Umbaumanagement WuNE NI

Magistrat der Stadt Neu-Isenburg | Vergabekammer des Landes Hessen beim Regierungspräsidium Darmstadt | Vergabekammer des Landes Hessen beim Regierungspräsidium Darmstadt | Vergabekammer des Landes Hessen beim Regierungspräsidium Darmstadt | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)Neu-Isenburg, HessenVeröffentlicht: 23. September 2026

Angebotsfrist: 27. Oktober 2026

Zusammenfassung

Automatisch erstellt aus den Vergabeunterlagen

Die Stadt Neu-Isenburg sucht ein Büro für die Fortführung des Umbaumanagements im Förderprogramm „Wachstum und Nachhaltige Erneuerung" (WuNE) für das Programmgebiet „Vom Alten Ort zur Neuen Welt" (ca. 116 ha, ca. 7.500 Einwohner).

Der bisherige Dienstleister steht ab Ende 2026 nicht mehr zur Verfügung – die Stadt muss die Restabwicklung für die Verstetigungsphase 2027 bis 2034 neu vergeben.

Die Leistung umfasst zwei Stufen:

Stufe 1 (2027 – ca. 2033): laufendes StadtumbaumanagementStufe 2 (ca. 2034): Schlussabrechnung und Prüfprozess

Hinzu kommen optionale Beratungsleistungen, die mit Stundensätzen angeboten werden.

Bewertet werden Preis (60 %), Projektteam/Projektorganisation (25 %) und 2 Referenzen (15 %).

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Zeitplan & Fristen

Aus den Vergabeunterlagen extrahiert

Angebotsfrist: 27. Oktober 2026

Termin / FristSEP2026 MÄR SEP MÄR SEP MÄR SEP MÄR SEP MÄR SEP MÄR SEP MÄR SEP MÄR SEP

Veröffentlichung23. Sep. 2026

Bieterfragen-Fristca. 20. Okt. 2026

Angebotsfrist27. Okt. 2026

Präqualifikationstarif Nachunternehmen24. Dez. 2026

Zwischenabrechnung Stadtumbauca. 31. Dez. 2026

Angebotsöffnung27. Okt. 2026

Bindefrist27. Okt. – 26. Nov. 2026

Angebotsgültigkeitca. 27. Okt. 2026

Vertragsbeginn1. Jan. 2027

Vertragslaufzeit1. Jan. 2027 – 31. Dez. 2034

Stufe 1: Stadtumbaumanagementca. 1. Jan. 2027 – 31. Dez. 2033

Stufe 2: Schlussabrechnungca. 1. Jan. – 31. Dez. 2034

Vertragsende31. Dez. 2034

NachforderungsfristDatum offen6 Kalendertage nach Aufforderung der Vergabestelle zur Nachforderung fehlender Unterlagen.

ZuschlagDatum offenZuschlagserteilung erfolgt voraussichtlich innerhalb der Bindefrist nach Angebotswertung.

Nachprüfungsfrist (Rüge)Datum offen15 Kalendertage nach Eingang der Mitteilung des Auftraggebers, dass er einer Rüge nicht abhelfen will (§ 160 Abs. 3 Nr. 4 GWB).

vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt

Zuschlagskriterien

Gewichtung laut Vergabeunterlagen

Preis & Qualität4 Kriterien

Preis 60%Qualität 40%

Honorar / Preis60%
Bewertung des Nettogesamtpreises (inkl. Nebenkosten). Niedrigstpreis erhält 300 Punkte (korrigiert gem. Bieterinformation). Berechnung: Niedrigstpreis × 5 ÷ Preis Bieter XY.
Projektteam / Projektorganisation25%
Struktur und Zusammensetzung des Projektteams, projektbezogener Personaleinsatz/Zuständigkeiten, interne Organisation, Präsenz vor Ort. Darstellung max. 1 DIN A4 Seite (Team) plus max. 2 DIN A4 Seiten (Projektorganisation entlang Leistungsverzeichnis), Schriftart Arial, Schriftgröße 11. Bewertet wird die überzeugende Darstellung des Projektteams. Die zugehörigen zwei Referenzen-Teilbewertungen (je 7,5 %) sind in der Bewertungsmatrix unter Referenzen ausgewiesen.
Referenzen15%
Zwei vergleichbare, abgeschlossene, eigenständige Referenzen aus den letzten 10 Jahren aus dem Städtebauförderprogramm 'Wachstum und nachhaltige Erneuerung' bzw. Vorgängerprogramm 'Stadtumbau' (oder analoge Städtebauförderprogramme). Jede Referenz max. 2 DIN A4 Seiten, Arial, Schriftgröße 11. Es werden nur die ersten beiden eingereichten Referenzen bewertet.

