Ausschreibungen Hessen
Umbau und Sanierung der Kindertagesstätte Kinderburg am Rübenberg
Magistrat der Stadt Friedberg (Hessen)Bad Vilbel, HessenVeröffentlicht:
Angebotsfrist:
Zusammenfassung
Automatisch erstellt aus den VergabeunterlagenWorum geht es?
Die Stadt Friedberg (Hessen) lässt eine Kindertagesstätte im Bestand umbauen und sanieren. Für dieses Bauvorhaben werden die Tiefbau-, Maurer- und Betonarbeiten öffentlich ausgeschrieben – als ein zusammenhängendes Gewerk ohne Aufteilung in mehrere Lose.
Was muss der Auftragnehmer leisten?
Rückbau-, Erd- und Kanalbauarbeiten sowie Erneuerung des Hausanschlusses (Anschluss an öffentlichen Kanal und Versorgungsleitungen)Beton- und Stahlbetonarbeiten für einen neuen Aufzugsschacht sowie umfangreiche Umbauten am bestehenden Treppenhaus mit provisorischer AußenabstützungMaurer-, Beton- und Stahlbauarbeiten im Bestandsgebäude von 1880 mit GrundrissänderungenSorgfältiges Abfallmanagement (Trennung, Verwertung, Entsorgung der Bau- und Abbruchabfälle) mit verbindlich benannten Entsorgungsstellen
Was ist bei der Angebotserstellung zu beachten?
Das Bauvorhaben liegt auf einem innerstädtischen Grundstück mit beengten Verhältnissen. Es handelt sich um Bauen im Bestand mit Baujahr 1880. Eine Objektbesichtigung vor Angebotsabgabe wird empfohlen. Die Ausführung beginnt am 26.10.2026, die abnahmereife Fertigstellung ist bis zum 28.05.2027 vorgesehen.
Zeitplan & Fristen
Aus den Vergabeunterlagen extrahiertTermin / FristAUG2026SEPOKTNOVDEZJAN2027FEBMÄRAPRMAI
Versendung der Aufforderung26. Aug. 2026
Angebotsfrist30. Sep. 2026
Angebotsöffnung30. Sep. 2026
Bindefrist30. Sep. – 23. Okt. 2026
Ausführungsbeginn26. Okt. 2026
Vertragslaufzeitca. 26. Okt. 2026 – 28. Mai 2027
Fertigstellung Verfüllungca. 25. Jan. – 29. Jan. 2027
Vollendung28. Mai 2027
vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt
Zuschlagskriterien
Gewichtung laut VergabeunterlagenNiedrigster Preis1 Kriterium
Preis 100%Qualität 0%
- Preis100%
Der Preis wird aus der Wertungssumme des Angebotes ermittelt. Nachlässe, Erstattungsbeträge aus der Lohngleitklausel und Instandhaltungsangebote werden berücksichtigt. Werkstätten für Behinderte erhalten einen Bonus von 15 Prozent auf die Wertungssumme; bei gleicher Wirtschaftlichkeit wird das Angebot einer Werkstatt für Behinderte bevorzugt.
Der Preis wird aus der Wertungssumme des Angebotes ermittelt. Die Wertungssummen werden ermittelt aus den nachgerechneten Angebotssummen, insbesondere unter Berücksichtigung von Nachlässen, Erstattungsbetrag aus der Lohngleitklausel, Instandhaltungsangeboten. Werkstätten für Behinderte erhalten einen Bonus von 15 Prozent auf die Wertungssumme.
KI-Hinweis: Alle Zuschlagskriterien sind eindeutig: einziges Zuschlagskriterium ist der Preis (100%), ergänzt um den Bonus für Werkstätten für Behinderte.
