Umbau und Sanierung ehemaliges Kasernengebäude 4004 zu einem Familienzentrum, Ludwigshöhviertel - PV-Anlage und Elektro

Wissenschaftsstadt Darmstadt vertr. durch Darmstädter Stadtentwicklungs GmbH & Co.KG (DSE) | Vergabekammer des Landes Hessen beim Regierungspräsidium DarmstadtDarmstadt, HessenVeröffentlicht: 30. August 2026

Angebotsfrist: 01. Oktober 2026

Zusammenfassung

Automatisch erstellt aus den Vergabeunterlagen

Im Darmstädter Ludwigshöhviertel wird das ehemalige Kasernengebäude 4004 (Keller + 3 Obergeschosse) zu einem Familienzentrum mit Jugendzentrum und Räumen für Gemeinwesenarbeit umgebaut und kernsaniert.

Dieses Gewerk – PV-Anlage und Elektro – umfasst die komplette Stark- und Schwachstrominstallation (Haupt- und 7 Unterverteilungen, ca. 30.000 m Kabel, ca. 1.000 Installationsgeräte, ca. 400 Leuchten), eine Photovoltaikanlage mit ca. 28,9 kWp auf dem Satteldach, eine KNX-Gebäudeautomation mit Sonnenschutz- und RWA-Zentralen, ein strukturiertes Datennetz, eine Brandmeldeanlage, Blitzschutz, Türsprechanlagen, eine Notrufanlage für die Behinderten-WCs und einen Aufzug für die barrierefreie Erschließung.

Die Angebotsabgabe ist elektronisch über die Vergabeplattform bis 01.10.2026, 09:30 Uhr möglich. Los: LOT-0001 (einziges Los). Auftraggeber ist die Wissenschaftsstadt Darmstadt.

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Zeitplan & Fristen

Aus den Vergabeunterlagen extrahiert

Angebotsfrist: 01. Oktober 2026

Termin / FristAUG2026 NOV FEB MAI AUG NOV FEB

Bekanntmachung28. Aug. 2026

Veröffentlichung30. Aug. 2026

Bieterfragen-Frist21. Sep. 2026

Angebotsfrist1. Okt. 2026

Angebotsöffnung1. Okt. 2026

Bindefrist1. Okt. – 30. Nov. 2026

Aufforderung zur Ausführung2. Nov. 2026

Planungsabstimmung16. Nov. 2026

Ausführungsbeginnca. 20. Nov. 2026

Vertragslaufzeitca. 20. Nov. 2026 – 11. März 2028

Zuschlagca. 30. Nov. 2026

Vertragsabschlussca. 30. Nov. 2026

Geplanter Leistungsbeginn30. Nov. 2026

Benennung Bauleiterca. 7. Dez. 2026

Baustelleneinschränkung Nachbarbaustelle Schuleca. 1. Apr. – 31. Aug. 2027

Bauzeit Freianlagenca. 1. Juli 2027 – 29. Feb. 2028

Vertragsende11. März 2028

Gewährleistung Elektro/PV/Blitzschutzca. 11. März 2028 – 11. März 2032bis 2032

vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt

Zuschlagskriterien

Gewichtung laut Vergabeunterlagen

Niedrigster Preis1 Kriterium

Preis 100%Qualität 0%

Preis100%
Der Preis wird aus der Wertungssumme des Angebotes ermittelt. Die Wertungssummen werden ermittelt aus den nachgerechneten Angebotssummen, insbesondere unter Berücksichtigung von Nachlässen, Erstattungsbetrag aus der Lohngleitklausel und Instandhaltungsangeboten.

KI-Hinweis: Zuschlagskriterium eindeutig im Formblatt 211 angekreuzt: 'Zuschlagskriterium Preis', 'Mehrere Zuschlagskriterien' nicht angekreuzt. Preis ist einziges Zuschlagskriterium (100%).

