Ausschreibungen Abbruch & Rückbau
LWL - Klinik Marsberg (KJP); Rückbau Haus B 10; Abbruch-/ Rückbauarbeiten; 26-165 E
LWL - Bau- und Liegenschaftsbetrieb (LWL-BLB) | Vergabekammer Westfalen | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)Marsberg, Nordrhein-WestfalenVeröffentlicht:
Angebotsfrist:
Zusammenfassung
Automatisch erstellt aus den VergabeunterlagenWorum geht's?
Vollständiger Rückbau des ehemaligen Wäschereigebäudes (Haus B 10) auf dem Gelände der LWL-Klinik für Kinder- und Jugendpsychiatrie in Marsberg – inklusive Schadstoffsanierung, Entkernung, Komplettabbruch und anschließender Geländeangleichung.
Was ist zu tun?
Baustelle einrichten, Baumfällungen und Artenschutzmaßnahmen durchführenSchadstoffe fachgerecht ausbauen (Asbest nach TRGS 519, künstliche Mineralfasern nach TRGS 521, PAK-haltige Stoffe, PCB-Kondensatoren etc.)Gebäude vollständig abbrechen (ca. 9.600 m³ umbauter Raum, inkl. Fundamente bis 3,40 m Tiefe), Aufzugsanlage, Außenanlagen, Schächte und Leitungen rückbauenBauschutt beproben, mobile Brechanlage betreiben und Material aufbereitenBaugrube verfüllen, Oberflächen wiederherstellenSämtliche Abfälle getrennt erfassen, nachweisen und fachgerecht entsorgen (ca. 600 t Gips, 100 t mineralischer Bauschutt, Altholz, KMF, Asbest u. v. m.)
Verfahren: Offenes Verfahren nach VOB/A-EU, kein Los, Zuschlag nach Preis.
Frist Angebotsabgabe: 21.07.2026, 11:00 Uhr.
Zeitplan & Fristen
Aus den Vergabeunterlagen extrahiertTermin / FristAPR2026 JUN AUG OKT DEZ FEB APR
Veröffentlichung25. Juni 2026
Angebotsfrist21. Juli 2026
Projektgesamtdauer8. Apr. 2026 – 20. Apr. 2027
Angebotsöffnung21. Juli 2026
Bindefrist21. Juli – 18. Sep. 2026
Baumfäll- und Rodungsarbeiten1. Okt. 2026 – 28. Feb. 2027
Öffnungen Dachfläche (Tierschutz)ca. 5. Okt. 2026
Kontrolle Artenschutzkästenca. 5. Okt. 2026
Ausführungsbeginn2. Nov. 2026
Baustelleneinrichtung2. Nov. – 27. Nov. 2026
Überarbeitung Detailterminplanca. 2. Nov. 2026 – 14. Apr. 2027
Vertragslaufzeit2. Nov. 2026 – 14. Apr. 2027
Objektüberwachung / LP 82. Nov. 2026 – 20. Apr. 2027
Baustelleneinrichtungsplan vorlegenca. 16. Nov. 2026
Detailterminplan Übergabeca. 16. Nov. 2026
Entkernen vom Gebäude16. Nov. 2026 – 29. Jan. 2027
Fertigstellung Abbrucharbeiten14. Apr. 2027
Abfallnachweisbuch übergebenca. 28. Apr. 2027
vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt
Zuschlagskriterien
Gewichtung laut VergabeunterlagenNiedrigster Preis1 Kriterium
Preis 100%Qualität 0%
- Preis100%
Der Preis wird aus der Wertungssumme des Angebotes ermittelt. Die Wertungssummen werden ermittelt aus den nachgerechneten Angebotssummen, insbesondere unter Berücksichtigung von Nachlässen, Erstattungsbetrag aus der Lohngleitklausel, Instandhaltungsangeboten.
KI-Hinweis: Alle Informationen sind vollständig: Es handelt sich um eine reine Preiswertung (niedrigster Preis entscheidet), bestätigt durch das Formblatt CSX 42.
