Umbau und Sanierung ehemaliges Kasernengebäude 4004 zu einem Familienzentrum, Ludwigshöhviertel - Trockenbauarbeiten

Wissenschaftsstadt Darmstadt vertr. durch Darmstädter Stadtentwicklungs GmbH & Co.KG (DSE) | Vergabekammer des Landes Hessen beim Regierungspräsidium DarmstadtDarmstadt, HessenVeröffentlicht: 22. August 2026

Angebotsfrist: 22. September 2026

Zusammenfassung

Automatisch erstellt aus den Vergabeunterlagen

Trockenbauarbeiten für den Umbau und die Sanierung des denkmalgeschützten ehemaligen Kasernengebäudes 4004 im Darmstädter Ludwigshöhviertel zu einem Familienzentrum (mit integriertem Jugendzentrum und Räumen für Gemeinwesenarbeit). Auszuführen sind u.a. Innenwände, Vorsatzschalen, Schachtwände, Unterdecken (Akustik-/Rasterdecken), Dachschrägen- und Gaubenbekleidungen, Wand- und Deckenabsorber sowie Brandschutzbekleidungen an Stahl- und Holzbauteilen. Angebote sind elektronisch bis zum 22.09.2026 um 09:00 Uhr einzureichen.

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Zeitplan & Fristen

Aus den Vergabeunterlagen extrahiert

Angebotsfrist: 22. September 2026

Termin / FristSEP2026 NOV JAN2027 MÄR MAI JUL SEP NOV JAN2028

Bieterfragen-Fristca. 12. Sep. 2026

Angebotsfrist22. Sep. 2026

Angebotsöffnung22. Sep. 2026

Bindefrist22. Sep. – 21. Nov. 2026

Planungsabstimmung23. Jan. 2027

Vertragslaufzeit23. Jan. 2027 – 11. Feb. 2028

Ausführungsbeginn1. März 2027

Fertigstellung Trockenbauarbeiten16. Nov. 2027

Vertragsende11. Feb. 2028

vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt

Zuschlagskriterien

Gewichtung laut Vergabeunterlagen

Niedrigster Preis1 Kriterium

Preis 100%Qualität 0%

Preis100%
Zuschlagskriterium Preis – Der Preis wird aus der Wertungssumme des Angebotes ermittelt. Die Wertungssummen werden ermittelt aus den nachgerechneten Angebotssummen, insbesondere unter Berücksichtigung von Nachlässen, Erstattungsbetrag aus der Lohngleitklausel und Instandhaltungsangeboten.

KI-Hinweis: Es ist ausdrücklich nur das Zuschlagskriterium Preis (einfache Preiswertung) angegeben; Mehrere Zuschlagskriterien gemäß Formblatt sind nicht angekreuzt.

Leistungsumfang

Aus den Vergabeunterlagen

Rahmen und Geltungsbereich

Es handelt sich um eine einheitliche Vergabe ohne Losaufteilung. Ausgeschrieben sind ausschließlich die Trockenbauarbeiten (Gewerk LFZ_3_0_XTB.0) im Rahmen des Umbaus und der Sanierung des ehemaligen Kasernengebäudes 4004 zu einem Familienzentrum. Die Schadstoffsanierung wurde bauseits bereits ausgeführt. Denkmalschutz betrifft im Wesentlichen die Fassade, die Fenster und das Dach; im Innenraum bleiben nur die Bestandstreppen erhalten.

Leistungsort: Karl-Plagge-Platz 2, 64285 Darmstadt. Ausführungszeitraum rund 31 Wochen (Baustelleneinrichtung wird 37 Wochen vorgehalten, 2x Auf- und Abbau bei Unterbrechungen).

Baustelleneinrichtung, Bemusterung und Dokumentation

Einrichten, Vorhalten, Unterhalten und Räumen der Baustelle über 37 Wochen, einschließlich fahrbarer Arbeitsbühnen (2 kN/m²) für verschiedene Höhen (bis 2 m, 4–5 m) und Gerüstbereitstellung.

