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Ausschreibungen Abbruch & Rückbau

Bauhauptarbeiten

Bezirksamt Neukölln von Berlin | Vergabekammer des Landes BerlinBerlin, BerlinFrist: (in 28 Tagen)

Zusammenfassung

Öffentliche Ausschreibung (Offenes Verfahren) des Bezirksamts Neukölln von Berlin für Bauhauptarbeiten im Rahmen der Sanierung der Treppenhäuser, des Foyers und der Flure der Kepler-Schule in der Zwillingestraße 21, 12057 Berlin.

Was zu tun ist:

  • Rückbau- und Abbrucharbeiten im Gebäudeinneren
  • Herstellung neuer Mauerwerkswände, Tür- und Wanddurchbrüche mit Sicherungsmaßnahmen
  • Putz- und Trockenbauarbeiten (Trennwandsysteme)
  • Estricharbeiten inkl. Ausbesserungen
  • Fliesenarbeiten an Wand und Boden (in geringem Umfang)
  • Nebenleistungen und Schutzmaßnahmen

Wichtige Fristen: Angebote müssen bis 15.07.2026 um 10:00 Uhr elektronisch über die Vergabeplattform eingereicht werden. Die Bauzeit läuft vom 21.09.2026 bis 30.06.2028.

Original-Bekanntmachung ansehen

Zeitplan & Fristen

Aus den Vergabeunterlagen extrahiert

Noch 28 Tage bis zur Angebotsfrist
Termin / Frist
2026
JUNJULAUGSEP
Veröffentlichung
Bieterfragen-Frist
Angebotsfrist
Angebotsöffnung
Bindefrist
Vertragslaufzeit
bis 2028
Ausführungsbeginn
Heute
vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabe

Leistungsumfang

Aus den Vergabeunterlagen

Baustelleneinrichtung und Schutzmaßnahmen

Baustelleneinrichtung für die gesamte Bauzeit von 21 Monaten auf der Baustelle Kepler-Schule, Zwillingestraße 21, 12057 Berlin.

Schutzmaßnahmen umfassen:

  • Schutz der Treppenstufen und Treppenpodeste
  • Schutz der Küchenmöbel und Labortische
  • Allgemeine Schutz- und Sicherungsmaßnahmen für angrenzende Bauteile und Einrichtungen

Rückbau- und Abbrucharbeiten

Rückbau- und Abbrucharbeiten im Gebäudeinneren, darunter:

  • Wandabbrüche (Ziegel, Gipsschlacke)
  • Abbruch von Gipskartonwänden
  • Abbruch einer Rabitzdecke
  • Ausbau von Glasbausteinen, Holzglaswänden, Stahlglastüranlagen, Stahl- und Holztüren
  • Entfernung von Boden- und Wandfliesen sowie Bodenbelägen (Linoleum, Parkett, PVC)
  • Ausbau von Spanplatten, einer Podestanlage, Schutzgittern und Rollladenanlagen
  • Demontage einer Einbauküche
  • Stundenlohnarbeiten bei Bedarf

Wichtig: Vor dem Abbruch von Gipsschlackewänden sowie von Klebern und Spanplatten ist eine Schadstoffuntersuchung durch ein zugelassenes Labor durchzuführen. Schadstoffbelastetes Material ist getrennt zu entsorgen.

Mauerwerks- und Rohbauarbeiten

Herstellung neuer Mauerwerkswände und Anpassung von Wandöffnungen:

  • Schlitze im Estrich herstellen
  • Neues Mauerwerk in 11,5 cm und 17,5 cm Stärke
  • Brandwände in F90-Ausführung
  • Schließen von Türöffnungen
  • Einbau von Stahlrahmen und Stahlträgern
  • Betonpolster herstellen
  • Kabelkanäle herstellen

Putz- und Trockenbauarbeiten

  • Putzarbeiten an Wand- und Deckenflächen (Ausbesserungen und Ergänzungen)
  • Trockenbauarbeiten zur Herstellung von Trennwandsystemen

Estrich- und Fliesenarbeiten

  • Estricharbeiten einschließlich Ausbesserungs- und Ergänzungsarbeiten in geringem Umfang
  • Fliesenarbeiten an Wand- und Bodenflächen in geringem Umfang