Leistungsumfang
Aus den VergabeunterlagenBaustelleneinrichtung und vorbereitende Maßnahmen
Baustellenzufahrt und Flächen
Baustraße aus RC-Material und Schottertragschicht herstellen und vorhaltenLagerflächen für Baustelleneinrichtung einrichtenBehelfsmäßige Zufahrt über StahlplattenProvisorische Abstützung des bestehenden Versorgungsschachts
Absperrung und Schutz
Bauzaun ca. 255 m inkl. 2 Tore, mit Standsicherheitsprüfung arbeitstäglichStaub-/Sichtschutzfolie ca. 100 m²Schutz der Revisionsschächte und Versorgungsschächte
Versorgung und Sozialbereich
Baustrom- und Bauwasserversorgung herstellen und betreibenBauwasser frostsicher ausführenPersonal- und Sanitärcontainer aufstellenSicherung der Baustellenzugänge (Zahlenschlösser, tägliche Dokumentation)
Gerüste und Zugänge
Arbeitsgerüst Fassade bis ca. 5/6/7 m HöheArbeitsgerüst-Innengeländer ca. 45 mTreppenaufgang
Rodung und Artenschutz
Rodung von Böschungsflächen und PflanzbeetenBaumfällarbeiten (Einzelbäume 6 m, 8 m, 15 m) und Baumstumpf-RodungBaumschutzmaßnahmenDachöffnungen zur Tiervergrämung: 3 Öffnungen à ca. 4 m² (mind. 4 Wochen vor Abbruchbeginn)Artenschutzkästen (4 Stück) kontrollieren, ggf. demontieren und wieder montieren
Rückbau Versorgungsleitungen
Bestandsleitungen im Baufeld rückbauen
Schadstoffsanierung und Entkernung (Schwarzbereich TRGS 519/521)
Einrichtung Schwarzbereich
Personen- und Materialschleusen, Unterdruckhaltung mit Geräten bis 5.000 m³/h und bis 10.000 m³/hOSB-Abschottung 12 mm (ca. 125 m²) und Folienabschottung 0,4 mm PE (ca. 125 m²)Staubdichte Abklebungen an Fugen (ca. 750 m)Tagesreinigung, Rückbau nach Einsatz
Asbestsanierung (TRGS 519)
Fest gebundene Faserzementbauteile: Lüftungsschacht P 34 ca. 20 lfm, Metallfenster/Blindelemente P 44 ca. 50 m²Schwach gebunden: 74 Heizkörper mit asbesthaltigen Dichtungen (P 15, 2. OG)Sachkundige Person TRGS 519 dauerhaft vor Ort
Sanierung künstlicher Mineralfasern (TRGS 521)
KMF-Rohrleitungsdämmungen offen ca. 623 m, in Schlitzen ca. 136 mKMF-Dämmmatten Trockenbau ca. 84 m²KMF-Dämmung Dach/Luftraum ca. 244 m²KMF-Faserzementplatte KG ca. 37 m²
Konventionelle Entkernung
Kriechkellerbereiche ca. 117 m² (erschwerter Materialtransport, kein Zugang Süd/Südost)Fußbodenaufbauten ca. 2.387 m² inkl. Schlacke-Dämmung, Gipsestrich (Aufbauhöhe bis 12 cm)Bituminöse Sperrschichten im Fußboden ca. 703 m²Bituminöse Dachbahnen/Feuchtigkeitssperren ca. 244 m² (PAK-haltig)Putzträger aus Stroh-/Schilfrohr inkl. Putz ca. 15 tHaustechnik / technische Anlagen inkl. BetriebsflüssigkeitenInventar, Einbauten, Mobiliar ca. 120 m³Tierfäkalien im Spitzboden ca. 0,1 t (inkl. Gefährdungsbeurteilung)
Abbrucharbeiten
Vorbereitung
Detailliertes Abbruch- und Rückbaukonzept erstellen, mit Beteiligten abstimmen und zur Freigabe vorlegenDetailterminplan (MPP-Balkenplan + PDF, 2-fach) erstellenChemische Untersuchung des Bauschutts (AVV 17 01 07) durch qualifiziertes Ingenieurbüro – Beprobung vor Abfuhr der Haufwerke, Laboranalytik, Prüfbericht
Lager- und Brechplatz