Handmuster sind direkt nach Auftragsvergabe vorzulegen und vor Materialbestellung vom AG/Bauleitung freizugeben: Gipslochplatte (DIN A4), Rasterdecke Mineralplatte + Profil (DIN A4), Wandabsorber (DIN A4), Deckenabsorber (DIN A4).Dokumentation: Vollständige Übergabe aller Unterlagen digital über den bauseitigen Sharepoint (pdf, dwg) spätestens zur Abnahme.Baustellenorganisation: Materialcontainer vorab beim AG anmelden; umfangreiche Materiallieferungen mit mindestens 14 Tagen Vorlauf abstimmen; wöchentliche komplette Baustellenreinigung; Abfälle getrennt sammeln und täglich entsorgen.Bauleiter: deutschsprechend und zeichnungsberechtigt, Benennung innerhalb von 7 Tagen nach Auftragserteilung. Baubesprechungen in deutscher Sprache; in jedem arbeitenden Team mindestens eine deutschsprechende Person.Datenaustausch: Projektraum Smino (verbindlich, vorgegebene Namenskonvention).

Innenwände und Vorsatzschalen

Herstellung von Trennwänden (Dicke 100–250 mm, ca. 1.195 m²), Vorsatzschalen (100–125 mm, ca. 528 m²) und Schachtwänden (100–150 mm, ca. 55 m²) inklusive Revisionsklappen (6 Stück), Tür- und Fensteröffnungen (146 Stück) und Schürzen (ca. 40 m²).

Baustoffklasse A2 (nichtbrennbar); Gipsplatten Typ A, H2 (für Feuchträume) und DF (Feuerschutz).Brandschutzanforderung F60-A, Schallschutz Rw 42–58 dB je nach Bauteil.Mineralwolldämmung im Wandhohlraum; Befestigung mit bauaufsichtlich zugelassenen Befestigungsmitteln; Spachtelung Q2 (Standard) bzw. Q3 (bei erhöhten Anforderungen).

Abhangdecken und Deckenbekleidungen

Unterdecken und Deckenbekleidungen, teils freitragend, mit insgesamt 54 Revisionsklappen.

Akustikdecke aus Gipslochplatten mit gespachteltem Randfries, ca. 1.185 m² (Schallabsorption αw 0,7–0,8).Glatte Deckenbekleidungen ca. 52 m², Rasterdecken mit Mineralplatten 600×600 mm ca. 113 m².Abhanghöhen 150–800 mm; Anschlüsse an Wände, Stützen und Dachbinder; Verstärkungen der Unterkonstruktion für Einbauteile; Kabeldurchführungen.Gleitende Randanschlüsse; F60-Anforderungen in Teilbereichen.

Dachschrägen, Gauben und Abseitenwände

Bekleidung der Dachschrägen (ca. 828 m², Neigung 42°/54°), der Abseitenwände (ca. 163 m²) und von 20 Gauben inklusive Anarbeiten an die Dachtragkonstruktion (Kehlbalken, Binder, Pfetten).

2-lagige Gipsplattenbekleidung (Typ A, H2, DF), Unterkonstruktion aus verzinkten Stahlblechprofilen CD 60/27, Spachtelung Q2.4 Dachflächenfenster und ein Oberlichtband (ca. 38,5 × 2,00 m) einbinden; Arbeitshöhen bis 7,5 m über Standfläche (Gerüst gesondert vergütet).In Teilbereichen F60-A: Dachschräge/Decke geneigt (ca. 15 m²), freitragende Unterdecken (ca. 19 m²), Abseitenwände/Drempel (2 Stück), Trockenputz an Unterzügen (5 m), gleitende Anschlüsse an Unterdecken, Anschluss Dampfsperre/Luftdichtheit.

Wand- und Deckenabsorber (Akustik)

Wandabsorber ca. 48 m²: Akustikwandpaneelsystem 2.700×600 mm aus Glaswolle 40 mm + Tieffrequenzabsorber 40 mm, αw = 1,00, Absorptionsklasse A, Baustoffklasse A2-s1,d0, Montage an vertikalen Wänden bis 4,50 m Höhe (Montage mit Unterbrechung zur späteren Möblierung).Deckenabsorber ca. 228 m²: Akustikdeckensystem 600×600 mm aus Glaswolle 40 mm, αw = 1,00, Montage auf Dachschrägen bis 5,50 m Höhe.Randanschlussleisten ca. 203,6 m.

