Sanierungstraeger Sanierungsgebiet Holtenser Berg

Der Sanierungsträger übernimmt die Vorbereitung und Durchführung städtebaulicher Sanierungsmaßnahmen im Sanierungsgebiet „Holtenser Berg" (ca. 42 ha, PLZ 37079) auf Grundlage städtebaulicher und sozialer Rahmenpläne mit integriertem Handlungskonzept. Die Maßnahmen erfolgen im Förderprogramm „Sozialer Zusammenhalt" (Aufnahme 2026) und werden in Kooperation mit Quartiersmanagement und Sanierungsbeirat umgesetzt. Geplanter Zeitraum: 04.01.2027 bis voraussichtlich 30.12.2041 (mit Option auf Verlängerung je nach Programmlaufzeit).

Führung des Treuhandkontos für alle Finanzierungsmittel und Erträge nach Grundsätzen ordnungsgemäßer Buchführung. Erstellung von Kosten- und Finanzierungsübersichten nach Rechts- und Verwaltungsvorschriften. Erschließung und Bündelung von Finanzhilfen (Bund, Land, EU). Verhandlungen mit Fördermittelgebern (insb. NBank Niedersachsen).

Vorbereitung und Koordination von Ordnungsmaßnahmen (§ 147 BauGB) und Baumaßnahmen (§ 148 BauGB). Erstellung von Zeit- und Maßnahmenplänen sowie Empfehlungen zur Abschnittsbildung. Unterstützung bei städtebaulichen Planungen (Wettbewerbe, Mehrfachbeauftragungen).

Grundstückserwerb, Bewirtschaftung, Verwaltung, Tausch, Grenzregelung und Verkauf neu geordneter Grundstücke. Rechtliche und tatsächliche Freimachung von Grundstücken, ggf. Gebäudeabbrüche. Beratung und Verhandlungen mit Eigentümern zu Modernisierungs- und Instandsetzungsvereinbarungen (§ 177 BauGB). Abschluss von Sanierungsvereinbarungen, Umsetzung von Bewohnern und Betrieben. Mitwirkung bei Umlegung (§§ 45 ff BauGB), Enteignung (§§ 85 ff BauGB), Entschädigungsleistungen und Ausgleichsbeträgen (§§ 153–155 BauGB).

Erörterungen mit Sanierungsbeteiligten (§§ 137, 180 BauGB), Erstellung des Neuordnungskonzepts. Stellungnahmen zu Härteausgleich und § 144 BauGB. Öffentlichkeitsarbeit, Dokumentation der Maßnahmen. Vorbereitung von Vorlagen für politische Gremien und Darstellung des Projektstandes. Mindestens 5 Präsenztermine pro Jahr in Göttingen (Sanierungsbeirat, Ortsbegehungen, Abrechnungsgespräche).

Jährlicher Verwendungsnachweis (Zwischenabrechnung) gemäß Städtebauförderungsrichtlinie Niedersachsen. Jährlicher Wirtschaftsplan über Maßnahmen, Kosten und Finanzierungsmittel. Quartalsweise Stundennachweise. Jährlicher Prüfbericht über Geschäftstätigkeit und wirtschaftliche Verhältnisse (§ 158 Abs. 1 Nr. 3 BauGB). Schlussverwendungsnachweise nach Vertragsende.

Vergütung nach Zeitaufwand auf Basis von Stundensätzen (Projektleitung, Projektmitarbeit/Treuhandkontobuchhaltung) zuzüglich Nebenkostenpauschale. Geschätzter jährlicher Stundenumfang: 125 h Projektleitung, 120 h Projektmitarbeit/Treuhandkontobuchhaltung (insgesamt ca. 245 h/Jahr). Vergütung gedeckelt auf maximal 6 v. H. der zuwendungsfähigen Ausgaben. Quartalsweise Teilbeträge (Fälligkeit 31.03., 30.06., 30.09., 31.12.). Erstmals 2028 Anpassung der Stundensätze bei Tarifänderungen möglich.

