Ausschreibungen Abbruch & Rückbau
EU, Juri-Gagarin-Straße 14, Dachabdichtungsarbeiten, 22.06.2026
Gebäudewirtschaft Cottbus GmbH | Vergabekammer des Landes Brandenburg beim Ministerium für Wirtschaft, Arbeit und EnergieCottbus, BrandenburgVeröffentlicht:
Angebotsfrist:
Zusammenfassung
Automatisch erstellt aus den VergabeunterlagenDie Gebäudewirtschaft Cottbus GmbH schreibt im offenen Verfahren Dachabdichtungsarbeiten am Wohngebäude Juri-Gagarin-Straße 14 in Cottbus aus (Los 021a).
Das Gebäude ist ein 8-geschossiger Plattenbau (Baujahr 1975) und wird während der Bauarbeiten bewohnt bleiben. Die Arbeiten umfassen den Rückbau der schadstoffbelasteten alten Dachabdichtung und Dämmung (Mineralwolle/KMF und PAK-haltige Bitumenbahnen), die fachgerechte Entsorgung, den Aufbau einer neuen Wärmedämmung sowie die neue Flachdachabdichtung. Hinzu kommen Klempnerarbeiten, eine neue Blitzschutzanlage, ein Flachdachgerüst und die Erneuerung des Drempelbereichs.
Die Ausführung ist zwischen dem 09.09.2026 und dem 24.11.2026 geplant. Angebote müssen bis zum 22.06.2026 um 10:00 Uhr elektronisch über den Vergabemarktplatz Brandenburg eingereicht werden. Nebenangebote sind nicht zugelassen, Nachunternehmen nur eingeschränkt.
Zeitplan & Fristen
Aus den Vergabeunterlagen extrahiertTermin / FristMAI2026JUNJULAUGSEPOKTNOVDEZ
Veröffentlichung20. Mai 2026
Angebotsfrist19. Juni 2026
Sicherheitsüberprüfung bis31. Dez. 2026
Bindefrist20. Mai – 18. Aug. 2026
Angebotsöffnung19. Juni 2026
Angebotsgültigkeitca. 19. Juni – 16. Aug. 2026
Ausführungsbeginn9. Sep. 2026
Vertragslaufzeit9. Sep. – 24. Nov. 2026
Vertragsende24. Nov. 2026
Gewährleistungca. 24. Nov. 2026 – 24. Nov. 2031bis 2031
vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt
Zuschlagskriterien
Gewichtung laut VergabeunterlagenNiedrigster Preis1 Kriterium
Preis 100%Qualität 0%
- Preis100%
Einheitspreis für Abfallentsorgung
KI-Hinweis: Nur Preisbewertung, da es sich um eine Losvergabe mit Einheitspreisen handelt.
Leistungsumfang
Aus den VergabeunterlagenÜbergeordnete Rahmenbedingungen
Die Leistung ist im bewohnten/mietierten Zustand des Gebäudes auszuführen. Materialtransport darf NICHT über das Treppenhaus erfolgen, der Zugang zum Drempelbereich erfolgt über die 4 vorhandenen Lichtkuppeln (0,80 m × 0,60 m).
Geltende Ausführungsstandards:
Erschütterungsarm gem. DIN 4150Lärmarm, maximal 80 dB(A)Staubarm gem. TRGS 559Abbruch von Hand oder mit handgeführten KleingerätenOhne Funkenfreisetzung, ohne Untergrundbeschädigung, ohne WasserfreisetzungArbeitshöhe bis ca. 25,5 mAuf der Südseite ist ein Fassadengerüst vorhandenEine bestehende Photovoltaikanlage wird vor Dachbaubeginn durch den Betreiber rückgebaut (Wiedermontage vorgesehen)Stoffe sind zu sortieren, in Behältern des Auftragnehmers zu lagern und auf LKW zu verladen
Abbruch- und Demontagearbeiten Drempelbereich
Rückbau der schadstoffbelasteten Dämmung im Drempelbereich (oberste Geschossdecke):
Mineralwolle-Dämmschicht, 20 cm dick, ca. 580 m², KMF-haltig (lungengängige Fasern) – gefährlicher Abfall, händischer AusbauSperrlage Bitumenbahn, 2 mm, ca. 580 m², PAK-haltig (Benzo(a)pyren nachgewiesen) – gefährlicher Abfall, händischer AusbauArbeitsplan für Entsorgung von Dämmstoffen mit lungengängigen Fasern (TRGS 521)Schutzmaßnahmen und persönliche Schutzausrüstung gem. TRGS 521
Abbruch- und Demontagearbeiten Dach