Arbeits- und Lagerfläche für mobile Brechanlage herstellen, vorhalten und zurückbauenMobile Brechanlage liefern, aufstellen, betreiben und abbauenEigenversorgung mit Strom, Wasser, Kraftstoffen (kein Bauwasser/Baustrom verfügbar)Brechen von unbelastetem mineralischem Abbruchmaterial
Komplettabbruch Gebäude 10
Komplettabbruch entkernt und schadstofffreiGrößenangaben: ca. 745 m² überbaute Fläche, ca. 2.700 m² BGF, ca. 9.600 m³ umbauter Raum inkl. Keller, ca. 18 m GebäudehöheFundamente bis ca. 3,40 m Tiefe rückbauen
Nebenanlagen und Außenbereich
Drahtseil-Aufzugsanlage inkl. Betriebsstoffe (Schachttiefe ca. 20 m)Begehbare Versorgungsschächte außen ca. 20 m³Betonbank (1 Stück), Stützwand außen ca. 23 m³Lichtschächte inkl. Abdeckroste (8 Stück)Findling aufnehmen und umsetzen (1 Stück)Pflasterflächen ca. 415 m² (Bettung ca. 25 cm, Pflaster ca. 10 cm)Bituminöser Asphaltaufbruch ca. 400 m² (Asphalt ca. 22 cm + Schotter ca. 30 cm)Stahlbetonsockel/Fundamente am östlichen Eingang (ca. 48 m³)Stahl-Glas-Überdachung mit Treppenanlage ca. 37 m², Arbeitshöhe bis ca. 3,90 mAlu-Fenster-/Fassadenelemente EG Wäscherei: 3 Elemente à ca. 17 m²RW-/SW-Schächte und Leitungen: ca. 120 m Leitungen, 6 Schächte bis ca. 2,40 m Tiefe
Transport, Entsorgung und Dokumentation
Entsorgungslogistik
Transport, Laden, Umladen, ContainerstellungSeparieren, Sortieren, Verpacken der AbfälleVerwiegen auf geeichten WaagenOrganisation und Logistik der EntsorgungEinholung erforderlicher GenehmigungenSämtliche Transport-, Annahme-, Verwertungs- und Entsorgungsgebühren
Entsorgungsmengen (Auszug)
Asbesthaltige Baustoffe (fest + schwach gebunden) ca. 9 t – AVV 17 06 05*KMF-Dämmmaterial ca. 5 t (17 06 03*) und ca. 7,6 t (17 06 04*)Bituminöse Baustoffe ca. 17,5 t – AVV 17 03 02PCB-Kondensatoren, quecksilberhaltige LeuchtmittelGemischte Bau-/Abbruchabfälle gefährlich ca. 8 t (17 09 03*), nicht gefährlich ca. 22 t (17 09 04)Altholz Kat. A IV ca. 30 t (17 02 04*), A II/III ca. 15 t (17 02 01)Baustoffe auf Gipsbasis ca. 248 t (17 08 02)Mineralischer Bauschutt RC-3 ca. 56 t, DK I ca. 50 t (jeweils 17 01 07)Heizöltank Stahl ca. 1.000 l inkl. Reststoffentsorgung
Dokumentation
Elektronisches Abfallnachweisverfahren (eANV)Bautagebuch, Wiegescheine, Begleit-/ÜbernahmescheineAbfallnachweisbuch (digital + Papier)Rückbau- und Stoffstromdokumentation DGNB/QNGNachweis der Unbedenklichkeit des Bauschutts (Eigentumsübergang an Auftraggeber)
Wiederherstellung der Oberflächen
Füllboden liefern, einbauen und verdichten: ca. 1.050 m³ (Z0, Einbautiefe bis ca. 3,50 m, Gefälle ca. 7 %)Mutterboden aus Zwischenlager auftragen: ca. 100 m³Mutterboden liefern und auftragen: ca. 125 m³ (Schichtdicke ca. 20 cm)Vegetationsfläche herstellen
Stundenlohnarbeiten (optional / auf Anordnung)
Stundenlohnarbeiten auf Anordnung der Bauleitung, abzurechnen mit prüffähigen Stundenzetteln je Arbeitskraft:
Vorarbeiter, Facharbeiter, Hilfsarbeiter – jeweils 30 StundenOhne und mit besonderer Schutzkleidung
Eignungskriterien
Geforderte Nachweise laut VergabeunterlagenReferenzen (Ausschlusskriterium)
Es müssen drei Referenzen über Abbruch-/Rückbauarbeiten vorgelegt werden – alle ausgeführt zwischen 2021 und 2026.
