EU, Juri-Gagarin-Straße 14, Dachabdichtungsarbeiten, 22.06.2026

Gebäudewirtschaft Cottbus GmbH | Vergabekammer des Landes Brandenburg beim Ministerium für Wirtschaft, Arbeit und EnergieCottbus, BrandenburgVeröffentlicht: 21. Mai 2026

Angebotsfrist: 22. Juni 2026abgelaufen

Zusammenfassung

Automatisch erstellt aus den Vergabeunterlagen

Die Gebäudewirtschaft Cottbus GmbH schreibt im offenen Verfahren Dachabdichtungsarbeiten am Wohngebäude Juri-Gagarin-Straße 14 in Cottbus aus (Los 021a).

Das Gebäude ist ein 8-geschossiger Plattenbau (Baujahr 1975) und wird während der Bauarbeiten bewohnt bleiben. Die Arbeiten umfassen den Rückbau der schadstoffbelasteten alten Dachabdichtung und Dämmung (Mineralwolle/KMF und PAK-haltige Bitumenbahnen), die fachgerechte Entsorgung, den Aufbau einer neuen Wärmedämmung sowie die neue Flachdachabdichtung. Hinzu kommen Klempnerarbeiten, eine neue Blitzschutzanlage, ein Flachdachgerüst und die Erneuerung des Drempelbereichs.

Die Ausführung ist zwischen dem 09.09.2026 und dem 24.11.2026 geplant. Angebote müssen bis zum 22.06.2026 um 10:00 Uhr elektronisch über den Vergabemarktplatz Brandenburg eingereicht werden. Nebenangebote sind nicht zugelassen, Nachunternehmen nur eingeschränkt.

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Zeitplan & Fristen

Aus den Vergabeunterlagen extrahiert

Die Angebotsfrist ist abgelaufen.

HEUTE

Termin / FristMAI2026JUNJULAUGSEPOKTNOVDEZ

Veröffentlichung20. Mai 2026

Angebotsfrist19. Juni 2026

Sicherheitsüberprüfung bis31. Dez. 2026

Bindefrist20. Mai – 18. Aug. 2026

Angebotsöffnung19. Juni 2026

Angebotsgültigkeitca. 19. Juni – 16. Aug. 2026

Ausführungsbeginn9. Sep. 2026

Vertragslaufzeit9. Sep. – 24. Nov. 2026

Vertragsende24. Nov. 2026

Gewährleistungca. 24. Nov. 2026 – 24. Nov. 2031bis 2031

vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt

Zuschlagskriterien

Gewichtung laut Vergabeunterlagen

Niedrigster Preis1 Kriterium

Preis 100%Qualität 0%

Preis100%
Einheitspreis für Abfallentsorgung

KI-Hinweis: Nur Preisbewertung, da es sich um eine Losvergabe mit Einheitspreisen handelt.

Leistungsumfang

Aus den Vergabeunterlagen

Übergeordnete Rahmenbedingungen

Die Leistung ist im bewohnten/mietierten Zustand des Gebäudes auszuführen. Materialtransport darf NICHT über das Treppenhaus erfolgen, der Zugang zum Drempelbereich erfolgt über die 4 vorhandenen Lichtkuppeln (0,80 m × 0,60 m).

Geltende Ausführungsstandards:

Erschütterungsarm gem. DIN 4150Lärmarm, maximal 80 dB(A)Staubarm gem. TRGS 559Abbruch von Hand oder mit handgeführten KleingerätenOhne Funkenfreisetzung, ohne Untergrundbeschädigung, ohne WasserfreisetzungArbeitshöhe bis ca. 25,5 mAuf der Südseite ist ein Fassadengerüst vorhandenEine bestehende Photovoltaikanlage wird vor Dachbaubeginn durch den Betreiber rückgebaut (Wiedermontage vorgesehen)Stoffe sind zu sortieren, in Behältern des Auftragnehmers zu lagern und auf LKW zu verladen

