Sanierung Salzaquellbad - beschränkte Gesamtvergabe der Objektplanung Ing.-Bauwerk u. Freianlagen, Fachplanung TA und Tragwerk

Badehaus Nordhausen GmbH | Schicker Thies Partnerschaft von Rechtsanwälten mbB | Vergabekammer des Freistaates Thüringen beim Thüringer Landesverwaltungsamt | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)Nordhausen, ThüringenVeröffentlicht: 23. September 2026

Angebotsfrist: —

Zusammenfassung

Automatisch erstellt aus den Vergabeunterlagen

Die Badehaus Nordhausen GmbH schreibt die Planungsleistungen für die grundhafte Sanierung des Salzaquellbades als beschränkte Gesamtvergabe (Generalplanung) EU-weit im Verhandlungsverfahren mit Teilnahmewettbewerb aus.

Was zu tun ist:

Objektplanung Ingenieurbauwerk (Becken), Freianlagenplanung, Fachplanung Technische Ausrüstung und Tragwerksplanung – jeweils in mehreren Leistungsphasen (LPH 1–9 bzw. 1–6).Zusätzlich Besondere Leistungen wie örtliche Bauüberwachung, ingenieurtechnische Kontrolle, Fördermittel-Mitwirkung, Mängelbeseitigungs-Überwachung sowie Koordinierung/Steuerung aller Planungsbereiche.

Verfahren:

Verhandlungsverfahren mit Teilnahmewettbewerb – es werden max. 3 Bewerber zur Angebotsphase zugelassen.Teilnahmefrist: 23.10.2026, 23:59 Uhr – elektronisch über www.evergabe.de.Auftragserteilung Ende November 2026; Bauende Mai 2029; Gewährleistung bis Mai 2033.

Was Sie mit dem Teilnahmeantrag einreichen müssen:

Bewerberformular (Teil B), Eigenerklärung § 8 ThürVgG, Berufshaftpflichtnachweis (je 2 Mio. € Mindestdeckung), Eigenerklärung zu Ausschlussgründen (§§ 123, 124 GWB; § 19 MiLoG).Mindestens 1 Referenz für Objektplanung Ingenieurbauwerk/Freianlagen (Naturbad mit biologischer Aufbereitung, Baukosten ≥ 1,9 Mio. €, LPH 3–8).Mindestens 1 Referenz für Fachplanung Technische Ausrüstung (Naturbad, Baukosten KG 400 ≥ 0,6 Mio. €, Anlagengruppen 1, 4, 7, 8).Benennung des Projektleiters.

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Zeitplan & Fristen

Aus den Vergabeunterlagen extrahiert

Termin / FristSEP2026 MÄR SEP MÄR SEP MÄR SEP MÄR SEP MÄR SEP MÄR SEP MÄR

Veröffentlichung23. Sep. 2026

Teilnahmefrist23. Okt. 2026

Zuschlagca. 1. Nov. – 30. Nov. 2026

Vertragsbeginnca. 30. Nov. 2026

LPH 3 – Entwurfsplanungca. 30. Nov. 2026 – 28. Feb. 2027

Vertragslaufzeitca. 30. Nov. 2026 – 31. Mai 2031

LPH 4 – Genehmigungsplanungca. 1. Feb. – 30. Apr. 2027

LPH 5–7 – Ausführungsplanungca. 1. Apr. – 30. Sep. 2027

Vorbereitung der Vergabeca. 1. Sep. – 31. Okt. 2027

Ausschreibungenca. 1. Okt. – 31. Okt. 2027

LPH 8–9 – Ausführung/Überwachungca. 31. Okt. 2027 – 31. Mai 2029

Bauende / Endabnahmeca. 1. Mai – 31. Mai 2029

Gewährleistungszeitca. 31. Mai 2029 – 31. Mai 2033

Verlängerung 1ca. 1. Juni 2031 – 31. Mai 2032

Verlängerung 2ca. 1. Juni 2032 – 31. Mai 2033

Vertragsende (LPH 9)ca. 31. Mai 2033

Einladungsfrist PräsentationDatum offenMindestens 30 Tage nach Aufforderung zur Angebotsabgabe (für eingeladene Bieter der 2. Stufe).

AngebotsfristDatum offenVerbindlicher Abgabetermin wird noch gesondert bekannt gegeben; frühestens 30 Tage nach Aufforderung.

