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Ausschreibungen Abbruch & Rückbau

Finanzamt Eisleben, Erneuerung Trinkwasser und Abwasser / Sanitärbereiche - Fliesenarbeiten (SLB-2026-0268)

Amt für Immobilien- und Baumanagement Magdeburg, Zentraleinheit ZE112 - VergabeMagdeburg, Sachsen-AnhaltFrist: (in 27 Tagen)

Zusammenfassung

Was wird gebaut? Im Finanzamt Eisleben werden die Sanitärbereiche in allen Etagen komplett saniert. Dazu gehören der Abbruch alter Wand- und Bodenfliesen, die Vorbereitung der Untergründe (Estrich ausbessern, spachteln, abdichten) sowie das Verlegen neuer keramischer Wand- und Bodenfliesen, Sockelfliesen, Spiegel, Eckschutzwinkel und Revisionsklappen.

Umfang: Rund 1.050 m² Fliesen werden abgebrochen, ca. 513 m² neue Fliesen verlegt und über 780 Meter Fugen dauerelastisch ausgebildet. Hinzu kommen ca. 413 m Eckschutzwinkel, 40 Revisionsklappen, 11 Wandspiegel und diverse Einbauteile.

Ablauf: Die Arbeiten erfolgen in 4 Bauabschnitten (4. OG/3. OG, 2. OG/1. OG, EG, KG) bei laufendem Dienstbetrieb. Baubeginn ist Mitte September 2026, Bauende Ende Juli 2027 (ca. 10,5 Monate).

Wichtig zu wissen: Es gibt nur ein Los. Angebote müssen bis zum 16.07.2026 um 10:00 Uhr elektronisch über evergabe-online.de eingereicht werden.

Original-Bekanntmachung ansehen

Zeitplan & Fristen

Aus den Vergabeunterlagen extrahiert

Noch 27 Tage bis zur Angebotsfrist
Termin / Frist
20262027
JUNAUGOKTDEZFEBAPRJUN
Veröffentlichung
Angebotsfrist
Bieterfragen-Frist
Angebotsöffnung
Bindefrist
Bewertungsende
Ausführungsbeginn
Bauabschnitt 1: PuMi-Räume + Dacheinläufe
Vertragslaufzeit
Bauabschnitt 2: 4. OG + 3. OG
Bauabschnitt 3: 2. OG + 1. OG
Bauabschnitt 4: EG, KG + Umbau
Ausführungsende
Heute
vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt

Zuschlagskriterien

Gewichtung laut Vergabeunterlagen

Niedrigster Preis1 Kriterium
Preis 100%Qualität 0%
  • Preis100%

    Der Preis wird aus der Wertungssumme des Angebotes ermittelt. Die Wertungssummen werden ermittelt aus den nachgerechneten Angebotssummen, insbesondere unter Berücksichtigung von Nachlässen, Erstattungsbetrag aus der Lohngleitklausel und Instandhaltungsangeboten.

Ausschreibungsunterlagen verweisen explizit auf das Formblatt 'Zuschlagskriterien', im vorliegenden Dokument ist jedoch nur das Zuschlagskriterium Preis (Wertungssumme) als alleiniges Kriterium erkennbar; weitere Kriterien aus dem Formblatt liegen nicht vor.

Leistungsumfang

Aus den Vergabeunterlagen

Übergeordnete Rahmenbedingungen (für alle Etagen / Bauabschnitte)