Leistungsumfang
Aus den VergabeunterlagenProjektrahmen und Besonderheiten des Bauvorhabens
Bauherr/Auftraggeber: Magistrat der Stadt FriedbergVergabestelle: Interkommunales Vergabezentrum der Stadt Bad VilbelStandort: Fauerbacher Str. 61, 61169 Friedberg-FauerbachGebäude: Bestandsgebäude von 1880 (ehemaliges Verwaltungsgebäude der Zuckerfabrik Friedberg), in den 1990er-Jahren zur Kita umgebaut; orts- und baugeschichtlich bedeutsamInhalt der Maßnahme: Brandschutzsanierung und Umbau der Kindertagesstätte mit GrundrissänderungenBaugrundstück: Innerstädtisches Grundstück mit beengten Verhältnissen, angrenzende Wohnbebauung, Verkehrsanbindung mit eingeschränkten Anlieferungszeiten (7:00–18:00 Uhr werktags)Bauphasen-Logistik: Mit der Ausführung ist sofort nach Beauftragung (ab 26.10.2026) zu beginnen; abnahmereife Fertigstellung bis 28.05.2027; provisorische Bauzustandsabstützung max. 2 Monate; Vorhaltedauern u. a. Baukran 18 Wochen, Bautür 18 Wochen, Fensterprovisorium ca. 6 MonateVerkehrs-/Lärmschutz & Schutzmaßnahmen: Lärmschutz und Baumschutz (Bauzaun als Baumschutzzaun) sind zu beachten; verkehrsrechtliche Genehmigungen und Beschilderung sind im Einheitspreis einzurechnen
Gewerk 01 – Baustelleneinrichtung
Aufbau, Vorhaltung und Rückbau der gesamten BaustelleneinrichtungContainer, Baukräne, Bauzaun, Baustraßen, VerkehrssicherungBauwasser, Baustrom, Baustellen-WCVerkehrsregelung und Sicherheitskoordination
Gewerk 02 – Vorbereitende Arbeiten
Baumschutzzaun, Rodungsarbeiten, Rodung von Vegetationsflächen und EinzelsträuchernZaunrückbau (inkl. Toranlagen, Höhen 1,40 m und 1,00 m)Pflasterausbau / Rechteckpflaster ausbauen, zwischenlagern, wiederverlegenBetonkantensteine ausbauen, zwischenlagern, säubern, wieder einbauenFahrradhalter aus- und einbauenAbbruch / Rückbau HebeanlageRückbau Hausanschluss OVAGWiederherstellung Außenanlage
Gewerk 03 – Erdarbeiten
Oberboden abtragenBaugruben- und Leitungsgräben herstellen (Aushubtiefe ca. 340 cm)Unterfangung von BestandswändenVerfüllmaterial liefern und einbauenWasserhaltung vorsehenBodenentsorgung (verschiedene Belastungsklassen BM-F0*, BM-F1, BM-F2)Handschachtung mit Verbau im LeitungsgrabenLastverteilungsplatten nach Bedarf
Gewerk 04 – Kanalbauarbeiten
Verlegung von Abwasserleitungen (PP-Rohre DN100–DN200) und RegenwasserleitungenRevisionsschächte setzenHebeanlagen (fäkalfrei und fäkalhaltig) liefern und einbauenDruckprüfungen und Kamerabefahrung der LeitungenAnschluss an öffentlichen Kanal und öffentliche VersorgungsleitungGrundleitungen Regenwasser und SchmutzwasserFachkundenachweis/Listung bei Stadt Friedberg erforderlich (oder Handwerksrolle/Meistertitel)Entwässerungsrinne und Gummi-Aufkantung herstellen
Gewerk 05 – Arbeiten für Elektro / Blitzschutz / Erdung
Druckwasserdichte Hauseinführungen herstellenBlitzschutz-/Erdungsmaßnahmen: Rundleiter, Fundamenterder, AnschlüsseErdungsringleitung
Gewerk 06 – Beton- und Stahlbetonarbeiten Aufzug und Vorraum
Fundamente und Bodenplatte herstellenHohlwand- und Filigrandecken einbauenEinbauteile für die Aufzugsanlage: Ankerschienen, Lastschlaufenboxen, Schacht- und Türöffnungen
