Baufeldfreimachung -ID26098_Kor-

Vergabekammer des Landes Berlin | Senatsverwaltung für Stadtentwicklung, Bauen und Wohnen, V M 1 - Vergabestelle für den Öffentlichen Hochbau - Referat V DBerlin, BerlinVeröffentlicht: 18. Juni 2026

Angebotsfrist: 22. Juli 2026

Zusammenfassung

Automatisch erstellt aus den Vergabeunterlagen

Worum es geht:

Auf dem Gelände der Feuerwache Alt-Friedrichsfelde 60 in Berlin-Lichtenberg sollen vier Gebäude abgerissen und das Grundstück für den Neubau einer Schwerpunktfeuerwache vorbereitet werden.

Was genau passieren soll:

Rückbau der Sporthalle (Gebäude 13, ca. 8.782 m³) sowie der Anbauten Sanitärtrakt (13a), Hundezwinger (13b) und Kegelbahn (13c) – jeweils inklusive Fundamente und MedienleitungenSchadstoffsanierung vor dem Abriss: Asbest, künstliche Mineralfasern (KMF), schwermetallhaltige Anstriche und belastetes Altholz müssen fachgerecht entfernt werdenRückbau der Liegenschaftsmauer, von Flächenbefestigungen (Straßen, Wege, Lagerplatz), Zäunen und StraßenleuchtenEntsorgung aller anfallenden Abfälle (gefährlich und nicht gefährlich) mit lückenloser DokumentationGeländeprofilierung und Verfüllung der Baugruben für die spätere Bebauung

Wichtige Termine:

Angebotsfrist: 21.09.2026, 11:30 UhrAusführungsbeginn: voraussichtlich 22.09.2026Ausführungsdauer: ca. 60 Werktage

Besondere Anforderungen:

Der Auftragnehmer muss nachweisen, dass er für Arbeiten mit Schadstoffen (Asbest, KMF, kontaminierte Bereiche) qualifiziert ist und über entsprechende Sachkundenachweise verfügt.

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Zeitplan & Fristen

Aus den Vergabeunterlagen extrahiert

Angebotsfrist: 22. Juli 2026

Termin / FristJAN2026 MÄR MAI JUL SEP NOV JAN2027 MÄR

Geplanter Rückbauca. 1. Jan. – 31. Jan. 2026

Veröffentlichungca. 6. Juli 2026

Bieterfragen-Frist14. Juli 2026

Anzeige Berufsgenossenschaftca. 8. Sep. 2026

Anzeige Gewerbeaufsichtca. 8. Sep. 2026

Arbeitsmedizinische Vorsorgeca. 15. Sep. – 22. Sep. 2026

ERZEUGER-Layer Übernahmeschein (eANV)ca. 17. Sep. 2026

Anmeldung Abnahme Schadstoffsanierungca. 18. Sep. 2026

Angebotsfrist21. Sep. 2026

Bindefristca. 21. Sep. – 6. Dez. 2026

Vertragsbeginnca. 22. Sep. 2026

Ausführungsbeginnca. 22. Sep. 2026

Baufeldfreimachungca. 22. Sep. – 18. Dez. 2026

Vorhaltedauer Baustelleneinrichtungca. 22. Sep. 2026 – 10. Feb. 2027

Baumfällung Gensinger Str.1. Okt. – 14. Okt. 2026

Vegetationsarme Zeit Außenarbeiten1. Okt. 2026 – 28. Feb. 2027

Sperrung Baustellenzufahrt Alfred-Kowalke-Str.ca. 15. Okt. – 29. Okt. 2026

Sperrung Baustellenzufahrt Gensinger Str.ca. 29. Okt. – 12. Nov. 2026

Zuschlagca. 8. Dez. 2026

Rückbau Liegenschaftsmauer 2. Etappeca. 1. Apr. – 1. Okt. 2027bis 2027

vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt

Zuschlagskriterien

Gewichtung laut Vergabeunterlagen

Niedrigster Preis1 Kriterium

Preis 100%Qualität 0%

Preis100%
Der Preis wird aus der Wertungssumme des Angebotes ermittelt. Die Wertungssummen werden ermittelt aus den nachgerechneten Angebotssummen, insbesondere unter Berücksichtigung von Nachlässen, Erstattungsbetrag aus der Lohngleitklausel und Instandhaltungsangeboten.

