Umbau und Erweiterung Rathaus Olfen - Abbrucharbeiten

Stadt Olfen | Bezirksregierung MünsterOlfen, Nordrhein-WestfalenVeröffentlicht: 04. Juni 2026

Angebotsfrist: 03. Juli 2026abgelaufen

Zusammenfassung

Automatisch erstellt aus den Vergabeunterlagen

Kurzbeschreibung

Die Stadt Olfen schreibt im offenen Verfahren Abbrucharbeiten am historischen Rathaus (Bauabschnitt 2) aus. Es ist nur ein Los vergeben.

Worum es geht

Entkernung und Teilabbruch des südlichen Altbaus in innerstädtischer LageRückbau von Elektro, Sanitär, Heizung, Schadstoffsanierung (Asbest/KMF), Abbruch von Innen-/Außenwänden, Decken, Fassade, Dach, Fundamenten, AußenanlagenSortenreine Entsorgung aller anfallenden Materialien (ca. 790 t mineralisch, Holz, Metall, Gips, Schadstoffe)

Wichtige Rahmenbedingungen

Zentrale Innenstadtlage, beengte Zufahrt, angrenzende Gebäude teils in Betrieb → lärm-, staub- und erschütterungsarme AusführungArbeitszeiten: Mo–Fr 07:00–18:00, Sa 07:00–16:00 nur mit GenehmigungAngebotsabgabe elektronisch über subreport.de bis spätestens 03.07.2026, 09:00 UhrAusführungszeitraum: 01.09.2026 – 23.10.2026 (ca. 7 Wochen)Zuschlag nach niedrigstem PreisKeine Nebenangebote, keine Mehrfachangebote

Hinweise für Bieter

Angebote müssen über die Vergabeplattform https://www.subreport.de/E95852896 eingereicht werdenAngebotsschreiben und Leistungsverzeichnis mit Preisen werden nicht nachgefordertFür Schadstoffsanierung: Sachkunde nach TRGS 519 (Asbest) und TRGS 521 (KMF) erforderlich, mind. 2 Sachkundige pro 10 Beschäftigte

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Zeitplan & Fristen

Aus den Vergabeunterlagen extrahiert

Die Angebotsfrist ist abgelaufen.

HEUTE

Termin / FristJUL2026AUGSEPOKTNOV

Angebotsfrist3. Juli 2026

Angebotsöffnung3. Juli 2026

Bindefrist3. Juli – 2. Sep. 2026

Ausführungsbeginn1. Sep. 2026

Vertragslaufzeit1. Sep. – 23. Okt. 2026

Arbeitsbeginn nach Aufforderungca. 1. Sep. 2026

Baustelleneinrichtungsplan vorlegenca. 1. Sep. – 15. Sep. 2026

Alternativer Rückbauablauf vorlegenca. 1. Sep. – 8. Sep. 2026

Personalanmeldungca. 1. Sep. 2026

Bauzeitplan-Vorlageca. 1. Sep. 2026

Vertragsende23. Okt. 2026

Dokumentationsunterlagen vorlegenca. 23. Okt. – 6. Nov. 2026

vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt

Zuschlagskriterien

Gewichtung laut Vergabeunterlagen

Niedrigster Preis1 Kriterium

Preis 100%Qualität 0%

Preis100%
Preis wird aus der Wertungssumme des Angebotes ermittelt. Die Wertungssummen werden ermittelt aus den nachgerechneten Angebotssummen, insbesondere unter Berücksichtigung von Nachlässen, Erstattungsbetrag aus der Lohngleitklausel, Instandhaltungsangeboten.

KI-Hinweis: Zuschlagskriterium ist ausschließlich Preis mit 100% Gewichtung, wie in der eForms-Bekanntmachung und im Formular 'Aufforderung zur Abgabe eines Angebots' explizit angegeben.

Leistungsumfang

Aus den Vergabeunterlagen

Rückbau Elektro und TGA

Elektro: Demontage von Kleinverteilern, Unterverteilungen, Schaltern, Steckdosen, Leuchten, Kabelkanälen, Kabelbahnen, Kabeln und Leerrohren (ca. 1.150 m Kabel/Leitungen).

Sanitär: Demontage von Waschtisch-, WC-, Urinal- und Teeküchenanlagen, Ausgussbecken, Warmwasserspeicher, Tauchpumpe, Trinkwasserleitungen DN 12–40, Abwasserleitungen.

Heizung: Demontage Gas-Heizkessel Viessmann Atola-RN (97,2 kW, Bj. 1997), Abgasrohr, Gasleitung, Heizungsverteiler, Druckausdehnungsgefäß (200 l), ca. 29 Kompaktheizkörper, Heizungsleitungen aus Stahlrohr DN 15–50 (freiliegend und unter Putz, ca. 700 m Rohrleitungen).

Aufrechterhaltung Betrieb: EDV-Verteiler (als Router), Marktplatz-NSHV – mechanisch schützen und in Betrieb halten.

