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Ausschreibungen Abbruch & Rückbau

Umbau und Erweiterung Rathaus Olfen - Abbrucharbeiten

Stadt Olfen | Bezirksregierung MünsterOlfen, Nordrhein-WestfalenFrist: (in 15 Tagen)

Zusammenfassung

Kurzbeschreibung

Die Stadt Olfen schreibt im offenen Verfahren Abbrucharbeiten am historischen Rathaus (Bauabschnitt 2) aus. Es ist nur ein Los vergeben.

Worum es geht

  • Entkernung und Teilabbruch des südlichen Altbaus in innerstädtischer Lage
  • Rückbau von Elektro, Sanitär, Heizung, Schadstoffsanierung (Asbest/KMF), Abbruch von Innen-/Außenwänden, Decken, Fassade, Dach, Fundamenten, Außenanlagen
  • Sortenreine Entsorgung aller anfallenden Materialien (ca. 790 t mineralisch, Holz, Metall, Gips, Schadstoffe)

Wichtige Rahmenbedingungen

  • Zentrale Innenstadtlage, beengte Zufahrt, angrenzende Gebäude teils in Betrieb → lärm-, staub- und erschütterungsarme Ausführung
  • Arbeitszeiten: Mo–Fr 07:00–18:00, Sa 07:00–16:00 nur mit Genehmigung
  • Angebotsabgabe elektronisch über subreport.de bis spätestens 03.07.2026, 09:00 Uhr
  • Ausführungszeitraum: 01.09.2026 – 23.10.2026 (ca. 7 Wochen)
  • Zuschlag nach niedrigstem Preis
  • Keine Nebenangebote, keine Mehrfachangebote

Hinweise für Bieter

  • Angebote müssen über die Vergabeplattform https://www.subreport.de/E95852896 eingereicht werden
  • Angebotsschreiben und Leistungsverzeichnis mit Preisen werden nicht nachgefordert
  • Für Schadstoffsanierung: Sachkunde nach TRGS 519 (Asbest) und TRGS 521 (KMF) erforderlich, mind. 2 Sachkundige pro 10 Beschäftigte
Original-Bekanntmachung ansehen

Zeitplan & Fristen

Aus den Vergabeunterlagen extrahiert

Noch 15 Tage bis zur Angebotsfrist
Termin / Frist
2026
JUNJULAUGSEPOKTNOV
Angebotsfrist
Angebotsöffnung
Bindefrist
Ausführungsbeginn
Vertragslaufzeit
Arbeitsbeginn nach Aufforderung
Baustelleneinrichtungsplan vorlegen
Alternativer Rückbauablauf vorlegen
Personalanmeldung
Bauzeitplan-Vorlage
Vertragsende
Dokumentationsunterlagen vorlegen
Heute
vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt

Zuschlagskriterien

Gewichtung laut Vergabeunterlagen

Niedrigster Preis1 Kriterium
Preis 100%Qualität 0%
  • Preis100%

    Preis wird aus der Wertungssumme des Angebotes ermittelt. Die Wertungssummen werden ermittelt aus den nachgerechneten Angebotssummen, insbesondere unter Berücksichtigung von Nachlässen, Erstattungsbetrag aus der Lohngleitklausel, Instandhaltungsangeboten.

Zuschlagskriterium ist ausschließlich Preis mit 100% Gewichtung, wie in der eForms-Bekanntmachung und im Formular 'Aufforderung zur Abgabe eines Angebots' explizit angegeben.

Leistungsumfang

Aus den Vergabeunterlagen

Rückbau Elektro und TGA

Elektro: Demontage von Kleinverteilern, Unterverteilungen, Schaltern, Steckdosen, Leuchten, Kabelkanälen, Kabelbahnen, Kabeln und Leerrohren (ca. 1.150 m Kabel/Leitungen).

Sanitär: Demontage von Waschtisch-, WC-, Urinal- und Teeküchenanlagen, Ausgussbecken, Warmwasserspeicher, Tauchpumpe, Trinkwasserleitungen DN 12–40, Abwasserleitungen.