Referenz 1: Vollständiger oder weit überwiegender Rückbau eines mehrgeschossigen Bestandsgebäudes; Abbruch-/Rückbauarbeiten an massiven Bauteilen (Mauerwerk, Beton, Stahlbeton oder vergleichbare tragende Bauteile); Auftragssumme mindestens 750.000 € netto.Referenz 2: Auftragssumme mindestens 500.000 € netto.Referenz 3: Auftragssumme mindestens 250.000 € netto.
Alle Referenzen müssen im Wesentlichen vertragsgerecht ausgeführt worden sein. Pro Referenz sind anzugeben: Ansprechpartner des Auftraggebers, Art der Leistung, maßgeblicher Leistungsumfang mit Mengenangaben, durchschnittlich eingesetzte Arbeitskräfte, besondere technische/gerätespezifische Anforderungen, vertragliche Bindung (Hauptauftragnehmer/ARGE/Nachunternehmer). Eine Berufung auf Nachunternehmer-Referenzen ist möglich, erfordert aber die Vorlage der Eignungsunterlagen dieses Unternehmens.
Fachkunde für Schadstoffsanierung (Ausschlusskriterium)
Sachkunde für Tätigkeiten mit asbesthaltigen Baustoffen nach TRGS 519Fachkunde / Unterweisung für Tätigkeiten mit künstlichen Mineralfasern nach TRGS 521Eigenerklärung zur Vorlage von Anzeigen, Gefährdungsbeurteilungen, Betriebsanweisungen, Unterweisungen und Schutzmaßnahmen
Während der Asbestarbeiten ist eine sachkundige Person nach TRGS 519 dauerhaft vor Ort einzusetzen.
Umsatz, Personal und Versicherung (Ausschlusskriterien)
Umsatz: Durchschnittlicher Jahresumsatz mindestens 750.000 € im Mittel der letzten drei vollen abgeschlossenen GeschäftsjahreArbeitskräfte: Mindestens 15 gewerbliche Arbeitskräfte und mindestens 3 technische/leitende Mitarbeitende (Jahresdurchschnitt der letzten 3 Geschäftsjahre)Haftpflichtversicherung mit Mindestdeckungen:Personenschäden: 5.000.000 € je SchadensereignisSachschäden: 3.000.000 € je SchadensereignisVermögensschäden: 250.000 € je Schadensereignis
Rechtliche / registerliche Eignung (Ausschlusskriterien)
Nachweis/Angaben zur Beitragsabführung an tarifliche SozialkassenEintragung im Gewerberegister, Handelsregister (Registergericht + Nummer) sowie Handwerksrolle oder IHKUnbedenkliche Mitgliedschaft in der Berufsgenossenschaft (qualifizierte Unbedenklichkeitsbescheinigung mit Lohnsummen auf Verlangen)Eigenerklärung zu Steuern und Sozialversicherung
Zusätzlich: Erklärung zum Sanktionspaket 5 EU (Formblatt 523 EU) sowie Eigenerklärung gemäß Präqualifikationsverzeichnis (PQ-Nummer optional, ersetzt aber nicht den Fragebogen zur Eignungsprüfung).
