Ausschreibungen Abbruch & Rückbau
Abbrucharbeiten
Landeshauptstadt München, Baureferat | Vergabekammer Südbayern | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)München, BayernVeröffentlicht:
Angebotsfrist:
Zusammenfassung
Automatisch erstellt aus den VergabeunterlagenKurzbeschreibung
Die Landeshauptstadt München (Baureferat) sucht ein Bauunternehmen für den vollständigen Rückbau des Bestands-Schulkomplexes an der Eduard-Spranger-Straße 15/17 in München (BA 2). Auf dem Gelände soll anschließend ein neuer Schulcampus entstehen.
Was genau gemacht werden muss:
Rückbau von 5 Gebäudeteilen (Schule mit Ganztagesbetreuung, Verwaltung, Turnhalle, städtischer Kindergarten, Hausmeisterwohnung) – ca. 32.200 m³ umbauter Raum, ca. 4.100 m² GeschossflächeUmfangreiche Schadstoffsanierung (Schwerpunkt Asbest nach TRGS 519, außerdem künstliche Mineralfasern, PAK, PCB) – z. B. asbesthaltige Spachtelmassen auf ca. 13.000 m² BetonMehrstufiger Gebäudeabbruch inkl. Erdarbeiten, Entsorgung und Beweissicherung der Nachbarbebauung
Wichtige Eckdaten:
Verfahren: Offenes Verfahren, Zuschlag nach niedrigstem PreisAngebotsfrist: 23.07.2026, 10:40 Uhr (elektronisch über meinauftrag.rib.de)Bauzeit: ca. 13 Monate (09.11.2026 – 17.12.2027)
Hinweis: Für nicht-präqualifizierte Bieter sind 3 vergleichbare Referenzen aus den letzten 5 Jahren nachzuweisen (idealerweise mit Asbestsanierungserfahrung).
Zeitplan & Fristen
Aus den Vergabeunterlagen extrahiertTermin / FristJUL2026 SEP NOV JAN2027 MÄR MAI JUL SEP NOV
Bieterfragen-Frist16. Juli 2026
Angebotsfrist23. Juli 2026
Angebotsöffnung23. Juli 2026
Bindefristca. 23. Juli – 21. Sep. 2026
Vertragsbeginn9. Nov. 2026
Bauphase I – Baustelleneinrichtung9. Nov. – 27. Nov. 2026
Bauphase II – Entkernung/Entrümpelung23. Nov. 2026 – 12. Feb. 2027
Bauphase III – Schadstoffsanierung25. Jan. – 9. Juli 2027
Bauphase IV – Gebäuderückbau Bauteile E, D, B, C15. März – 9. Juli 2027
Bauphase V – Gebäudeabbruch Klassentrakt12. Juli – 19. Nov. 2027
Bauphase VI – Herrichtung Endzustand22. Nov. – 3. Dez. 2027
Bauphase VII – Vorababnahme/Abnahme6. Dez. – 17. Dez. 2027
Vertragsende17. Dez. 2027
vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt
Zuschlagskriterien
Gewichtung laut VergabeunterlagenPreis & Qualität2 Kriterien
- Preis
Der Preis wird aus der Wertungssumme des Angebotes ermittelt. Die Wertungssummen werden ermittelt aus den nachgerechneten Angebotssummen, insbesondere unter Berücksichtigung von Nachlässen, Erstattungsbetrag aus der Lohngleitklausel, Instandhaltungsangeboten.
- Beschleunigungsregelung
Angabe des verbindlichen Endes der Bauzeit (Datum oder Werktage je nach Vorgabe in den Besonderen Vertragsbedingungen) durch den Bieter unter Berücksichtigung vertraglicher Vorgaben wie z.B. Fristen, Arbeiten Dritter; das Bauende darf nicht nach dem in den Besonderen Vertragsbedingungen genannten Bauende liegen. Abgabe eines Bauzeitenplans als Balkenplan mit Angaben zu Tätigkeiten, Anfangs- und Endterminen, Dauer, Zwischen- und Endterminen, Zeitachse in Wochen.
KI-Hinweis: Die genauen prozentualen Gewichtungen der Zuschlagskriterien (Preis und Beschleunigungsregelung) sind nicht in den vorliegenden Vergabeunterlagen enthalten; diese sind dem Formblatt 'Gewichtung der Zuschlagskriterien (227.H)' zu entnehmen, welches nicht Teil des vorliegenden Dokumentes ist.
