Ausschreibungen Hessen
Technisches Gebäudemanagement
Stadt Frankfurt am Main, Gesundheitsamt | Vergabekammern des Landes Hessen bei dem Regierungspräsidium Darmstadt | Stadt Frankfurt am Main, Gesundheitsamt | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)Breite Gasse 28, HessenVeröffentlicht:
Angebotsfrist:
Zusammenfassung
Automatisch erstellt aus den VergabeunterlagenDie Stadt Frankfurt am Main (Gesundheitsamt) sucht einen Dienstleister für das Technische Gebäudemanagement (TGM) des Gebäudes Breite Gasse 28 / Zeil 5, 60313 Frankfurt am Main.
Was zu tun ist: Betrieb, Wartung, Inspektion und Instandhaltung der gesamten technischen Gebäudeausrüstung – also Heizung, Lüftung, Klima, Sanitär, Elektro, Förderanlagen (Aufzüge), MSR-Technik, Brandschutz und bauliche Anlagen. Hinzu kommen technische Objektleitung, Dokumentation, Störungsmanagement und ein Start-up zur Übernahme.
Vertragslaufzeit: Start-up ab 01.12.2026, Regelbetrieb vom 01.01.2027 bis 31.12.2029, mit Option auf bis zu zwei Verlängerungen um je ein Jahr.
Was abgegeben werden muss: Elektronisches Angebot über das Vergabeportal der Stadt Frankfurt, inkl. Preisblatt (Excel-Leistungsverzeichnis), Angebotsschreiben, Eigenerklärungen (u.a. zu Russland-Sanktionen, Tariftreue/Mindestlohn, Arbeitsschutz), Nachweise zu Eignung, Referenzen und Versicherungen.
Wertung: 60 % Preis, 40 % Konzepte (Personal/Organisation, Start-up, Notfall).
Zeitplan & Fristen
Aus den Vergabeunterlagen extrahiertTermin / FristJUL2026 JAN2027 JUL JAN2028 JUL JAN2029 JUL JAN2030 JUL JAN2031 JUL
Veröffentlichung6. Aug. 2026
Angebotsfrist15. Sep. 2026
Lieferung Kompaktstation Fernwärmeca. 20. Juli – 26. Juli 2026
Angebotsöffnung15. Sep. 2026
Bindefrist15. Sep. – 14. Nov. 2026
Start-up-Phase1. Dez. – 31. Dez. 2026
Vertragslaufzeit1. Dez. 2026 – 31. Dez. 2029
Gewährleistung Rauchschutzvorhang Impfsprechstunde1. Aug. 2027
Gewährleistung Fernwärmeübergabeca. 1. Aug. 2028
Gewährleistung Verrohrungca. 1. Aug. 2028
Anzeige Verlängerungca. 1. Okt. 2029
Verlängerung 1ca. 1. Jan. – 31. Dez. 2030
Verlängerung 2ca. 1. Jan. – 31. Dez. 2031bis 2031
Teilkündigung1. Jan. 2031
Vor-Ort-Einweisung bei Vertragsendeca. 15. Nov. 2031
vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt
Zuschlagskriterien
Gewichtung laut VergabeunterlagenPreis & Qualität10 Kriterien
Preis 69.2%Qualität 30.8%
- Preis60%
Bewertung der angebotenen Preise. Max. 6.000 Leistungspunkte (60% der Gesamtgewichtung). Niedrigster geprüfter Preis erhält maximale Punktzahl.
- Konzepte40%
Bewertung der Qualität der angebotenen Konzepte anhand der Wertungsaspekte Vollständigkeit und Plausibilität. Max. 4.000 Leistungspunkte (40% der Gesamtgewichtung).
PuGesamt = PuPreis + PuKonzept. Preis: PuGPreis-Angebot = PGPreis min / PGPreis Angebot * 600 (analog für alle Preisunterkriterien). Konzept: (erreichte Bewertungspunkte / maximal erreichte Bewertungspunkte) x maximal erreichbare Leistungspunktzahl. Bei Punktegleichstand erhält das Angebot mit den meisten Leistungspunkten im Kriterium 'Preis' den Zuschlag.
KI-Hinweis: Alle Zuschlagskriterien, Gewichtungen (in Prozent und Leistungspunkten) und die Bewertungsformel sind im Dokument vollständig angegeben.
