Umnutzung des ehemaligen Alten- und Pflegeheims Josefistift an der Bahnhofstraße 3, 83646 Bad Tölz, Tragwerksplanung, gem. §§ 49 ff HOAI 2021, LPH 1-6, stufenweise Beauftragung, sowie Leistungen aus dem Bereich Brandschutzplanung

Tragwerksplanung gemäß §§ 49 ff HOAI 2021 für die Umnutzung des Josefistifts an der Bahnhofstraße 3, 83646 Bad Tölz, in stufenweiser Beauftragung der Leistungsphasen 1–6 sowie Leistungen aus dem Bereich Brandschutzplanung (bauordnungsrechtliches Brandschutzkonzept/Brandschutznachweis gem. Art. 62b Abs. 1 BayBO).

Das bisherige Alten- und Pflegeheim wird zu einem überwiegend dem Wohnen dienenden Gebäude umgenutzt. Geplant sind ca. 51 Wohneinheiten unterschiedlicher Größe in den Obergeschossen; im Erdgeschoss soziale Nutzungen, Büro-/Gemeinschaftsbereiche sowie eine Gewerbeeinheit. Das Pflegeheim wird im Sommer 2027 frei.

Die baulichen Maßnahmen umfassen: Rückbau des Innenbereichs im Ost- und Westflügel bis in Rohbauzustand, Neuverputzung und Streichen der Innenwände, neuer Bodenaufbau und neue Türen in den Apartments, Einbau von Bädern und Küchenzeilen, vollständige Erneuerung der Haustechnik (Elektro, Sanitär, Heizungsverteilung) sowie Neugestaltung der Außenfassade (Neuanstrich).

Stufe 1: Grundlagenermittlung und Vorplanung (LP 1–2)

Stufe 2: Entwurfsplanung und Genehmigungsplanung (LP 3–4)

Stufe 3: Ausführungsplanung, Vorbereitung der Vergabe, Mitwirkung bei Vergabe (LP 5–7)

Stufe 4: Objektüberwachung (LP 8)

Das Bauvorhaben ist eine Hochbaumaßnahme als Umbau/Umnutzung/Sanierung mit Eingriffen und Nachweisen an einem bestehenden Tragsystem; dazu gehört auch Analyse und Umgang mit ggf. fehlenden statischen Bestandsunterlagen.

Erstellen der Nachweise zum konstruktiven Brandschutz (LP 4), Mitwirken bei Prüfung/Wertung von Angeboten (LP 7), ingenieurtechnische Kontrolle nach ZVB-Trag (LP 8), Mitwirken bei der Überwachung der Ausführung der Tragwerkseingriffe bei Umbauten und Modernisierungen gem. Anlage 14 HOAI LPH 8.

Koordination mit folgenden fachlich Beteiligten: Projektsteuerung, Objektplanung Gebäude/Freianlagen, Prüfung Tragwerksplanung, Technische Ausrüstung (17 Fachgewerke), Wärmeschutz/Energiebilanzierung, Bauakustik, Vermessung, Baugrund, SiGeKo.

Einhaltung der im Vertrag zu vereinbarenden Kostenobergrenze (Kostengruppen 200–700 nach DIN 276:2018-12).

Ingenieurvertrag nach HOAI; geplanter Vertragsbeginn 01.03.2027, geplantes Vertragsende 01.03.2030 (Abschluss LP 9 inkl. Nachlaufzeiten); Verlängerungsmöglichkeit max. 6× bei Projektverzögerungen ohne Verschulden des AN oder verzögerter Genehmigungen. Ankündigungsfrist für weitere Stufen mind. 4 Wochen, max. 6 Monate Abstand zur letzten Leistung.

Eintragung in Berufs-/Handelsregister. Bei juristischen Personen: Nachweis, dass die Anforderungen an natürliche Personen vom verantwortlichen Leistungserbringer erfüllt werden (§ 43 Abs. 1 VgV i.V.m. § 75 Abs. 3 VgV).

Keine Ausschlussgründe nach §§ 123, 124 GWB, keine Eintragungen im Wettbewerbsregister, keine Ordnungswidrigkeiten gem. § 21 MiLoG (letzte 2 Jahre), kein Bezug zu Russland i.S.d. VO (EU) 2022/576 (Formblatt 127).

Mindest-Jahresumsatz (spezifisch): 160.000 EUR brutto (Jahresmittel) im Leistungsbild Tragwerksplanung. Bei Bewerbergemeinschaft/Eignungsleihe: Summe der Umsätze der beteiligten Unternehmen.

Berufsqualifikation Geschäftsführer/Führungskraft:

Berufsqualifikation verantwortliche Person Brandschutz:

Mitarbeiter: jährliches Mittel von mindestens 2 technischen festangestellten Vollzeit-Mitarbeitern (40 h/Woche) im Leistungsbild Tragwerksplanung inkl. Geschäftsführung.

Deckungssummen: 2.500.000 EUR für Personenschäden und 2.500.000 EUR für Sachschäden, Ersatzleistung mind. zweifache Deckungssumme pro Jahr. Versicherung darf nicht älter als 6 Monate sein, gerechnet vom Tag der Bekanntmachung an. Nachweis bzw. Bereitschaft zum Abschluss mit dem Angebot.

Mindestens 2 Referenzen (je eine je Referenzkategorie), LPH 2–6 der Tragwerksplanung wurden beauftragt bzw. vollständig selbst erbracht.

Referenzzeitraum: LPH 2 darf nicht vor 01.10.2020 begonnen haben, LPH 6 muss bis 31.09.2026 abgeschlossen sein.

Referenzkategorie 1: Bauvolumen ≥ 4,80 Mio. € brutto (KG 300+400).

Referenzkategorie 2: Bauvolumen ≥ 3,0 Mio. € brutto (KG 300+400).

Gemeinsam: Massivbauweise (Tragkonstruktion voll/überwiegend Mauerwerk/Stahlbeton), Hochbaumaßnahme als Umbau/Umnutzung/Sanierung mit Eingriffen und Nachweisen am bestehenden Tragsystem, Nachweis der Tragfähigkeit bestehender Bauteile, mindestens Honorarzone II, vollständige Projektdarstellung (max. 2 DIN A4 oder 1 DIN A3).