Schirn Heizungsinstallation

Stadt Frankfurt am Main - Amt für Bau und Immobilien | Vergabekammer des Landes Hessen beim Regierungspräsidium Darmstadt, Regierungspräsidium Darmstadt, Dezernat III 31.4 - VOB-StelleFrankfurt, HessenVeröffentlicht: 06. August 2026

Angebotsfrist: 10. September 2026

Zusammenfassung

Automatisch erstellt aus den Vergabeunterlagen

Öffentliche Ausschreibung der Stadt Frankfurt am Main (Amt für Bau und Immobilien) für die Teilsanierung der Wärmeversorgungsanlagen der Kunsthalle Schirn (Denkmal). Ausgeschrieben ist ein Bietern das Gewerk Heizungsinstallation – ohne Losaufteilung.

Gefordert werden u. a. der Austausch der Heizungsverteileranlagen in den Technikräumen, der Austausch der Heizkörper im Ausstellungsbereich 2. OG und in der Rotunde, der zugehörige Rohrleitungsbau in Stahl, Dämmung/Brandschutz, Demontage (inkl. asbesthaltiger Dichtungen nach TRGS 519) sowie eine 4-jährige Wartung während der Gewährleistung.

Mit dem Angebot sind u. a. Angebotsschreiben, ausgefülltes Leistungsverzeichnis, Eigenerklärung zur Eignung, Angaben zur Preisermittlung sowie die Verpflichtungserklärung zu Tariftreue und Mindestentgelt einzureichen. Die Angebotsfrist endet am 10.09.2026 um 09:30 Uhr.

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Zeitplan & Fristen

Aus den Vergabeunterlagen extrahiert

Angebotsfrist: 10. September 2026

Termin / FristSEP2026OKTNOVDEZ

Angebotsfrist10. Sep. 2026

Vorlage Verpflichtungserklärung Nachunternehmer24. Dez. 2026

Bindefrist10. Sep. – 26. Okt. 2026

Pflicht: PQ-Nummer Tarif Nachunternehmer25. Dez. 2026

Vorankündigung gefahrgeneigter ArbeitenDatum offenMind. 48 Stunden vor Beginn von Arbeiten mit Rauch-/Staubentwicklung dem AG anzukündigen; konkreter Bezugstermin nicht beziffert.

Fachbauleiter-BenennungDatum offenNamentliche Benennung des verantwortlichen Fachbauleiters inkl. Vertretung binnen 1 Woche nach Auftragserteilung.

Bestandsunterlagen vor AbnahmeDatum offenÜbergabe der Bestandsunterlagen spätestens 21 Arbeitstage vor der Abnahme (2x Papier, 1x digital).

BrandschutzdokumentationDatum offenBrandschutzdokumentation 3 Wochen vor der brandschutztechnischen Abnahme einzureichen.

ProbebetriebDatum offenMindestens 7 Tage ununterbrochener Probebetrieb vor Inbetriebnahme der Anlage.

GewährleistungDatum offen4 Jahre Gewährleistung ab Abnahme; in diesem Zeitraum ist die Wartung (Pos. 1.8) durch den AN zu erbringen.

Wartung 1. JahrDatum offenErstes Wartungsjahr innerhalb der 4-jährigen Gewährleistung.

Wartung 2. JahrDatum offenZweites Wartungsjahr innerhalb der 4-jährigen Gewährleistung.

Wartung 3. JahrDatum offenDrittes Wartungsjahr innerhalb der 4-jährigen Gewährleistung.

Wartung 4. JahrDatum offenLetztes Wartungsjahr innerhalb der 4-jährigen Gewährleistung.

vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabe

Zuschlagskriterien

Gewichtung laut Vergabeunterlagen

Niedrigster Preis1 Kriterium

Preis 100%Qualität 0%

Preis100%
Zuschlagskriterium Preis, ermittelt aus der Wertungssumme des Angebotes (nachgerechnete Angebotssummen unter Berücksichtigung von Nachlässen, Erstattungsbetrag aus der Lohngleitklausel und Instandhaltungsangeboten). Werkstätten für Behinderte erhalten einen Bonus von 15 Prozent auf die Wertungssumme.

KI-Hinweis: Es ist ausschließlich das Zuschlagskriterium Preis (100%) angegeben; die Wertungsmethode und der Bonus für Werkstätten für Behinderte sind vollständig beschrieben.