Abbruch- und Demontagearbeiten Drempelbereich

Rückbau der schadstoffbelasteten Dämmung im Drempelbereich (oberste Geschossdecke):

Mineralwolle-Dämmschicht, 20 cm dick, ca. 580 m², KMF-haltig (lungengängige Fasern) – gefährlicher Abfall, händischer AusbauSperrlage Bitumenbahn, 2 mm, ca. 580 m², PAK-haltig (Benzo(a)pyren nachgewiesen) – gefährlicher Abfall, händischer AusbauArbeitsplan für Entsorgung von Dämmstoffen mit lungengängigen Fasern (TRGS 521)Schutzmaßnahmen und persönliche Schutzausrüstung gem. TRGS 521

Abbruch- und Demontagearbeiten Dach

Rückbau der vorhandenen Dachbauteile auf einer Fläche von ca. 669,5 m²:

Abdeckungsprofile Stahl verzinkt (0,7 mm, 400 mm breit) – ca. 127 m (Südseite 56 m, Ost/West/Nord 71 m); vor Abbruch Teilstück entnehmen und auf Wiederverwendbarkeit prüfenTraufbretter Holz/Holzwerkstoff, 3 cm dick, ca. 127 m (Altholzkategorie A III)4 Flachdachausstiege Aluminium, schadstoffbelastetSchutzvorrichtungen (OSB-Platten) als Witterungs- und DurchsturzschutzLüftungselemente Kunststoff (Ø 80/120/150 mm), ca. 26 StückAufsatzstücke Stahl verzinkt, 8 StückLaubfangkörbe Kunststoff, 8 StückMehrschichtige Dachabdichtung mit Vlies, 2,5 mm – ca. 669,5 m², PAK-haltig (TRGS 524)Dachabdichtung spannungsfrei schneiden entlang Kehlen, an aufgehenden Bauteilen und in der Fläche in ca. 4 × 4 m großen Quadraten

Abfallentsorgung, Verwertung und Beseitigung

Vorgesehene Abfallfraktionen und Entsorgungswege:

AVV 170603* – Mineralwolle (KMF), gefährlich, ca. 5 t – Sammelentsorgungsnachweis erforderlichAVV 170302 – Bitumengemische, nicht gefährlich, schadstoffbelastet, ca. 5 t – Mengenermittlung nach WiegekarteAVV 170407 – Metalle, nicht gefährlich, ca. 1 tAVV 170203 – Kunststoff, nicht gefährlich, ca. 1 t

Die Entsorgung wird gesondert vergütet. Für gefährliche Abfälle gelten die elektronische Nachweispflicht sowie die Nachweisführung beim Amt für Abfallwirtschaft.

Dachabdichtungsarbeiten Drempelbereich

Wiederherstellung des Drempelbereichs (ca. 580 m²):

Wärmedämmschicht aus Mineralwolle MW DZ (z.B. CLIMOWOOL DF2-h Dämmfilz 035), λ ≤ 0,035 W/(mK), 200 mm dick, Baustoffklasse A1Lagerholz-Unterkonstruktion, ca. 65 m²OSB-Fußboden als Laufsteg, ca. 65 m²Ausgleichsschicht aus Perlit, 30 mm, ca. 335 m²

Vorbereitungen Dach und Dachabdichtungsarbeiten Dach

Vorbereitung Dachfläche (ca. 670 m²):

Untergrund reinigenBlasen und Falten abstoßenAbdichtung der Bewegungsfuge mit Schleppstreifen

Neue Dachabdichtung (ca. 670 m²):

FPO-Bahn (BROOF), einlagig, mechanisch befestigt4 neue Dachausstiege AluminiumDurchsturzschutz für LichtkuppelnWandanschlüsse FLK (Fest-, Los- und Kehlflanschkonstruktion)Kehl- und TrogausbildungRandabschlüsse FLKAnschlüsse an Rohrdurchführungen, Abläufe und RWA (Rauch- und Wärmeabzugsanlagen)Wärmegedämmte EntlüftungsrohreDachklempneranschlüsseLineare Befestigung am Dachrand, ca. 135 mDachrandmarkierung