Brandschutz während Bauphase: S90-Brandschutzkissen (klein/mittel/groß) einsetzen und 5-fach umsetzen.

Schadstoffsanierung (Asbest und KMF)

Asbest (TRGS 519, schwachgebunden): Demontage asbesthaltiger Ummantelungen, Brandschutztüren, Kaminreinigungsklappen, Rippenheizkörper. Putz im EG: gering asbesthaltig (< 0,022 %).

KMF/alte Mineralwolle (TRGS 521): Demontage Dämmungen an Rohrleitungen, Decken, Innenwänden, Dach, Fußböden (ca. 1.200 m²).

Einrichtung Schwarzbereiche (ca. 1.250 m²): Personen- und Material-Dekontaminationseinheiten, Unterdruckanlagen, Abschottungen. Trockene Reinigung nach Sanierung, Freimessen, Entsorgung schadstoffbelasteter Fraktionen.

Personelle Anforderung: Mindestens 2 Sachkundige pro 10 Beschäftigte, Koordinator für Schadstoffsanierung nach TRGS 519.

Abbruch Innenausbau

Rückbau Einbauten: Einbauschränke, mobile Trennwände, Sanitärtrennwände, HeizkörperverkleidungenInnentüren, -fenster, Verglasungen: ca. 70 Elemente (Holz, Stahl, Glas, Rohrrahmentüren, Ganzglastrennwände, Pfosten-Riegel-Konstruktionen)Bodenbeläge und Sockelleisten: ca. 1.030 m² (Kautschuk, Nadelvlies, Steinzeugfliesen, Holz)Putz Innenwände: ca. 820 m² Gips-PutzInnenwände Mauerziegel: ca. 140 m³ (verschiedene Wandstärken)Schornstein: ca. 6,7 m³Holzbalkendecken: ca. 20 t (zzgl. Asche-Dämmung 11,2 m³)Treppen: Stahlbetonstufen, Handläufe, Geländer, außenliegende Wendeltreppe (pauschal)

Abbruch Dach, Fassade und Außenwände

Dach:

Walmdach: Dachziegel, Lattung, Unterspannbahn, Dachstuhl aus Holz (ca. 18–20 t) mit Stahlergänzungen (1,1 t), TechnikpodesteFlachdach: Dachabdichtung Bitumenbahn, Mineralwolldämmung, Kiesschüttung, Dachrandprofile, AufzugentlüftungKlempnerarbeiten: Regenfallrohr (64 m), Dachrinne (92 m), Blitzschutz (175 m)Dachausstieg, Klappbodentreppe, Wartungsstege

Fassade/Außenwände:

Verblendmauerwerk Klinker: ca. 29 m³Außenwand Mauerziegel 60 cm: ca. 64 m³Außenwand Mauerziegel 40 cm: ca. 94 m³WDVS mit HBCD-Schadstoffbelastung: ca. 130 m²Kies-Traufstreifen: 1 m³

Außenfenster/-türen: ca. 100 Stück (Kunststoff, verschiedene Größen), 13 Dachflächenfenster, 1 RWA-Fenster, 4 Außentüren, Fensterbänke Naturwerkstein innen, Spaltklinker-Abdeckung außen, Glas-Vordach.

Abbruch Sohle, Fundamente und Außenanlagen

Streifenfundamente Mauerwerk: ca. 17–20 m³Bodenplatte Beton: ca. 30 m³Außenanlagen Pflasterbelag: ca. 185–190 m² Betonmosaikpflaster

Entsorgung

Sortenreine Entsorgung gemäß Nachweisverordnung. Entsorgung wird gesondert vergütet.

Nicht gefährliche Fraktionen (Beispiele):

Beton, Ziegel, Fliesen, Keramik: ca. 789 t (AVV 170107)Holz A II: 8 t (AVV 170201); Holz A IV: 34 t (AVV 170204*)Glas: 6,6 t; Kunststoff: 1,6 t; Eisen/Stahl: 16,4 tBoden/Stein: 8 t; Gips: 16 t; Gemischte Bauabfälle: 17 t; Bitumen: 150 kg

Gefährliche Fraktionen:

Schadstoffbelasteter Beton/Ziegel: 22 t (AVV 170106*)Schadstoffbelastete Dämmstoffe: 5,1 t (AVV 170603*)Asbesthaltige Baustoffe: 12 t (AVV 170605*)

