SV-FLA-260805-004 - Virginia Dept (VD) - Energiezentrale (EZ), Objektplanung Freianlagen

SWM Services GmbH | Regierung von Oberbayern, Vergabekammer SüdbayernMünchen, BayernVeröffentlicht: 06. August 2026

Angebotsfrist: 15. September 2026

Zusammenfassung

Automatisch erstellt aus den Vergabeunterlagen

Im Rahmen des Münchner Geothermie-Projekts "Virginia Depot" sucht die SWM Services GmbH ein Architektur-/Landschaftsarchitekturbüro für die Objektplanung der Freianlagen (gemäß § 39 HOAI 2021).

Zu planen sind die Außenanlagen einer neuen Energiezentrale (EZ, bis zu 110 MW thermische Leistung, Grundstück ca. 8.300 m²) und einer zugehörigen Untertageanlage (UTA, ca. 7.000 m²) einschließlich der Thermalwassertrasse.

Die Beauftragung erfolgt stufenweise: zunächst die Leistungsphasen 1–4, optional später die Phasen 5–7 und 8–9. Der Vertrag läuft von November 2026 bis Ende März 2032. Zuschlag erhält das preisgünstigste Angebot (100 % Preis). Angebote werden ausschließlich elektronisch über das SWM-Lieferantenportal entgegengenommen.

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Zeitplan & Fristen

Aus den Vergabeunterlagen extrahiert

Angebotsfrist: 15. September 2026

Termin / FristAUG2026 FEB AUG FEB AUG FEB AUG FEB AUG FEB AUG FEB

Veröffentlichung6. Aug. 2026

Publikation eForms7. Aug. 2026

Bieterfragen-Fristca. 8. Sep. 2026

Angebotsfrist15. Sep. 2026

Angebotsöffnung15. Sep. 2026

Bindefrist15. Sep. – 14. Nov. 2026

Vertragsbeginn2. Nov. 2026

Vertragslaufzeit Stufe 1 (LPH 1–4)2. Nov. 2026 – 30. Nov. 2027

Zuschlagca. 15. Nov. 2026

Analyse Vertragsgrundlagen4. Dez. 2026

Kick-Off Planungsteam EZ28. Jan. 2027

Abschluss LPH 221. Mai 2027

Abschluss LPH 331. Okt. 2027

Abschluss LPH 430. Nov. 2027

Abschluss LPH 6 (Gewerk Freianlagen, Objekt 1+2)30. Sep. 2028

Baubeginn EZ (VE 1)15. Mai 2029

Baufertigstellung EZ (VE 1)8. Sep. 2031

Start Inbetriebnahme EZ9. Sep. 2031

Baubeginn UTA (VE 2)15. Sep. 2031

Baufertigstellung UTA (VE 2)31. März 2032

Vertragsende31. März 2032

Bindefrist weitere Leistungsstufenca. 31. März 2032 – 30. Sep. 2033bis 2033

vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt

Zuschlagskriterien

Gewichtung laut Vergabeunterlagen

Niedrigster Preis1 Kriterium

Preis 100%Qualität 0%

Preis (Wertungssumme des Angebots)100%
Wertungssumme des Angebots, ermittelt aus den nachgerechneten Angebotssummen unter Berücksichtigung von wertbaren Preisnachlässen sowie Bedarfspositionen (Eventualpositionen). Niedrigster Preis erhält 5 Punkte, fiktives Angebot mit dem 1,5-fachen des niedrigsten Preises erhält 0 Punkte, lineare Interpolation dazwischen.

KI-Hinweis: Vergabeart eindeutig: alleiniges Zuschlagskriterium ist der Preis mit 100% Gewichtung, wie sowohl in der Einladung (Ziffer 5.5) als auch in der TED-Bekanntmachung (Ziffer 5.1.10) übereinstimmend festgelegt.

Leistungsumfang

Aus den Vergabeunterlagen

Leistungsbild und Honorargrundlage

Leistungsbild: Objektplanung Freianlagen gemäß § 39 HOAI 2021 für alle 9 Leistungsphasen (LPH 1–9).LPH 1 entfällt als Grundleistung und wird durch die Besondere Leistung 06.01 (Überprüfung der Konzeptphase) ersetzt.Honorarbildung und Abrechnung getrennt für zwei Objekte in einer Bestellung mit zwei Honorarsummen:Objekt 1 (EZ): vorläufig anrechenbare Kosten netto max. 1.890.000 €Objekt 2 (UTA): vorläufig anrechenbare Kosten netto max. 300.000 €Kostenobergrenze netto: 1,89 Mio. € (EZ) und 0,3 Mio. € (UTA).Nicht in den anrechenbaren Kosten enthalten: TGA allgemein, 110-kV-Kundenanlage, besondere Anlagentechnik (Großwärmepumpen, Thermalwasserkreisläufe, Wärmetauscher etc.), Elektro-/Leittechnik und Entwässerungsanlage (Rigole).