Hinweise zu Form und Verfahren
Alle Eigenerklärungen zunächst ausreichend; Nachweise werden nur auf gesondertes Verlangen der Vergabestelle angefordert.Mehrere Hauptangebote sind zugelassen, Nebenangebote nicht.Zuschlagskriterium: Preis (Wertungssumme).Bietergemeinschaften müssen eine gemeinsame Erklärung in Textform abgeben (VVB 234); Kapazitäten Dritter sind im VVB 235 offenzulegen.Sprache: Deutsch; Preisangaben in Euro mit max. 3 Nachkommastellen.
Referenzprojekte
1 ReferenzenZeitraum: 2021–2026 (Leistung abgeschlossen oder in wesentlichen Teilen in Ausführung)Volumen: mindestens 750.000 € netto
Vollständiger oder weit überwiegender Rückbau eines mehrgeschossigen Bestandsgebäudes; Abbruch-/Rückbauarbeiten an massiven Bauteilen (Mauerwerk, Beton, Stahlbeton oder vergleichbare tragende Bauteile)
Vertragsgerechte Ausführung; Ansprechpartner des Auftraggebers, Art der Leistung, Leistungsumfang mit Mengen, durchschnittlich eingesetzte Arbeitnehmer, technische/gerätespezifische Anforderungen, vertragliche Bindung (Hauptauftragnehmer/ARGE/Nachunternehmer)
1 ReferenzenZeitraum: 2021–2026Volumen: mindestens 500.000 € netto
Abbruch-/Rückbauarbeiten (Art der Leistung: Abbruch/Rückbau)
Vertragsgemäße Ausführung; im Übrigen gleiche Angaben wie Referenz 1
1 ReferenzenZeitraum: 2021–2026Volumen: mindestens 250.000 € netto
Abbruch-/Rückbauarbeiten (Art der Leistung: Abbruch/Rückbau)
Vertragsgemäße Ausführung; im Übrigen gleiche Angaben wie Referenz 1
KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.
Wettbewerb & Angebotsprognose
Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben4–10Angebote erwartet
Median vergleichbarer Vergaben: rund 6 Angebote
Wahrscheinliche Bieterzahl
1–3 · 34%4–10 · 52%11+ · 14%
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Aus vergleichbaren, bereits vergebenen Vergaben (KI-Ähnlichkeit)1Linkamp GmbH4 ähnliche Ausschreibungen gewonnen↗2LIBARE Rückbau GmbH4 ähnliche Ausschreibungen gewonnen↗3Altenbockum & Partner, Geologen4 ähnliche Ausschreibungen gewonnen↗4SDL-Citybaumanagement GmbH3 ähnliche Ausschreibungen gewonnen↗5Freimuth Abbruch und Recycling GmbH2 ähnliche Ausschreibungen gewonnen↗
Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 43 erledigt
Pflichtunterlagen zum Angebot
Eignung & Fachkunde
Vorbereitung vor Angebotsabgabe
Nach Auftragserteilung (fristgebunden)
Während der Ausführung
Zur Schlussrechnung / Abnahme
Verlauf dieser Vergabe
3 Bekanntmachungen- 08.10.2026Vergabebekanntmachung
Zuschlag erteilt am 08.10.2026
- 25.06.2026Ausschreibungauf dieser Seite
- 18.06.2026Ausschreibung
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Auftraggeber
LWL - Bau- und Liegenschaftsbetrieb (LWL-BLB) | Vergabekammer Westfalen | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)
Anschrift
48147 Münster
Ort
34431 Marsberg
Kategorie
Abbruch & Rückbau
Veröffentlicht
Angebotsfrist
Auftraggeber-Website
www.lwl-blb.de/de/ ↗Erfüllungsort
Ort der Leistung
34431 Marsberg
Nordrhein-Westfalen
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