Rückbau der vorhandenen Dachbauteile auf einer Fläche von ca. 669,5 m²:
Abdeckungsprofile Stahl verzinkt (0,7 mm, 400 mm breit) – ca. 127 m (Südseite 56 m, Ost/West/Nord 71 m); vor Abbruch Teilstück entnehmen und auf Wiederverwendbarkeit prüfenTraufbretter Holz/Holzwerkstoff, 3 cm dick, ca. 127 m (Altholzkategorie A III)4 Flachdachausstiege Aluminium, schadstoffbelastetSchutzvorrichtungen (OSB-Platten) als Witterungs- und DurchsturzschutzLüftungselemente Kunststoff (Ø 80/120/150 mm), ca. 26 StückAufsatzstücke Stahl verzinkt, 8 StückLaubfangkörbe Kunststoff, 8 StückMehrschichtige Dachabdichtung mit Vlies, 2,5 mm – ca. 669,5 m², PAK-haltig (TRGS 524)Dachabdichtung spannungsfrei schneiden entlang Kehlen, an aufgehenden Bauteilen und in der Fläche in ca. 4 × 4 m großen Quadraten
Abfallentsorgung, Verwertung und Beseitigung
Vorgesehene Abfallfraktionen und Entsorgungswege:
AVV 170603* – Mineralwolle (KMF), gefährlich, ca. 5 t – Sammelentsorgungsnachweis erforderlichAVV 170302 – Bitumengemische, nicht gefährlich, schadstoffbelastet, ca. 5 t – Mengenermittlung nach WiegekarteAVV 170407 – Metalle, nicht gefährlich, ca. 1 tAVV 170203 – Kunststoff, nicht gefährlich, ca. 1 t
Die Entsorgung wird gesondert vergütet. Für gefährliche Abfälle gelten die elektronische Nachweispflicht sowie die Nachweisführung beim Amt für Abfallwirtschaft.
Dachabdichtungsarbeiten Drempelbereich
Wiederherstellung des Drempelbereichs (ca. 580 m²):
Wärmedämmschicht aus Mineralwolle MW DZ (z.B. CLIMOWOOL DF2-h Dämmfilz 035), λ ≤ 0,035 W/(mK), 200 mm dick, Baustoffklasse A1Lagerholz-Unterkonstruktion, ca. 65 m²OSB-Fußboden als Laufsteg, ca. 65 m²Ausgleichsschicht aus Perlit, 30 mm, ca. 335 m²
Vorbereitungen Dach und Dachabdichtungsarbeiten Dach
Vorbereitung Dachfläche (ca. 670 m²):
Untergrund reinigenBlasen und Falten abstoßenAbdichtung der Bewegungsfuge mit Schleppstreifen
Neue Dachabdichtung (ca. 670 m²):
FPO-Bahn (BROOF), einlagig, mechanisch befestigt4 neue Dachausstiege AluminiumDurchsturzschutz für LichtkuppelnWandanschlüsse FLK (Fest-, Los- und Kehlflanschkonstruktion)Kehl- und TrogausbildungRandabschlüsse FLKAnschlüsse an Rohrdurchführungen, Abläufe und RWA (Rauch- und Wärmeabzugsanlagen)Wärmegedämmte EntlüftungsrohreDachklempneranschlüsseLineare Befestigung am Dachrand, ca. 135 mDachrandmarkierung
Dachklempnerarbeiten
Herstellung aller Klempneranschlüsse und -abschlüsse:
Bohle mit MineralwolleDachrandabschlussprofile aus Aluminium in verschiedenen AbmessungenMauerabdeckungsprofile (Aluminium, vorgefertigt)Sanierungsstutzen für Abläufe (PUR, DN 100)Wärmegedämmte Entlüftungsrohre in verschiedenen DurchmessernKappleisten aus Titanzink
Flachdachgerüst
Errichtung und Vorhaltung eines Flachdachgerüsts für die Ausführung in bis zu 25,5 m Höhe:
Randsicherung aus Stahl, ca. 71 m (aufbauen, vorhalten, entfernen)Standgerüst im 7. OG, 4 m Höhe, Lastklasse 3 (2 kN/m²), ca. 190 m³ (aufbauen, gebrauchsüberlassen, abbauen)Einhaltung DGUV Information 201-023
Blitzschutzanlage
Erneuerung der Blitzschutzanlage gemäß DIN EN 62305:
Rückbau der bestehenden Anlage, ca. 110 mWiederherstellung der Anlage, ca. 55 mLieferung und Montage einer neuen BlitzschutzanlagePrüfmessung inkl. PrüfprotokollDie Ausführung ist ausschließlich durch einen anerkannten Elektrofachbetrieb mit nachgewiesener Qualifikation im Bereich Blitzschutz zulässig