Leistungsumfang
Aus den VergabeunterlagenGebäude und Standort
Objekt: Gesundheitsamt der Stadt Frankfurt am Main, Breite Gasse 28 / Zeil 5, 60313 Frankfurt am Main.
Leistungsort: Breite Gasse 28, 60313 Frankfurt am Main.
Start-up-Phase und Vertragslaufzeit
Start-up-Phase: 01.12.2026 – 31.12.2026 (einmalige Leistungen zur Übernahme).Regelbetrieb: 01.01.2027 – 31.12.2029 (36 Monate / 3 Jahre).Verlängerungsoption: bis zu 2 × 12 Monate (maximal bis 31.12.2031).Geschätztes Volumen Haustechniker: ca. 2.000 h/Jahr.Vertragslaufzeit beginnt mit Start-up; Regelbetrieb startet direkt nach Abschluss der Start-up-Phase.
Gewerke / Technische Gebäudeausrüstung im Leistungsumfang
Die zu betreuende Anlagentechnik umfasst u.a.:
Sanitär (SAN): Hebeanlagen, Druckerhöhung, Trinkwasser, Sanitärobjekte, Durchlauferhitzer.Heizung (HZG): Fernwärmeübergabe (u.a. Kompaktstation ca. KW 30/2026), Pumpen, Heizungsverteiler, MEM-Gefäße.Raumluft (RLT): Lüftungsgeräte, Ventilatoren, Brandschutzklappen.Kälte (KAE): Kältemaschinen, Lüfter, Klimaanlagen, Wärmepumpen.Elektro (ELT): Sicherheitsbeleuchtung, Notstrom, Beleuchtung, Blitzschutz, ELA, EMA, USV, BMSR, E-Ladesäulen, Umspannanlage (Wartungsintervall 4 Jahre).Förderanlagen (FOE): Aufzüge A1–A6, Lastenaufzug (Sanierung A1–A5 in 2026).MSR-Technik: EIB-Bus-System, MSR Heizung/Lüftung/Kälte.Brandschutz (BST): Brandmeldeanlage, Feuerwehrfunk, Türen, RWA, Löscher, Hydranten.Baukonstruktion (BAU): Tore, Sonnenschutz, Trennwände, Schiebetüren, Absturzsicherung, Rauchschutzvorhänge.
Im Leistungsverzeichnis sind SAN-Positionen 1–10, HZG 11–20, RLT 21–41, KAE 42–54, ELT 55–78, 108–109, 115–116, FOE 79–86, MSR 87–88, BST 89–100 und BAU 101–114 hinterlegt.
Leistungsbilder (LB)
LB 2 – Technische Objektleitung: Steuerung und Koordination aller technischen Leistungen.LB 4 – Haustechniker / Technischer Hausmeister: ca. 2.000 h/Jahr.LB 5.2 – Dokumentation: Technische Dokumentation.LB 5.3 – Betriebsführung: Bedienen der technischen Anlagen (gemäß VDMA/AMEV/Herstellervorgaben).LB 5.4 – Wartung und Inspektion: nach VDMA/AMEV/Hersteller; nur Bedienung (B), wo Wartung durch Dritte vertraglich geregelt ist (z.B. USV Legrand, EMA Chubb).LB 5.5 – Störungsmanagement: Störungsbeseitigung und Reaktion.LB 5.7 – Einmalige Leistungen / Start-Up: Erstmalige Einrichtung und Übergabe.
Preisbestandteile und Zuschläge
Im Leistungsverzeichnis sind anzubieten:
Jahrespreise netto für alle Leistungsbilder.Stundenverrechnungssätze netto [€/h] für Ingenieur, Objektleitung, Haustechniker, Hausmeister, Helfer, Wartungsmonteur (HKLS, Elektro, Sanitär), Handwerker (Tischler, Maurer, Maler, Trockenbau) sowie eine Anfahrtpauschale bei Sonderbeauftragungen.Zuschläge in % für Arbeit in der Zeit 22:00–6:00 Uhr, Samstag, Sonntag und Feiertag.Handlingscharge-Zuschläge in % für Nachunternehmerleistungen und Material nach Betragsgrenzen.Einmaliger Gesamtpreis für die Start-Up-Leistungen.