Gewerk 07 – Beton- und Stahlbetonarbeiten Treppenhaus
Sicherungs- und Abstützarbeiten (Peri-Richtstützen RS 300 / 650 / 1000 / 1400, Blockfundamente, Betonblöcke)Provisorischer Bauzustand, max. 2 MonateAbbruch Bestandstreppenhaus: Außenputz, Fensterausbau, Handläufe, Bodenaufbau Eingangspodeste, Treppenläufe, Zwischenpodest, Trennschnitte, Freilegung Anschlussbewehrung, Aufzugsschacht (ca. 140 m²)Neues Treppenhaus: Schalung Deckenplatten, Treppenlaufplatten, Stahlbetonrahmen Treppenhauskern (ca. 170 m²), Ortbeton Treppenlaufplatte und Zwischenpodeste, Sauberkeitsschicht, SchottertragschichtWände: Betonschneidearbeiten, Kernbohrungen, Schalung Wandergänzung, Sturz- und Fensteröffnungsschalung, Bewehrungsanschlüsse, Abbruch Überzug/Stütze EG, wärmedämmende Vorsatzschale Ziegel/PerlitBaustahl: Betonstabstahl B500A (ca. 10,2 t), Betonstahlmatten B500A (ca. 1,4 t)
Gewerk 08 – Abdichtungsarbeiten
Behelfsabdichtung Decken: Untergrund reinigen und beispachteln, Voranstrich Rohdecke und aufgehende Bauteile, Dampfsperre, Bewegungsfuge, Wandan- und RandabschlüsseAußenwandabdichtung W2.2-E (Wassereinwirkungsklasse >3 m): Ausgleichsputz, Untergrund reinigen, Hohlkehle, Voranstrich (ca. 63 m²), 2 Lagen Bitumen-Schweißbahnen (G200DD + PYE PV200DD), Bewegungsfuge, Anschluss Abdichtung BestandPerimeterdämmung XPS 100 mm und Schutzlage Noppenbahn
Gewerk 09 – Arbeiten am Bestandsgebäude
Abstützen/Absprießen/Aussteifen: Außenabstützungen für provisorischen Bauzustand, Winkelprofile L 140/140/13 mm, BFL-Träger 280/15 mm und 280/12 mm (gedübelt mit HUS Betonschrauben M10)Außenwände: Heizkörpernischen schließen, Öffnungen/Fehlstellen im Mauerwerk schließen (verschiedene Tiefen), Sanierung stichbogige Öffnung, Fensterausbau, Fensterbrüstung abbrechen, Kernbohrungen AußenwandInnenwände: Türöffnungen schließen/herstellen, Mauerwerk Innenwand ergänzen, Fertigteilstürze, Anschluss Mauerwerkswände, Wandausbrüche schließen, Stahlunterzug HEA 100, Mauerwerk abbrechen, Glattstrich, Innenputz abbrechenDecken: Kernbohrungen Stb-Deckenstürze, Deckendurchbrüche schließen, Estrich mit Unterbau abbrechen, Betonpolster, Stahlträger/Stahlstützen/Stahlkonsolen in mehreren Größen (HEB/HEA), Trägerauflager in WandEntsorgung: Abfallmanagement (1 Psch), Bauschutt (ca. 230 t), Holz (0,2 t), Dämmung Polystyrol (1 t), Rest-/Sperrmüll (1 t), Metall (1 t), bitumen-/teerhaltige Abfälle (3 t), Autoreifen (15 Stk), Boden BM-F0*/F1/F2 (je 2 t)Untersuchungen/Dokumentation: Bodenuntersuchung Deklarationsanalyse (4 Stk), Beprobung Betonabbruchmaterial und Boden-Bauschutt-Gemisch (je 4 Stk), Dokumentation (Übergabe 14 Tage vor Abnahme)
Gewerk 10 – Stundenlohnarbeiten
Regiearbeiten nach Bedarf, nur mit schriftlicher AnordnungSpezialfacharbeiter, Fachvorarbeiter, Facharbeiter, Helfer/AuszubildenderGeräte: LKW 3,5–5 t mit Fahrer, Kompressor mit Bohrhammer, Tauchpumpe, Hydraulikbagger mit/ohne Bedienung, Transporter mit/ohne Bedienung, Boschhammer ohne Bedienung, Teleskopbagger ohne BedienungTagelohnrapporte sind innerhalb von 2 Tagen nach Leistungserbringung vorzulegen