Sonstige Leistungen und Dokumentation
Abfalldeklaration (Untersuchung, Beprobung)Ausgleichsschicht Perlit, 30 mm, ca. 335 m²Markierung am DachrandBauablauf-/Fristenplan als Balkendiagramm nach AuftragserteilungFührung von Bautagesberichten (mindestens wöchentlich in Kopie an Auftraggeber)Kontrolle der Arbeiten im Bautagebuch dokumentierenÜbergabedokumentation in Papier und digital (Fachunternehmererklärung, Abschlussdokumentation)Beifügung von Lieferscheinen, Entsorgungsnachweisen, Zeichnungen/Skizzen (positionsweise, kumuliert, sortiert), Mitarbeiterlisten (Name, Funktion/Qualifikation, Stunden)
Eignungskriterien
Geforderte Nachweise laut VergabeunterlagenAllgemeine Zuverlässigkeit und rechtliche Voraussetzungen
Erfüllung der gesetzlichen Pflichten zur Zahlung von Steuern und SozialversicherungsbeiträgenNachweis, dass die Leistung überwiegend mit eigenen Kapazitäten erbracht wirdKein anhängiges Insolvenzverfahren; Änderungen sind dem Auftraggeber unverzüglich mitzuteilenAnerkennung der VOB/B – eigene Vertragsbedingungen des Auftragnehmers haben keine GültigkeitAngebote sind in deutscher Sprache abzufassen, Eintragungen müssen dokumentenecht seinVorgegebene Vordrucke der Vergabestelle sind zu verwendenPreise in Euro ohne Umsatzsteuer, maximal 3 NachkommastellenFremdsprachige Bescheinigungen sind mit deutscher Übersetzung einzureichen
Fachliche Eignung und Sachkunde
Eigenerklärung zur Eignung (Formblatt 124) bzw. Einheitliche Europäische Eigenerklärung (EEE)Alternativ: Nachweis der Präqualifikation im Verzeichnis des Vereins für Präqualifikation von Bauunternehmen e.V.Für Nachunternehmer: Nachweis Präqualifikation oder Erfüllung der Voraussetzungen (Fachkunde, Leistungsfähigkeit, Zuverlässigkeit, gewerberechtliche Voraussetzungen)Benennung eines verantwortlichen FachbauleitersMindestens ein fließend Deutsch sprechender Mitarbeiter ständig auf der BaustelleAngabe der Mitarbeiterzahlen (Bauleiter, Vorarbeiter/Poliere, Baufacharbeiter, Hilfskräfte, Auszubildende)
Sachkunde Schadstoffe und Abbruch
Nachweis der Befähigung zum Abbruch und Umgang mit asbesthaltigem Material (TRGS 519)Nachweis der Sachkunde für Abbruch-, Sanierungs- und Instandhaltungsarbeiten mit alter Mineralwolle (TRGS 521)Personelle und sicherheitstechnische Ausstattung für den Umgang mit KMF und PAK-haltigen MaterialienNachweis spezieller Zulassungen beauftragter Dritter (z.B. Entsorger, Verwerter)Vorlage Abbruchtechnologie, Arbeitsplan nach TRGS 519/521, Entsorgungs- und Verwertungskonzept mit Benennung von Entsorger, Verwertungsanlage und TransporteurFähigkeit zur ordnungsgemäßen Entsorgung gefährlicher Abfälle inkl. elektronischer Nachweispflicht
Eignung Blitzschutzarbeiten
Anerkannter Elektrofachbetrieb mit nachgewiesener Qualifikation im Bereich BlitzschutzNachweis auf Anforderung vor Auftragsvergabe vorzulegenFür die abschließende Prüfmessung: Zulassung als Elektrofachbetrieb oder akkreditierte Prüfstelle
Arbeitsschutz, Sicherheits- und Gesundheitsorganisation
Bestellung einer Sicherheitsfachkraft (intern, extern oder im Unternehmermodell nach DGUV Vorschrift 2) mit entsprechendem NachweisGefährdungsanalysen für alle am Bau durchgeführten Tätigkeiten, für den Umgang mit Gefahrstoffen und für verwendete ArbeitsmittelAbleitung von Arbeitsschutzmaßnahmen und Prüffristen für Arbeits- und BetriebsmittelPrüfnachweise für elektrische Betriebsmittel, Leitern mit Prüfplakette, Fallschutzmittel, Schweißtechnik, HebezeugeSchriftliche Unterweisungsnachweise (auch für ausländische Beschäftigte)Bestellung eines Sicherheits- und Gesundheitsschutzkoordinators (SiGeKo) gem. § 3 Baustellenverordnung
