LWL - Klinik Marsberg (KJP); Rückbau Haus B 10; Abbruch-/ Rückbauarbeiten; 26-165 E

LWL - Bau- und Liegenschaftsbetrieb (LWL-BLB) | Vergabekammer WestfalenMarsberg, Nordrhein-WestfalenVeröffentlicht: 18. Juni 2026

Angebotsfrist: 21. Juli 2026abgelaufen

Zusammenfassung

Automatisch erstellt aus den Vergabeunterlagen

Öffentliche Ausschreibung (VOB/A, offenes Verfahren) für den vollständigen Rückbau des leerstehenden Gebäudes 10 (Haus B 10) auf dem Gelände der LWL-Klinik Marsberg.

Das Gebäude ist rund 100 Jahre alt, besteht aus vier miteinander verbundenen Bauteilen, ist überwiegend dreigeschossig und umfasst ca. 745 m² überbaute Fläche, ca. 2.700 m² Bruttogrundfläche und ca. 9.600 m³ umbauten Raum. Die Maßnahme umfasst:

vorlaufende Schadstoffsanierung und Entkernung (u.a. Asbest und künstliche Mineralfasern)vollständigen Abbruch bis ca. 3,40 m Fundamenttiefefachgerechte, getrennte Entsorgung aller Abbruchmaterialien mit lückenlosen NachweisenVerfüllung der Baugrube und GeländeangleichungRodungs- und Baumfällarbeiten (nur 01.10.2026–28.02.2027) inkl. ArtenschutzmaßnahmenHerstellung und Rückbau einer temporären Baustraße sowie Verkehrssicherungumfangreiche Dokumentation (Bautagebuch, Abfallnachweisbuch, Schlussdokumentation auf USB)

Bieter müssen u.a. drei Referenzen über vergleichbare Abbruchprojekte (Mindestauftragssummen 750.000 / 500.000 / 250.000 €, Zeitraum 2021–2026), Fachkunde für Schadstoffsanierung (TRGS 519/521), einen Mindestumsatz von 750.000 €/Jahr und ausreichende Personalstärke nachweisen. Angebote sind **bis spätestens 21.07.2026

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Zeitplan & Fristen

Aus den Vergabeunterlagen extrahiert

Die Angebotsfrist ist abgelaufen.

HEUTE

Termin / FristFEB2026 APR JUN AUG OKT DEZ FEB

Vergrämung Tiere / Artenschutzca. 22. Feb. 2026

Fassadenkästen Artenschutzca. 22. Feb. 2026

Abbruchkonzept-Freigabeca. 15. März – 31. März 2026

Veröffentlichung15. Juni 2026

Angebotsfrist21. Juli 2026

Ausführungsbeginn1. Apr. 2026

Ausführungsende Abbrucharbeiten15. Juni 2026

Vertragsende29. Juni 2026

Abfallnachweisbuch abgebenca. 29. Juni – 13. Juli 2026

Angebotsöffnung21. Juli 2026

Bindefrist21. Juli – 18. Sep. 2026

Baustelleneinrichtungsplan vorlegenca. 18. Sep. – 2. Okt. 2026

Detailterminplan vorlegenca. 18. Sep. – 2. Okt. 2026

Baumfäll- und Rodungsarbeiten1. Okt. 2026 – 28. Feb. 2027

Baustelleneinrichtung (BE)1. Feb. 2027

vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt

Zuschlagskriterien

Gewichtung laut Vergabeunterlagen

Niedrigster Preis1 Kriterium

Preis 100%Qualität 0%

Preis100%
Der Preis wird aus der Wertungssumme des Angebotes ermittelt. Die Wertungssummen werden ermittelt aus den nachgerechneten Angebotssummen, insbesondere unter Berücksichtigung von Nachlässen, Erstattungsbetrag aus der Lohngleitklausel und Instandhaltungsangeboten.

KI-Hinweis: Alle Zuschlagskriterien sind vollständig dokumentiert: Es handelt sich um eine reine Preiswertung gemäß CSX 42.