Verlängerung 3Datum offen3. mögliche Vertragsverlängerung; konkrete Dauer und Zeitraum nicht angegeben.

Abruf weiterer LeistungsstufenDatum offenMaximal 12 Monate nach Fertigstellung der jeweiligen Vorstufe für Anschlussbeauftragung.

Rügefrist (Nachprüfung)Datum offen10 Kalendertage nach Kenntnis des Verstoßes (§ 160 Abs. 3 GWB).

NachprüfungsfristDatum offen15 Kalendertage nach Mitteilung des Auftraggebers, dass einer Rüge nicht abgeholfen wird (§ 160 Abs. 3 GWB).

vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt

Zuschlagskriterien

Gewichtung laut Vergabeunterlagen

Preis & Qualität5 Kriterien

Preis 20%Qualität 80%

Vorgesehener Projektleiter / vorgesehenes Projektteam30%
Vorstellung des Projektleiters (Ausbildung, Qualifikation, Erfahrung im Hinblick auf Freibad-Objektplanung/Generalplanung), des Projektteams (alle Objekt- und Fachplanungen) sowie Darstellung des Zusammenwirkens im Team. Bewertung anhand schriftlicher Präsentation, max. 20 DIN A4 Seiten.
Herangehensweise an die Planungsaufgabe50%
Nachweis der Fähigkeit, die Aufgabenstellung zu erfassen, zu analysieren und systematisch abzuarbeiten. Darstellung der methodischen und zeitlichen Strukturierung der Planungsabläufe sowie der Lösung allgemeiner, grundlegender und spezieller Probleme. Bewertung anhand schriftlicher Präsentation mit 0-5 Punkten.
Honorar20%
Maßgeblich ist das voraussichtliche Netto-Gesamthonorar gemäß finalem Angebot auf Basis des Angebotsformblatts Teil D. Interpolierende Punktebewertung: niedrigstes Angebot erhält 5 Punkte (max.), das 1,5-fache des niedrigsten Angebots erhält 0 Punkte, dazwischen Interpolation, kaufmännisch gerundet auf eine Stelle.

Zuschlagskriterium 1 (Projektleiter/Projektteam): Durchschnitt der Punkte (0-5) der drei gleichgewichteten Unterkriterien, gerundet auf 2 Stellen, multipliziert mit Wichtungsfaktor 30 (max. 150 Punkte). Zuschlagskriterium 2 (Herangehensweise): Punkte 0-5 multipliziert mit Wichtungsfaktor 50 (max. 250 Punkte). Zuschlagskriterium 3 (Honorar): Interpolierende Punktebewertung 0-5 multipliziert mit Wichtungsfaktor 20 (max. 100 Punkte). Gesamt max. 500 Punkte.

KI-Hinweis: Alle drei Zuschlagskriterien mit Gewichtungen, Bewertungsmaßstäben (0-5 Punkte), Wichtungsfaktoren und Gesamtpunktzahl (max. 500) sind in den Vergabeunterlagen (Teil A, Ziffer VII.3) vollständig und eindeutig angegeben.

Leistungsumfang

Aus den Vergabeunterlagen

Was auf dem Spiel steht – das Projekt Salzaquellbad

Es geht um die grundhafte Sanierung und Neugestaltung des Salzaquellbades in Nordhausen (eröffnet 1928, seit Freibadsaison 2024 geschlossen). Das Freibad soll künftig mit biologischer Wasseraufbereitung betrieben werden.

Geplante Beckenlandschaft (Wasserfläche ca. 900–1.100 m², reduziert von 1.845 m²):

Schwimmerbecken (375 m², 6 Bahnen à 25 m, Tiefe 1,80 m)Sprungbecken (170 m², Tiefe 3,80 m; 1-m-Brett, 3-m- und 5-m-Plattform)Nichtschwimmerbereich (ca. 623 m², Tiefe bis 1,35 m)Rutschenlandebecken (55 m², Tiefe 1 m)Flachwasserbereich / Sandstrand (ca. 400 m², Tiefe ca. 0,22 m)

Freianlagen: Holzdecks (Kebony-Holz), neue Brücke über die Fluss-Salza, Wege und Plätze, Sandstrand.

