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Sanierung Tiefgarage Am Stadtmuseum - Vergabe von Generalplanungsleistungen nach HOAI und BaustellV

Stadt Oldenburg (Oldb) | Vergabekammer Niedersachsen beim Nds. Ministerium für Wirtschaft, Verkehr, Bauen und Digitalisierung | Zentrale Vergabestelle Stadt Oldenburg | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)Oldenburg (Oldb), NiedersachsenVeröffentlicht:
Angebotsfrist:

Zusammenfassung

Automatisch erstellt aus den Vergabeunterlagen

Worum geht's?

Die Stadt Oldenburg sucht ein Generalplaner-Büro (Architektur-/Ingenieurbüro), das die Sanierung der stillgelegten Tiefgarage am Stadtmuseum plant. Die Tiefgarage ist seit Jahren wegen gravierender Beton- und Bewehrungsschäden gesperrt und soll umfassend instandgesetzt werden.

Was ist zu tun?

Die Planung umfasst drei Fachbereiche nach HOAI:

Objektplanung Ingenieurbauwerke (Tragwerk, Betoninstandsetzung)Fachplanung TragwerksplanungFachplanung Technische Ausrüstung (Elektro, Lüftung, Sprinkler etc.)

Zusätzlich ist die Sicherheits- und Gesundheitsschutzkoordination (SiGeKo) zu übernehmen.

Wie läuft das Verfahren?

Es ist ein zweistufiges Verhandlungsverfahren: Zuerst reichen Sie einen Teilnahmeantrag mit Eignungsnachweisen und Referenzen ein (bis 19.10.2026, 12:00 Uhr). Ausgewählte Bewerber werden dann zur Angebotsabgabe aufgefordert.

Was müssen Sie mitbringen?

Mindestens eine vergleichbare Referenz (Generalplanung Ingenieurbauwerk, Tragwerk und TGA) aus den letzten 10 Jahren mit anrechenbaren Kosten ≥ 7,1 Mio. € (KG 300) und ≥ 2,3 Mio. € (KG 400)Mindestens 4 fest angestellte Ingenieure je FachbereichJahresumsatz im Durchschnitt ≥ 2,0 Mio. € nettoBerufshaftpflichtversicherung mit Mindestdeckung 5 Mio. €Qualifizierte Projektverantwortliche für alle drei Fachbereiche

Zuschlag: 30 % Preis, 70 % Qualität (Konzept, Erfahrung, Personal).

Vertragslaufzeit: April 2027 bis September 2031.

Ausschreibung ansehen ↗

Zeitplan & Fristen

Aus den Vergabeunterlagen extrahiert
Aktive Ausschreibung
Termin / FristSEP2026 MÄR SEP MÄR SEP MÄR SEP MÄR SEP MÄR SEP
Veröffentlichung20. Sep. 2026
Bieterfragen-Frist12. Okt. 2026
Teilnahmefrist19. Okt. 2026
Einladung Angebotsphase10. Nov. 2026
Angebotsfrist Erstangebotca. 5. Dez. 2026
Angebotsöffnungca. 5. Dez. 2026
Angebotsfrist finales Angebot28. Jan. 2027
Vergabeentscheidung12. Feb. – 4. März 2027
Bindefrist9. März – 23. März 2027
Vertragsabschluss29. März 2027
Vertragsbeginn6. Apr. 2027
Vertragslaufzeit6. Apr. 2027 – 23. Sep. 2031
Vertragsende23. Sep. 2031
Gewährleistung24. Sep. 2031 – 23. Sep. 2036bis 2036
Abruf weitere AuftragsstufenDatum offen36 Monate nach Abschluss der letzten beauftragten Leistung kann der AG weitere Leistungsstufen abrufen (§ 5.3 Vertragsentwurf).
Detail-AblaufplanDatum offenDetail-Ablaufplan ist 4 Wochen nach Vertragsschluss vorzulegen (§ 15.2 Vertragsentwurf).
Bauzeit SiGeKoDatum offenSiGeKo-Leistungsumfang für 24 Monate ab Baubeginn (wöchentliche Begehungen in der Ausführungsphase).
vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt

Zuschlagskriterien

Gewichtung laut Vergabeunterlagen
Preis & Qualität2 Kriterien
Preis 30%Qualität 70%
  • Preis30%
  • Leistungsbewertung gemäß Kriterienkatalog70%

    Die Leistungskriterien werden in der Ausschreibungsphase definiert.