KI-Hinweis: Auf Seite 16 unter Punkt 7 ist explizit nur das Zuschlagskriterium 'Preis' (Wertungssumme) angegeben; das Formblatt V 227.H F (Gewichtung der Zuschlagskriterien) wird zwar als Anlage geführt, aber in der Aufforderung selbst wird ausschließlich der Preis als Zuschlagskriterium benannt, ohne weitere qualitative Kriterien.

Leistungsumfang

Aus den Vergabeunterlagen

Gebäuderückbau

Sporthalle (Gebäude 13)

Brutto-Rauminhalt: ca. 8.782 m³Kompletter Rückbau inkl. FundamenteSchadstoffsanierung im Vorfeld (Asbest, KMF, Schwermetalle, Altholz)

Anbauten – jeweils inkl. Fundamente und Schadstoffsanierung:

Sanitärtrakt (Gebäude 13a): ca. 830 m³Hundezwinger (Gebäude 13b): ca. 1.049 m³Kegelbahn (Gebäude 13c): ca. 3.864 m³

Selektiver/etappenweiser Rückbau ist zwingend vorgeschrieben. Das Rückbaukonzept und die Abbruchanweisung sind vom Auftragnehmer zu erstellen.

Schadstoffsanierung (vor dem Rückbau)

Asbest: Dacheindeckungen (ca. 1.350 m²), Sperrschichten in Fußböden/Wänden (ca. 810 m²), Fugenmassen, Dichtschnüre an Heizleitungen (ca. 55 Stück)Künstliche Mineralfasern (KMF): Rohrleitungsisolierungen, Wandisolierungen, abgehängte DeckenSchwermetallhaltige Anstriche: Fußböden in Heizzentrale/Gebäude 13Belastetes Altholz: Fußböden, Türen, Wand- und Dachdämmungen

Alle Schadstoffe sind nach den einschlägigen technischen Regeln (TRGS 519, 521, 524, 551 sowie DGUV Regel 101-004) zu entfernen und als gefährlicher Abfall zu entsorgen.

Rückbau Infrastruktur und Außenanlagen

Flächenbefestigungen: Liegenschaftsstraße (ca. 940 m²), Fußwege (ca. 525 m²), Lagerplatz Bauhof (ca. 2.925 m²), Spielfläche (ca. 297 m²)Liegenschaftsmauer: ca. 100 laufende Meter (Rückbau in 2 Etappen; 2. Etappe bis zu 6 Monate nach Hauptrückbau)Sonstiges: Zäune, Einfriedungen, Tore (ca. 120 m); 8 StraßenleuchtenMedien- und Leitungsrückbau bis zur Baufeldgrenze:Trinkwasserleitung ca. 265 mSchmutzwasserleitung ca. 265 mRegenwasserleitung ca. 282 mElektroleitung ca. 396 mTelekommunikationsleitung ca. 322 mHeizleitung ca. 170 m

Beprobung und Analytik

Entnahme von Materialproben an ca. 50 Probenahmepunkten (Dach, Wände, Fußböden, Decken, Rohre, Dichtungen, Schurfbereiche)Laboranalytik auf Schadstoffe: PAK, PCB, Asbest, FCKW, HBCD, PCP, DDT, Lindan, Formaldehyd u. a.Zuordnung der Proben zu europäischen Abfallschlüsseln (EAK-/AVV-Codes) und EntsorgungskategorienErstellung eines Analysenplans/Berichts