Hochbau (NICHT Bestandteil dieser Vergabe – wird gesondert vergeben): Umbau/Erhalt der denkmalgeschützten Umkleide (146 m²) und Toilettenhäuschen (36,5 m²); Abriss und Neubau von Kasse, Kiosk, Technik, Lager, Badeaufsicht in Modulbauweise.

Baukostenrahmen: 3,2 Mio. € brutto (KG 200, 300, 400, 500).

Förderung: Öffentliche Zuwendungen über die Programme „Sanierung kommunaler Sportstätten – Schwimmbäder" und „Förderung des Sportstättenbaus in Thüringen".

Zielgruppe: familienorientiert, seniorengerecht und barrierefrei; Auslegung auf 750–1.000 Badegäste/Tag.

Stufenweise Beauftragung und Zeitplan

Die Beauftragung erfolgt in 4 Stufen (kein Rechtsanspruch auf weitere Stufen; Abruf der nächsten Stufe max. 12 Monate nach Fertigstellung der Vorstufe):

Leistungsstufe 1 – LPH 3 (Entwurfsplanung): Vertragsschluss bis Februar 2027Leistungsstufe 2 – LPH 4 (Genehmigungsplanung): Februar 2027 bis April 2027Leistungsstufe 3 – LPH 5–7 (Ausführungsplanung & Vorbereitung/Mitwirkung Vergabe): April 2027 bis Oktober 2027Leistungsstufe 4 – LPH 8–9 (Ausführung & Überwachung): Oktober 2027 bis Mai 2029Bauende / Endabnahme: Mai 2029Gewährleistung: 48 Monate bis Mai 2033

Auftragserteilung: Ende November 2026.

Planung Technische Ausrüstung im Detail (mit anrechenbaren Kosten netto und Honorarzonen)

|---|---|---|---|

| ALG 1 – Wasser/Abwasser (KG 410) | Trinkwasserversorgung, Beckenhydraulik, Entwässerung, Regenwasser; Becken, Außenanlagen, Umkleide, Toilettenhäuschen | 17.000 € | II |

| ALG 2 – Wärmeversorgung (KG 421) | Technikgebäude (Neubau) | 31.280 € | II |

| ALG 3 – Lüftung (KG 430) | Umkleide, Toilettenhäuschen, Kiosk, Technik, Badeaufsicht, 2× Sauna | 2.000 € | II |

| ALG 4 – Starkstrom (KG 440) | gesamt; inkl. PV-Anlage 230 m² / 29 kWp; Pumpentechnik 30 kW | 222.500 € | II |

| ALG 5 – IT/Kommunikation (KG 450) | Kassensystem, Gäste-WLAN, DANA-Fernüberwachung | 12.800 € | II |

| ALG 7 – Nutzungsspezifische Anlagen (KG 470/480) | Biologische Wasseraufbereitung: Hydrobotanikfilter 100 m², ungestauter Substratfilter 200 m², überstauter Substratfilter 100 m², Phosphat-Adsorber 7 m²; 6 Pumpen | 457.550 € | III |

| ALG 8 – Automation (KG 480) | SPS/PLC-Steuerung, Sensorik, DANA-Fernüberwachung | 156.900 € | III |

Besondere Leistungen (zusätzlich zu den Grundleistungen)

Örtliche Bauüberwachung (Ingenieurbauwerk): Honorar nach % der Baukosten, LPH 8 / Leistungsstufe 4.Ingenieurtechnische Kontrolle der Ausführung (Becken-Tragwerk): Zeithonorar, LPH 8 / Leistungsstufe 4.Mitwirkung bei Fördermittelverfahren und Erstellung von Verwendungsnachweisen (Gesamtvorhaben): Zeithonorar ab LPH 9 / Leistungsstufe 4.Überwachung der Mangelbeseitigung (Ingenieurbau, Freianlagen, TA): Zeithonorar, LPH 9 / Leistungsstufe 4.Koordinierung und Steuerung aller Planungsbereiche einschließlich gesondert vergebener gebäudebezogener Planungen: Pauschalhonorar.Erstellung und Koordinierung statischer Nachweise für kleinere Anlagen und Abstimmung Tragwerksplanung mit Prüfingenieuren / Genehmigungsbehörden: Zeithonorar.Erstellung, Abstimmung und Fortschreibung des koordinierten Leitungsplans: Zeithonorar.