KI-Hinweis: Die Zuschlagskriterien stammen aus der Bekanntmachung.

Leistungsumfang

Aus den Vergabeunterlagen

Projektrahmen

Bauvorhaben: Sanierung der Tiefgarage Am Stadtmuseum (TAS), Oldenburg (Raiffeisenstraße / Heiligengeiststraße, 26121 Oldenburg).

Ausgangslage:

Zweigeschossige Tiefgarage, errichtet 1965/66, ca. 425 KFZ-StellplätzeWegen gravierender Standsicherheitsprobleme (Bewehrungskorrosion durch Karbonatisierung und Chlorideintrag) seit Jahren für die Öffentlichkeit gesperrtErhebliche Schadstoffbelastungen im Bestand

Sanierungsziele:

Wiederherstellung der Standsicherheit (statische Sanierung, Betoninstandsetzung)BrandschutzsanierungAnlagentechnische Sanierung (Erneuerung TGA)Weitestgehende Autarkie vom Nachbargebäude CCO (Trennung der Versorgung)Barrierefreie ZugängeE-Lade-Infrastruktur (~85 Ladepunkte)Ggf. Quartiersgaragen-Funktion

Kostenrahmen (netto, gemäß Vertragsentwurf):

KG 200 (Vorbereitende Maßnahmen): 4.962.000 €KG 300 (Bauwerk – Baukonstruktionen): 11.783.000 €KG 400 (Bauwerk – Technische Anlagen): 6.675.000 €KG 500 (Außenanlagen): 786.000 €Gesamt KG 200–600: ca. 24.206.000 € netto

Vertragslaufzeit: 06.04.2027 – 23.09.2031 (ca. 4 Jahre 5 Monate).

Leistungsbilder nach HOAI

Die Beauftragung umfasst drei Fachbereiche als Generalplanerleistung:

1. Objektplanung Ingenieurbauwerke (HOAI § 43, alle 9 Leistungsphasen)

Tragwerk, Betoninstandsetzung, Erneuerung Ein-/AusfahrtenDrainage, Entwässerung, Barrierefreiheit, E-MobilitätLP-Anteile: LP 1 = 2 %, LP 2 = 20 %, LP 3 = 24,5 %, LP 4 = 4,5 %, LP 5 = 15 %, LP 6 = 13 %, LP 7 = 4 %, LP 8 = 15 %, LP 9 = 1 %Umsetzung gemäß AHO Heft 7 (Stand 2015) und TR Instandhaltung Betonbauwerke (Stand Mai 2020)3D-Modellierung aus bereitgestellter 3D-Punktwolke (E57-Format) mit fortschreitendem LODIFC-Format für Planungskoordination

2. Fachplanung Tragwerksplanung (HOAI § 51)

Statische Sanierung, Notabstützung, dauerhafter LastabtragNeubau/Dimensionierung TragwerkLP 1–8

3. Fachplanung Technische Ausrüstung (HOAI § 55)

8 Anlagengruppen; beauftragt: AG 1 (Sanitär), AG 3 (Lufttechnik), AG 4 (Starkstrom), AG 5 (Fernmelde/IT), AG 6 (Förderanlagen/Aufzüge), AG 7 (nutzungsspezifische/verfahrenstechnische Anlagen)Nicht beauftragt: AG 2 (Wärmeversorgung) und AG 8 (Gebäudeautomation)Schwerpunkte: Entwässerung, Elektro/Beleuchtung, ggf. Lüftung, SprinklerTrennung der TAS-TGA von der CCO-TG-TGA, autarker BetriebLP 1–9

Besondere Leistungen: u.a. 3D-Modell aus Punktwolke, AHO Heft 7-Leistungen, LP 8.5 Bauoberleitung.