Abfallmanagement und Verwertung/Beseitigung
Es gelten die Anforderungen des Kreislaufwirtschaftsgesetzes (KrWG) und der Nachweisverordnung (NachwV)Verwertungs- und Entsorgungsstellen sind bereits mit Angebotsabgabe verbindlich zu benennen, Annahmekriterien beizufügenGetrennte Erfassung der Abfallfraktionen ist verpflichtendBei abweichenden Verwertungs-/Beseitigungslösungen sind Nachweise über Anlagenzulassung, Betriebsbestätigung, ggf. Andienungspflicht und Kostenverrechnung zu erbringen; Einverständniserklärung, dass die Abfallwirtschaftsbehörde Auskunft über die Eignung der Entsorgungsanlage erteilt; gesetzliche Anzeigen nach § 53 KrWG bzw. Erlaubnis nach § 54 KrWG
Planungs-, Dokumentations- und Koordinationspflichten
Auftragnehmer erstellt die komplette Werk- und Montageplanung (Prüfzeit mind. 10 Tage + 3 Tage Prüfbericht)Revisionsunterlagen, CAD-Dateien, Fotodokumentation und Bestandspläne in Werkplanqualität sind zu liefernBaubesprechungen 1× wöchentlich während der AusführungNamentlich benannter Leiter der Baustelle ist zum Einweisungstermin kostenlos zu stellenBei Abstütz- und Sicherungsarbeiten übernimmt der AN für deren Dauer die Verantwortung für die GesamtstabilitätSelbstverantwortliches Arbeiten (insb. im Bereich Wohnbebauung) ist unbedingt erforderlichKampfmittelsondierung ist in der Ablaufplanung zu berücksichtigen
Eignungskriterien
Geforderte Nachweise laut VergabeunterlagenAllgemeine Eignung (Fachliche und wirtschaftliche Leistungsfähigkeit)
Es gilt das VHB-Standardregelwerk: Eignungsnachweis durch Präqualifikation (HPQR) oder alternativ durch Eigenerklärung zur Eignung. Für die öffentliche Ausschreibung sind mit dem Angebot (auf Verlangen) folgende Nachweise zu erbringen:
Eintragung im Berufs-/HandelsregisterSpezielle Befähigung mit Bezug auf die BerufsausübungBescheinigung der Berufskammer (Handwerkskammer/IHK)Eigenerklärung über das Nichtvorliegen von AusschlussgründenEigenerklärung über den Jahresumsatz der letzten drei abgeschlossenen Geschäftsjahre (allgemein)Eigenerklärung über den spezifischen Jahresumsatz der letzten drei abgeschlossenen GeschäftsjahreNachweis über eine BetriebshaftpflichtversicherungBescheinigung über die Zahlung von Steuern (Unbedenklichkeitsbescheinigung Finanzamt)Bescheinigung über die Zahlung von Beiträgen zur Sozialversicherung / Krankenkasse (nicht älter als 3 Monate)Unbedenklichkeitsbescheinigung der Berufsgenossenschaft (mit Lohnsummen)Ggf. Freistellungsbescheinigung nach § 48b EStGRechtskräftig bestätigter Insolvenzplan (falls zutreffend)Erklärung zur durchschnittlichen Arbeitskräfteanzahl der letzten 3 Jahre, gegliedert nach Lohngruppen, Leitungspersonal separat
Besondere Fachliche Eignung für die ausgeschriebene Leistung
Zusätzlich zu den allgemeinen Nachweisen werden mit dem Angebot verlangt:
Fachliche Eignung 'Bauen im Bestand' und 'innerstädtisches Bauen mit beengten Verhältnissen' – nachzuweisen über mindestens 3 Referenzen vergleichbarer Leistungen der letzten 5 JahreFachkunde / Listung für Kanal- und Hausanschlussarbeiten: Listung bei der Stadt Friedberg ODER Fachkundenachweis (Eintragung Handwerksrolle, Meistertitel, Leistungsfähigkeit, Zuverlässigkeit)Technische Leistungsfähigkeit: Fähigkeit, die erforderlichen Geräte (Baukran, Wasserhaltung etc.) bereitzustellen und die Arbeiten fachgerecht auszuführenNamentlich benannter Baustellenleiter, der zum Einweisungstermin kostenlos zur Verfügung gestellt wirdVerpflichtungserklärung zu Tariftreue und Mindestentgelt (HVTG); Nachunternehmer/Verleihunternehmen sind ebenfalls vertraglich zu verpflichten; Auskunfts- und Prüfungsrecht nach § 7 Abs. 1 HVTG ist einzuräumenKapazitäten: Erklärung zur durchschnittlichen Arbeitskräfteanzahl, ReferenznachweiseKeine Insolvenz: ggf. rechtskräftig bestätigter Insolvenzplan
Nachforderung und Formales
Fehlende Unterlagen werden im Rahmen der Nachforderung angefordertAngebotssprache: Deutsch; fremdsprachige Unterlagen mit deutscher ÜbersetzungEintragungen müssen dokumentenecht seinPreise in EUR, maximal 3 Nachkommastellen, ohne UmsatzsteuerPreisnachlässe sind nur wertbar, wenn sie ohne Bedingungen, als Vomhundertsatz und an angegebener Stelle im Angebot aufgeführt sindBietergemeinschaften: Erklärung aller Mitglieder in Textform (ARGE-Erklärung), Bevollmächtigter benannt, gesamtschuldnerische HaftungNachunternehmen: Art und Umfang der Leistungen sind im Angebot anzugeben; auf Verlangen sind die NU zu benennen; bei Einsatz NU müssen diese präqualifiziert sein oder die Präqualifikationsvoraussetzungen erfüllenNebenangebote: nur zulässig, wenn sie die Mindestanforderungen erfüllen, die Leistungen eindeutig beschreiben und die Gliederung des LV beibehalten
Referenzprojekte
mindestens 3 ReferenzenZeitraum: letzte 5 Jahre
Vergleichbare Leistungen: Bauen im Bestand sowie Bauen auf einem innerstädtischen Grundstück mit beengten Verhältnissen
Referenznachweise mit den im Formblatt Eigenerklärung zur Eignung genannten Angaben (auf Verlangen der Vergabestelle vorzulegen)
KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.
Wettbewerb & Angebotsprognose
Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben4–10Angebote erwartet
Median vergleichbarer Vergaben: rund 6 Angebote
Wahrscheinliche Bieterzahl
1–3 · 21%4–10 · 46%11+ · 33%
Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 21 erledigt
Pflichtunterlagen – mit dem Angebot abzugeben
Auf gesondertes Verlangen der Vergabestelle vorzulegen
Prüfung & Vorbereitung
Mit TendiGo
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Zur Original-Ausschreibung ↗Auf einen Blick
Auftraggeber
Magistrat der Stadt Friedberg (Hessen)
Anschrift
61169 Friedberg (Hessen)
Ort
61118 Bad Vilbel
Kategorie
Hessen
Veröffentlicht
Angebotsfrist
Auftraggeber-Website
www.friedberg-hessen.de ↗Erfüllungsort
Ort der Leistung
61118 Bad Vilbel
Hessen
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Information nach § 20 Abs. 3 VOB/A über die Erteilung eines Auftrages, Umsetzung Brandschutzmaßnahmen - Ausführung Nottreppe aus 1.Obergeschoss
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