Leistungsumfang

Aus den Vergabeunterlagen

PV-Anlage (Eigenstromversorgung – KG 442)

Lieferung, Montage und Inbetriebnahme einer netzgekoppelten Photovoltaikanlage auf dem Satteldach (Südseite), Leistung ca. 28,9 kWp (unter 30 kWp), bestehend aus max. 64 monokristallinen bifazialen Solarmodulen (mind. 450 Wp je Modul).1 Wechselrichter 15 kW, 2 Generatoranschlusskästen mit Feuerwehrschalter und Überspannungsschutz.Erdung und Potentialausgleich.NA-Schutz und Netzsynchronisation nach VDE-AR-N 4105, Koordination mit dem Netzbetreiber.Eintragung im Marktstammdatenregister (Formblatt an den Betreiber übergeben).Montageplanung und Blockschaltbilder (CAD) zur Freigabe durch den Bauherrn.Prüfprotokolle (Uoc, Isc, Riso je Strang), Anlagenzertifikat nach VDE-AR-N 4105.4 Jahre Wartung, im Gewährleistungszeitraum enthalten.

Niederspannungsschaltanlagen – KG 443

1 Niederspannungshauptverteilung (NSHV) mit Messwerterfassung.7 typgeprüfte Unterverteilungen (PTSK): 1× UG Allgemein, EG UV1 (JuZ), EG UV2, je 2× UV in 1. OG und 2. OG.Mind. 20–25 % Platzreserve in allen Verteilern; Schutzarten je nach Raum (IP30–IP54).Dokumentation: Stromlaufpläne, Verteilerlegenden, Klemmenpläne, Konformitätserklärung.

Niederspannungsinstallationsanlagen – KG 444

Komplette Verkabelung neu: ca. 30.000 m Kabel und Leitungen (u. a. NHXMH-J, NYY, N2XCH, NYCWY).Leitungsführungen: Kabelbahnen, Kabelrinnen, Brüstungskanäle, Leerrohre, Hohlwandinstallation.ca. 1.000 Installationsgeräte (Schalter, Steckdosen, CEE), Präsenz-/Bewegungsmelder, DALI-Dimmer.1 Sonnenschutzzentrale (8 Zonen) mit Wetterstation; Motor-Controller für außenliegenden Sonnenschutz in Abstimmung mit Denkmalschutz.3 RWA-Zentralen (Rauch- und Wärmeabzug), Brandschottungen.3 Baustromverteiler (44 kVA) für die Bauphase.

Beleuchtungsanlagen – KG 445

ca. 400 LED-Leuchten unterschiedlicher Typen (Decken-/Wandanbau, Einbaudownlights, Pendelleuchten, Feuchtraum-, Spiegel- und Linienleuchten) – DALI-fähig und schaltbar.Sicherheits- und Notbeleuchtung gem. EN 50172, zentrale Überwachungseinheit.Beleuchtungsberechnung nach DIN/EN.

Blitzschutz und Erdungsanlagen – KG 446

Äußerer Blitzschutz mit Fang-/Ableitungen und Fangspitzen.Erdungsanlage als Fundament-/Ringerder, Potentialausgleich.Trennstellen mit Korrosionsschutz, Werk- und Montagezeichnung (2 Wochen vor Montagebeginn).Abnahme, Prüfprotokoll Erdungswiderstandsmessung, Blitzschutz-Prüfbuch nach DIN VDE 0185.4 Jahre Prüfung und Wartung inklusive.

Telekommunikation, Signal- und Zutrittssysteme – KG 451–453, 452

Telekom-Anschluss mit TAE-Dosen, FM-Verteiler, Installationskabel.Türsprechanlage IP mit Türöffner, Klingeltaster, 3 Türsprechanlagen.Zutrittskontrolle SimonsVoss (Basiseinheit, Leser, Netzteil, Transponder, Sicherheitsschloss).Notrufanlage für 2 Behinderten-WCs, Notrufanlage Treppenhäuser, Zimmerelektronik mit Zimmersignalleuchten.Zentrale Zeiterfassungs-Uhr mit DCF77/GPS.