Besondere Leistungsmerkmale
Wartung und Inspektion für alle Anlagen gemäß VDMA / AMEV / Herstellervorgaben.Reaktions- und Wiederherstellungszeiten vertraglich einzuhalten.Black Building Test (BBT): regelmäßige Funktionstests durch AN und/oder AG nach separatem Prüfplan.Sachverständigenprüfungen (SV): auf Nachweis nach Aufwand, separate Beauftragung durch AG.Open-Book-Abrechnung für Nachunternehmerleistungen mit Eingangsrechnungsnachweis.Dokumentationspflicht für Stundenlohnarbeiten (täglich, in zweifacher Ausfertigung).Vermeidung von Fehlalarmen bei Brand-/Rauchmeldern.Gefahrgeneigte Arbeiten: 48-Stunden-Vorankündigung an AG.Teilnahme an Pflichten zu Arbeitsschutz, Unfallverhütung, Brandschutz, Alarmierung, Evakuierung, Hygiene und Notfall.
Gewährleistung und besondere Termine aus dem LV
Lieferung der Kompaktstation Fernwärme (HZ 300 KW DN 50): ca. KW 30/2026.Gewährleistung Fernwärmeübergabe / Verrohrung: voraussichtlich bis 01.08.2028 (jeweils 2 Jahre).Gewährleistung Rauchschutzvorhang Impfsprechstunde: bis 01.08.2027.Fertigstellung Aufzugssanierung A1–A5: 2026.Wiederinbetriebnahme Schiebetoranlagen Wirtschaftshof: ab 2027 (2 Tore).Umspannanlage (ELT 109): Inspektion alle 4 Jahre im Rahmen des BBT.
Eignungskriterien
Geforderte Nachweise laut VergabeunterlagenPersönliche Lage / Ausschlussgründe
Kein Insolvenzverfahren eröffnet/beantragt, keine Liquidation.Keine schweren Verfehlungen, die die Zuverlässigkeit in Frage stellen.Keine unzutreffenden Eignungs-/Eigenerklärungen im Verfahren.Ordnungsgemäße Zahlung von Steuern, Abgaben und Sozialversicherungsbeiträgen.Keine relevanten Eintragungen im Gewerbezentral- bzw. Wettbewerbsregister (Verurteilung mit Freiheitsstrafe > 3 Monate, Geldstrafe > 90 Tagessätze oder Geldbuße > 2.500 EUR in den letzten Jahren).Ab Auftragssumme > 30.000 EUR wird für den erfolgreichen Bieter ein Auszug aus dem Gewerbezentralregister angefordert.Eigenerklärung zum EU-Sanktionspaket (Russland/Ukraine) gem. Art. 5k; gilt auch für Unterauftragnehmer, Lieferanten und Kapazitätsgeber.
Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit
Angabe des Gesamt-Nettojahresumsatzes der Geschäftsjahre 2023, 2024, 2025.Angabe des Nettojahresumsatzes im Tätigkeitsbereich (Technisches Gebäudemanagement) der letzten 3 Jahre.Bei Bietergemeinschaften: jeweils für jedes Mitglied.
Technische und berufliche Leistungsfähigkeit
Durchschnittliche Beschäftigtenzahl der Jahre 2023–2025.Fachkräfteplanung: Tabelle mit Funktionsbezeichnung und Anzahl der geplanten Fachkräfte.Mindestens 3 vergleichbare Referenzen aus den letzten 3 Jahren.Qualitätsmanagement-Zertifikat DIN EN ISO 9001:2000 ff oder gleichwertig.Berufs- und Handelsregister-Eigenerklärung (§ 44 Abs. 1 VgV).
Haftpflichtversicherung (Mindestdeckung)
Betriebs- und Produkt-Haftpflicht: 10 Mio. EUR pauschal (Personen- und Sachschäden), 2-fach max. p.a.Sublimits (jeweils 2-fach max. p.a.):Schlüsselschäden: 500.000 EURVermögensschäden: 250.000 EURBearbeitungsschäden: 2.500.000 EURObhutsschäden: 100.000 EURAbhandenkommen bewachter Sachen: 250.000 EURPersönlichkeitsrechtsverletzungen: 1.000.000 EURUmwelt-Haftpflicht: 10 Mio. EUR pauschal, 2-fach max. p.a.Umwelt-Schadenversicherung: 1 Mio. EUR je Versicherungsfall und -jahr.Die Gesamtleistung muss mindestens die 2-fache Deckungssumme pro Versicherungsjahr erreichen.