Leistungsumfang

Aus den Vergabeunterlagen

Vorlaufende Schadstoffsanierung und Entkernung

Bevor abgerissen wird, ist das Gebäude fachgerecht zu entkernen und von Schadstoffen zu befreien. Dazu gehören insbesondere:

Schutzkonzept Schwarzbereich gemäß TRGS 521/519 (Unterdruckhaltung, Schleusen, tägliche Reinigung)staubdichte OSB- und Folienabschottungen mit laufender KontrolleEntfernung asbesthaltiger Baustoffe unter Aufsicht einer sachkundigen Person nach TRGS 519 (diese muss während aller Asbestarbeiten vor Ort sein)Entfernung KMF-haltiger Zwischendämmung hinter Verblendmauerwerk (Fachkunde/Unterweisung TRGS 521)Gefährdungsbeurteilungen, Betriebs- und Arbeitsanweisungen gemäß ArbSchG, GefStoffV, TRGS 519/521 und DGUV Vorschrift 38 vor Beginn erstellen und während der Ausführung fortschreibenEntrümpelung des GebäudesRückbau der technischen Gebäudeausrüstung: Drahtseilaufzug (nur Lastenaufzug bis 600 kg), Fernwärme-Heizung mit Rippenheizkörpern, Beleuchtung, EDV-/Telefon- und sonstige Leitungen

Abbruch und Rückbau des Gebäudes

Nach Freigabe des Abbruch- und Rückbaukonzepts durch den Auftraggeber darf mit dem Abriss begonnen werden. Das Gebäude besteht aus vier miteinander verbundenen Gebäudeteilen und ist überwiegend dreigeschossig bei einer Gesamthöhe von ca. 18 m über Geländeoberkante. Die Fundamente reichen bis ca. 3,40 m Tiefe.

Komplettabbruch des Gebäudes inkl. Keller und FundamenteRückbau von Versorgungsleitungen (Strom AV/UV, EDV/Telefon, Metall-Kabelrinne, Kaltwasser, Heizung/Fernwärme) vom Gebäude bis zum Versorgungsschachtdauerhaftes Verschließen der zwei begehbaren Versorgungsschächte mit 24 cm KS-Mauerwerk, Bitumendickbeschichtung und SchweißbahnAufbau eines Arbeitsgerüsts für Fassadenarbeiten (ca. 5 m, 7 m, 6 m Höhe) mit zusätzlichem Innengeländer und Treppenaufgang bis ca. 7 m

Verfüllung, Geländeangleichung und Oberflächenwiederherstellung

Nach Abschluss der Abbrucharbeiten ist das Gelände wiederherzustellen:

Verfüllung der BaugrubeLiefern und Einbauen von FüllbodenAuftragen von Mutterboden zur Angleichung an das umliegende GeländePflasterflächen und Stützwände rückbauen, Asphaltaufbruch durchführen, RW-/SW-Schächte beseitigen

Baustelleneinrichtung und Logistik

Die Baustelle ist vollständig einzurichten, abzusichern und am Ende vollständig zu räumen. Baustrom und Bauwasser werden vom Auftraggeber kostenlos bereitgestellt; die Verteilung auf der Baustelle ist Sache des Auftragnehmers.

Baustelleneinrichtungsplan innerhalb von 14 Kalendertagen nach Auftragserteilung vorlegentemporäre Baustraße aus RC-Material herstellen (RC-Material wird vom Auftraggeber gestellt, Lagerplatz ca. 300 m entfernt)Bauzaun (2,00 m, verzinkt, auf unbefestigtem Untergrund) mit abschließbarem Tor und Staub-/Sichtschutzfolie an der SüdseitePersonalcontainer, SanitärcontainerZufahrt über Dütlingstalweg/Leimenbusch; Geschwindigkeitsbegrenzung 10 km/h auf KlinikgeländeVerkehrssicherung auf dem Klinikgelände: Absperrungen, Beschilderungen, Beleuchtung; Flucht- und Rettungswege sowie Feuerwehrzufahrten freihaltenRegel-Arbeitszeit: Mo–Sa

Rodungs- und Fällarbeiten

Im Baufeld sind Böschungsflächen und Pflanzbeete zu roden sowie Einzelbäume (6 m, 8 m und 15 m Höhe) zu fällen und Baumstümpfe zu roden. Erforderlich ist auch die Herstellung von Baumschutz.

Fester Zeitrahmen: 01.10.2026 – 28.02.2027. Außerhalb dieses Zeitfensters sind Fäll- und Rodungsarbeiten nicht zulässig.Mindestens 4 Wochen vor Abbruchbeginn: Öffnung der Dachfläche an mindestens 3 Stellen (je ca. 4 m²) zur Vergrämung von TierenMindestens 4 Wochen vor Abbruchbeginn: Kontrolle und Demontage der 4 Fassadenkästen (Artenschutz)

Entsorgung und Nachweisführung

Alle anfallenden Baustoffe sind getrennt zu erfassen, fachgerecht zu entsorgen und lückenlos zu dokumentieren. Die Entsorgungs-, Transport- und Wiegekosten sind in die Einheitspreise einzurechnen.