Generalplanungs-Zuschlag und Honorarrahmen

Generalplanungszuschlag nach § 3 Abs. 5 Generalplanungsvertrag.Pauschale Koordinierung und Steuerung aller Planungsbereiche (siehe Besondere Leistungen).Nebenkostenpauschale als % des Nettohonorars.Stundenverrechnungssätze für Besondere Leistungen (Projektleiter, Projektbearbeiter, sonstige Büromitarbeiter) – im Angebotsformblatt Teil D einzutragen.

Anrechenbare Kosten / Honorarzonen der weiteren Planungsbereiche:

Ingenieurbauwerk (Becken): 768.368,80 € netto, Honorarzone IIIFreianlagenplanung: 1.629.344,00 € netto, Honorarzone IVTragwerksplanung (Becken): 457.145,04 € netto, Honorarzone III

Was nicht zu diesem Auftrag gehört

Objektplanung Hochbau und gebäudebezogene Fachplanungen (Hochbau) sind NICHT Bestandteil dieser Vergabe – diese werden gesondert vergeben. Der Auftragnehmer koordiniert aber auch mit diesen externen Planern.

Eignungskriterien

Geforderte Nachweise laut Vergabeunterlagen

Zwingende Ausschlusskriterien (nicht erfüllt = Ausschluss)

Folgende Punkte müssen mit dem Teilnahmeantrag nachgewiesen werden. Fehlende Nachweise oder Nichterfüllung führen zum Ausschluss:

1. Keine Ausschlussgründe gem. §§ 123, 124 GWB.

2. Keine Ausschlussgründe gem. § 19 Abs. 1 MiLoG.

3. Ggf. Selbstreinigung nach § 125 GWB möglich (falls Ausschlussgründe vorliegen).

4. Mindestens 1 Referenz Objektplanung Ingenieurbauwerk / Freianlagen (Freibad/Naturbad mit biologischer Wasseraufbereitung; Details siehe reference_projects).

5. Mindestens 1 Referenz Fachplanung Technische Ausrüstung (Freibad/Naturbad mit biologischer Aufbereitung; Details siehe reference_projects).

Wirtschaftliche / finanzielle Leistungsfähigkeit

Berufshaftpflichtversicherung mit folgenden Mindest-Deckungssummen (jeweils pro Einzelfall und 2-fache Maximierung pro Jahr):

Personenschäden: mind. 2,0 Mio. €Sachschäden: mind. 2,0 Mio. €Vermögensschäden: mind. 2,0 Mio. €

Alternativ: Bereitschaftserklärung des Versicherers zum Abschluss im Auftragsfall.

Die Versicherung muss bis zum Ablauf der Gewährleistungsfrist (Mai 2033) bestehen. Bei Bietergemeinschaften genügt der Nachweis des Federführers.

Fachliche Leistungsfähigkeit

Projektleiter: Namentliche Benennung des Projektleiters mit Anzahl der Berufsjahre (Erklärung im Auftragsfall). Keine Pflicht zur Benennung bereits im Teilnahmeantrag, aber Angabe erforderlich.

Eignungsleihe / Nachunternehmer ist gem. §§ 36, 43, 47 VgV zulässig.

Auswahlkriterien (für die zweite Verfahrensstufe)

Verfahrensanforderungen / Formalia

Es ist zwingend das vorgegebene Bewerberformular (Teil B) zu verwenden.Deutschsprachiger Teilnahmeantrag.Keine Mehrfachbewerbung (auch nicht als Nachunternehmer eines anderen Bieters) – führt zum Ausschluss.Bei Bietergemeinschaften: gesamtschuldnerische Haftung, jedes Mitglied muss die geforderten Erklärungen gesondert unterzeichnen.Keine zusätzlichen Anschreiben, Broschüren oder Unterlagen.Abgabe elektronisch in Textform (§ 126b BGB) über www.evergabe.de.