Gefahrenmelde- und Datenanlagen – KG 456, 457

1 Brandmeldeanlage Honeywell/Esser (oder gleichwertig) in Ringbustechnik, mit Brandmeldecomputer, ca. 170 optischen Rauchmeldern, Thermodifferential- und Multisensormeldern, akustischen/optischen Signalgebern, Feuerwehrinformations- und Bediensystem (FIBS), ca. 1.740 m BM-Kabel, Inbetriebnahme und Sachverständigen-Abnahme TÜV.Wartung über die 4-jährige Gewährleistungszeit.Strukturiertes Datennetz: 2 Datenschränke (42 HE), 1 Wandverteiler, Patchfelder Cat. 6/Cat. 3, LWL-Spleißbox, ca. 7.000 m Datenkabel (Cat. 7 simplex und duplex, ca. 920 m + 6.800 m), ca. 280 Datendosen, Messprotokolle für Kupfer- und LWL-Strecken.

Gebäudeautomation / KNX – KG 480

KNX-Gebäudeautomation: zentrale Steuerung für Sonnenschutz, Beleuchtung und RWA.KNX/IP-Schnittstelle, KNX-Spannungsversorgung, DALI-Gateway, Dämmerungssensor, Binäreingang, Zeitschaltuhr, Schaltaktoren, Taster.Programmierung der KNX-Anlage inklusive Inbetriebnahme und Einweisung.Vernetzung mit der Campusbeleuchtung.

Barrierefreiheit – Aufzugsanlage

Lieferung und Montage einer zentralen Aufzugsanlage zur barrierefreien Erschließung aller Geschosse (Keller + 3 Obergeschosse).

Organisation, Dokumentation und Inbetriebnahme

Benennung eines deutschsprachigen, zeichnungsberechtigten Bauleiters innerhalb von 7 Tagen nach Auftragserteilung; mind. 1 deutschsprachige Person je Baustellenteam.Werk- und Montageplanung, Freigabe durch den AG.Bestandsdokumentation: 3-fach in Ringordnern + 3-fach digital (Sharepoint) gemäß DIN 18382.Revisionspläne (Strangschemata, Dachaufsicht, Stromlaufpläne, Verteilerlegenden, Klemmenbelegungsplänen, Betriebsanleitungen, Blockschaltbildern, Wartungsvorschriften, Messprotokollen VDE 0100-600, Abnahmeprotokollen, Errichterbescheinigung) – 2 Wochen vor Abnahme.Einweisung des Betriebspersonals mit Einweisungsprotokoll (Unterschrift).Wartungsvertrag vor förmlicher Abnahme auf Basis des beigefügten Vertragsmusters.Nutzung des Projektraums Smino für Datenaustausch, Pläne, Protokolle.Tägliche Führung des Bautagebuchs im Projektraum; wöchentliche Baubesprechung (Jour fixe).

Eignungskriterien

Geforderte Nachweise laut Vergabeunterlagen

Verfahren und Teilnahme

Offenes Verfahren nach VOB/A-EU, Ausschreibung der Wissenschaftsstadt Darmstadt (vertreten durch DSE), Vergabenummer LFZ_4_X44.0.Zuschlagskriterium: Preis (niedrigster Preis).Nebenangebote nicht zugelassen; mehrere Hauptangebote nicht zugelassen.Sprache: Deutsch.Angebotsabgabe elektronisch in Textform über die Vergabeplattform (E97373488).Bietergemeinschaften sind zugelassen (max. 3 Mitglieder) und werden wie Einzelbieter behandelt; jedes Mitglied muss USt-IdNr. angeben, ein bevollmächtigter Vertreter ist zu benennen (Gesamtschuldner, Zahlungen mit befreiender Wirkung).Eignungsleihe ist möglich (Form 235/236); Nachunternehmer-Einsatz ist erlaubt.Ausschluss von Bietern u. a. wegen Vorliegens von Ausschlussgründen nach § 123 f. GWB i. V. m. § 6e EU VOB/A.Auftraggeber kann fehlende/fehlerhafte Erklärungen und Nachweise gemäß § 16a Abs. 1 EU VOB/A nachfordern.

Registereintrag

Eintragung im Handelsregister bzw. Handwerksrolle oder bei der IKH bzw. Gewerbeanmeldung, sofern eine Eintragungspflicht besteht; ansonsten darf kein Eintragungsverbot vorliegen.Bei engerer Wahl: Bestätigung der Eintragung durch Gewerbeanmeldung, Handelsregisterauszug, Handwerksrollen- bzw. IHK-Eintragung.

Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit

Eigenerklärung zum Umsatz des Unternehmens in den letzten 3 abgeschlossenen Geschäftsjahren (vergleichbare Bauleistungen).Bei engerer Wahl: Bestätigung durch Wirtschaftsprüfer / Steuerberater oder testierte Jahresabschlüsse.Eignungsleihe mit gemeinsamer Haftung ist möglich.

Technische und berufliche Leistungsfähigkeit

3 vergleichbare Referenzen mit Referenzbescheinigung VHB-Formblatt 444 (auf Verlangen in der engeren Wahl).Durchschnittliche jahresdurchschnittliche Beschäftigtenzahl der letzten 3 Jahre, gegliedert nach Lohngruppen, mit gesondert ausgewiesenem Leitungspersonal.Verfügbarkeit der für die Auftragsausführung erforderlichen Arbeitskräfte.Sprachanforderung: mindestens eine Person des Führungspersonals muss deutschsprachig sein (Wort und Schrift); deutschsprachiger Bauleiter innerhalb 7 Tagen nach Auftragserteilung.

Sonstige Anforderungen

Erklärung, dass keine Ausschlussgründe nach § 6e EU VOB/A und §§ 123 f. GWB vorliegen.Erklärung zu Artikel 5k Abs. 1 der Verordnung (EU) Nr. 833/2014 (Russland-Sanktionen).Verpflichtungserklärung zur Tariftreue und Mindestentgelt nach HVTG (wird Vertragsbestandteil); Gewährung von Auskunfts- und Prüfungsrechten nach § 7 Abs. 1 HVTG (auch für Nach- und Verleihunternehmen).Einhaltung Lieferkettensorgfaltspflichtengesetz (insb. § 22 LKSG).Unbedenklichkeitsbescheinigung der tariflichen Sozialkasse, Unbedenklichkeit Finanzamt / Freistellungsbescheinigung § 48b EStG, qualifizierte Unbedenklichkeitsbescheinigung der Berufsgenossenschaft mit Lohnsummen.Kein Insolvenzverfahren / keine Liquidation (ggf. rechtskräftig bestätigter Insolvenzplan).Ordnungsgemäße Erfüllung der Steuer-, Abgaben- und Sozialversicherungspflichten.Mitgliedschaft in der Berufsgenossenschaft.Ab Auftragssumme ≥ 30.000 €: Auszug aus dem Gewerbezentralregister gemäß § 150a GewO wird vom AG angefordert.Es ist ein deutschsprachiger Bauleiter zu benennen; mind. 1 deutschsprachige Person je Arbeitsteam.

Referenzprojekte

3 ReferenzenZeitraum: letzte 5 Kalenderjahre (gemäß Auftragsbekanntmachung)

3 vergleichbare Referenzen mit Referenzbescheinigung gemäß VHB-Formblatt 444; Leistung muss in Art und Umfang mit der ausgeschriebenen Leistung vergleichbar sein

Vergleichbare Elektro- und PV-Installationen; Bestätigung des jeweiligen Auftraggebers über vertragsgemäße Ausführung; vorgelegt nur auf Verlangen bei engerer Wahl

KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.

Wettbewerb & Angebotsprognose

Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben

4–10Angebote erwartet

Median vergleichbarer Vergaben: rund 6 Angebote

Mittlere Konkurrenz

Wahrscheinliche Bieterzahl

1–3 · 30%4–10 · 45%11+ · 25%

Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 20 erledigt

Angebotsformulare

Eignungsnachweise

Verpflichtungserklärungen & Sanktionen

Bieterstruktur

Vertragsunterlagen

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Auf einen Blick

Auftraggeber

Wissenschaftsstadt Darmstadt vertr. durch Darmstädter Stadtentwicklungs GmbH & Co.KG (DSE) | Vergabekammer des Landes Hessen beim Regierungspräsidium Darmstadt

Anschrift

64295 Darmstadt

Ort

64285 Darmstadt

Kategorie

Hessen

Veröffentlicht

30. August 2026

Angebotsfrist

01. Oktober 2026

Auftraggeber-Website

www.darmstadt.de ↗