Ausführungsmodalitäten und Logistik

Bauweise: Entkernung und Schadstoffrückbau von Hand oder mit handgeführten Kleingeräten; maschineller Abbruch erst nach Abschluss der SanierungsarbeitenErschütterungsarm, lärmarm, staubarm wegen angrenzender BebauungInnenstadtlage mit beengter ZufahrtArbeitszeiten: Mo–Fr 07:00–18:00, Sa 07:00–16:00 nur mit vorheriger GenehmigungBaubesprechungen wöchentlich im BaubüroStundenlohnarbeiten (Vorarbeiter, Baufacharbeiter, Geräte) nur auf besondere Anordnung der Bauleitung; Stundenzettel am selben Tag zur Unterschrift vorlegenNicht Bestandteil der Ausschreibung: Abbruch von tragendem Mauerwerk im zu erhaltenden Altbauteil (Rohbaugewerk), allgemeine Baustelleneinrichtung (Bauzaun, Baustrom, Bauwasser, Beleuchtung, Sanitär, Aufenthaltscontainer – bauseits)

Eignungskriterien

Geforderte Nachweise laut Vergabeunterlagen

Fachliche Eignung (Fachkunde)

Eintragung in der Handwerksrolle (Handwerkskarte) bzw. bei der IHK, Gewerbeanmeldung, Handelsregisterauszug.

Für die Schadstoffsanierung nachweisbare Sachkunde gemäß:

TRGS 519 (Asbest – Abbruch, Sanierung, Instandhaltung)TRGS 521 (alte Mineralwolle / KMF)TRGS 559 (Staub)

Mindestens 2 Sachkundige pro 10 Beschäftigte in der Schadstoffsanierung, Koordinator nach TRGS 519.

Kompetenz im Bereich Abbrucharbeiten, Schadstoffsanierung, Elektro-Rückbau, Sanitär-/Heizungsrückbau.

Fähigkeit zur erschütterungsarmen, lärmarmen und staubarmen Abbrucharbeit in Innenstadtlage.

Verhandlungsfähige Deutschkenntnisse des Vorarbeiters/Fachbauleiters.

Zuverlässigkeit

Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts / Bescheinigung in SteuersachenUnbedenklichkeitsbescheinigung der tariflichen Sozialkasse (falls beitragspflichtig)Unbedenklichkeitsbescheinigung der Berufsgenossenschaft mit Angabe der LohnsummenFreistellungsbescheinigung nach § 48b EinkommensteuergesetzEigenerklärung Mindestlohngesetz (Formblatt 522)EU Eigenerklärung Sanktionen (Formblatt 523)Eigenerklärung zur Eignung (Formblatt 124) oder Einheitliche Europäische Eigenerklärung (EEE) bzw. PQ-NummerKeine Ausschlussgründe nach VOB/A EUEinhaltung der Vorgaben zu Arbeitszeiten, Dokumentationspflichten, Firmen- und Mitarbeiteranmeldungen

Leistungsfähigkeit (wirtschaftlich und technisch)

Wirtschaftliche/finanzielle Leistungsfähigkeit: Angaben zur Preisermittlung (Formblatt 221/222) mit Aufschlüsselung von Lohn, Stoff, Geräten, ZuschlägenPersonelle Leistungsfähigkeit: Erklärung zur durchschnittlichen Zahl der Arbeitskräfte der letzten 3 Jahre (gegliedert nach Lohngruppen, mit extra ausgewiesenem Leitungspersonal) – auf VerlangenVersicherungsschutz: Nachweis einer gültigen Betriebshaftpflichtversicherung (auf Verlangen)Referenzen: Nachweis vergleichbarer Referenzleistungen (auf Verlangen); konkrete Anforderungen sind dem Formblatt 124 / der EEE zu entnehmenKapazitäten Dritter: Verzeichnis der Leistungen/Kapazitäten anderer Unternehmen (Formblatt 235), Verpflichtungserklärung (Formblatt 236) bei Eignungsleihe

Hinweis: Konkrete Mindestanforderungen (Mindestumsatz, Mindestanzahl Referenzen, Zeitraum) sind in der EEE/dem Formblatt 124 detailliert, das im vorliegenden Ausschnitt nicht vollständig enthalten ist.

Verfahrensrahmen

Verfahrensart: Offenes Verfahren nach VOB/A EUVertragsart: EinheitspreisvertragNebenangebote: Nicht zugelassenMehrfachangebote: Nicht zugelassenZuschlagskriterium: Preis (niedrigster Preis)KMU-Eignung: Nicht besonders geeignet für Kleinst-, kleine und mittlere UnternehmenBieterkaution: Nicht gefordertElektronische Rechnungsstellung: ErforderlichVertragsgrundlage: VOB/B und VOB/C

Referenzprojekte

Nicht spezifiziert im vorliegenden Vergabeunterlagen-Ausschnitt ReferenzenZeitraum: Nicht spezifiziert (üblicherweise letzte 3–5 Jahre)Volumen: Nicht spezifiziert

Referenznachweise gemäß Eigenerklärung zur Eignung (Formblatt 124) – konkrete Anzahl, Zeitraum und Vergleichbarkeit sind in der Vergabeakte/EEE definiert, nicht im vorliegenden Ausschnitt detailliert

Vergleichbare Leistungen im Bereich Abbruch/Rückbau/Schadstoffsanierung; Nachweis auf Verlangen der Vergabestelle

KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.