Dachklempnerarbeiten

Herstellung aller Klempneranschlüsse und -abschlüsse:

Bohle mit MineralwolleDachrandabschlussprofile aus Aluminium in verschiedenen AbmessungenMauerabdeckungsprofile (Aluminium, vorgefertigt)Sanierungsstutzen für Abläufe (PUR, DN 100)Wärmegedämmte Entlüftungsrohre in verschiedenen DurchmessernKappleisten aus Titanzink

Flachdachgerüst

Errichtung und Vorhaltung eines Flachdachgerüsts für die Ausführung in bis zu 25,5 m Höhe:

Randsicherung aus Stahl, ca. 71 m (aufbauen, vorhalten, entfernen)Standgerüst im 7. OG, 4 m Höhe, Lastklasse 3 (2 kN/m²), ca. 190 m³ (aufbauen, gebrauchsüberlassen, abbauen)Einhaltung DGUV Information 201-023

Blitzschutzanlage

Erneuerung der Blitzschutzanlage gemäß DIN EN 62305:

Rückbau der bestehenden Anlage, ca. 110 mWiederherstellung der Anlage, ca. 55 mLieferung und Montage einer neuen BlitzschutzanlagePrüfmessung inkl. PrüfprotokollDie Ausführung ist ausschließlich durch einen anerkannten Elektrofachbetrieb mit nachgewiesener Qualifikation im Bereich Blitzschutz zulässig

Sonstige Leistungen und Dokumentation

Abfalldeklaration (Untersuchung, Beprobung)Ausgleichsschicht Perlit, 30 mm, ca. 335 m²Markierung am DachrandBauablauf-/Fristenplan als Balkendiagramm nach AuftragserteilungFührung von Bautagesberichten (mindestens wöchentlich in Kopie an Auftraggeber)Kontrolle der Arbeiten im Bautagebuch dokumentierenÜbergabedokumentation in Papier und digital (Fachunternehmererklärung, Abschlussdokumentation)Beifügung von Lieferscheinen, Entsorgungsnachweisen, Zeichnungen/Skizzen (positionsweise, kumuliert, sortiert), Mitarbeiterlisten (Name, Funktion/Qualifikation, Stunden)

Eignungskriterien

Geforderte Nachweise laut Vergabeunterlagen

Allgemeine Zuverlässigkeit und rechtliche Voraussetzungen

Erfüllung der gesetzlichen Pflichten zur Zahlung von Steuern und SozialversicherungsbeiträgenNachweis, dass die Leistung überwiegend mit eigenen Kapazitäten erbracht wirdKein anhängiges Insolvenzverfahren; Änderungen sind dem Auftraggeber unverzüglich mitzuteilenAnerkennung der VOB/B – eigene Vertragsbedingungen des Auftragnehmers haben keine GültigkeitAngebote sind in deutscher Sprache abzufassen, Eintragungen müssen dokumentenecht seinVorgegebene Vordrucke der Vergabestelle sind zu verwendenPreise in Euro ohne Umsatzsteuer, maximal 3 NachkommastellenFremdsprachige Bescheinigungen sind mit deutscher Übersetzung einzureichen

Fachliche Eignung und Sachkunde

Eigenerklärung zur Eignung (Formblatt 124) bzw. Einheitliche Europäische Eigenerklärung (EEE)Alternativ: Nachweis der Präqualifikation im Verzeichnis des Vereins für Präqualifikation von Bauunternehmen e.V.Für Nachunternehmer: Nachweis Präqualifikation oder Erfüllung der Voraussetzungen (Fachkunde, Leistungsfähigkeit, Zuverlässigkeit, gewerberechtliche Voraussetzungen)Benennung eines verantwortlichen FachbauleitersMindestens ein fließend Deutsch sprechender Mitarbeiter ständig auf der BaustelleAngabe der Mitarbeiterzahlen (Bauleiter, Vorarbeiter/Poliere, Baufacharbeiter, Hilfskräfte, Auszubildende)