Stufenweise Beauftragung

Leistungsstufe 1 (verbindlich beauftragt): Grundleistungen + Besondere Leistungen LPH 1–4, Endtermin 30.11.2027.Leistungsstufe 2 (optional): Grundleistungen + Besondere Leistungen LPH 5–7.Leistungsstufe 3 (optional): Grundleistungen + Besondere Leistungen LPH 8–9.Abruf der weiteren Stufen durch den Auftraggeber innerhalb von 18 Monaten nach Fertigstellung der vorherigen Stufe; kein Rechtsanspruch auf Beauftragung der Folgestufen.

Übergeordnete Anforderungen

Koordination mit dem Objektplaner Gebäude, den Fachplanern (TGA), dem Elektroanlagenbau, dem Generalplaner infrastrukturelle Erschließung und der 110-kV-Kundenanlage.Berücksichtigung des Bebauungsplans Nr. 1939e mit Satzungstext (u. a. Dach- und Fassadenbegrünung, Grundflächenzahl).Berücksichtigung der komplexen Baugrundsituation (Altlasten, Kampfmittel, Verfüllungen aus Kiesgrube).Berücksichtigung der Förderregularien nach BEW (Dokumentation, Vergabe).Erstellung aller erforderlichen Genehmigungs- und Förderunterlagen.Bei Objekt 1 (EZ) ist im Rahmen der Objektüberwachung (LPH 8) ein Baubüro vorzuhalten.

Eignungskriterien

Geforderte Nachweise laut Vergabeunterlagen

Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit

Erklärung zur wirtschaftlichen Verknüpfung mit anderen Unternehmen (Trennung Planung/Bau).Umsatzerklärung (Gesamt- und vergleichbarer Umsatz) für die letzten 3 abgeschlossenen Geschäftsjahre; keine Mindestanforderung.Nachweis einer Berufshaftpflichtversicherung mit folgenden Mindestdeckungssummen:bei anrechenbaren Kosten bis 5,0 Mio. €: 1.500.000 € Personenschäden / 500.000 € sonstige Schädenbei 5,0–15,0 Mio. €: 3.000.000 € Personenschäden / 1.500.000 € sonstige Schädenüber 15,0 Mio. €: 3.000.000 € Personenschäden / 3.000.000 € sonstige Schäden

Alternativ Bestätigung über Anpassung der Versicherung.

Eignungsleihe für wirtschaftliche/finanzielle Leistungsfähigkeit zulässig, mit gemeinsamer Haftung bei Auftragsvergabe.

Fachliche/technische Leistungsfähigkeit

Berufliche Qualifikation: Berechtigung zur Führung der Berufsbezeichnung "Landschaftsarchitekt/in" nach Architektengesetzen der Länder oder EG-Richtlinien.Personelle Ausstattung: Erklärung über durchschnittliche jährliche Beschäftigtenzahl und Zahl der Führungskräfte in den letzten 3 Jahren.Referenzen: mindestens eine vergleichbare Leistung mit abgeschlossener Leistungsphase 8, innerhalb der letzten bis zu 10 Jahre (Details siehe Referenzprojekte).Personalplanung: Liste der für den Auftrag vorgesehenen Fachkräfte samt Qualifikationen.Eignungsleihe für technische/berufliche Leistungsfähigkeit nur zulässig, wenn andere Unternehmen zugleich Teilleistungen als Unterauftrag ausführen.

Ausschlussgründe und formale Anforderungen

Erklärung, dass keine Ausschlussgründe gemäß §§ 123, 124 GWB vorliegen.Eigenerklärung Russlandbezug.Sprache: Deutsch (ausländische Bewerber: vergleichbare Dokumente mit deutscher Übersetzung zulässig).Elektronische Angebotsabgabe über das SWM-Lieferantenportal verpflichtend.Zustimmung zur elektronischen Rechnungsstellung, -bestellung und -zahlung.

Referenzprojekte

mindestens 1 (keine feste Höchstzahl) ReferenzenZeitraum: innerhalb der letzten bis zu 10 Kalenderjahre, LPH 8 abgeschlossen

Vergleichbares Referenzprojekt: Neubau eines Erzeugungs- oder Infrastruktur-Objekts im städtischen Kontext mit abgeschlossener Leistungsphase 8 nach § 39 HOAI; mit Angaben zu Grundfläche, Wandhöhe, Baukosten KG 500, besonderen Anforderungen (Dach-/Fassadenbegrünung + PV, technische Infrastruktur, Schwergeräteeinbringung, Rigolen/Mulden, BEW-Förderung), Leistungsumfang/-phasen und Zeiträumen (Planung, Bauausführung, IBN)

Referenz mit ähnlicher Komplexität (Freianlagen für Erzeugungs-/Infrastrukturbauwerk im städtischen Umfeld) und abgeschlossener Leistungsphase 8; Nachweis durch Projektbeschreibung gemäß Pflichtangaben der Vergabeunterlagen

KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.