Preis: Niedrigster Preis erhält 300 Punkte (korrigiert per Bieterinformation, ursprünglich 275). Nachfolgende Angebote: Niedrigstpreis × 5 ÷ Preis Bieter XY = Punktzahl Bieter XY (erste Nachkommastelle maßgeblich). Qualitätskriterien: Bewertung 0–5 Punkte, gewichtet mit Gewichtung × erreichte Punkte. Gesamtpunktzahl 500, höchste Gesamtpunktzahl erhält Zuschlag. Bei Gleichstand entscheidet das Kriterium Honorar/Preis, danach Münzwurf.

KI-Hinweis: Alle Zuschlagskriterien mit Gewichtungen und Bewertungsformel sind vollständig; die Korrektur der Preispunkte (300 statt 275) gem. Bieterinformation vom 06.10.2026 wurde berücksichtigt.

Leistungsumfang

Aus den Vergabeunterlagen

Rahmen und Programmgebiet

Förderprogramm: „Wachstum und Nachhaltige Erneuerung" (WuNE) im Rahmen der StädtebauförderungFörderstandort: „Vom Alten Ort zur Neuen Welt" in 63263 Neu-IsenburgProgrammgebiet: ca. 116 ha, rund 7.500 EinwohnerHintergrund: Der bisherige Dienstleister steht nach Förderende (31.12.2026) nicht mehr zur Verfügung. Die Stadt muss die Verstetigungsphase (2027–2034) neu vergeben.Vorgesehene Vertragslaufzeit: 01.01.2027 – 31.12.2034 (96 Monate)Vergabeart: Offenes Verfahren (VgV); es gibt nur ein Los.

Stufe 1 – laufendes Stadtumbaumanagement (2027 bis voraussichtlich 2033)

Übernahme und Sichtung aller Unterlagen des ausgeschiedenen DienstleistersPflege der Verwendungsnachweise, Mittelabrufe, Liquiditätsabfragen und BerichtswesenVorbereitung und Durchführung der Fördermittelabrufe gemäß BewilligungsbescheidBeratung zu förderrechtlichen Fragen, Fristenmanagement und Kommunikation mit FördermittelgebernStrategische Abstimmung mit den BewilligungsbehördenUnterstützung bei Änderungsanträgen nach Rilise 17Regelmäßige Abstimmung mit dem Auftraggeber: Projektgruppensitzungen ca. alle 2 Monate (ca. 6/Jahr), VideokonferenzBeteiligung der Lokalen Partnerschaft (LOPA): 1× jährlich, Präsenztermin abends, ca. 2 Std.Betreuung des Anreizprogramms: Kommunikation mit Eigentümern, Prüfung von Unterlagen, ggf. Vor-Ort-TermineHinweis: Es sind nur noch sehr wenige neue bzw. laufende Projekte zu erwarten.

Stufe 2 – Schlussabrechnung (voraussichtlich 2034)

Sichtung und Auswertung der standortspezifischen Förder- und ProjektdokumenteErstellung der Schlussabrechnung gemäß den Anforderungen des FördergebersBegleitung im Abstimmungs- und Prüfprozess mit Fördergeber und PrüfungsämternAußerdem noch für Ende 2026 vorgesehen: Zwischenabrechnung Stadtumbau, einzureichen beim Fördermittelgeber

Optionale Beratungsleistungen (Stundensätze)

Mitwirkung/Beratung bei städtebaulichen Projekten, falls neue Projekte in der Verstetigungsphase genehmigt werdenBeratung zu Vergabe und besonderen FördermaßnahmenFür diese optionalen Leistungen sind Stundensätze im Angebot zu hinterlegen.