Eignungsleihe und Unterauftragnehmer (§ 47 VgV)
Eignungsleihe ist zulässig.Unterauftragnehmer müssen das jeweilige Eignungskriterium ebenfalls erfüllen und dürfen keine Ausschlussgründe aufweisen.Verpflichtungserklärung des Kapazitätsgebers ist auszufüllen und zu unterschreiben.Bei Verwendung von NU: gemeinsame Haftung und Haftungserklärung auf Verlangen.
Sonstige Pflichten
Tariftreue und Mindestlohn gemäß HVTG; Verstoß kann zum Angebotsausschluss, zu Vertragsstrafen oder fristloser Kündigung führen.Kein Ausschlussgrund nach § 19 Abs. 1 und 3 MiLoG (keine Geldbuße ≥ 2.500 EUR nach § 21 MiLoG).Einhaltung AEntG und ggf. einschlägiger Mindestlohntarifverträge.Arbeitsschutz / Unfallverhütung als wesentliche Vertragspflicht (Gefährdungsbeurteilungen, STOP-Prinzip, Elektrofachkräfte für Arbeiten an elektrischen Anlagen).Kontrollwechsel-Meldung an den AG bei Anteils-/Stimmrechtswechsel > 50 %.
Referenzprojekte
mindestens 3 ReferenzenZeitraum: innerhalb der letzten 3 Jahre
Vergleichbare Aufträge im Technischen Gebäudemanagement (Wartung, Inspektion, Betriebsführung, Störungsmanagement technischer Gebäudeausrüstung)
Einreichung über Formblatt 'Referenzbogen' mit Name des ausführenden Unternehmens, Umfang/Beschreibung der Leistung, Auftragsvolumen p.a. netto (EUR), Ausführungszeitraum, Referenzgeber (Auftraggeber) mit Ansprechpartner und Kontaktdaten (oder anonymisiert bei fehlender Einwilligung). Nicht vergleichbare Referenzen werden nicht gewertet.
KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.
Wettbewerb & Angebotsprognose
Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben1–3Angebote erwartet
Median vergleichbarer Vergaben: rund 2 Angebote
Wahrscheinliche Bieterzahl
1–3 · 70%4–10 · 29%11+ · 1%
Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 27 erledigt
Formale Angebotsunterlagen
Pflicht-Eigenerklärungen & Verpflichtungserklärungen
Eignungsnachweise – Persönliche Lage, Wirtschaft, Technik
Konzepte für die Wertung (40 % der Gesamtwertung)
Falls Bietergemeinschaft / Unterauftragnehmer / Eignungsleihe
Vertragsausführung – Unterlagen, die später erforderlich werden
Verlauf dieser Vergabe
2 Bekanntmachungen- 15.09.2026Ausschreibungauf dieser Seite
- Abgabefrist: 15.09.2026 → 23.09.2026
- 06.08.2026Ausschreibung
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Auftraggeber
Stadt Frankfurt am Main, Gesundheitsamt | Vergabekammern des Landes Hessen bei dem Regierungspräsidium Darmstadt | Stadt Frankfurt am Main, Gesundheitsamt | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)
Anschrift
60313 Frankfurt am Main
Ort
60313 Frankfurt am Main Breite Gasse 28
Kategorie
Hessen
Veröffentlicht
Angebotsfrist
Auftraggeber-Website
www.vergabe.stadt-frankfurt.de ↗Erfüllungsort
Ort der Leistung
60313 Frankfurt am Main Breite Gasse 28
Hessen
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Information nach § 20 Abs. 3 VOB/A über die Erteilung eines Auftrages, Umsetzung Brandschutzmaßnahmen - Ausführung Nottreppe aus 1.Obergeschoss
Bundesanstalt für Immobilienaufgaben, Ellerstraße 56, 53119 Bonn · WE141504 - THW OV-Hofheim Nordring 28 65719 Hofheim/ TaunusFrist: HessenKrankenhaus Bad Arolsen - Erweiterung der bestehenden Cloverleaf-Systemumgebung um eine Hochverfügbarkeitslösung einschließlich Wartung und 24/7-Service
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