Brandschutzbekleidungen

Bekleidung von Stahlstützen, -trägern und Holzbinder mit Kalziumsilikatplatten (Rohdichte 900–1.100 kg/m³), ein- oder zweilagig, Dicken 15–25 mm. Insgesamt ca. 72 m².

Feuerwiderstandsklassen R60, R90 und F90 je nach Bauteil und Geschoss (KG, EG, 1. OG, 2. OG/DG).Beispiele: HEA 140 KG 4-seitig R90 (2-lagig 20+15 mm), HEA 160 EG 3-seitig R60 (1-lagig 20 mm), Holzbinder 20/22 cm 3-seitig F90 (2-lagig 15+15 mm).Gleitende Anschlussfugen (90 m), Innenecken/T-Stöße (12 Stück), Anschlussstreifen Polymerbitumen, Arbeitshöhen bis 5,5 m (Gerüst gesondert vergütet).Vor Ausführungsbeginn sind die bauaufsichtlichen Zulassungen/Prüfzeugnisse der Bauleitung vorzulegen.

Stundenlohnarbeiten und Sonderleistungen

Stundenlohnarbeiten für Helfer, Monteur und Werker (jeweils 5 h) – ausschließlich nach schriftlicher Anordnung des AG/der Bauleitung; Stundenlohnzettel werktäglich einzureichen.

Gleichwertigkeitsnachweis: Bieter, die vom LV abweichende Produkte anbieten, müssen die Gleichwertigkeit aller funktionalen Eigenschaften schriftlich nachweisen.

Baustoff- und Umweltanforderungen

Nur schadstoffarme, lösemittelarme, nicht sensibilisierende und geruchsneutrale Produkte.Holz-Baustoffe ausschließlich aus nachhaltiger Forstwirtschaft (FSC), mit geringstem Formaldehyd-Einsatz.Einhaltung Blauer Engel (RAL UZ 38 bzw. RAL UZ 76).Verboten: tropische Hölzer ohne FSC, PVC-haltige Bauteile, Epoxidharzprodukte (RE 4–9), Polyurethanharzprodukte, DD-Lacke.

Eignungskriterien

Geforderte Nachweise laut Vergabeunterlagen

Befähigung und Zuverlässigkeit (Ausschlussgründe)

Eigenerklärung, dass keine Ausschlussgründe nach § 6e EU VOB/A i.V.m. §§ 123, 124 GWB vorliegen.Keine Verurteilung wegen Straftaten mit Freiheitsstrafe > 3 Monaten, Geldstrafe > 90 Tagessätzen oder Geldbuße > 2.500 € in den letzten 2 Jahren.Kein Verstoß gegen § 21 MiLoG mit Geldbuße ≥ 2.500 €.Eigenerklärung zur Einhaltung des Lieferkettensorgfaltspflichtengesetzes (§ 22 LKSG) und des HVTG (Tariftreue und Mindestentgelt).Eigenerklärung zur EU-Verordnung 833/2014 (Artikel 5k) – keine Beteiligung sanktionsbelegter russischer Personen/Unternehmen (auch nicht durch Nachunternehmer/Lieferanten, bereits ab > 10 % Auftragswert).Gewerbezentralregisterauszug wird ab Auftragssumme ≥ 30.000 € durch den AG angefordert.

Handelsregister / Branchenzulassung

Eintragung im Handelsregister oder in der Handwerksrolle (Handwerkskarte) bzw. bei der IHK.

Nachweise auf Verlangen: Gewerbeanmeldung, Handelsregisterauszug, Handwerkskarte/IHK-Eintragung. Für präqualifizierte Unternehmen genügt der Eintrag im Präqualifikationsverzeichnis.

Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit

Eigenerklärung zum Umsatz der letzten drei abgeschlossenen Geschäftsjahre, soweit er Bauleistungen und vergleichbare Leistungen betrifft.Auf Verlangen: Bestätigung durch vereidigten Wirtschaftsprüfer/Steuerberater oder testierte Jahresabschlüsse/Gewinn- und Verlustrechnungen.Freistellungsbescheinigung nach § 48b EStG (bei Nicht-Präqualifizierten auf Verlangen).