Heizung: Demontage Gas-Heizkessel Viessmann Atola-RN (97,2 kW, Bj. 1997), Abgasrohr, Gasleitung, Heizungsverteiler, Druckausdehnungsgefäß (200 l), ca. 29 Kompaktheizkörper, Heizungsleitungen aus Stahlrohr DN 15–50 (freiliegend und unter Putz, ca. 700 m Rohrleitungen).

Aufrechterhaltung Betrieb: EDV-Verteiler (als Router), Marktplatz-NSHV – mechanisch schützen und in Betrieb halten.

Brandschutz während Bauphase: S90-Brandschutzkissen (klein/mittel/groß) einsetzen und 5-fach umsetzen.

Schadstoffsanierung (Asbest und KMF)

Asbest (TRGS 519, schwachgebunden): Demontage asbesthaltiger Ummantelungen, Brandschutztüren, Kaminreinigungsklappen, Rippenheizkörper. Putz im EG: gering asbesthaltig (< 0,022 %).

KMF/alte Mineralwolle (TRGS 521): Demontage Dämmungen an Rohrleitungen, Decken, Innenwänden, Dach, Fußböden (ca. 1.200 m²).

Einrichtung Schwarzbereiche (ca. 1.250 m²): Personen- und Material-Dekontaminationseinheiten, Unterdruckanlagen, Abschottungen. Trockene Reinigung nach Sanierung, Freimessen, Entsorgung schadstoffbelasteter Fraktionen.

Personelle Anforderung: Mindestens 2 Sachkundige pro 10 Beschäftigte, Koordinator für Schadstoffsanierung nach TRGS 519.

Abbruch Innenausbau

  • Rückbau Einbauten: Einbauschränke, mobile Trennwände, Sanitärtrennwände, Heizkörperverkleidungen
  • Innentüren, -fenster, Verglasungen: ca. 70 Elemente (Holz, Stahl, Glas, Rohrrahmentüren, Ganzglastrennwände, Pfosten-Riegel-Konstruktionen)
  • Bodenbeläge und Sockelleisten: ca. 1.030 m² (Kautschuk, Nadelvlies, Steinzeugfliesen, Holz)
  • Putz Innenwände: ca. 820 m² Gips-Putz
  • Innenwände Mauerziegel: ca. 140 m³ (verschiedene Wandstärken)
  • Schornstein: ca. 6,7 m³
  • Holzbalkendecken: ca. 20 t (zzgl. Asche-Dämmung 11,2 m³)
  • Treppen: Stahlbetonstufen, Handläufe, Geländer, außenliegende Wendeltreppe (pauschal)

Abbruch Dach, Fassade und Außenwände

Dach:

  • Walmdach: Dachziegel, Lattung, Unterspannbahn, Dachstuhl aus Holz (ca. 18–20 t) mit Stahlergänzungen (1,1 t), Technikpodeste
  • Flachdach: Dachabdichtung Bitumenbahn, Mineralwolldämmung, Kiesschüttung, Dachrandprofile, Aufzugentlüftung
  • Klempnerarbeiten: Regenfallrohr (64 m), Dachrinne (92 m), Blitzschutz (175 m)
  • Dachausstieg, Klappbodentreppe, Wartungsstege

Fassade/Außenwände:

  • Verblendmauerwerk Klinker: ca. 29 m³
  • Außenwand Mauerziegel 60 cm: ca. 64 m³
  • Außenwand Mauerziegel 40 cm: ca. 94 m³
  • WDVS mit HBCD-Schadstoffbelastung: ca. 130 m²
  • Kies-Traufstreifen: 1 m³

Außenfenster/-türen: ca. 100 Stück (Kunststoff, verschiedene Größen), 13 Dachflächenfenster, 1 RWA-Fenster, 4 Außentüren, Fensterbänke Naturwerkstein innen, Spaltklinker-Abdeckung außen, Glas-Vordach.

