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Ausschreibungen Abbruch & Rückbau

Abbrucharbeiten

Landeshauptstadt München, Baureferat | Vergabekammer SüdbayernMünchen, BayernFrist: (in 30 Tagen)

Zusammenfassung

Kurzbeschreibung

Die Landeshauptstadt München (Baureferat) sucht ein Bauunternehmen für den vollständigen Rückbau des Bestands-Schulkomplexes an der Eduard-Spranger-Straße 15/17 in München (BA 2). Auf dem Gelände soll anschließend ein neuer Schulcampus entstehen.

Was genau gemacht werden muss:

  • Rückbau von 5 Gebäudeteilen (Schule mit Ganztagesbetreuung, Verwaltung, Turnhalle, städtischer Kindergarten, Hausmeisterwohnung) – ca. 32.200 m³ umbauter Raum, ca. 4.100 m² Geschossfläche
  • Umfangreiche Schadstoffsanierung (Schwerpunkt Asbest nach TRGS 519, außerdem künstliche Mineralfasern, PAK, PCB) – z. B. asbesthaltige Spachtelmassen auf ca. 13.000 m² Beton
  • Mehrstufiger Gebäudeabbruch inkl. Erdarbeiten, Entsorgung und Beweissicherung der Nachbarbebauung

Wichtige Eckdaten:

  • Verfahren: Offenes Verfahren, Zuschlag nach niedrigstem Preis
  • Angebotsfrist: 23.07.2026, 10:40 Uhr (elektronisch über meinauftrag.rib.de)
  • Bauzeit: ca. 13 Monate (09.11.2026 – 17.12.2027)

Hinweis: Für nicht-präqualifizierte Bieter sind 3 vergleichbare Referenzen aus den letzten 5 Jahren nachzuweisen (idealerweise mit Asbestsanierungserfahrung).

Original-Bekanntmachung ansehen

Zeitplan & Fristen

Aus den Vergabeunterlagen extrahiert

Noch 30 Tage bis zur Angebotsfrist
Termin / Frist
20262027
JUNSEPDEZMÄRJUNSEPDEZ
Bieterfragen-Frist
Angebotsfrist
Angebotsöffnung
Bindefrist
Vertragsbeginn
Bauphase I – Baustelleneinrichtung
Bauphase II – Entkernung/Entrümpelung
Bauphase III – Schadstoffsanierung
Bauphase IV – Gebäuderückbau Bauteile E, D, B, C
Bauphase V – Gebäudeabbruch Klassentrakt
Bauphase VI – Herrichtung Endzustand
Bauphase VII – Vorababnahme/Abnahme
Vertragsende
Heute
vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt

Zuschlagskriterien

Gewichtung laut Vergabeunterlagen

Preis & Qualität2 Kriterien
  • Preis

    Der Preis wird aus der Wertungssumme des Angebotes ermittelt.

  • Beschleunigungsregelung (Bauzeit/Bauende)

    Verbindliche Angabe des Endes der Bauzeit (Datum oder Werktage) durch den Bieter sowie Abgabe eines Bauzeitenplans (Balkenplan) mit Lfd. Nr., Tätigkeit, Anfang/Ende, Dauer, Zwischen- und Endterminen, Zeitachse in Wochen. Das Bauende darf nicht nach dem in den Besonderen Vertragsbedingungen genannten Bauende liegen.

Bewertungsformel

Wertungssumme wird aus den nachgerechneten Angebotssummen ermittelt, insbesondere unter Berücksichtigung von Nachlässen, Erstattungsbetrag aus der Lohngleitklausel und Instandhaltungsangeboten. Zuschlagskriterien gemäß Formblatt 242.H 'Gewichtung der Zuschlagskriterien'.

Die Gewichtungen der Zuschlagskriterien (Preis und Beschleunigungsregelung) sind im vorliegenden Dokument nicht angegeben; sie sind im gesonderten Formblatt 242.H 'Gewichtung der Zuschlagskriterien' enthalten, das hier nicht vorliegt.