projektspezifisches Entsorgungskonzept mit elektronischem Abfallnachweisverfahren (eANV) sowie Begleit- und ÜbernahmescheinenNachweis- und Begleitscheine für jede Abfallcharge, insbesondere für die Abfallschlüssel 17 06 03*, 17 06 04*, 17 06 05*, 17 09 03*, 17 09 04, 17 02 04*, 17 02 01, 17 08 02, 17 01 07 > RC3, 17 01 07 DK I, 16 02 09*, 20 01 21*, 16 07 08* u.a.Entsorgungsnachweise nach jedem Containerwechsel vorlegenMengenschwerpunkte (gerundet): ca. 248 t Gipsbaustoffe, 56 t mineralischer Bauschutt > RC3, 50 t mineralischer Bauschutt DK I, 30 t Altholz Kat. A IV (gefährlich), 22 t gemischte Bau-/Abbruchabfälle, 15 t Altholz Kat. A II/III, 8 t gefährliche gemischte Bau-/Abbruchabfälle, Heizöltank Stahl ca. 1.000 lAbfallnachweisbuch spätestens 14 Kalendertage nach Beendigung der Maßnahme übergeben (digital und analog)

Dokumentation und Qualitätssicherung

Die Dokumentation ist durchgehend und in mehreren Formaten zu führen.

täglich fortlaufend nummeriertes Bautagebuch (mind. wöchentlich an Bauüberwachung übergeben)Schlussdokumentation inklusive Rückbau- und Stoffstromdokumentation für DGNB/QNG (Mengentabelle, Entsorgungs- und Verwertungswege, Wiegescheine, Verwertungsnachweise, Fotodokumentation)Übergabe auf USB-Stick im PDF-FormatBautagesbericht nach Formblatt 411 des Vergabehandbuchs BundStundenzettel/Regieberichte für Stundenlohnarbeiten (Vorarbeiter, Facharbeiter, Hilfsarbeiter – mit/ohne Schutzkleidung)

Stundenlohnarbeiten und Regie

Für Stundenlohnarbeiten sind Vorarbeiter, Facharbeiter und Hilfsarbeiter – jeweils mit und ohne Schutzkleidung – anzubieten und über Regieberichte abzurechnen.

Eignungskriterien

Geforderte Nachweise laut Vergabeunterlagen

Referenzen (3 vergleichbare Abbruchprojekte)

Der Bieter muss drei Referenzprojekte über Abbruch- und Rückbauarbeiten nachweisen:

Referenz 1: Auftragssumme ≥ 750.000 € netto; vollständiger oder weit überwiegender Rückbau eines mehrgeschossigen Bestandsgebäudes mit massiven Bauteilen (Mauerwerk, Beton, Stahlbeton); vertragsgemäß ausgeführt; Zeitraum 2021–2026.Referenz 2: Auftragssumme ≥ 500.000 € netto; Abbruch-/Rückbauarbeiten an massiven Bauteilen; vertragsgemäß ausgeführt; Zeitraum 2021–2026.Referenz 3: Auftragssumme ≥ 250.000 € netto; Abbruch-/Rückbauarbeiten; vertragsgemäß ausgeführt; Zeitraum 2021–2026.

Zu jeder Referenz sind anzugeben: Ansprechpartner des Auftraggebers, Art der Leistung, mit eigenem Personal erbrachter Leistungsumfang mit Mengen, durchschnittliche Mitarbeiterzahl, besondere technische/gerätespezifische Anforderungen sowie die vertragliche Bindung (Hauptauftragnehmer, ARGE-Partner oder Nachunternehmer). Formulare: Referenz_1.docx, Referenz_2.docx, Referenz_3.docx. Zunächst sind Eigenerklärungen ausreichend; Bescheinigungen werden nur auf Verlangen der Vergabestelle nachgefordert.

Fachkunde Schadstoffsanierung

Der Bieter muss seine Fachkunde für Schadstoffsanierungsarbeiten nachweisen.

TRGS 519 (Asbest): Sachkundenachweis für die verantwortliche Person; eine sachkundige Person muss während aller Asbestarbeiten vor Ort sein.TRGS 521 (künstliche Mineralfasern): Fachkunde bzw. Unterweisung.Eigenerklärung, dass alle erforderlichen Anzeigen, Gefährdungsbeurteilungen, Betriebsanweisungen, Unterweisungen und Schutzmaßnahmen vor Ausführungsbeginn erstellt bzw. veranlasst werden.Zunächst Eigenerklärung ausreichend; Nachweise auf Verlangen.