Ergänzend: Pflichten aus dem Thüringer Vergabegesetz

Mit Abgabe des Angebots ist die Eigenerklärung nach § 8 ThürVgG verpflichtend einzureichen. Der Bieter bestätigt damit u.a.:

Tariftreue (§ 6 Abs. 1 ThürVgG)Regelungen zum Einsatz von Leiharbeitskräften (§ 6 Abs. 5 ThürVgG)Entgeltgleichheit (§ 6 Abs. 10 ThürVgG)Zustimmung des Auftraggebers vor Nachunternehmereinsatz (§ 7 Abs. 1 ThürVgG) und Weitergabe der Pflichten (§ 7 Abs. 2, 4 ThürVgG)Vorhaltung von Unterlagen für Kontrollen (§ 12 Abs. 1, 2 ThürVgG)

Sanktionen bei Nichteinhaltung: Vertragsstrafe (§ 13 Abs. 1), fristlose Kündigung (§ 13 Abs. 2), Ausschluss bis zu 3 Jahren (§ 13 Abs. 3).

Rüge- und Nachprüfungsfristen

Schriftliche Rüge binnen 10 Kalendertagen nach Kenntnis des Verstoßes.Darüber hinaus 15 Kalendertage nach Mitteilung des Auftraggebers, dass einer Rüge nicht abgeholfen wird (§ 160 Abs. 3 GWB).

Referenzprojekte

mindestens 1 (Ausschlusskriterium), max. 5 im Bewerberformular (weitere in Beiblatt); je 1 Auswahlpunkt pro Referenz, max. 3 Punkte ReferenzenZeitraum: Entwurfsplanungsbeginn nach 31.12.2015; bauliche Fertigstellung vor 23.10.2026Volumen: ≥ 1,9 Mio. € brutto (KG 200/300/400/500)

Referenz Objektplanung Ingenieurbauwerk / Freianlagen: Naturbad mit biologischer Wasseraufbereitung (BWZ 5520), Leistungsphasen 3–8 erbracht, Baukosten KG 200/300/400/500 ≥ 1,9 Mio. € brutto, Entwurfsplanungsbeginn nach 31.12.2015, bauliche Fertigstellung vor 23.10.2026. Bei Ingenieurbauwerk-Referenzen: Angabe, ob örtliche Bauüberwachung vorlag.

BWZ 5520 Freibadanlagen mit Naturbad/biologischer Wasseraufbereitung; Nachweis über Name, Beschreibung, BWZ, Brutto-Baukosten, HOAI-Leistungsphasen, Zeitpunkt Entwurfsplanung und bauliche Fertigstellung; Zuordnung auch über BG-Mitglieder, Nachunternehmer und Mitarbeiter möglich

mindestens 1 (Ausschlusskriterium), max. 5 im Bewerberformular; je 1 Auswahlpunkt pro Referenz, max. 3 Punkte ReferenzenZeitraum: Entwurfsplanungsbeginn nach 31.12.2015; bauliche Fertigstellung vor 23.10.2026Volumen: ≥ 0,6 Mio. € brutto (KG 400)

Referenz Fachplanung Technische Ausrüstung: Naturbad mit biologischer Wasseraufbereitung (BWZ 5520), LPH 3–8 TA erbracht, Baukosten KG 400 ≥ 0,6 Mio. € brutto, Anlagengruppen 1, 4, 7 und 8 einschlägig, Entwurfsplanungsbeginn nach 31.12.2015, bauliche Fertigstellung vor 23.10.2026.

Freibad/Naturbad mit biologischer Aufbereitung; Angabe der einschlägigen Anlagengruppen; Zuordnung auch über BG-Mitglieder, Nachunternehmer und Mitarbeiter möglich

- ReferenzenZeitraum: -Volumen: -

Hinweis: Für Tragwerksplanung werden keine separaten Referenzen verlangt.

KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.

Wettbewerb & Angebotsprognose

Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben

1–3Angebote erwartet

Median vergleichbarer Vergaben: rund 2 Angebote

Geringe Konkurrenz

Wahrscheinliche Bieterzahl

1–3 · 88%4–10 · 11%11+ · 2%

Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 16 erledigt

Teilnahmeantrag – Bewerberformular (Teil B)

Pflicht-Eigenerklärungen

Nachweise zur Eignung

Formale Anforderungen

Phase 2 – nach Einladung zum Verhandlungsverfahren

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Auf einen Blick

Auftraggeber

Anschrift

99734 Nordhausen Nordhausen

Ort

99734 Nordhausen

Kategorie

Thueringen

Veröffentlicht

23. September 2026

Angebotsfrist

—

Auftraggeber-Website

schickerthies.de/ ↗

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Erfüllungsort

Ort der Leistung

99734 Nordhausen

Thüringen

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