Leistungsumfang

Aus den Vergabeunterlagen

Rückbauvolumen und Gebäudebestand

Zu rückbauende Gebäude (5 Bauteile):

  • Bauteil A: Schulgebäude mit kooperativer Ganztagesbetreuung (Klassentrakt, Mensa/Tagesheim), UG–2. OG, vollunterkellert
  • Bauteil B: Verwaltung (EG, nicht unterkellert)
  • Bauteil C: Turnhalle mit Technikzentrale (EG, teilunterkellert)
  • Bauteil D: Städtischer Kindergarten (EG, nicht unterkellert)
  • Bauteil E: Hausmeisterwohnung (EG, nicht unterkellert)

Größenordnung:

  • Rückbauvolumen: ca. 32.200 m³ umbauter Raum
  • Geschossfläche gesamt: ca. 4.100 m²

Schadstoffsanierung (Hauptleistung)

Umfangreiche Sanierung kontaminierter Bauteile unter arbeitsschutzrechtlichen Bedingungen (Schwarzbereich):

  • Asbesthaltige Farbanstriche/Spachtelmassen auf Beton: ca. 13.000 m²
  • Asbesthaltige Beschichtungen auf Porenbeton (inkl. Transportvorbereitung): ca. 3.700 m²
  • Dachflächen mit asbesthaltigen Dachbahnen und KMF-Dämmungen: ca. 5.000 m²
  • PAK-belastete Bodenbeläge: ca. 150 m²
  • KMF-haltige Dämmungen im Bodenaufbau: ca. 1.000 m²
  • Asbesthaltige Trennlagen (Böden): ca. 1.500 m²
  • PCB-haltige und Chlorparaffin-haltige Materialien (nach TRGS 519/521/524)

Entrümpelung, Entkernung und Demontage

  • Ausbau von festem und losem Mobiliar, Betriebseinrichtungen, Installationen, Küchen und Sanitäranlagen
  • Demontage von Technik-, Elektro- und HLS-Anlagen
  • Rückbau von Flach-/Pultdächern und Porenbeton-Deckenplatten

Gebäuderückbau und Erdarbeiten

  • Vollständiger Rückbau ober- und unterirdischer Bausubstanz
  • Mehrstufiger Abbruch des Klassentrakts (Nordturm, Südturm, Verbau, Bodenplatte/Fundamente)
  • Aushub, Böschungsarbeiten, Rückbau von Oberflächen- und Unterbau
  • Kampfmittelbegleitung
  • Rückbau von Ver- und Entsorgungsleitungen inkl. Schachtbauwerken
  • Herrichtung des Endzustands (Grobplanie, Beräumung)

Ausgeschlossene Bereiche (bleiben im Baufeld):

  • Außenwand Klassentrakt UG (Lichtschacht, Kelleraußenwand Ostseite)
  • Stützen/Flächen Bodenplatte inkl. Stützböschung Ostseite
  • Treppenbauteil Klassentrakt UG Ostseite
  • Fundamente in Wurzelschutzbereichen (Turnhalle, Verbindungsgang)
  • Teilflächen Asphalt in Zufahrts- und Lagerungsbereichen

Entsorgung und Dokumentation

  • Sortenreine Trennung, Verwertung und Beseitigung mineralischer und nicht-mineralischer, gefährlicher und nicht-gefährlicher Abfälle
  • Lückenlose Entsorgungsdokumentation mit Wiegescheinen (Übergabe 4 Wochen nach Abnahme)
  • Wöchentliche Bautagesberichte mit Personal, Geräten, Leistungen und Vorkommnissen
  • Beweissicherung an angrenzenden Gebäuden, Verkehrsflächen und Baumbeständen

Baustelleneinrichtung und Logistik

  • Bauzaun, BE-Flächen, Sanitär- und Bürocontainer, Staubschutz, Gerüste
  • Baustraße, Verkehrs- und Straßenreinigung
  • Herstellung und Vorhaltung Baustrom und Bauwasser

Bauzeit und Arbeitszeiten

  • Bauzeit gesamt: ca. 13 Monate, vom 09.11.2026 bis 17.12.2027 (abnahmereife Fertigstellung)
  • Verbindliches Bauende: spätestens 19.11.2027
  • Phasen: Baustelleneinrichtung → Entkernung/Entrümpelung → Schadstoffsanierung → Rückbau Bauteile E/D/B/C → mehrstufiger Abbruch Klassentrakt → Herrichtung Endzustand → Vorabnahme/Restarbeiten/Abnahme
  • Arbeitszeiten: 6-Tage-Woche (Samstag Arbeitstag); keine Arbeiten sonntags, feiertags und werktags zwischen 20:00 und 07:00 Uhr; Ausnahmen nur mit behördlicher Genehmigung auf Kosten des Auftragnehmers

