Sanierung Turnhalle Franz-Marc-Schule Geretsried 402 Heizung Sanitär

Landratsamt Bad Tölz - Wolfratshausen | Vergabekammer Südbayern | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)Geretsried, BayernVeröffentlicht: 07. September 2026

Angebotsfrist: 30. September 2026

Zusammenfassung

Automatisch erstellt aus den Vergabeunterlagen

Energetische Sanierung der Einfachturnhalle der Franz‑Marc‑Schule in Geretsried (Baujahr ca. 1970er Jahre).

Der Auftrag umfasst die komplette Erneuerung der Sanitär- und Heizungstechnik in einem Los (VE 402):

Sanitär: Neue Abwasserleitungen, Edelstahl-Trinkwasserleitungen, Enthärtungsanlage, komplette Sanitärobjekte (Duschen, Waschtische, WCs, Urinale, Ausgussbecken – teils barrierefrei).Heizung: Frischwasserstation, Pufferspeicher, Heizungsverteiler, neue Rohrleitungsnetze, Fußbodenheizung in Umkleiden (ca. 120 m²) und in der Turnhalle (ca. 407 m² Sportbodenheizung).Dämmung, Brandschutz, Druckprüfungen, Inbetriebnahme inkl. 3‑wöchigem Probebetrieb und Übergabedokumentation.

Die Arbeiten erfolgen schlüsselfertig in drei Bauabschnitten ab Sommerferien 2026, bei laufendem Schulbetrieb im Nachbargebäude.

Auftraggeber: Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen. Verfahren: EU-weites offenes Verfahren, Zuschlag nach niedrigstem Preis. Angebotsabgabe: 30.09.2026, 10:30 Uhr, elektronisch über die Vergabeplattform.

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Zeitplan & Fristen

Aus den Vergabeunterlagen extrahiert

Angebotsfrist: 30. September 2026

Termin / FristJUL2026 SEP NOV JAN2027 MÄR MAI JUL

Sommerferien 2026 – Bauabschnitt 1ca. 30. Juli – 14. Sep. 2026

Angebotsabgabe30. Sep. 2026

Angebotsöffnung30. Sep. 2026

Bindefrist30. Sep. – 29. Nov. 2026

Vertragsbeginn11. Jan. 2027

Vertragslaufzeit11. Jan. – 24. Juli 2027

Vorlage Baustelleneinrichtungsplanca. 25. Jan. 2027

Feinterminplan Ausführungca. 8. Feb. 2027

Probebetrieb Heizungca. 26. Apr. – 17. Mai 2027

Vertragsende24. Juli 2027

Bindefrist Wartungsangebotca. 24. Juli 2027 – 24. Jan. 2028bis 2028

Gewährleistungswartungca. 24. Juli 2027 – 24. Juli 2031bis 2031

vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt

Zuschlagskriterien

Gewichtung laut Vergabeunterlagen

Niedrigster Preis1 Kriterium

Preis 100%Qualität 0%

Preis100%
Der Preis ist das alleinige Zuschlagskriterium.

KI-Hinweis: Sowohl die Bekanntmachung als auch die Vergabeunterlagen (Teilnahmebedingungen 212EU, Verzeichnis vorzulegender Unterlagen 216) geben den Preis als alleiniges Zuschlagskriterium an. Die genannte 'Beschleunigungsregelung' im Formblatt 216 ist kein Zuschlagskriterium, sondern eine vertragliche Regelung zum Bauende (Bindefrist/Vertragsfrist).

Leistungsumfang

Aus den Vergabeunterlagen

Sanitärarbeiten

Abwasser- und Trinkwasserleitungen:

ca. 53 m hochschallgedämmte PP-MX-Abwasserleitungen DN 50–100 mit Formstücken, Anschlüssen an Grundleitung und DachentlüftungKörperschall- und Wärmedämmung der Abwasserleitungen (PE-Schaum, Mineralwolle alukaschiert)ca. 252 m Edelstahl-Trinkwasserleitungen DN 15–35 (1.4401, Pressfittingsystem)Armaturen Trinkwasser (Vorfilter, Schrägsitzventile, Probenahmeventile, automatische Zirkulations-Regulierventile, Rückflussverhinderer, Entleerhähne, Thermometer, Manometer)