Sachkunde Schadstoffe und Abbruch

Nachweis der Befähigung zum Abbruch und Umgang mit asbesthaltigem Material (TRGS 519)Nachweis der Sachkunde für Abbruch-, Sanierungs- und Instandhaltungsarbeiten mit alter Mineralwolle (TRGS 521)Personelle und sicherheitstechnische Ausstattung für den Umgang mit KMF und PAK-haltigen MaterialienNachweis spezieller Zulassungen beauftragter Dritter (z.B. Entsorger, Verwerter)Vorlage Abbruchtechnologie, Arbeitsplan nach TRGS 519/521, Entsorgungs- und Verwertungskonzept mit Benennung von Entsorger, Verwertungsanlage und TransporteurFähigkeit zur ordnungsgemäßen Entsorgung gefährlicher Abfälle inkl. elektronischer Nachweispflicht

Eignung Blitzschutzarbeiten

Anerkannter Elektrofachbetrieb mit nachgewiesener Qualifikation im Bereich BlitzschutzNachweis auf Anforderung vor Auftragsvergabe vorzulegenFür die abschließende Prüfmessung: Zulassung als Elektrofachbetrieb oder akkreditierte Prüfstelle

Arbeitsschutz, Sicherheits- und Gesundheitsorganisation

Bestellung einer Sicherheitsfachkraft (intern, extern oder im Unternehmermodell nach DGUV Vorschrift 2) mit entsprechendem NachweisGefährdungsanalysen für alle am Bau durchgeführten Tätigkeiten, für den Umgang mit Gefahrstoffen und für verwendete ArbeitsmittelAbleitung von Arbeitsschutzmaßnahmen und Prüffristen für Arbeits- und BetriebsmittelPrüfnachweise für elektrische Betriebsmittel, Leitern mit Prüfplakette, Fallschutzmittel, Schweißtechnik, HebezeugeSchriftliche Unterweisungsnachweise (auch für ausländische Beschäftigte)Bestellung eines Sicherheits- und Gesundheitsschutzkoordinators (SiGeKo) gem. § 3 Baustellenverordnung

Wirtschaftliche und versicherungsrechtliche Eignung

Betriebshaftpflichtversicherung mit ausreichendem Versicherungsschutz für gesetzliche, VOB- und vertragliche Haftung; für die Dauer der Vertragsbeziehungen bis zur Abnahme aufrechtzuerhaltenSelbstauskunft der Kreditoren 2026 (GAB-Fragebogen der GWC GmbH) ausgefüllt und unterschriebenVertragserfüllungsbürgschaft in Höhe von 10 % der Bruttovergütung (ab 50.000 € netto)Mängelansprüche-Sicherheit in Höhe von 5 % der anerkannten Bruttoschlussrechnungssumme (ab 30.000 € netto)Baustelleneinrichtung Pauschale für Baustrom/Bauwasser: 0,35 % der Bruttoabrechnungssumme

Mindestlohn und tarifrechtliche Verpflichtungen (BbgVergG)

Verpflichtung zur Zahlung des Mindestentgelts nach § 6 Abs. 2 BbgVergG (derzeit 13,00 € brutto/Std.) bzw. des höheren Bundes-Mindestlohns (seit 01.01.2026: 13,90 € brutto/Std.)Bereitschaft zur Vorlage von Lohn- und Gehaltszahlungsunterlagen (pseudonymisiert/anonymisiert möglich)Einverständniserklärung der Beschäftigten zur Vorlage und Überprüfung von LohnabrechnungenMonatliche Entgeltzahlung über GehaltskontenNachunternehmer dürfen nur mit gleichlautender Erklärung beauftragt werdenGewährung des Zugangs zu Geschäftsräumen für Stichprobenkontrollen (werktags 8–17 Uhr, freitags bis 14 Uhr)Bei Holzprodukten: FSC/PEFC-Zertifikat oder Gleichwertigkeitsnachweis bei Anlieferung

KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.