Wirtschaftliche und versicherungsrechtliche Eignung
Betriebshaftpflichtversicherung mit ausreichendem Versicherungsschutz für gesetzliche, VOB- und vertragliche Haftung; für die Dauer der Vertragsbeziehungen bis zur Abnahme aufrechtzuerhaltenSelbstauskunft der Kreditoren 2026 (GAB-Fragebogen der GWC GmbH) ausgefüllt und unterschriebenVertragserfüllungsbürgschaft in Höhe von 10 % der Bruttovergütung (ab 50.000 € netto)Mängelansprüche-Sicherheit in Höhe von 5 % der anerkannten Bruttoschlussrechnungssumme (ab 30.000 € netto)Baustelleneinrichtung Pauschale für Baustrom/Bauwasser: 0,35 % der Bruttoabrechnungssumme
Mindestlohn und tarifrechtliche Verpflichtungen (BbgVergG)
Verpflichtung zur Zahlung des Mindestentgelts nach § 6 Abs. 2 BbgVergG (derzeit 13,00 € brutto/Std.) bzw. des höheren Bundes-Mindestlohns (seit 01.01.2026: 13,90 € brutto/Std.)Bereitschaft zur Vorlage von Lohn- und Gehaltszahlungsunterlagen (pseudonymisiert/anonymisiert möglich)Einverständniserklärung der Beschäftigten zur Vorlage und Überprüfung von LohnabrechnungenMonatliche Entgeltzahlung über GehaltskontenNachunternehmer dürfen nur mit gleichlautender Erklärung beauftragt werdenGewährung des Zugangs zu Geschäftsräumen für Stichprobenkontrollen (werktags 8–17 Uhr, freitags bis 14 Uhr)Bei Holzprodukten: FSC/PEFC-Zertifikat oder Gleichwertigkeitsnachweis bei Anlieferung
KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.
Wettbewerb & Angebotsprognose
Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben4–10Angebote erwartet
Median vergleichbarer Vergaben: rund 6 Angebote
Wahrscheinliche Bieterzahl
1–3 · 27%4–10 · 52%11+ · 21%
Unternehmen mit ähnlichen Zuschlägen
Aus vergleichbaren, bereits vergebenen Vergaben (KI-Ähnlichkeit)1Gebrüder Rückert GmbH & Co KG3 ähnliche Ausschreibungen gewonnen↗2Schindler Haus- und Dachpflege GmbH & Co. KG2 ähnliche Ausschreibungen gewonnen↗3Holl Flachdachbau GmbH & Co. KG2 ähnliche Ausschreibungen gewonnen↗4H. Fritz GmbH2 ähnliche Ausschreibungen gewonnen↗5M. Mieth Bedachungen und Bau GmbH2 ähnliche Ausschreibungen gewonnen↗
Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 35 erledigt
Angebotsformulare und Erklärungen
Leistungsverzeichnis und Preisangaben
Fachliche Nachweise – Abbruch und Schadstoffentsorgung
Fachliche Nachweise – Blitzschutz und Elektroarbeiten
Eignungsnachweise Unternehmen und Personal
Nachunternehmer und Bauausführung
Bauleistungsversicherung und Sonstiges
Verlauf dieser Vergabe
2 Bekanntmachungen- 13.09.2026Vergabebekanntmachung
Zuschlag erteilt am 29.07.2026
- 21.05.2026Ausschreibungauf dieser Seite
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Zur Original-Ausschreibung ↗Auf einen Blick
Auftraggeber
Gebäudewirtschaft Cottbus GmbH | Vergabekammer des Landes Brandenburg beim Ministerium für Wirtschaft, Arbeit und Energie
Anschrift
03046 Cottbus
Ort
03046 Cottbus
Kategorie
Abbruch & Rückbau
Veröffentlicht
Angebotsfrist
Auftraggeber-Website
www.gwc-cottbus.de ↗Erfüllungsort
Ort der Leistung
03046 Cottbus
Brandenburg
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