  • Bauzeit: 14.09.2026 bis 30.07.2027 (ca. 10,5 Monate), 4 Bauabschnitte nacheinander.
  • Bauweise im Bestand: Alle Arbeiten im laufenden Dienstbetrieb des Finanzamts. Lärm, Staub und Erschütterungen sind auf das Nötigste zu beschränken. Der Dienstbetrieb darf so wenig wie möglich gestört werden.
  • Schutzmaßnahmen: Bodenflächen mit Folie abdecken (ca. 260 m²), Staubschutzwände aufbauen, Sprechzeiten beachten.
  • Reinigung: Täglich besenrein verlassen, mehrere Reinigungsgänge während der Bauzeit, Schlussreinigung am Ende.
  • Leistungsumfang inkl. Material: Sämtliche Positionen gelten einschließlich Lieferung aller benötigten Materialien sowie fachgerechtem Einbau.
  • Vertragsgrundlage: Zusätzlich zum LV gelten die Allgemeinen Technischen Vertragsbedingungen VOB/C – ATV DIN 18300 ff.
  • Baustellenbegehung: Vor Baubeginn verpflichtende Begehung im Beisein des Auftraggebers mit Fotodokumentation der Oberflächen und angrenzenden Bauteile. Unterlassung geht zulasten des Auftragnehmers.
  • Genehmigungen: Vom Auftragnehmer selbst einzuholen (keine gesonderte Vergütung).

Abbruch- und Vorbereitungsarbeiten (für alle Bauabschnitte)

  • Bodenfliesen abbrechen (geklebt + im Mörtelbett verlegt): zusammen ca. 240 m².
  • Wandfliesen abbrechen: ca. 810 m².
  • Fliesenkleber-Rückstände entfernen und Flächen spachteln.
  • Estrich ausbessern und vorbereiten: ca. 210 m² – inklusive Spachteln, Fliesengitter einlegen, Haftgrund auftragen und zweilagige Flüssigabdichtung.
  • Untergrund reinigen, schleifen, Höhenausgleich 10–50 mm herstellen.

Neue Wand- und Bodenbeläge (für alle Bauabschnitte)

  • Neue Wandfliesen: ca. 300 m² keramische Fliesen 20 × 20 cm, weiß, uni, glasiert, Höhe ca. 2,10 m (genaue Höhe nach Bemusterung). Inklusive Laibungen.
  • Neue Bodenfliesen: ca. 213 m² Feinsteinzeug 20 × 20 cm, R10/A, anthrazit, selbstreinigend.
  • Sockelfliesen: ca. 266 m.
  • Wandspiegel: ca. 11 Stück, fliesenbündig, unterschiedliche Größen je nach Geschoss.
  • Fugen: ca. 780 m dauerelastische Verfugungen (Silikon und Acryl) für Wand- und Bodenanschlüsse, Sockel, Spiegel und Laibungen.

Einbauteile, Zubehör und Stundenleistungen (für alle Bauabschnitte)

  • Eckschutzwinkel: ca. 413 m (PVC, Alu und Edelstahl).
  • Revisionsklappen: ca. 40 Stück (Größen 30/30 cm und 40/40 cm).
  • Löcher und Aussparungen: ca. 315 Stück, zzgl. Rundschnitte.
  • Trennschienen, Übergangsprofile, Estrichfugen verklammern, Anschlussfugen, Bodeneinläufe einfliesen und abdichten, Dichtmanschetten nach Bedarf.
  • Stundenleistungen: Stundensatz für Facharbeiter (ca. 5.000 h im LV als Eventualposition).

Eignungskriterien

Geforderte Nachweise laut Vergabeunterlagen

Fachliche Eignung und Präqualifikation

  • Präqualifikation bevorzugt: Eintrag in der Liste des Vereins für die Präqualifikation von Bauunternehmen e.V. (PQ-Nummer).
  • Alternativ Eigenerklärung zur Eignung (FB 124) oder Einheitliche Europäische Eigenerklärung (EEE) abgeben.
  • Eintragungen: Handelsregister und/oder Handwerksrolle (zuständige IHK), soweit für die Leistung erforderlich.
  • Berufsgenossenschaft: Mitgliedschaft nachweisen (Unbedenklichkeitsbescheinigung auf Verlangen).