Wasseraufbereitung:

Vollautomatische Enthärtungsanlage (Nenndurchfluss ca. 3,3 m³/h) mit LeckageschutzWasserzähler-Anschlussgarnitur DN 25

Sanitärobjekte und Vorwandtechnik:

6 Duschen (elektronische Thermostat-Duschen mit Rinnenkörper und Designrost)7 Waschtischanlagen (barrierefrei, mit elektronischen Armaturen)4 WCs wandhängend (1 barrierefrei) mit Betätigungsplatten2 wasserlose UrinaleAusgussbecken und Putzraum-BeckenTrockenbau-Montageelemente (Vorwandtechnik) für alle Objekte, schall- und brandschutzgeprüft

Brandschutz und Dämmung:

Rohrdurchführungsschalen R-90 für Decken und WändeDämmschalen für Armaturen

Druckprobe, Spülung, Inbetriebnahme:

Dichtheits- und BelastungsprüfungSpül- und DesinfektionsmaßnahmenTrinkwasserbeprobung24-h-ProbebetriebÜbergabedokumentation

Heizungsarbeiten

Wärmeerzeugung:

Frischwasserstation (Plattenwärmetauscher, Hocheffizienzpumpe, Sicherheitsventil)Pufferspeicher 810 l für HeizungswasserKesselkreis-/Speicherladesatz, Set für Rücklaufumschaltung (3/2-Wege-Motorkugelhahn DN 32)Einschraubheizkörper 3 kWKombinierter Vor- und Rücklaufverteiler (DN 50/40/32/20)Wärmedämmung des Verteilers (60 mm Mineralwolle)

Wärmeverteilnetze:

Stahlrohre DN 20–50 (Gewinde- und nahtlose Stahlrohre)Edelstahl-Pressfittingsysteme 18×1,0 bis 54×1,5Formstücke, Flanschverbindungen, Schweißnähte (nur durch zertifizierte Schweißer)Rohrbefestigungen mit Schalldämmung

Pumpen und Armaturen:

Heizungspumpen für FBH Sportboden, FBH Sanitär, Frischwasserstation und RLT – alle mit Kommunikationsmodul für GebäudemanagementsystemAbsperrklappen, Rückschlagventile, Schmutzfänger, Kugelhähne, StrangregulierventileDifferenzdruck-Manometer, Bimetall-Thermometer, Schnellentlüfter

Fußbodenheizung Umkleiden:

120 m² Tacker-Rolle EPS DES 20-21.025 m PE-Xa-Rohr 16×1,8 (sauerstoffdicht)FBH-Verteiler (6 und 8 Abgänge), UP/AP-VerteilerschränkeDichtheitsprüfung, Einregulierung, Funktions- und Belegreifheizen2 Mini-Heizmobile 10 kW (mit 30-Tage- bzw. 1-Tages-Miete)

Fußbodenheizung Turnhalle (Sportbodenheizung):

407 m² Trockenverlegesystem mit PE-Xa-Rohr 14×2 mm40 m AnbindeleitungenFBH-Verteiler (10 und 11 Abgänge)Schutzabdeckung aus Stahlblech 0,6 mm (814 m²)Ausschnitte für Gerätehülsen in Abstimmung mit SportgeräteherstellerDichtheitsprüfung und Einregulierung

Anpassung Bestand:

Verlängerung der Pelletbefüllung im Schulgebäude (DN 100)Kompressorgesteuerte Druckhaltestation (z. B. Reflex RS 90/1)Membran-Ausdehnungsgefäß 500 lDrehzahlgeregelte Umwälzpumpe (z. B. Grundfos MAGNA3 32-80) für Heizkreis TurnhalleBrandschutz-Rohrdurchführungen R-90

Druckprobe, Spülung, Inbetriebnahme Heizung:

Dichtheits- und Belastungsprüfung (Luft/Inertgas)Spülung des RohrnetzesErstbefüllung mit entsalztem Wasser (1,6 m³, Leitfähigkeit < 20 µS/cm)Wasseranalyse und Einstellung (Leitfähigkeit 100 µS/cm, pH 8,5–9,5, O₂ < 0,05 mg/l)3-wöchiger Probebetrieb im 24-h-BetriebSchriftliche Fertigstellungsanzeige und Übergabe

Dämmung

Wärmedämmung Steinwollehalbschalen alukaschiert (TWK und HZG) in 100 % Dämmschichtdicke nach GEGWärmedämmung mit Blechmantel (Technikzentralen, Tiefgarage)Wärmedämmung mit PVC-Mantel (Altbau)Dämmung an Armaturen (geschlossenelliger Kautschuk mit Blechmantel)Rohrleitungs-Kennzeichnungsbänder (KW=grün, WW=orange, Z=violett; VL=rot, RL=blau)

Sonstiges, Baustelle und Dokumentation

Baustelleneinrichtung:

Container für Material und PersonalBaustrom- und BauwasseranschlussBegrenzte Zufahrt (kein Kran dauerhaft; kurze Kranstellung durch Rohbau möglich)Einbringung aller Anlagenkomponenten über Treppenhaus (Breite ca. 1,0 m) oder Einbringschacht 2,6 × 1,6 m (Weglänge ca. 27 m bis Technikzentrale im UG)

Bauhilfsleistungen:

Kernbohrungen und Durchbrüche (Stahlbeton und Trockenbau bis Ø 150 mm)BefestigungskonstruktionenBrandschutz-Schottungen inkl. Übereinstimmungserklärung

Planungs- und Koordinationsleistungen:

Werkstatt- und Montageplanung (Sanitär + Heizung) innerhalb 4 Wochen nach Erhalt der AusführungsplanungFeinterminplan innerhalb 4 Wochen nach BeauftragungW+M-Planung inkl. Strangschemata (Trinkwasser, Abwasser, Heizung) und FunktionsschemataKoordination mit Gewerken Sanitär, Heizung, ELT/MSR, Lüftung, TrockenbauStatischer Nachweis aller Rohrbefestigungen (unaufgefordert vorzulegen)

Dokumentation und Übergabe:

Druckprotokolle (3-fach, fortlaufend nummeriert) inkl. A4-Plan der abgedrückten BereicheSpülprotokoll, Wasseranalyse-Protokoll, Aufheiz-Protokoll, InbetriebnahmeprotokollBautagebuch (wöchentlich, mit Personen, Vorkommnissen)Fotodokumentation (bis 250 Fotos Sanitär / 250 Fotos Heizung)BrandschutzdokumentationBestandsunterlagen (1-fach) – Sanitär ≥ 16 Register, Heizung ≥ 17 RegisterKabelzug- und Leistungslisten für ElektrogewerkVollständige digitale Dokumentation als PDF auf USB-StickEinweisung des Bedienpersonals (2 Personen) inkl. wiederholter EinweisungInstallations-Anmeldung Trinkwasser

Wartung:

Wartungsangebot für 4 Jahre (separat für Sanitär und Heizung) während der GewährleistungszeitBindefrist des Wartungsangebots: 6 Monate nach Abnahme

Sicherheit, Gesundheit, Umwelt

SiGe-Koordination gemäß Baustellenverordnung; Auftraggeber hat Koordinator bestellt, AN benennt Sicherheitsbeauftragten und AnsprechpartnerAnzeige neuer Arbeiten an den KoordinatorBaustelleneinrichtungsplan 14 Kalendertage nach Auftragserteilung vorzulegenMeldefrist Kernbohrungen: mind. 3 Werktage vor BohrterminAnmeldung Großtransporte: mind. 7 Tage vor Anlieferung in der BaubesprechungBauleiter und Vorarbeiter müssen deutsche Sprache in Schrift und Wort beherrschenVermeidung, Verwertung und Beseitigung von Bau- und Abbruchabfällen gemäß KrWG/NachwV; getrennte Erfassung und NachweisführungInbetriebnahmetermine 90 Werktage vorher im Gesamtterminplan eintragen3-monatige Inbetriebnahmephase mit anschließendem 24-h-Probebetrieb bis zur förmlichen Abnahme