Nebenleistungen und besondere Anforderungen

  • Teilweise Wiedereinbau von ausgebauten Elementen (Türen, Treppengeländer, Einbauküche)
  • Einhaltung der ILO-Kernarbeitsnormen
  • Umweltschutzanforderungen gemäß V 248 F
  • Beauftragung von Entsorgungsfachbetrieben (Erklärung V 2413 F)
  • Mindeststundenentgelt: 13,69 € brutto pro Stunde (Tariftreue)
  • Erforderliche Ausführungszeit: 21.09.2026 bis 30.06.2028 (Bauzeit 21 Monate)
  • Ausführungsbeginn: innerhalb von 12 Werktagen nach Aufforderung durch den Auftraggeber

Eignungskriterien

Geforderte Nachweise laut Vergabeunterlagen

Allgemeine rechtliche Anforderungen

  • Eintragung im Handelsregister, in der Handwerksrolle oder bei der IHK
  • Kein offenes Insolvenzverfahren
  • Keine Ausschlussgründe (z.B. § 6e EU VOB/A)
  • Keine Eintragung im Wettbewerbsregister des Bundeskartellamts
  • Keine Verurteilungen nach dem Schwarzarbeitsbekämpfungsgesetz, Arbeitnehmerentsendegesetz oder Mindestlohngesetz (Freiheitsstrafe > 3 Monate, Geldstrafe > 90 Tagessätze oder Geldbuße > 2.500 €)
  • Verpflichtung zur Zahlung von Steuern und Sozialversicherungsbeiträgen

Fachliche Eignung (Präqualifikation)

Der Bieter muss seine Eignung nachweisen durch eine der folgenden Optionen:

  • Eintragung im ULV (Unternehmer- und Lieferantenverzeichnis Berlin)
  • Eintragung im PQ-Verzeichnis (Verein für Präqualifikation von Bauunternehmen)
  • Eigenerklärung gemäß Formblatt V 124.H F (oder Einheitliche Europäische Eigenerklärung EEE), falls keine Präqualifikation vorhanden

Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit

Folgende Nachweise sind vorzulegen:

  • Angabe der Umsätze der letzten 3 abgeschlossenen Geschäftsjahre für vergleichbare Bauleistungen
  • Mitgliedschaft in der zuständigen Berufsgenossenschaft
  • Auf Verlangen: Unbedenklichkeitsbescheinigungen (Finanzamt, Sozialkasse, BG BAU, Krankenkasse)
  • Auf Verlangen: Bestätigung Wirtschaftsprüfer/Steuerberater oder testierte Jahresabschlüsse
  • Auf Verlangen: Erklärung zur Zahl der Arbeitskräfte der letzten 3 Jahre (nach Lohngruppen)

Technische und berufliche Leistungsfähigkeit

  • Vergleichbare Leistungen in den letzten 5 Kalenderjahren ausgeführt
  • Verfügbarkeit der für die Ausführung erforderlichen Arbeitskräfte
  • Eignungsleihe ist möglich (Nutzung von Kapazitäten anderer Unternehmen gemäß V 125EU F / V 126EU F); bei wirtschaftlicher/finanzieller Eignungsleihe ist eine gemeinsame Haftung erforderlich

Sicherheiten und vertragliche Anforderungen

  • Vertragserfüllungssicherheit: 5,0 % der Auftragssumme (ab Auftragssumme von 250.000 €)
  • Mängelansprüche-Sicherheit: 3,0 % der Auftragssumme
  • Frauenförderung gemäß V 246 F (ab Auftragswert ≥ 200.000 €)
  • Tariftreue gemäß V 231 F (Mindeststundenentgelt 13,69 € brutto)
  • Kontrollen und Sanktionen gemäß V 255 F
  • Umweltschutzanforderungen gemäß V 248 F

Anforderungen an Nachunternehmer

  • Verpflichtungserklärung V 236EU F bei NU-Einsatz
  • PQ- oder ULV-Nummer der Nachunternehmer (wenn möglich mit Angebotsabgabe)
  • Falls NU weder im ULV noch im PQ-Verzeichnis: gleiche Eignungsnachweise wie für den Bieter erforderlich
Referenzprojekte
3 Referenznachweise (bei Zuschlag in engere Wahl) ReferenzenZeitraum: letzte 5 KalenderjahreVolumen: nicht spezifiziert

Vergleichbare Bauleistungen (Bauhauptarbeiten / Innenausbau / Sanierung) aus den letzten 5 Kalenderjahren

Ansprechpartner, Art der Leistung, Auftragssumme, Ausführungszeitraum, maßgeblicher Leistungsumfang mit Mengen, Zahl der durchschnittlich eingesetzten Arbeitnehmer, Kurzbeschreibung (Neubau/Umbau/Denkmal), vertragliche Bindung (Hauptauftragnehmer/ARGE/NU), koordinierte Gewerke, Bestätigung des Auftraggebers über vertragsgemäße Ausführung

Wettbewerb & Angebotsprognose

Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben

11+Angebote erwartet
Hohe Konkurrenz

Median rund 15 Angebote.