Wirtschaftliche und persönliche Eignung

  • Kein laufendes Insolvenzverfahren, kein vergleichbares gesetzliches Verfahren, kein abgelehnter Insolvenzantrag mangels Masse, keine Liquidation.
  • Keine Ausschlussgründe: Weder nach § 6e EU VOB/A noch schwere Verfehlungen im Gewerbezentralregister (z. B. 90 Tagessätze Geldstrafe, 3 Monate Freiheitsstrafe, 2.500 € Bußgeld in den letzten 2 Jahren).
  • Steuern, Abgaben, Sozialversicherungsbeiträge ordnungsgemäß entrichtet (Unbedenklichkeitsbescheinigungen auf Verlangen).
  • Freistellungsbescheinigung gem. § 48b EStG auf Verlangen.
  • Ausreichende Arbeitskräfte: Nachweis der jahresdurchschnittlich Beschäftigten der letzten 3 Jahre nach Lohngruppen (inkl. Leitungspersonal), auf Verlangen vorzulegen.

Referenzen und vergleichbare Leistungen

  • Mindestens 3 vergleichbare Referenznachweise aus den letzten 5 Kalenderjahren (Vorlage erst bei Zuschlag / auf Verlangen).
  • Inhalt pro Referenz: Ansprechpartner, Art der Leistung, Auftragssumme, Ausführungszeitraum, maßgeblicher Leistungsumfang mit Mengen, durchschnittliche Mitarbeiterzahl, technische/gerätespezifische Besonderheiten, Art der Baumaßnahme (Neubau/Umbau/Denkmal), vertragliche Rolle (Hauptauftragnehmer/ARGE/Nachunternehmer) und Bestätigung des Auftraggebers über vertragsgemäße Ausführung.

Rechtsform, Sprache und Verfahrensregeln

  • Rechtsform des Bieters: Gesamtschuldnerisch haftend mit bevollmächtigtem Vertreter (bei Bietergemeinschaften zwingend).
  • Sprache: Alle Angebotsunterlagen in Deutsch; fremdsprachige Unterlagen sind ggf. zu übersetzen.
  • KMU-Status: Angabe, ob das Unternehmen ein kleines oder mittleres Unternehmen ist (unter 250 Beschäftigte, max. 50 Mio € Umsatz bzw. 43 Mio € Bilanzsumme).
  • Nebenangebote nicht zugelassen, mehrere Hauptangebote nicht zugelassen.
  • Angebotssprache: Deutsch. Preise in Euro, max. 3 Nachkommastellen, ohne USt., USt.-Betrag am Ende ausweisen.
  • Sicherheitsleistung / Bieterkaution: Eine vorläufige Garantie ist erforderlich (Details in den Vergabeunterlagen).
  • Tariftreue / Mindestentgelt: Verpflichtungserklärung nach TVergG LSA (Tarifdatenblatt Baugewerbe) ist auf Verlangen vom Bestbieter vorzulegen.
Referenzprojekte
3 Referenznachweise ReferenzenZeitraum: Letzte 5 KalenderjahreVolumen: Nicht beziffert

Vergleichbare Bauleistungen (Fliesenarbeiten / Verfliesungsarbeiten / Innenausbau) in den letzten 5 Kalenderjahren

Je Referenz: Ansprechpartner, Art der Leistung, Auftragssumme, Ausführungszeitraum, eingesetzte Mitarbeiterzahl, technische/gerätespezifische Anforderungen, Art der Baumaßnahme, vertragliche Bindung (Haupt-ARGE-NU), kurze Baumaßnahmen-Beschreibung sowie Bestätigung des Auftraggebers über vertragsgemäße Ausführung. Vorlage erst auf Verlangen der Vergabestelle nach Zuschlag bzw. bei Bestbieter.

Wettbewerb & Angebotsprognose

Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben

1–3Angebote erwartet
Geringe Konkurrenz

Median rund 2 Angebote.