Wirtschaftliche Leistungsfähigkeit (Umsatz)

Durchschnittlicher Jahresumsatz der letzten 3 vollen abgeschlossenen Geschäftsjahre: mindestens 750.000 €/Jahr.Angabe in Euro pro Jahr im Fragebogen zur Eignungsprüfung.

Personelle Leistungsfähigkeit (Arbeitskräfte)

Durchschnittliche Personalausstattung der letzten 3 Geschäftsjahre:

mindestens 15 gewerbliche Arbeitskräftemindestens 3 technische/leitende Mitarbeitende

Steuern und Sozialversicherung

Eigenerklärung zur Beitragsabführung an tarifliche Sozialkassen (Steuern/Sozialversicherung); Antwort „Ja

Berufsregister und Gewerbeanmeldung

Eintragung in den einschlägigen Berufsregistern nachweisen:

GewerbeanmeldungHandelsregisterauszugHandwerksrolle und/oder IHK-Eintragung

Berufsgenossenschaft

Eigenerklärung zur Mitgliedschaft in der zuständigen Berufsgenossenschaft (unbedenkliche Mitgliedschaft); Antwort „Ja

Haftpflichtversicherung

Eigenerklärung zum Bestand einer Berufs- oder Betriebshaftpflichtversicherung mit folgenden Mindestdeckungen je Schadensereignis:

Personenschäden: 5.000.000 €Sachschäden: 3.000.000 €Vermögensschäden: 250.000 €

Formale Voraussetzungen und zusätzliche Erklärungen

Neben den Ausschlusskriterien sind weitere formale Voraussetzungen zu erfüllen:

Angebot in deutscher Spracheausschließlich Verwendung der vorgegebenen Vordruckefristgerechte Einreichung über die VergabeplattformPreisangaben in Euro mit max. 3 Nachkommastellen, ohne Umsatzsteuer, dokumentenechte Eintragungenkeine Mischkalkulation über andere PositionenPreisnachlässe ohne Bedingungen, als VomhundertsatzPräqualifikation: Nachweis durch Eintrag im Präqualifikationsverzeichnis (PQ-Nummer) möglich, aber nicht zwingend. Auch präqualifizierte Unternehmen müssen den Fragebogen zur Eignungsprüfung vollständig ausfüllen.nicht präqualifizierte Unternehmen reichen eine „Eigenerklärung zur Eignung" oder eine Einheitliche Europäische Eigenerklärung (EEE) einbei Einsatz von Nachunternehmern: Verzeichnis VVB 235; bei Eignungsleihe: gemeinsame Haftung mit Verpflichtungs- und HaftungserklärungBietergemeinschaft: Erklärung in Textform (VVB 234), gesamtschuldnerische Haftung, bevollmächtigter VertreterBenennung eines Sicherheits- und Gesundheitsschutzkoordinators (SiGeKo) gemäß Baustellenverordnung und RAB 30gültige Freistellungsbescheinigung § 48b EStG oder Bereitschaft zur Mitteilung von ÄnderungenAnerkennung der VOB/B (Ausgabe 2016) und der Langfassung des Leistungsverzeichnisses

Referenzprojekte

1 (von 3 insgesamt gefordert) ReferenzenZeitraum: 2021–2026Volumen: ≥ 750.000 € netto Auftragssumme

Vollständiger oder weit überwiegender Rückbau eines mehrgeschossigen Bestandsgebäudes; Abbruch-/Rückbauarbeiten an massiven Bauteilen (Mauerwerk, Beton, Stahlbeton oder vergleichbare tragende Bauteile); im Wesentlichen vertragsgerecht ausgeführt

Mit eigenem Personal ausgeführter maßgeblicher Leistungsumfang; Hauptauftragnehmer, ARGE-Partner oder Nachunternehmer; Ansprechpartner, Art der Leistung, eingesetzte Mitarbeiter, technische/gerätespezifische Anforderungen, vertragliche Bindung sind anzugeben (Formular Referenz_1.docx)

1 (von 3 insgesamt gefordert) ReferenzenZeitraum: 2021–2026Volumen: ≥ 500.000 € netto Auftragssumme

Abbruch-/Rückbauarbeiten an massiven Bauteilen; im Wesentlichen vertragsgerecht ausgeführt

Mit eigenem Personal ausgeführter maßgeblicher Leistungsumfang; Ansprechpartner, Leistungsart, Mengen, Mitarbeiterzahl, technische Besonderheiten, vertragliche Bindung (Formular Referenz_2.docx)

1 (von 3 insgesamt gefordert) ReferenzenZeitraum: 2021–2026Volumen: ≥ 250.000 € netto Auftragssumme

Abbruch-/Rückbauarbeiten; im Wesentlichen vertragsgerecht ausgeführt

KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.