Wahrscheinliche Bieterzahl
1–3 · 21%4–10 · 38%11+ · 40%

Unternehmen, die ähnliche Ausschreibungen gewonnen haben

Aus vergleichbaren bereits vergebenen Vergaben (KI-Ähnlichkeit)

Checkliste zur Angebotsabgabe

Konkrete Schritte laut Vergabeunterlagen

Pflichtformulare & Eigenerklärungen15
  • Angebotsschreiben V 213 F (ausgefüllt)Pflicht
    Vollständig ausfüllen und unterschreiben.
  • Eigenerklärung zur Eignung V 124.H F (oder Einheitliche Europäische Eigenerklärung EEE)Pflicht
    Falls nicht im ULV oder PQ-Verzeichnis eingetragen.
  • Vordruck Wirt 124.1 – Hinweise zu restriktiven Maßnahmen gegenüber RusslandPflicht
  • Leistungsverzeichnis mit PreisenPflicht
    Positionen vollständig bepreisen, ggf. Datenblätter/Muster beifügen.
  • Angebot Lohngleitklausel V 224.H Foptional
    Nur ausfüllen, sofern zutreffend.
  • Preisermittlung V 221.H F (Zuschlagskalkulation) oder V 222.H F (Endsumme)Pflicht
  • Unterlagen zu Zuschlagskriterien gemäß V 227.H FPflicht
  • Frauenförderung V 246 FPflicht
    Ab einem geschätzten Auftragswert von 200.000 € erforderlich.
  • Verpflichtungserklärung V 236EU Foptional
    Nur bei Einsatz von Nachunternehmern.
  • Verzeichnis der Nachunternehmerleistungen V 233 Foptional
    Nur bei NU-Einsatz.
  • Erklärung der Bieter-/Arbeitsgemeinschaft V 238 Foptional
    Nur bei Bietergemeinschaft.
  • Erklärung zur Beauftragung von Entsorgungsfachbetrieben V 2413 FPflicht
  • Tariftreueerklärung V 231 FPflicht
  • Umweltschutzanforderungen V 248 F und Sanktionsregelungen V 255 FPflicht
  • Anlage V 125EU F / V 126EU F bei Eignungsleiheoptional
    Nur wenn Kapazitäten anderer Unternehmen genutzt werden.
Nachweis PQ- oder ULV-Eintragung1
  • PQ-Nummer oder ULV-Nummer im Angebotsschreiben oder im Formblatt V 124.H F angebenPflicht
    Beschleunigt die Eignungsprüfung erheblich.
Nachweise bei Zuschlag in engere Wahl (bereits mit Angebot empfohlen)10
  • Registereintragung (Gewerbeanmeldung, Handelsregisterauszug oder Handwerksrolle/IHK)Pflicht
    Nicht älter als 1 Jahr.
  • Bescheinigung in Steuersachen des FinanzamtsPflicht
    Nicht älter als 1 Jahr.
  • Unbedenklichkeitsbescheinigung SOKA-BAUPflicht
    Nicht älter als 1 Jahr.
  • Unbedenklichkeitsbescheinigung KrankenkassePflicht
    Nicht älter als 1 Jahr.
  • Unbedenklichkeitsbescheinigung BG BAUPflicht
    Nicht älter als 1 Jahr.
  • Nachweis über laufende marktübliche BetriebshaftpflichtversicherungPflicht
  • Umsatzangaben der letzten 3 abgeschlossenen Geschäftsjahre (vergleichbare Bauleistungen)Pflicht
  • Drei Referenznachweise vergleichbarer Leistungen der letzten 5 JahrePflicht
    Nur falls in engere Wahl kommend; inkl. Bestätigung des Auftraggebers.
  • Freistellungsbescheinigung § 48b EStGoptional
    Nur auf gesondertes Verlangen.
  • Urkalkulationoptional
    Nur auf gesondertes Verlangen.
Technische & formale Vorgaben4
  • Angebot in deutscher Sprache einreichenPflicht
  • Nur ein Hauptangebot – keine Varianten, keine MehrfachangebotePflicht
  • Produktangaben in bestimmten LV-Positionen (Datenblätter, Muster) beifügenPflicht
  • Angebote sind elektronisch über die Vergabeplattform einzureichenPflicht
    Plattform: meinauftrag.rib.de

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