestand)Bewehrungsanschlüsse mittels Klebeankern (Hilti HIT)StaubschutzwändeBrückenbauwerk als Verbindung Neubau – BestandVerbundkonstruktion Neubau zu Bestandswand M9Unterfangung Fundamente Bestand, Rückbau stillgelegter Fernwärme, Verbau an Grundstücksgrenze

Gerüstbau

Standgerüst mit verlängerter Vorhaltung (3.500 m²Wo)Gerüsttreppenturm (2 StWo)Gebrauchsüberlassung an andere GewerkeGerüstvorhaltung: +2 Wochen über Auftragsdauer hinaus (Pos. 6.1.10)

Rohbau Elektro

Blitzschutz Klasse 3 (Ringerder, AED, Potentialausgleich, Ableitungen)ErdungsanlageLeerrohre PVC-U AD 25/32 mm in Bewehrung (ca. 900 m)Installationsdosen, Krümmer, ZugdrahtKabelschutzrohr DN 50 (110 m) inkl. Doppelsteckmuffen, Endstopfen, MauerdichtringKabelzugschächte A und B, Leerrohrtrasse DN 125 (4–6 Stück)

Rohbau Sanitär

Trinkwasserleitung PE DN 50 inkl. MauerdichtringNahwärmeleitungen (vorgedämmt, DUO Plus / DUO, PE-Xa) DN 32/50/65Mauerdichtringe für Hauseinführungsbogen DN 32/50/65Muffensets, Schrumpfendkappen, temporäre VerschlüsseGrundleitungen KG-Rohr PP-MD DN 110/160 mit Formstücken, Dichtkragen, BodenablaufDruckprüfung (0,5 bar, 30 Min., gem. DIN EN 1610)Kamerabefahrung mit Protokoll auf Papier/DatenträgerAbnahme durch den Entwässerungsbetrieb in mehreren Etappen (eigenständig durch AN zu koordinieren)

Sicherheits- und Gesundheitsschutz, Qualitätssicherung

Zusammenarbeit mit bestelltem SiGe-Koordinator gem. BaustellenverordnungGefährdungsbeurteilung gem. Arbeitsschutzgesetz, Betriebssicherheitsverordnung, Arbeitssicherheitsgesetz, BGV C22Regelmäßige sachkundige Prüfung von Arbeitsmitteln gem. BetrSichVFachfirma für Fugenbänder/Fugenabdichtungen (zugelassen) für Planung, Überwachung und EinbauTägliche Personaldokumentation (Name, Arbeitgeber, Einsatzzeit) bis Abschluss der BaumaßnahmeNachunternehmer- und Verleihunternehmer-Angaben vor LeistungsbeginnUrkalkulation auf gesonderte Aufforderung (Aufgliederung gem. § 15 HVTG)

Eignungskriterien

Geforderte Nachweise laut Vergabeunterlagen

Fachliche Eignung und Referenzen

Vergleichbare Leistungen (allgemein):

Erbringung vergleichbarer Leistungen in den letzten 5 KalenderjahrenVorlage von 3 Referenzen je mit Referenzbescheinigung gemäß VHB-Formblatt 444Angaben zu Auftragsumfang, Ausführungsbeschreibung, Zeitpunkt der Ausführung, Referenzgeber (Name, Funktion, Telefonnummer)

Sichtbeton-Qualifikation (SB 2 / SB 3 – Architekturbeton):

Mindestens 3 gleichwertige Referenzprojekte für SichtbetonarbeitenFalls Sichtbeton nicht im eigenen Betrieb erbracht wird: Qualifikationsnachweis des Nachunternehmers in Formblatt 234Die Sichtbetonelemente erfordern sehr hohe Oberflächenqualität; nur qualifizierte Firmen werden zugelassen

Persönliche und rechtliche Eignung

Registereintragung: Handelsregister ODER Handwerksrolleneintragung ODER IHK-Eintragung ODER Nachweis, dass keine Eintragungspflicht bestehtMitgliedschaft in der Berufsgenossenschaft (oder Nachweis der Nicht-Verpflichtung)Keine zwingenden Ausschlussgründe gem. § 123 GWBKeine Ausschlussgründe gem. § 124 GWBKeine wirksamen Berufsverbote/Gewerbeuntersagungen (§ 70 StGB, § 132a StPO, § 35 GewO)Kein laufendes Insolvenzverfahren, kein abgelehnter Insolvenzantrag, keine LiquidationKeine Vorstrafen gem. § 21 MiLoG mit Geldbuße ≥ 2.500 €Ordnungsgemäße Zahlung von Steuern, Abgaben und SozialversicherungsbeiträgenVerfügbarkeit der erforderlichen Arbeitskräfte

Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit

Jahresdurchschnittliche Beschäftigtenzahl der letzten 3 Geschäftsjahre (gegliedert nach Lohngruppen, Leitungspersonal separat)Bestätigung eines vereidigten Wirtschaftsprüfers/Steuerberaters oder testierte Jahresabschlüsse/Gewinn- und Verlustrechnungen (nachforderbar)GewerbeanmeldungUnbedenklichkeitsbescheinigung der tariflichen SozialkasseUnbedenklichkeitsbescheinigung/Bescheinigung in Steuersachen des FinanzamtsFreistellungsbescheinigung nach § 48b EStGQualifizierte Unbedenklichkeitsbescheinigung der Berufsgenossenschaft mit Angabe der LohnsummenBei Auftragssumme ab 30.000 €: Auszug aus dem Gewerbezentralregister (wird durch AG angefordert)Vor Auftragsvergabe zwingend: gültige Bescheinigung gem. § 5 Abs. 3 oder 4 HVTGErklärung, dass VHB-Formblatt 235 (Verzeichnis der Leistungen/Kapazitäten anderer Unternehmen) für etwaige Nachunternehmer ausgefüllt wird

Compliance und Tariftreue (HVTG / MiLoG)

Verpflichtungserklärung zu Tariftreue und Mindestentgelt (HVTG) – mit dem Angebot abzugeben, in Textform gem. § 126b BGBPräqualifikation Tarif gem. § 10 HVTG oder gleichwertige Nachweise bereithaltenVerpflichtungserklärung auch von Nachunternehmern (ab 10.000 € Auftragssumme) vor Zustimmung des AG vorzulegenSicherheits- und Gesundheitsschutzkoordinator: Qualifikation gem. RAB 30Auskunfts- und Prüfungsrecht nach § 7 Abs. 1 HVTG ist einzuräumen (auch für NU/Verleih)

Technische und baustellenbezogene Eignung

Eignungsnachweis des Nachunternehmers für Sichtbeton (Formblatt 234), falls Sichtbeton-NQ eingesetzt wirdHolzprodukt-Zertifizierungsnachweise (FSC, PEFC oder gleichwertig)Nachweis der Unbedenklichkeit von Baustoffen (Radioaktivität, FCKW, Asbest, Formaldehyd, Monomere, Schwermetalle, lungengängige Stäube)Nachweis der Unbedenklichkeit (gesundheitliche Qualität) für BaustoffeBietererklärung zur beruflichen Erstausbildung (Kreistagsbeschluss 05.02.1997): Angabe, ob Ausbildungsbetrieb, Anzahl Auszubildender, Stundensatz, ggf. Begründung falls keine AusbildungErklärung zur Verwendung von Holzprodukten (VHB 248)Zusammenarbeit mit Kampfmittelsondierungsunternehmen (Befähigungsinhaber nach § 20 SprengG)SiGe-Plan und Baustellenordnung erstellen, Gefährdungsbeurteilung gem. ArbeitsschutzgesetzFremdüberwachung Beton der Überwachungsklasse 2 veranlassen und dokumentierenFachfirma für Fugenbänder/Fugenabdichtungen (zugelassen)

KMU-Status und sonstige Angaben

Freiwillige Angabe: Einstufung als Kleinst-, Klein- oder MittelstandsunternehmenPräqualifikation (falls vorhanden): PQ-Nummer oder vergleichbares Register – ersetzt einzelne EignungsnachweiseErklärung zur Eigenleistung oder zum Einsatz von NachunternehmernAnzahl der Nebenangebote

Referenzprojekte

3 ReferenzenZeitraum: letzte 5 KalenderjahreVolumen: nicht spezifiziert

3 vergleichbare Referenzen aus den letzten 5 Kalenderjahren mit Referenzbescheinigung nach VHB-Formblatt 444

Auftragsumfang, Ausführungsbeschreibung, Zeitpunkt der Ausführung, Referenzgeber (Name, Funktion, Telefonnummer); vergleichbare Leistungen

3 ReferenzenZeitraum: nicht spezifiziertVolumen: nicht spezifiziert

Mindestens 3 gleichwertige Referenzprojekte für Sichtbetonarbeiten (Architekturbeton SB 2 / SB 3)

Auftragsumfang, Ausführungsbeschreibung, Zeitpunkt der Ausführung, Referenzgeber mit Name, Funktion und Telefonnummer; bei NQ-Einsatz Qualifikation des Nachunternehmers in Formblatt 234 nachweisen

KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.

Wettbewerb & Angebotsprognose

Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben

4–10Angebote erwartet

Median vergleichbarer Vergaben: rund 6 Angebote

Mittlere Konkurrenz

Wahrscheinliche Bieterzahl

1–3 · 31%4–10 · 50%11+ · 20%

Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 39 erledigt

Angebotsformulare und Erklärungen

Eignung und Referenzen

Preisblätter und Kalkulation

Nachunternehmer und Verleihunternehmen

Technische Nachweise und Unterlagen

Arbeitsschutz und Sicherheit

Unterlagen und Vertragsbedingungen (zur Kenntnis / Vertragsbestandteil)

Verlauf dieser Vergabe

3 Bekanntmachungen

05.10.2026Ausschreibungauf dieser Seite
- Abgabefrist: 08.10.2026 → 13.10.2026
- Beschreibung geändert
- Ausführungsort: 63128 Dietzenbach → 63150 Heusenstamm
17.09.2026Ausschreibung
- Beschreibung geändert
- Ausführungsort: 63150 Heusenstamm → 63128 Dietzenbach
12.09.2026Ausschreibung