Eignungskriterien

Geforderte Nachweise laut Vergabeunterlagen

Zulassung und Ausschlussgründe

  • Eintragung im Handelsregister, in der Handwerksrolle oder bei der IHK (soweit zutreffend)
  • Kein Vorliegen von Ausschlussgründen nach § 6e EU VOB/A (schwere Verfehlungen, Verstöße gegen Arbeitsschutz, Steuerhinterziehung etc.)
  • Keine Eintragung im Wettbewerbsregister
  • Keine Verurteilung nach §21 SchwarzArbG, §21 AEntG, §19 MiLoG, §98c AufenthG (Geldstrafe > 90 Tagessätze / > 2.500 € oder Freiheitsstrafe > 3 Monate)
  • Ggf. Nachweis von Selbstreinigungsmaßnahmen gem. § 6f EU VOB/A
  • Eigenerklärung Bezug Russland (Formblatt 127) – auch für Unterauftragnehmer, Lieferanten und Eignungsverleiher

Hinweis: Präqualifizierte Bieter können die meisten Eigenerklärungen durch Angabe ihrer PQ-Registriernummer ersetzen.

Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit

  • Angabe des Jahresumsatzes der letzten 3 abgeschlossenen Geschäftsjahre (Bauleistungen und vergleichbare Leistungen)
  • Kein laufendes Insolvenzverfahren / Liquidation; ggf. rechtskräftig bestätigter Insolvenzplan
  • Ordnungsgemäße Zahlung von Steuern, Abgaben und Sozialversicherungsbeiträgen
  • Mitgliedschaft bei der zuständigen Berufsgenossenschaft
  • Betriebshaftpflichtversicherung mit Erweiterung Asbestrisiko (Nachweis vor Auftragsvergabe)
  • Alle Eigenerklärungen/Nachweise dürfen max. 13 Monate alt sein

Technische und berufliche Leistungsfähigkeit

  • Mindestens 3 vergleichbare Referenzen aus den letzten 5 Kalenderjahren (mit Bestätigung des Auftraggebers)
  • Bevorzugt: Erfahrung mit Asbestsanierung nach TRGS 519 und großflächiger Schadstoffsanierung (≥ 2.000 m² bearbeitete Fläche)
  • Erforderliche Arbeitskräfte müssen verfügbar sein
  • Angabe der durchschnittlichen Beschäftigtenzahl der letzten 3 Jahre, gegliedert nach Lohngruppen, mit extra ausgewiesenem technischen Leitungspersonal
  • Angabe der beabsichtigten Unterauftragsvergabe
  • Bei Eignungsleihe: Verpflichtungserklärung des Dritten (Formblatt 236)
  • Qualifikationsnachweis Sicherheits- und Gesundheitsschutzkoordinator (SiGeKo) gem. RAB 30

Hinweis Referenzen: Falls das Angebot in die engere Wahl kommt, sind die Referenznachweise auf Verlangen vorzulegen. Präqualifizierte Bieter sind befreit, sofern die im PQ-Verzeichnis hinterlegten Referenzen passen.

Sicherheitsleistungen

  • Vertragserfüllung: 5 % der Auftragssumme (inkl. USt., ohne Nachträge), sofern Auftragssumme ≥ 250.000 € ohne USt.
  • Mängelansprüche: 2 % der Abschlagszahlungssumme (vorläufige Abrechnungssumme) bei Abnahme
Referenzprojekte
3 (auf Verlangen vorzulegen) ReferenzenZeitraum: Letzte 5 KalenderjahreVolumen: Mind. 2.000 m² bearbeitete Schadstofffläche je Referenz oder innerhalb eines Projekts

Vergleichbare Leistungen im Bereich Abbruch, Schadstoffsanierung (insbesondere Asbestsanierung nach TRGS 519) und Entsorgung; idealerweise großflächige Schadstoffsanierung ≥ 2.000 m² (z. B. Demontage asbesthaltiger Spachtelmassen auf Beton)

Mit eigenem Personal ausgeführter maßgeblicher Leistungsumfang inkl. Mengen, Ansprechpartner Auftraggeber, Auftragssumme, Ausführungszeitraum, eingesetzte Arbeitnehmer, besondere technische/gerätespezifische Anforderungen, Art der Baumaßnahme, vertragliche Bindung, ggf. koordinierte Gewerke; Bestätigung der vertragsgemäßen Ausführung durch den Referenzgeber

Wettbewerb & Angebotsprognose

Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben

4–10Angebote erwartet
Mittlere Konkurrenz

Median rund 6 Angebote.