Leistungsumfang

Aus den Vergabeunterlagen

Projektrahmen

Maßnahme: Teilsanierung der Kunsthalle Schirn, Frankfurt am Main (Bendergasse 1–3, 60311 Frankfurt am Main)Bauherr/Auftraggeber: Stadt Frankfurt am Main, Amt für Bau und Immobilien (Amt 25)Gebäude: denkmalgeschütztes Museum mit fünf Gebäudekörpern (Ostflügel, Westflügel, Mitteltrakt, Rotunde, Kabinette) über 3 OG und 2 UGGebäudekenndaten: BGF 13.905 m², BRI 70.781 m³, NRF 10.297 m²Wärmeerzeugung: Fernwärme (Maßnahmen an der Fernwärmeübergabe sind nicht Planungsbestandteil)Technische Rahmendaten: statische Höhe ca. 25 m, Nenndruckstufe PN 6, Auslegungstemperatur 80/60 °CVergabe: Öffentliche Ausschreibung, kein Los – es ist ein Gesamtangebot abzugeben

Anlagentechnik – Pumpen, Armaturen, Rohrleitungen

Pumpen und Zubehör: Hocheffizienz-Nassläufer-Umwälzpumpen mit EC-Motor (EEI 0,17–0,19), PN 6/10, diverse Nennweiten und FörderströmeArmaturen und Zubehör: Flanschen-Absperrventile DN 20–100, Strangregulierventile, Rückschlagventile, Schmutzfänger, Kugelhähne, Thermometer, Manometer, Differenzdruckmessgeräte, Wärmemengenzähler-Passstücke, 6 Verteiler/SammlerRohrleitungen aus Stahl: Gewinderohre DIN EN 10255 (DN 15–32), Siederohre DIN EN 10216-1 (DN 40–100), Formstücke (Bogen, T-Stücke, Übergangsstücke), Vorschweißflansche, Profilstahl-BefestigungssystemDie Rohrleitungen sind ausschließlich in den Zentralen sowie für die Heizkörperanschlüsse in Rotunde und Ausstellung 2. OG vorgesehen

Heizflächen

Ausstellung 2. OG (Nordfassade): 54 Konvektoren BH 210 / BT 194 / BL 900 mm mit EinzelraumregelungRotunde 1./2. OG (Türnischen): 48 Stahl-Röhrenradiatoren BH 2200 / BL 315 / BT 62 mmAusstattung der Heizflächen: Thermostatventile (in öffentlichen Bereichen in Behördenausführung), Verschraubungen und WandkonsolenBemusterung sichtbarer Komponenten mit Bauherr, Architekt und Fachingenieur – inkl. Musterlieferung, Abtransport und ggf. Neulieferung

Dämmung, Brand- und Schallschutz

Wärmedämmung: Mineralwolle alukaschiert mit verzinktem Außenmantel, Dämmschichtdicken nach GEG, DämmkappenBrandschutz: Rohrdurchführungen in F90-Qualität; Ertüchtigung bestehender DurchführungenSchallschutz nach Maßgabe des LVBrandschutzdokumentation 3 Wochen vor brandschutztechnischer Abnahme

Demontage und Schadstoffsanierung

Kernbohrungen, Rückbau der Verteiler/Sammler, Demontage der Bestands-Rohrleitungen, Armaturen, Umwälzpumpen und Heizkörper (Konvektoren + Röhrenradiatoren)Asbesthaltige Flanschdichtungen (DN 25–125): Demontage nach TRGS 519 mit SachkundigemKMF-haltige Dämmungen: Demontage nach TRGS 521Gefährliche Abfälle: Entsorgungsnachweise sind vorzulegen

Besondere Leistungen, Dokumentation, Inbetriebnahme

Bestandsdokumentation und Bestandslisten erstellenMontageplanung in CAD (1:50) mit DXF-Schnittstelle (MS Windows, Layerstruktur nach AG), Genehmigungsprozess über Architekt und FachingenieurAnlagenschema auf laminierter Hartfaserplatte (mind. DIN A1); Stromlaufpläne und Grundrisse in Schaltschränken hinterlegenKoordination mit MSR-Technik/Gebäudeautomation (GA); Kabellisten/Elektrodetails rechtzeitig abstimmenSchweißrauchabsaugung W3/IFA-zugelassen (Filterklasse W3, > 99,9 %), ePTFE-Filterpatrone, Absaugarm bis 4 m (verlängerbar auf 8 m) – Einsatz in den UG-Technikräumen/ZentralenGerüste (fahrbar), Baustelleneinrichtung, Container, Druck- und Dichtheitsprüfung, Spülung, Befüllung mit enthärtetem Wasser, WasseranalyseHydraulische Einregulierung, vorzeitige Teil-Inbetriebnahme, Probebetrieb mind. 7 Tage ununterbrochenBeschilderung: mehrschichtige Kunststoffschilder (z. B. 50×100 mm, 30×60 mm) sowie Rohrkennzeichnung nach DIN 2403, Farben/Beschriftung nach AG-Angabe

Wartung

Wartung der heizungstechnischen Anlagen über 4 Jahre innerhalb der GewährleistungszeitUmfang nach Zulassungsbescheid/Herstelleranforderungen und AMEV-Wartung (Priorität 2)Inkl. Störungsbeseitigung, Erstellung von Bestandslisten, Untersuchungsberichten mit Messprotokollen (2-fach)Wartungspreise für alle 4 Jahre sind im Angebot vorzugeben