Sicherheits- und Gesundheitsschutzkoordination (SiGeKo)

SiGeKo-Leistungen nach AHO Heft Nr. 15 (Juni 2022) und BaustellV:

Phase 1 – Planung der Ausführung:

Regelleistungen (Pflicht): Koordinierung nach § 4 ArbSchG, Feststellen von Wechselwirkungen zwischen Gewerken, SiGe-Plan ausarbeiten, Beratung Baustelleneinrichtung und sicherheitstechnischer Einrichtungen, Hinwirken auf SiGe in Vergabeunterlagen, TerminplanberatungRegelleistungen im Bedarfsfall (z.B. Anpassen SiGe-Plan, Baustellenordnung, Vorankündigung an Behörde)Optionale Leistungen (z.B. Baustelleneinrichtungsplan, Brandschutz-/Flucht-/Rettungswegeplanung)

Phase 2 – Ausführung:

Regelleistungen (Pflicht): SiGe-Plan bekannt machen/anpassen/fortschreiben, Information aller Auftragnehmer, Sicherheitsbesprechungen und -begehungen mit Dokumentation, Koordinierung der ArbeitsverfahrenRegelleistungen im Bedarfsfall (z.B. Aushängen Vorankündigung, Anpassen SiGe-Plan bei Änderungen)

Bauzeit SiGeKo: 24 Monate, wöchentlicher Begehungsrhythmus in der Ausführungsphase.

Beauftragungsstufen

Die Beauftragung erfolgt gestuft (Stufenauftrag):

| Stufe | Inhalt | Leistungsphasen |

|---|---|---|

| 1 (sofort beauftragt) | Grundlagenermittlung, Vorplanung, Entwurfsplanung | LP 1–3 |

| 2 | Genehmigungs- und Ausführungsplanung | LP 4–5 |

| 3 | Vorbereiten/Mitwirken Vergabe | LP 6–7 (Tragwerk nur bis 6) |

| 4 | Bauoberleitung/Objekt-/Bauüberwachung | LP 8 |

| 5 | Objektbetreuung | LP 9 |

Abruf weiterer Stufen: bis 36 Monate nach Abschluss der zuletzt beauftragten Leistung. Vertragserfüllungsgarantie: 5 % des voraussichtlichen Gesamt-Bruttohonorars (Anpassung nach Kostenberechnung LP 3).

Schnittstellen & Rahmenbedingungen

Verkehrserschließung: künftig ausschließlich über Raiffeisenstraße; Rampe Am Stadtmuseum entfälltSchadstoffgutachten liegt vor (Beton, kontaminierter Estrich); Rückbau/Entsorgung SchnittstellenthemaDrainage: Überprüfung, Erneuerung Pumpentechnik, teilweise Sanierung Drainageleitungen; wasserrechtliche Genehmigung durch GeneralplanerSanierungsgebiet „Nördliche Innenstadt" – Projekt soll wegfallende oberirdische Parkplätze kompassenDrei-dimensionale Bearbeitung: AG übergibt 3D-Punktwolke im E57-Format; Generalplaner modelliert daraus 3D-ModellVerfahrenssprache: DeutschNebenangebote: nicht zugelassen

Eignungskriterien

Geforderte Nachweise laut Vergabeunterlagen

Persönliche Lage – Ausschlussgründe

Keine der folgenden Ausschlussgründe darf vorliegen:

Verurteilungen/Geldbußen nach §§ 129 ff. StGB, § 89c StGB, § 261 StGB, § 263 StGB, § 264 StGB, § 299 StGB, § 108e StGB, §§ 333 ff. StGB, § 2 IntBestG, §§ 232 ff. StGBVerstoß gegen umwelt-, sozial- oder arbeitsrechtliche VerpflichtungenVerurteilung nach § 21 SchwarzArbG (≥ 3 Monate Freiheitsstrafe oder > 90 Tagessätze)Verstoß gegen AEntG/MiLoG (Geldbuße ≥ 2.500 €)Insolvenz, Liquidation oder ZahlungsunfähigkeitNicht ordnungsgemäße Zahlung von Steuern, Abgaben oder Sozialversicherungsbeiträgen

Eigenerklärung gemäß §§ 123, 124 GWB; nachträglich bekanntwerdende Ausschlussgründe führen zum Ausschluss (§ 22.2 Vertrag).

Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit

Berufshaftpflichtversicherung:

Mind. 5 Mio. € Personenschäden je SchadensfallMind. 5 Mio. € Sach-/Vermögensschäden je SchadensfallErsatzleistung mind. 2-fach (natürliche Personen) bzw. 3-fach (juristische Personen) pro JahrAufrechterhaltung über gesamte Vertragslaufzeit

Jahresumsatz (Ø letzte 3 Geschäftsjahre):

Mindestanforderung: ≥ 2,0 Mio. € nettoBewertet wird die Umsatzhöhe (Stufen 2–3 Mio. = 1 Pkt. bis > 6 Mio. = 5 Pkt.); Gewichtung 10 %

Technische und berufliche Leistungsfähigkeit – Personal

Fest angestellte Ingenieure je Fachbereich (Ø letzte 3 Jahre):

Mindestanforderung: mind. 4 Ingenieure je Fachbereich (OPL Ingenieurbauwerke, TWP, TA)Bewertet wird die Personalstärke (4 = 1 Pkt. bis > 10 = 5 Pkt.); Gewichtung 10 %

Qualifikation Projektverantwortliche (Pflicht):

OPL Ingenieurbauwerke: abgeschlossenes Bauingenieurstudium mit konstruktivem Schwerpunkt (Gewichtung 15 %)Tragwerksplanung: Bauingenieurstudium + Listeneintrag als Tragwerksplaner nach landesspezifischer Regelung der Ingenieurkammer (Gewichtung 15 %)Technische Ausrüstung: Ingenieurstudium in Versorgungstechnik, HLSK, Elektrotechnik, Energie- und Gebäudetechnik o.ä. (Gewichtung 10 %)

Berufserfahrung Projektverantwortliche: 0–5 J. = 0 Pkt., 6–7 J. = 1 Pkt., 8–9 J. = 2 Pkt., 10–11 J. = 3 Pkt., 12–13 J. = 4 Pkt., ≥ 14 J. = 5 Pkt. (jeweilige Gewichtung s.o.)

Bauleiter/Fachbauleiter (LP 8): mind. 3 Jahre Baustellenpraxis, Voraussetzungen der Landesbauordnung; persönliche schriftliche Benennung vor Beginn der Arbeiten.

Pflicht-Qualifikationen im Projektteam:

Bauvorlageberechtigung nach LBOSachkundiger Planer für Instandhaltung von BetonbauwerkenSiGeKo nach BaustellV Anlage C zur RAB 30

Referenzen (technische Leistungsfähigkeit)

Mindestens 1 Referenzprojekt aus den letzten 10 Jahren (2016–2025) als Ausschlusskriterium; weitere Referenzen werden gewertet, sofern mind. 4 von 6 Aspekten erfüllt sind.