Leistungsumfang
Aus den VergabeunterlagenRückbauvolumen und Gebäudebestand
Zu rückbauende Gebäude (5 Bauteile):
Bauteil A: Schulgebäude mit kooperativer Ganztagesbetreuung (Klassentrakt, Mensa/Tagesheim), UG–2. OG, vollunterkellertBauteil B: Verwaltung (EG, nicht unterkellert)Bauteil C: Turnhalle mit Technikzentrale (EG, teilunterkellert)Bauteil D: Städtischer Kindergarten (EG, nicht unterkellert)Bauteil E: Hausmeisterwohnung (EG, nicht unterkellert)
Größenordnung:
Rückbauvolumen: ca. 32.200 m³ umbauter RaumGeschossfläche gesamt: ca. 4.100 m²
Schadstoffsanierung (Hauptleistung)
Umfangreiche Sanierung kontaminierter Bauteile unter arbeitsschutzrechtlichen Bedingungen (Schwarzbereich):
Asbesthaltige Farbanstriche/Spachtelmassen auf Beton: ca. 13.000 m²Asbesthaltige Beschichtungen auf Porenbeton (inkl. Transportvorbereitung): ca. 3.700 m²Dachflächen mit asbesthaltigen Dachbahnen und KMF-Dämmungen: ca. 5.000 m²PAK-belastete Bodenbeläge: ca. 150 m²KMF-haltige Dämmungen im Bodenaufbau: ca. 1.000 m²Asbesthaltige Trennlagen (Böden): ca. 1.500 m²PCB-haltige und Chlorparaffin-haltige Materialien (nach TRGS 519/521/524)
Entrümpelung, Entkernung und Demontage
Ausbau von festem und losem Mobiliar, Betriebseinrichtungen, Installationen, Küchen und SanitäranlagenDemontage von Technik-, Elektro- und HLS-AnlagenRückbau von Flach-/Pultdächern und Porenbeton-Deckenplatten
Gebäuderückbau und Erdarbeiten
Vollständiger Rückbau ober- und unterirdischer BausubstanzMehrstufiger Abbruch des Klassentrakts (Nordturm, Südturm, Verbau, Bodenplatte/Fundamente)Aushub, Böschungsarbeiten, Rückbau von Oberflächen- und UnterbauKampfmittelbegleitungRückbau von Ver- und Entsorgungsleitungen inkl. SchachtbauwerkenHerrichtung des Endzustands (Grobplanie, Beräumung)
Ausgeschlossene Bereiche (bleiben im Baufeld):
Außenwand Klassentrakt UG (Lichtschacht, Kelleraußenwand Ostseite)Stützen/Flächen Bodenplatte inkl. Stützböschung OstseiteTreppenbauteil Klassentrakt UG OstseiteFundamente in Wurzelschutzbereichen (Turnhalle, Verbindungsgang)Teilflächen Asphalt in Zufahrts- und Lagerungsbereichen
Entsorgung und Dokumentation
Sortenreine Trennung, Verwertung und Beseitigung mineralischer und nicht-mineralischer, gefährlicher und nicht-gefährlicher AbfälleLückenlose Entsorgungsdokumentation mit Wiegescheinen (Übergabe 4 Wochen nach Abnahme)Wöchentliche Bautagesberichte mit Personal, Geräten, Leistungen und VorkommnissenBeweissicherung an angrenzenden Gebäuden, Verkehrsflächen und Baumbeständen
Baustelleneinrichtung und Logistik
Bauzaun, BE-Flächen, Sanitär- und Bürocontainer, Staubschutz, GerüsteBaustraße, Verkehrs- und StraßenreinigungHerstellung und Vorhaltung Baustrom und Bauwasser
Bauzeit und Arbeitszeiten
Bauzeit gesamt: ca. 13 Monate, vom 09.11.2026 bis 17.12.2027 (abnahmereife Fertigstellung)Verbindliches Bauende: spätestens 19.11.2027Phasen: Baustelleneinrichtung → Entkernung/Entrümpelung → Schadstoffsanierung → Rückbau Bauteile E/D/B/C → mehrstufiger Abbruch Klassentrakt → Herrichtung Endzustand → Vorabnahme/Restarbeiten/AbnahmeArbeitszeiten: 6-Tage-Woche (Samstag Arbeitstag); keine Arbeiten sonntags, feiertags und werktags zwischen 20:00 und 07:00 Uhr; Ausnahmen nur mit behördlicher Genehmigung auf Kosten des Auftragnehmers
Eignungskriterien
Geforderte Nachweise laut VergabeunterlagenZulassung und Ausschlussgründe
Eintragung im Handelsregister, in der Handwerksrolle oder bei der IHK (soweit zutreffend)Kein Vorliegen von Ausschlussgründen nach § 6e EU VOB/A (schwere Verfehlungen, Verstöße gegen Arbeitsschutz, Steuerhinterziehung etc.)Keine Eintragung im WettbewerbsregisterKeine Verurteilung nach §21 SchwarzArbG, §21 AEntG, §19 MiLoG, §98c AufenthG (Geldstrafe > 90 Tagessätze / > 2.500 € oder Freiheitsstrafe > 3 Monate)Ggf. Nachweis von Selbstreinigungsmaßnahmen gem. § 6f EU VOB/AEigenerklärung Bezug Russland (Formblatt 127) – auch für Unterauftragnehmer, Lieferanten und Eignungsverleiher
Hinweis: Präqualifizierte Bieter können die meisten Eigenerklärungen durch Angabe ihrer PQ-Registriernummer ersetzen.
Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit
Angabe des Jahresumsatzes der letzten 3 abgeschlossenen Geschäftsjahre (Bauleistungen und vergleichbare Leistungen)Kein laufendes Insolvenzverfahren / Liquidation; ggf. rechtskräftig bestätigter InsolvenzplanOrdnungsgemäße Zahlung von Steuern, Abgaben und SozialversicherungsbeiträgenMitgliedschaft bei der zuständigen BerufsgenossenschaftBetriebshaftpflichtversicherung mit Erweiterung Asbestrisiko (Nachweis vor Auftragsvergabe)Alle Eigenerklärungen/Nachweise dürfen max. 13 Monate alt sein
Technische und berufliche Leistungsfähigkeit
Mindestens 3 vergleichbare Referenzen aus den letzten 5 Kalenderjahren (mit Bestätigung des Auftraggebers)Bevorzugt: Erfahrung mit Asbestsanierung nach TRGS 519 und großflächiger Schadstoffsanierung (≥ 2.000 m² bearbeitete Fläche)Erforderliche Arbeitskräfte müssen verfügbar seinAngabe der durchschnittlichen Beschäftigtenzahl der letzten 3 Jahre, gegliedert nach Lohngruppen, mit extra ausgewiesenem technischen LeitungspersonalAngabe der beabsichtigten UnterauftragsvergabeBei Eignungsleihe: Verpflichtungserklärung des Dritten (Formblatt 236)Qualifikationsnachweis Sicherheits- und Gesundheitsschutzkoordinator (SiGeKo) gem. RAB 30
Hinweis Referenzen: Falls das Angebot in die engere Wahl kommt, sind die Referenznachweise auf Verlangen vorzulegen. Präqualifizierte Bieter sind befreit, sofern die im PQ-Verzeichnis hinterlegten Referenzen passen.
Sicherheitsleistungen
Vertragserfüllung: 5 % der Auftragssumme (inkl. USt., ohne Nachträge), sofern Auftragssumme ≥ 250.000 € ohne USt.Mängelansprüche: 2 % der Abschlagszahlungssumme (vorläufige Abrechnungssumme) bei Abnahme
Referenzprojekte
3 (auf Verlangen vorzulegen) ReferenzenZeitraum: Letzte 5 KalenderjahreVolumen: Mind. 2.000 m² bearbeitete Schadstofffläche je Referenz oder innerhalb eines Projekts
Vergleichbare Leistungen im Bereich Abbruch, Schadstoffsanierung (insbesondere Asbestsanierung nach TRGS 519) und Entsorgung; idealerweise großflächige Schadstoffsanierung ≥ 2.000 m² (z. B. Demontage asbesthaltiger Spachtelmassen auf Beton)
Mit eigenem Personal ausgeführter maßgeblicher Leistungsumfang inkl. Mengen, Ansprechpartner Auftraggeber, Auftragssumme, Ausführungszeitraum, eingesetzte Arbeitnehmer, besondere technische/gerätespezifische Anforderungen, Art der Baumaßnahme, vertragliche Bindung, ggf. koordinierte Gewerke; Bestätigung der vertragsgemäßen Ausführung durch den Referenzgeber
KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.
Wettbewerb & Angebotsprognose
Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben4–10Angebote erwartet
Median vergleichbarer Vergaben: rund 6 Angebote
Wahrscheinliche Bieterzahl
1–3 · 34%4–10 · 52%11+ · 14%
Unternehmen mit ähnlichen Zuschlägen
Aus vergleichbaren, bereits vergebenen Vergaben (KI-Ähnlichkeit)Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 28 erledigt
Angebotsschreiben und Formblätter (mit dem Angebot einzureichen)
Erklärungen und Eigenerklärungen
Bieter-, Arbeitsgemeinschafts- und Unterauftragsformulare (falls zutreffend)
Technische und persönliche Eignung
Auf Verlangen der Vergabestelle vorzulegen (nach Aufforderung)
Verlauf dieser Vergabe
2 Bekanntmachungen- 22.07.2026Ausschreibungauf dieser Seite
- Abgabefrist: 23.07.2026 → 07.08.2026
- Frist für Fragen: 16.07.2026 → 31.07.2026
- 18.06.2026Ausschreibung
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Auftraggeber
Landeshauptstadt München, Baureferat | Vergabekammer Südbayern | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)
Anschrift
81671 München
Ort
80935 München
Kategorie
Abbruch & Rückbau
Veröffentlicht
Angebotsfrist
Auftraggeber-Website
stadt.muenchen.de/rathaus/verwaltung/baureferat.html ↗Erfüllungsort
Ort der Leistung
80935 München
Bayern
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