Logistik, Arbeitszeiten, Schallschutz vor Ort

Regelarbeitszeit: werktäglich 07:00–19:00 Uhr, 5 Tage/WocheLärmintensive Arbeiten nur 08:00–11:00 Uhr und 15:00–17:00 UhrRuhezeiten (lärmintensive Arbeiten eingestellt): 07:00–08:00 Uhr, 11:00–15:00 Uhr, ab 17:00 UhrWochenendarbeit nur nach mind. 4 Tagen Vorabstimmung mit der örtlichen BauleitungAnlieferung über Tor 2+3 am Römerberg nur 07:00–10:00 Uhr (kann durch Veranstaltungen eingeschränkt sein)Zustandsfeststellung überdeckter Bauteile: 5 Tage Vorlauf zur gemeinsamen AbnahmeBautagesberichte täglich, wöchentliche Übergabe an die Bauleitung; Bautagebuch über gesamte Leistungsdauer

Eignungskriterien

Geforderte Nachweise laut Vergabeunterlagen

Zwingende Eignungsvoraussetzungen

Registereintragung: Handelsregistereintragung oder HandwerksrolleneintragungOrdnungsgemäße Zahlung von Steuern und AbgabenOrdnungsgemäße Beitragszahlung zur gesetzlichen SozialversicherungKeine zwingenden Ausschlussgründe (§ 123 GWB)Keine fakultativen Ausschlussgründe (§ 124 GWB)Kein wirksames Berufsverbot (§ 70 StGB), kein vorläufiges Berufsverbot (§ 132a StPO)Keine wirksame Gewerbeuntersagung (§ 35 GewO)Kein Insolvenzverfahren, kein vergleichbares Verfahren, keine LiquidationKeine Verurteilung wegen Verstoßes nach § 21 MiLoG mit Geldbuße ab 2.500 € (§ 19 Abs. 1 und 3 MiLoG)Bei Auftragssumme ab 30.000 €: Auszug aus dem Gewerbezentralregister wird angefordert

Fachliche und personelle Eignung (aus dem LV/Verfahren abgeleitet)

Erfahrung als Fachbetrieb für Heizungsinstallation, vorzugsweise mit denkmalgeschützten LiegenschaftenSachkunde für Asbest-/KMF-Demontage nach TRGS 519/521 für die Demontage der asbesthaltigen Flanschdichtungen bzw. KMF-DämmungenZugelassener Elektriker für begleitende ElektroarbeitenVerfügbare Arbeitskräfte; mind. ein deutschsprachiger Mitarbeiter auf der BaustelleSiGeKo-Ansprechpartner mit Weisungsbefugnis für gesamte AusführungszeitArbeitssicherheitsfachkraft und Ersthelfer während der gesamten BauzeitFähigkeit zur Erstellung technischer Dokumentation und Bestandsunterlagen (2-fach Papier + 1-fach USB-Stick, PDF + DWG)Personelle Kapazität für parallele Koordination mit Fremdgewerken (MSR/GA, Elektro, Architekten, Fachingenieur)

Referenzen

3 vergleichbare Referenzen aus den letzten 5 Kalenderjahren (Heizungsinstallation/Leistungsbild Wärmeversorgung)Referenzbescheinigungen auf Formblatt 444 werden nur auf Verlangen der Vergabestelle vorgelegt

Tariftreue und Mindestlohn

Verpflichtung zur Zahlung des gesetzlichen Mindestlohns bzw. des nach allgemeinverbindlichem Tarifvertrag vorgeschriebenen LohnsVertragliche Absicherung gegenüber Nachunternehmern und VerleihunternehmenBei Einsatz von Nachunternehmern bis 24.12.2026: Vorlage deren Verpflichtungserklärung und Angabe der Präqualifikationsnummer Tarif; ab 25.12.2026: zwingend Präqualifikationsnummer TarifVerstöße: Ausschluss von Vergaben bis zu 3 Jahre ab dem Vergehen

Referenzprojekte

3 ReferenzenZeitraum: letzte 5 Kalenderjahre

3 Referenzen über vergleichbare Leistungen (Heizungsinstallation) der letzten 5 Kalenderjahre

Vergleichbare Leistungen; Referenzbescheinigungen auf Formblatt 444 (auf Verlangen der Vergabestelle vorzulegen).

KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.

Wettbewerb & Angebotsprognose

Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben

4–10Angebote erwartet

Median vergleichbarer Vergaben: rund 6 Angebote

Mittlere Konkurrenz

Wahrscheinliche Bieterzahl

1–3 · 23%4–10 · 46%11+ · 31%

Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 35 erledigt

Angebotsschreiben und Preisangaben

Eignung und Referenzen

Verpflichtungen Tariftreue, Sanktionen, Nachunternehmer

Sozialkasse, Steuern, BG (auf Verlangen)

Baustellenorganisation und Ausführungsunterlagen

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Auf einen Blick

Auftraggeber

Stadt Frankfurt am Main - Amt für Bau und Immobilien | Vergabekammer des Landes Hessen beim Regierungspräsidium Darmstadt, Regierungspräsidium Darmstadt, Dezernat III 31.4 - VOB-Stelle

Anschrift

60486 Frankfurt am Main

Ort

60311 Frankfurt

Kategorie

Hessen

Veröffentlicht

06. August 2026

Angebotsfrist

10. September 2026

Auftraggeber-Website

www.vergabe.stadt-frankfurt.de ↗