Stundenkontingente pro Jahr (Leistungspauschale)

Die jährlichen Stundenkontingente sind Bestandteil der Wertung und dienen als Maximalaufwand; Überschreitungen sind nur mit Freigabe des Auftraggebers möglich.

| Jahr | Stunden |

|---|---|

| 2027 | 480 |

| 2028 | 380 |

| 2029 | 240 |

| 2030 | 190 |

| 2031 | 190 |

| 2032 | 190 |

| 2033 | 190 (in Klammern) |

| 2034 | 200 (in Klammern) |

Eignungskriterien

Geforderte Nachweise laut Vergabeunterlagen

Eignungsnachweis – Eigenerklärung

Mit dem Angebot ist eine Eigenerklärung zur Eignung (Formblatt 124 LD) oder die Einheitliche Europäische Eigenerklärung (EEE) mit folgenden Angaben einzureichen:

Umsatz in den letzten 3 abgeschlossenen Geschäftsjahren (vergleichbare Leistungen)Vergleichbare Leistungen in den letzten 3 JahrenVerfügbarkeit der erforderlichen BeschäftigtenEintragung im Berufsregister (oder Begründung der Nichtverpflichtung)Kein Insolvenzverfahren oder Liquidation (bzw. Insolvenzplan)Keine Ausschlussgründe nach § 123 oder § 124 GWB (bzw. Selbstreinigung)Ordnungsgemäße Erfüllung der Steuer- und SozialversicherungspflichtenMitgliedschaft in der Berufsgenossenschaft

Eignungsnachweis – auf gesondertes Verlangen

Auf Verlangen der Vergabestelle sind vorzulegen:

Unbedenklichkeitsbescheinigung Finanzamt / SteuersachenBescheinigung Eintragung BerufsregisterUrkalkulation (nach Angebotswertung)Verpflichtungserklärungen von Nachunternehmen (bei Kapazitätsleihe)

Weitere zu beachtende Anforderungen

Wettbewerbsregister-Auszug wird ab Auftragssumme ≥ 50.000 € für den erfolgreichen Bieter angefordertNachunternehmen: Kapazitäten sind zu benennen; Verpflichtungserklärungen sind nötigBietergemeinschaften: gemeinsame Erklärung, gesamtschuldnerisch, mit bevollmächtigtem VertreterTariftreue: Verpflichtungserklärung nach HVTG (Hessisches Vergabe- und Tariftreuegesetz) zu MindestentgeltRussische Unternehmensbeteiligungen: Erklärung gemäß EU-VO 833/2014 (keine Beteiligung >10 %)Nachforderungsfrist: fehlende Unterlagen können bis 6 Kalendertage nach Aufforderung nachgereicht werdenBieterfragen < 7 Tage vor Submission können unbeantwortet bleibenVerfahrensart: offenes Verfahren; ein Los; Zuschlagskriterien siehe untenNachprüfungsstelle: Vergabekammer des Landes Hessen beim Regierungspräsidium Darmstadt

Zuschlagskriterien (Wertung)

| Kriterium | Gewichtung |

|---|---|

| Honorar/Preis | 60 % |

| Projektteam/Projektorganisation | 25 % |

| Referenzen (2 Stück) | 15 % (7,5 % je Referenz) |

Formale Vorgaben: Projektteam max. 1 DIN-A4-Seite, Projektorganisation max. 2 DIN-A4-Seiten, Referenzen je max. 2 DIN-A4-Seiten; Schriftart Arial, Schriftgröße 11.Bonus 15 % für Werkstätten für Behinderte auf die Wertungssumme; bei gleicher Wirtschaftlichkeit haben diese den Vorrang.

Referenzprojekte

2 Referenzen (für die Wertung); 3 Referenzen auf Verlangen bei engerer Wahl ReferenzenZeitraum: aus den letzten 10 Jahren (für die Wertung); aus den letzten 3 Jahren (auf Verlangen)

Vergleichbare Leistungen im Umbaumanagement / Stadtumbau bzw. in Bauleitung und Projektsteuerung

Nachweis fachlicher, konzeptioneller und analytischer Kompetenz und Projekterfahrung; je Referenz max. 2 DIN-A4-Seiten (Arial, Schriftgröße 11). Auf Verlangen zusätzlich: Ansprechpartner, Art der Leistung, Auftragssumme, Ausführungszeitraum.

KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.