Vorläufiger Eignungsnachweis durch ausgefüllte Eigenerklärung zur Eignung für Liefer-/Dienstleistungen (Formblatt 124_LD) oder Einheitliche Europäische Eigenerklärung (EEE). Bei Zuschlag nachzuweisen: keine Eröffnung eines Insolvenzverfahrens, keine schwere Verfehlung gemäß §§ 123, 124 GWB, keine Verurteilung/Freiheitsstrafe > 3 Monate oder Geldstrafe > 90 Tagessätze oder Geldbuße > 2.500 € in den letzten zwei Jahren, ordnungsgemäße Erfüllung der Steuer- und Abgabenpflichten, Mitgliedschaft in der Berufsgenossenschaft. Gegebenenfalls Selbstreinigungsnachweis bei Ausschlussgrund nach § 123 GWB.

Nachweis der Voraussetzungen zur Beauftragung als Sanierungsträger nach § 158 BauGB (Führung des Treuhandkontos, ordnungsgemäße Buchführung). Erfahrung in Planung, Steuerung und Begleitung von Sanierungsprozessen, Sanierungsmanagement im Bereich Sozialer Zusammenhalt (Abrechnung, Kommunikation mit Fördermittelgebern). Sozialräumlich orientierte Stadtplanung. Kenntnisse der Rahmenbedingungen von Wirtschafts-, Sozial- und Arbeitsmarktpolitik, Förderinstrumente und Städtebauförderungsrecht/-praxis Niedersachsen (ArL, Ministerium, NBank). Projektmanagement, Präsentation und Kommunikation. Kenntnisse im Bau- und Planungsrecht, Mietrecht, Wohnungswirtschaft und Wohnungsbauförderung. Kenntnis der Verwaltungsstrukturen von Kommune und Land.

Mindestens drei Referenzprojekte aus den letzten drei abgeschlossenen Geschäftsjahren als Sanierungsträger i. S. v. § 157 Abs. 1 BauGB – möglichst aus dem Programm „Sozialer Zusammenhalt" in Niedersachsen. Pro Referenz: Ansprechpartner der öffentlichen Hand, Art der Leistung, Auftragssumme, Ausführungszeitraum. Liste aller betreuten Sanierungsgebiete (auch in den letzten zwei Jahren abgeschlossene). Benennung des Projektteams (insb. Projektleitung) mit Aufgabenverteilung und persönlichen Erfahrungen in der Stadtsanierung.

Umsatz des Unternehmens in den letzten drei abgeschlossenen Geschäftsjahren (vergleichbare Leistungen), Nachweis der Arbeitskräftekapazität. Nachweis einer Berufs- und Betriebshaftpflichtversicherung mit mindestens 2.000.000 € Deckungssumme für Personenschäden und mindestens 1.500.000 € für Sach- und Vermögensschäden.

Gewerberechtliche Voraussetzungen, Eintragung im Berufsregister soweit erforderlich. Ab Auftragssumme > 30.000 €: Auszug aus dem Gewerbezentralregister. Abgabe der Tariftreueerklärung gemäß NTVergG. Nebenangebote sind nicht zugelassen. Angebotsabgabe ausschließlich elektronisch über die Vergabeplattform in Textform mit qualifizierter Signatur/Siegel.

Kosten: 50 %. Fachliche/organisatorische Leistungsfähigkeit: 50 %, davon Kenntnisse Städtebauförderungsrecht/Förderpraxis Niedersachsen (ArL, Ministerium, NBank) 15 %, Erfahrung als Sanierungsträger § 157 BauGB im Programm „Sozialer Zusammenhalt" 15 %, Steuerungs- und Projektmanagementkompetenz 15 %, Qualifikation Projektteam 5 %, Umfang/Qualität abgeschlossener/laufender Sanierungsmaßnahmen in Niedersachsen (Rest der 50 %).