Wahrscheinliche Bieterzahl
1–3 · 21%4–10 · 48%11+ · 32%

Unternehmen, die ähnliche Ausschreibungen gewonnen haben

Aus vergleichbaren bereits vergebenen Vergaben (KI-Ähnlichkeit)

Checkliste zur Angebotsabgabe

Konkrete Schritte laut Vergabeunterlagen

Angebotsschreiben und Formblätter (mit dem Angebot einzureichen)5
  • Angebotsschreiben (Formblatt 213.H)Pflicht
  • Angaben zur Preisermittlung (Formblatt 221 oder 222)Pflicht
  • Leistungsverzeichnis mit eingetragenen PreisenPflicht
  • Bauzeitenplan (Balkenplan) mit verbindlichem Bauende spätestens 19.11.2027Pflicht
    Mindestens mit: laufende Nr., Tätigkeit, Anfang/Ende/Dauer, Zwischen-/Endtermine, Zeitachse in Wochen
  • Angebot Lohngleitklausel (Formblatt 224)optional
    Nur falls Änderungssatz angeboten wird
Erklärungen und Eigenerklärungen7
  • Eigenerklärung Bezug Russland (Formblatt 127)Pflicht
    Auch für Nachunternehmer, Lieferanten und Eignungsverleiher
  • Eigenerklärung Vermeidung Kinderarbeit (Formblatt 2491)Pflicht
  • Erklärung zur Verwendung von Holzprodukten (Formblatt 248)Pflicht
  • Erklärung Lieferung/Verwendung gebietseigener Pflanzen (Formblatt 2481)Pflicht
  • Erklärung zu Fahrzeug-Rückhaltesystemen (2292.StB)Pflicht
  • Eigenerklärung zur Eignung (Formblatt 124) oder Einheitliche Europäische Eigenerklärung (EEE)Pflicht
    Präqualifizierte Bieter können stattdessen die PQ-Registriernummer angeben
  • Erklärung zu Ausschlussgründen (§§ 123, 124 GWB) inkl. Verfehlungen nach §21 SchwarzArbG, §21 AEntG, §19 MiLoG, §98c AufenthGPflicht
Bieter-, Arbeitsgemeinschafts- und Unterauftragsformulare (falls zutreffend)3
  • Erklärung Bieter-/Arbeitsgemeinschaft (Formblatt 234)optional
    Pflicht bei Bietergemeinschaft – mit bevollmächtigtem Vertreter und gesamtschuldnerischer Haftung
  • Verzeichnis der Nachunternehmerleistungen (Formblatt 233)optional
    Pflicht falls Nachunternehmer eingesetzt werden
  • Verzeichnis Leistungen/Kapazitäten anderer Unternehmen (Formblatt 235)optional
    Pflicht bei Eignungsleihe
Technische und persönliche Eignung3
  • Erklärung, in den letzten 5 Kalenderjahren vergleichbare Leistungen ausgeführt zu habenPflicht
  • Erklärung zur Verfügbarkeit der erforderlichen ArbeitskräftePflicht
  • Angabe der beabsichtigten UnterauftragsvergabePflicht
Auf Verlangen der Vergabestelle vorzulegen (nach Aufforderung)10
  • Aufgliederung der Einheitspreise (Formblatt 223)optional
  • Verpflichtungserklärung anderer Unternehmen (Formblatt 236)optional
  • Sicherheitsauskunft Nachunternehmer (Formblatt 126)optional
  • Drei Referenznachweise mit Ansprechpartner, Auftragssumme, Ausführungszeitraum, Leistungsumfang, Personal, Besonderheiten, Bestätigung des Auftraggebersoptional
    Nur auf Verlangen – präqualifizierte Bieter sind befreit, sofern PQ-Referenzen passen
  • Erklärung zur jahresdurchschnittlichen Zahl der Arbeitskräfte (letzte 3 Jahre, nach Lohngruppen)optional
  • Gewerbeanmeldung, Handelsregisterauszug, Handwerksrolle/IHK-Eintragoptional
  • Unbedenklichkeitsbescheinigungen (Sozialkasse, Finanzamt, Freistellungsbescheinigung §48b EStG, Berufsgenossenschaft mit Lohnsummen)optional
  • Qualifikationsnachweis SiGeKo nach RAB 30optional
  • Nachweis Betriebshaftpflichtversicherung mit Asbestrisiko-Einschlussoptional
  • Urkalkulation in verschlossenem Umschlagoptional

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