Eignungskriterien

Geforderte Nachweise laut Vergabeunterlagen

Zulassung und Registrierung

Eintragung im Handelsregister, in der Handwerksrolle oder bei der IHK (oder Erklärung, dass keine Eintragungspflicht besteht)Präqualifikation möglich, aber nicht zwingend – ansonsten Eigenerklärung zur Eignung (Formblatt 124) oder Einheitliche Europäische Eigenerklärung (EEE)

Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit

Jahresumsatz der letzten drei abgeschlossenen Geschäftsjahre für vergleichbare Bau-/Installationsleistungen (inkl. Anteile aus Gemeinschaftsleistungen)Erklärung zur ordnungsgemäßen Entrichtung von Steuern, Abgaben und SozialversicherungsbeiträgenUnbedenklichkeitsbescheinigungen (Finanzamt, tarifliche Sozialkasse) auf VerlangenFreistellungsbescheinigung § 48b EStG auf VerlangenMitgliedschaft in der Berufsgenossenschaft (qualifizierte Unbedenklichkeitsbescheinigung auf Verlangen)

Technische und berufliche Leistungsfähigkeit

Drei Referenznachweise für vergleichbare Heizungs- und Sanitärinstallationen aus den letzten fünf Kalenderjahren (auf Verlangen bei engerer Wahl, Formblatt 444)Verfügbarkeit der erforderlichen Arbeitskräfte; auf Verlangen durchschnittliche Beschäftigtenzahl der letzten drei Jahre, gegliedert nach Lohngruppen, mit extra ausgewiesenem technischen LeitungspersonalFachkenntnisse in DIN EN 1264, VDI 2035, GEG, DIN 4140, DIN 1988, DIN 4102, MLAR, BTGA-Regel 3.002Nachweis der Brauchbarkeit der angebotenen Baustoffe/Materialien und geforderter Prüfnachweise (z. B. DVGW-Zulassung Edelstahl-Rohrleitungen, DIN EN 13959 Rückflussverhinderer)Bauleiter und Vorarbeiter müssen die deutsche Sprache in Schrift und Wort beherrschenEignung zur Erstellung vollständiger W+M-Planung (CAD/Fachplanung)Berufs-/Bauhaftpflichtversicherung mit angemessener Deckung (auf Verlangen vor Auftragserteilung)

Zuverlässigkeit und Ausschlussgründe

Keine laufenden Insolvenz- oder Liquidationsverfahren; ggf. Vorlage eines InsolvenzplansKeine Ausschlussgründe gemäß § 6e EU VOB/A und keine Eintragungen im Wettbewerbsregister (Auftraggeber führt bei Aufträgen > 30.000 € netto eine Abfrage durch); ggf. Selbstreinigungsmaßnahmen darlegenEinhaltung MiLoG, AEntG, AGG (Equal Pay) und EntgTranspG

Sonstige Anforderungen

Schriftformerfordernis bei schriftlichem Angebot; elektronische Signatur/Siegel bei elektronischem Angebot (ansonsten Angebotsausschluss)Keine KMU-Reservierung; das Verfahren ist auch für kleine/mittlere Unternehmen geeignetBindefrist des Angebots: 60 Tage ab AbgabeVertragsdurchführung im Zeitraum 11.01.2027 – 24.07.2027 sicherzustellen

Referenzprojekte

3 Referenznachweise ReferenzenZeitraum: Letzte 5 KalenderjahreVolumen: Nicht beziffert

Vergleichbare Leistungen im Bereich Heizungs- und Sanitärinstallation bei Bau-/Umbau-/Sanierungsmaßnahmen

Formblatt 444 mit Ansprechpartner, Art der Leistung, Auftragssumme, Ausführungszeitraum, eigenrealisierter Leistungsumfang (Menge, Personalstärke, technische Anforderungen), Bauart, vertragliche Stellung, koordinierte Gewerke, Bestätigung des Auftraggebers über vertragsgemäße Ausführung. Nur bei engerer Wahl auf Verlangen vorzulegen.

KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.