Technische Leistungsfähigkeit – Referenzen und Personal

3 vergleichbare Referenzen über Trockenbauleistungen der letzten 5 Kalenderjahre (Art und Umfang vergleichbar), nachgewiesen durch Referenzbescheinigungen gem. VHB-Formblatt 444 mit Bestätigung des Auftraggebers über die vertragsgemäße Ausführung.Angabe der jahresdurchschnittlich beschäftigten Arbeitskräfte der letzten 3 Geschäftsjahre, gegliedert nach Lohngruppen mit extra ausgewiesenem Leitungspersonal.

Weitere Nachweise (auf Verlangen bei engerer Wahl)

Unbedenklichkeitsbescheinigung der tariflichen Sozialkasse (soweit beitragspflichtig).Unbedenklichkeitsbescheinigung/Bescheinigung in Steuersachen des Finanzamts.Qualifizierte Unbedenklichkeitsbescheinigung der Berufsgenossenschaft mit Angabe der Lohnsummen.Rechtskräftig bestätigter Insolvenzplan (falls zutreffend).

Organisationsformen

Bietergemeinschaften sind zugelassen (maximal 3 Mitglieder) und werden wie Einzelbieter behandelt; es ist ein bevollmächtigter Vertreter zu benennen, gesamtschuldnerische Haftung.Eignungsleihe: Formblatt „Verzeichnis der Leistungen/Kapazitäten anderer Unternehmen" (235) und ggf. „Verpflichtungserklärung anderer Unternehmen" (236); bei Inanspruchnahme für die wirtschaftliche/finanzielle Leistungsfähigkeit gemeinsame Haftung.Nachunternehmer: Nachweis der Präqualifikation oder Erfüllung der Voraussetzungen auf Verlangen; ab 25.12.2026 bei Bauleistungen Angabe der Präqualifikationsnummer Tarif für Nachunternehmen.

Referenzprojekte

3 Referenzbescheinigungen (VHB-Formblatt 444) ReferenzenZeitraum: in den letzten 5 Kalenderjahren

Vergleichbare Trockenbauleistungen in Art und Umfang (Umbau/Sanierung, Innenausbau mit Trennwänden, Unterdecken, Bekleidungen, Brandschutz)

Bestätigung des Auftraggebers über vertragsgemäße Ausführung; ergänzend Bestätigung durch vereidigten Wirtschaftsprüfer/Steuerberater oder testierte Jahresabschlüsse/Gewinn- und Verlustrechnungen. Angaben u.a.: Ansprechpartner, Leistungsart, Auftragssumme, Ausführungszeitraum, maßgeblicher Leistungsumfang mit Mengen, eingesetzte Arbeitnehmer, technische/gerätespezifische Anforderungen, Art der Baumaßnahme (Neubau/Umbau/Denkmal), vertragliche Bindung (Haupt-/ARGE-/Nachunternehmer), koordinierte Gewerke.

KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.

Wettbewerb & Angebotsprognose

Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben

4–10Angebote erwartet

Median vergleichbarer Vergaben: rund 6 Angebote

Mittlere Konkurrenz

Wahrscheinliche Bieterzahl

1–3 · 22%4–10 · 50%11+ · 28%

Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 25 erledigt

Angebotsformulare

Eignung & Präqualifikation

Tariftreue & Sanktionen

Auf Verlangen der Vergabestelle vorzulegen

Verlauf dieser Vergabe

2 Bekanntmachungen

10.11.2026Vergabebekanntmachung
22.08.2026Ausschreibungauf dieser Seite

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Auf einen Blick

Auftraggeber

Wissenschaftsstadt Darmstadt vertr. durch Darmstädter Stadtentwicklungs GmbH & Co.KG (DSE) | Vergabekammer des Landes Hessen beim Regierungspräsidium Darmstadt

Anschrift

64295 Darmstadt

Ort

64285 Darmstadt

Kategorie

Hessen

Veröffentlicht

22. August 2026

Angebotsfrist

22. September 2026

Auftraggeber-Website

www.darmstadt.de ↗