Abfallentsorgung

Nicht gefährliche Abfälle (z. B. Beton, Bauschutt, Glas, Holz, Boden, gemischte Bauabfälle):

Entsorgung durch den Auftragnehmer; Kosten sind in die Einheitspreise einzurechnen

Gefährliche Abfälle (z. B. asbesthaltige Materialien, teerhaltige Bitumengemische, PCB-haltige Abfälle, gefährliche Dämmmaterialien):

Sammelentsorgungsnachweis < 20 t, koordiniert durch die Abfallmanagement AG (eANV)Transport über zertifizierte Entsorgungsfachbetriebe (§ 56 KrWG)Vor Abfuhr: Vorabkontrolle Sammelentsorgungsnachweis per Mail an Abfallmanager AG; ERZEUGER-Layer Übernahmeschein mindestens 3 Arbeitstage vor Abfuhr

Bilanzierung: Nach Abschluss ist eine vollständige Abfallbilanz (Formblatt V 2412 F) mit Rechnungsbelegen und Kippzetteln vorzulegen.

Geländearbeiten und Vorbereitung Neubau

Erdarbeiten und BodenabtragVerfüllung der Baugruben mit anzuliefernden Füllmaterial und VerdichtungGrobe Profilierung des Geländes (Grobplanum)Rodung von WurzelstöckenFällung von 29 Bäumen (davon 16 nach BaumSchVO geschützt); Gehölzfällung Gensinger Str. im Zeitraum 01.–14.10.2026 (vegetationsarme Zeit)

Baustelleneinrichtung und logistische Rahmenbedingungen

Container, Bauwasser, Baustrom, Bauzaun, Sichtschutz, ReifenwaschanlageSchwarz-Weiß-Anlage (Schleuse für Schadstoffsanierung)Bereitstellungsflächen für AbfälleArbeits- und SchutzgerüsteVermessungsleistungen und Beweissicherung (vor und nach Bau)Verkehrssicherung inkl. Sperrung der Baustellenzufahrten Alfred-Kowalke-Str. und Gensinger Str. (jeweils ca. 2 Kalenderwochen)Arbeitszeiten: Montag–Freitag 07:00–18:00 Uhr (werktags)Vorhaltedauer Baustelleneinrichtung und Schwarz-Weiß-Anlage: je 20 Wochen

Eignungskriterien

Geforderte Nachweise laut Vergabeunterlagen

Wirtschaftliche und finanzielle Eignung

Umsatz des Unternehmens in den letzten 3 abgeschlossenen Geschäftsjahren mit vergleichbaren BauleistungenBetriebliche Haftpflichtversicherung:Personenschäden ≥ 5,0 Mio. €Sachschäden ≥ 5,0 Mio. €ohne Radiusklausel in den AHBKein laufendes Insolvenzverfahren, keine LiquidationKeine Ausschlussgründe gemäß § 6e EU VOB/AKeine Eintragung im WettbewerbsregisterOrdnungsgemäße Zahlung von Steuern, Abgaben und Sozialversicherungsbeiträgen

Technische und berufliche Eignung

Eintragung im Handelsregister, Handwerksrolle oder bei der IHK (soweit zutreffend)Mitgliedschaft in der zuständigen BerufsgenossenschaftAusreichende Verfügbarkeit von ArbeitskräftenNachweis von 3 vergleichbaren Referenzen aus den letzten 5 Jahren (auf Verlangen)

Fachspezifische Qualifikationen (Mindestanforderungen)