Kumulative Mindestanforderungen (mind. 1 Referenz muss ALLE erfüllen):

Generalplanerleistungen über HOAI-Leistungsbilder:Objektplanung Ingenieurbauwerke, mind. Honorarzone III, mind. LP 3, 5, 6 und 8 beauftragtFachplanung Tragwerksplanung, mind. Honorarzone III, mind. LP 3 bis 5 beauftragtFachplanung Technische Ausrüstung in mind. 4 verschiedenen Anlagengruppen aus AG 1 und 3–7, darin mind. LP 5 und 8 beauftragtWeitgehende Aufrechterhaltung der Nutzung des Bauwerks während BauausführungProjekt ist abgeschlossen und Bauwerk in NutzungAnrechenbare Kosten KG 300 ≥ 7,1 Mio. € nettoAnrechenbare Kosten KG 400 ≥ 2,3 Mio. € netto

Bewertung Anzahl Referenzen: 1 = 1 Pkt., 2 = 2 Pkt., 3 = 3 Pkt., 4 = 4 Pkt., 5+ = 5 Pkt.; Gewichtung 40 % (höchste Einzelgewichtung).

Unternehmensform, Sitz, Nachunternehmer

Juristische Personen zugelassen, sofern entsprechender Ingenieur benanntSitz: Inland oder EWR/WTO-StaatMehrfachbewerbungen: nur durch Nachunternehmer zulässigUnterauftragnehmer: Angabe des Anteils und Benennung der Unternehmen gemäß § 36 VgV; Nachweis der fachlichen Eignung und Zuverlässigkeit mind. 3 Wochen vor BeauftragungEignungsleihe möglich gemäß § 47 VgV mit VerpflichtungserklärungKeine besonderen Anforderungen an die Rechtsform
Referenzprojekte
mindestens 1 (jede weitere wird gewertet, sofern mind. 4 von 6 Aspekten erfüllt) ReferenzenZeitraum: 2016–2025 (letzte 10 Jahre)Volumen: Anrechenbare Kosten KG 300 ≥ 7,1 Mio. € netto; KG 400 ≥ 2,3 Mio. € netto

Generalplanerleistungen über die HOAI-Leistungsbilder Objektplanung Ingenieurbauwerke (mind. Honorarzone III, mind. LP 3, 5, 6 und 8), Fachplanung Tragwerksplanung (mind. Honorarzone III, mind. LP 3–5) und Fachplanung Technische Ausrüstung (mind. 4 Anlagengruppen aus AG 1 und 3–7, darin mind. LP 5 und 8). Während der Bauausführung weitestgehende Aufrechterhaltung der Nutzung. Projekt abgeschlossen und Bauwerk in Nutzung.

Darstellung je Referenz max. 2 DIN-A4-Seiten (Text, Fotos, Zeichnungen). Projekt muss als abgeschlossen und in Nutzung dokumentiert sein.

KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.

Wettbewerb & Angebotsprognose

Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben
1–3Angebote erwartet
Median vergleichbarer Vergaben: rund 3 Angebote
Geringe Konkurrenz
Wahrscheinliche Bieterzahl
1–3 · 55%4–10 · 36%11+ · 9%
Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 22 erledigt
Registrierung & Plattformzugang
Teilnahmeantrag – Formulare
Formale Nachweise
Wirtschaftliche & finanzielle Eignung
Personelle Eignung
Referenzen
Sonstige Erklärungen
Fristen & Verfahrensschritte

Verlauf dieser Vergabe

2 Bekanntmachungen
  1. 19.10.2026Ausschreibungauf dieser Seite
    • Teilnahmefrist: 19.10.2026 → 02.11.2026
  2. 20.09.2026Ausschreibung
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Auf einen Blick

Auftraggeber
Stadt Oldenburg (Oldb) | Vergabekammer Niedersachsen beim Nds. Ministerium für Wirtschaft, Verkehr, Bauen und Digitalisierung | Zentrale Vergabestelle Stadt Oldenburg | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)
Anschrift
26122 Oldenburg
Ort
26121 Oldenburg (Oldb)
Kategorie
Niedersachsen
Veröffentlicht
Angebotsfrist
—
Auftraggeber-Website
www.oldenburg.de ↗

Erfüllungsort

Ort der Leistung
26121 Oldenburg (Oldb)
Niedersachsen

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