Abbruch Sohle, Fundamente und Außenanlagen

  • Streifenfundamente Mauerwerk: ca. 17–20 m³
  • Bodenplatte Beton: ca. 30 m³
  • Außenanlagen Pflasterbelag: ca. 185–190 m² Betonmosaikpflaster

Entsorgung

Sortenreine Entsorgung gemäß Nachweisverordnung. Entsorgung wird gesondert vergütet.

Nicht gefährliche Fraktionen (Beispiele):

  • Beton, Ziegel, Fliesen, Keramik: ca. 789 t (AVV 170107)
  • Holz A II: 8 t (AVV 170201); Holz A IV: 34 t (AVV 170204*)
  • Glas: 6,6 t; Kunststoff: 1,6 t; Eisen/Stahl: 16,4 t
  • Boden/Stein: 8 t; Gips: 16 t; Gemischte Bauabfälle: 17 t; Bitumen: 150 kg

Gefährliche Fraktionen:

  • Schadstoffbelasteter Beton/Ziegel: 22 t (AVV 170106*)
  • Schadstoffbelastete Dämmstoffe: 5,1 t (AVV 170603*)
  • Asbesthaltige Baustoffe: 12 t (AVV 170605*)

Ausführungsmodalitäten und Logistik

  • Bauweise: Entkernung und Schadstoffrückbau von Hand oder mit handgeführten Kleingeräten; maschineller Abbruch erst nach Abschluss der Sanierungsarbeiten
  • Erschütterungsarm, lärmarm, staubarm wegen angrenzender Bebauung
  • Innenstadtlage mit beengter Zufahrt
  • Arbeitszeiten: Mo–Fr 07:00–18:00, Sa 07:00–16:00 nur mit vorheriger Genehmigung
  • Baubesprechungen wöchentlich im Baubüro
  • Stundenlohnarbeiten (Vorarbeiter, Baufacharbeiter, Geräte) nur auf besondere Anordnung der Bauleitung; Stundenzettel am selben Tag zur Unterschrift vorlegen
  • Nicht Bestandteil der Ausschreibung: Abbruch von tragendem Mauerwerk im zu erhaltenden Altbauteil (Rohbaugewerk), allgemeine Baustelleneinrichtung (Bauzaun, Baustrom, Bauwasser, Beleuchtung, Sanitär, Aufenthaltscontainer – bauseits)

Eignungskriterien

Geforderte Nachweise laut Vergabeunterlagen

Fachliche Eignung (Fachkunde)

Eintragung in der Handwerksrolle (Handwerkskarte) bzw. bei der IHK, Gewerbeanmeldung, Handelsregisterauszug.

Für die Schadstoffsanierung nachweisbare Sachkunde gemäß:

  • TRGS 519 (Asbest – Abbruch, Sanierung, Instandhaltung)
  • TRGS 521 (alte Mineralwolle / KMF)
  • TRGS 559 (Staub)

Mindestens 2 Sachkundige pro 10 Beschäftigte in der Schadstoffsanierung, Koordinator nach TRGS 519.

Kompetenz im Bereich Abbrucharbeiten, Schadstoffsanierung, Elektro-Rückbau, Sanitär-/Heizungsrückbau.

Fähigkeit zur erschütterungsarmen, lärmarmen und staubarmen Abbrucharbeit in Innenstadtlage.

Verhandlungsfähige Deutschkenntnisse des Vorarbeiters/Fachbauleiters.

Zuverlässigkeit

  • Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts / Bescheinigung in Steuersachen
  • Unbedenklichkeitsbescheinigung der tariflichen Sozialkasse (falls beitragspflichtig)
  • Unbedenklichkeitsbescheinigung der Berufsgenossenschaft mit Angabe der Lohnsummen
  • Freistellungsbescheinigung nach § 48b Einkommensteuergesetz
  • Eigenerklärung Mindestlohngesetz (Formblatt 522)
  • EU Eigenerklärung Sanktionen (Formblatt 523)
  • Eigenerklärung zur Eignung (Formblatt 124) oder Einheitliche Europäische Eigenerklärung (EEE) bzw. PQ-Nummer
  • Keine Ausschlussgründe nach VOB/A EU
  • Einhaltung der Vorgaben zu Arbeitszeiten, Dokumentationspflichten, Firmen- und Mitarbeiteranmeldungen