1 Person mit Sachkundenachweis gemäß DGUV Regel 101-004 oder Fachkundenachweis TRGS 524 (Arbeiten in kontaminierten Bereichen)1 weitere Person mit Sachkundenachweisen gemäß TRGS 519 (Asbest), TRGS 521 (KMF) und TRGS 551 (Teer/Pyrolyseprodukte)Zulassung gemäß Gefahrstoffverordnung Anhang I Nr. 3.4 (Asbestsanierung)Mitgliedschaft im Deutschen Abbruchverband e.V. oder gültiges Zertifikat Gütegemeinschaft RAL Gütezeichen AbbrucharbeitenMitgliedschaft in der SOKA-BAUGültige Entsorgungsfachbetriebs-Zertifikate gemäß § 56 KrWG für alle beauftragten Beförderer und Entsorger (auf Verlangen)

Arbeitsschutz und Personalanforderungen

Beschäftigungsbeschränkungen

Kein Einsatz von Jugendlichen (15–17 Jahre) für Gefahrstoffarbeiten (JArbSchG § 22)Kein Einsatz von Schwangeren und stillenden Frauen (MuSchG § 16)Schriftliche Unterweisung aller Beschäftigten mit Unterschriftsnachweis

Nachweisformen

Präqualifizierte Unternehmen: Eintrag im ULV oder PräqualifikationsverzeichnisNicht präqualifizierte Unternehmen: Eigenerklärung zur Eignung (V 124.H F) oder Einheitliche Europäische Eigenerklärung (EEE)Ergänzende Eigenerklärungen über Eignungsleihe (V 125EU F, V 126EU F), falls Drittleistungen in Anspruch genommen werden

Referenzprojekte

mindestens 3 Referenznachweise ReferenzenZeitraum: letzte 5 Kalenderjahre (bei Umsatznachweis: letzte 3 Geschäftsjahre)Volumen: –

Vergleichbare Abbruchleistungen und vergleichbare Bauleistungen, ausgeführt mit firmeneigenem Personal und firmeneigenen Abbruchgeräten

direkt vergleichbare Leistungen; Angabe von Ansprechpartner, Art der Leistung, Auftragssumme, Ausführungszeitraum, eingesetztes Personal und Gerät, besonderen technischen Anforderungen; Bestätigung des Auftraggebers über vertragsgemäße Ausführung; nur auf Verlangen der Vergabestelle vorzulegen

KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.

Wettbewerb & Angebotsprognose

Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben

4–10Angebote erwartet

Median vergleichbarer Vergaben: rund 6 Angebote

Mittlere Konkurrenz

Wahrscheinliche Bieterzahl

1–3 · 27%4–10 · 49%11+ · 24%

Unternehmen mit ähnlichen Zuschlägen

Aus vergleichbaren, bereits vergebenen Vergaben (KI-Ähnlichkeit)

1Selekta GmbH & Co.KG3 ähnliche Ausschreibungen gewonnen↗2Freimuth Abbruch und Recycling GmbH3 ähnliche Ausschreibungen gewonnen↗3Max Wild GmbH3 ähnliche Ausschreibungen gewonnen↗4Geiger Umweltsanierung GmbH & Co. KG2 ähnliche Ausschreibungen gewonnen↗5Libare Rückbau GmbH2 ähnliche Ausschreibungen gewonnen↗

Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 41 erledigt

Angebotsschreiben und Preisunterlagen

Eignungsnachweise

Fachliche Qualifikationsnachweise

Referenzen

Unterlagen auf gesondertes Verlangen

Nach Auftragserteilung – vor Bauausführung

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Auf einen Blick

Auftraggeber

Vergabekammer des Landes Berlin | Senatsverwaltung für Stadtentwicklung, Bauen und Wohnen, V M 1 - Vergabestelle für den Öffentlichen Hochbau - Referat V D

Anschrift

10825 Berlin

Ort

10315 Berlin

Kategorie

Abbruch & Rückbau

Veröffentlicht

18. Juni 2026

Angebotsfrist

22. Juli 2026

Auftraggeber-Website

www.berlin.de/sen/wirtschaft/wirtschaftsrecht/vergabekammer/ ↗

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Erfüllungsort

Ort der Leistung

10315 Berlin

Berlin

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