Wahrscheinliche Bieterzahl
1–3 · 47%4–10 · 34%11+ · 19%

Unternehmen, die ähnliche Ausschreibungen gewonnen haben

Aus vergleichbaren bereits vergebenen Vergaben (KI-Ähnlichkeit)

Checkliste zur Angebotsabgabe

Konkrete Schritte laut Vergabeunterlagen

Pflichtunterlagen für jedes Angebot5
  • Angebotsschreiben Formblatt 213 (FB 213) ausfüllen und einreichenPflicht
    Fehlt dieses Formblatt, wird das Angebot ausgeschlossen!
  • Leistungsverzeichnis (LV) mit Einheits- und Gesamtpreisen komplett ausfüllenPflicht
    Alle Positionen bepreisen, Netto- und Bruttosumme eintragen
  • Eigenerklärung zur Eignung (FB 124) oder Einheitliche Europäische Eigenerklärung (EEE) abgebenPflicht
    Alternativ: Präqualifizierungs-Nummer (PQ) angeben
  • Eigenerklärung zum Nachunternehmereinsatz (TVergG LSA) abgeben, falls Nachunternehmer eingesetzt werdenPflicht
    Nur bei NU-Einsatz relevant
  • Eigenerklärung zur Tariftreue und Mindestentgelt (TVergG LSA) – Tarifdatenblatt Baugewerbe beifügenPflicht
    Nur vom Bestbieter nach Zuschlag vorzulegen
Nur bei Bedarf einzureichen6
  • Formblatt 221 oder 222 (Aufgliederung der Angebotssumme) – nur wenn im LV-Checkbox angekreuztoptional
    Nur bei ausdrücklicher Anforderung
  • Formblatt 224 (Lohngleitklausel) – nur wenn Änderungssatz angeboten wirdoptional
  • Formblatt 233 (Verzeichnis Nachunternehmerleistungen) – nur bei NU-Einsatzoptional
  • Formblatt 234 (Erklärung Bietergemeinschaft) – nur bei ARGEoptional
  • Formblatt 235 (Verzeichnis Kapazitäten anderer Unternehmen) – nur bei Kapazitätsleiheoptional
  • Formblatt 248 (Holzprodukte-Erklärung) – nur wenn Holzprodukte verwendet werdenoptional
Auf Verlangen der Vergabestelle (bei Zuschlag / Bestbieter)7
  • 3 vergleichbare Referenznachweise aus den letzten 5 Kalenderjahren vorlegenoptional
    Mit Ansprechpartner, Auftragssumme, Leistungsbeschreibung und Bestätigung des Auftraggebers
  • Aufgliederung der Einheitspreise (Formblatt 223) vorlegenoptional
  • Erklärung zur Zahl der durchschnittlich eingesetzten Arbeitskräfte der letzten 3 Jahreoptional
    Nach Lohngruppen gegliedert
  • Gewerbeanmeldung, Handelsregisterauszug und/oder Handwerksrolleneintragoptional
  • Unbedenklichkeitsbescheinigungen: Sozialkasse, Finanzamt, Berufsgenossenschaftoptional
  • Freistellungsbescheinigung nach § 48b EStGoptional
  • Urkalkulationoptional
Plattform- und Verfahrensschritte5
  • Auf evergabe-online.de registrieren bzw. einloggen und Teilnahme am Verfahren aktivierenPflicht
    Nur so erhält man Änderungsbenachrichtigungen und kann Bieterfragen stellen
  • Bieterfragen bis spätestens 07.09.2026 einreichenoptional
    Frist für Rückfragen an die Vergabestelle
  • Baustellenbegehung vor Angebotsabgabe durchführen (empfohlen)optional
    Laut LV ausdrücklich möglich; bei Nicht-Begehung gelten keine Mängelrügen wegen örtlicher Verhältnisse
  • Angebot elektronisch mit fortgeschrittener oder qualifizierter Signatur/Siegel hochladenPflicht
    Elektronische Abgabe ist zwingend erforderlich
  • Bindefrist beachten: Angebot muss bis 28.08.2026 geltenPflicht

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Frist:

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Frist:

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Frist:

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