Leistungsfähigkeit (wirtschaftlich und technisch)

  • Wirtschaftliche/finanzielle Leistungsfähigkeit: Angaben zur Preisermittlung (Formblatt 221/222) mit Aufschlüsselung von Lohn, Stoff, Geräten, Zuschlägen
  • Personelle Leistungsfähigkeit: Erklärung zur durchschnittlichen Zahl der Arbeitskräfte der letzten 3 Jahre (gegliedert nach Lohngruppen, mit extra ausgewiesenem Leitungspersonal) – auf Verlangen
  • Versicherungsschutz: Nachweis einer gültigen Betriebshaftpflichtversicherung (auf Verlangen)
  • Referenzen: Nachweis vergleichbarer Referenzleistungen (auf Verlangen); konkrete Anforderungen sind dem Formblatt 124 / der EEE zu entnehmen
  • Kapazitäten Dritter: Verzeichnis der Leistungen/Kapazitäten anderer Unternehmen (Formblatt 235), Verpflichtungserklärung (Formblatt 236) bei Eignungsleihe

Hinweis: Konkrete Mindestanforderungen (Mindestumsatz, Mindestanzahl Referenzen, Zeitraum) sind in der EEE/dem Formblatt 124 detailliert, das im vorliegenden Ausschnitt nicht vollständig enthalten ist.

Verfahrensrahmen

  • Verfahrensart: Offenes Verfahren nach VOB/A EU
  • Vertragsart: Einheitspreisvertrag
  • Nebenangebote: Nicht zugelassen
  • Mehrfachangebote: Nicht zugelassen
  • Zuschlagskriterium: Preis (niedrigster Preis)
  • KMU-Eignung: Nicht besonders geeignet für Kleinst-, kleine und mittlere Unternehmen
  • Bieterkaution: Nicht gefordert
  • Elektronische Rechnungsstellung: Erforderlich
  • Vertragsgrundlage: VOB/B und VOB/C
Referenzprojekte
Nicht spezifiziert im vorliegenden Vergabeunterlagen-Ausschnitt ReferenzenZeitraum: Nicht spezifiziert (üblicherweise letzte 3–5 Jahre)Volumen: Nicht spezifiziert

Referenznachweise gemäß Eigenerklärung zur Eignung (Formblatt 124) – konkrete Anzahl, Zeitraum und Vergleichbarkeit sind in der Vergabeakte/EEE definiert, nicht im vorliegenden Ausschnitt detailliert

Vergleichbare Leistungen im Bereich Abbruch/Rückbau/Schadstoffsanierung; Nachweis auf Verlangen der Vergabestelle

Wettbewerb & Angebotsprognose

Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben

4–10Angebote erwartet
Mittlere Konkurrenz

Median rund 6 Angebote.

Wahrscheinliche Bieterzahl
1–3 · 22%4–10 · 49%11+ · 30%

Unternehmen, die ähnliche Ausschreibungen gewonnen haben

Aus vergleichbaren bereits vergebenen Vergaben (KI-Ähnlichkeit)

Checkliste zur Angebotsabgabe

Konkrete Schritte laut Vergabeunterlagen

Angebotskern (verpflichtend, nicht nachforderbar)2
  • Angebotsschreiben (Formblatt 213) ausfüllen und unterschrieben einreichenPflicht
    Angebotsendsumme brutto, Anzahl Nebenangebote, Preisnachlass in %, Erklärung Eigen-/NU-Leistung, Unterschrift/qualifizierte Signatur. Wird NICHT nachgefordert.
  • Leistungsverzeichnis mit Preisen ausfüllenPflicht
    Alle Positionen des LV mit Preisen versehen. Wird NICHT nachgefordert.
Formblätter und Eigenerklärungen7
  • Eigenerklärung zur Eignung (Formblatt 124) oder Einheitliche Europäische Eigenerklärung (EEE) bzw. PQ-NummerPflicht
    Eine der drei Optionen wählen.
  • Angaben zur Preisermittlung (Formblatt 221 oder 222)Pflicht
    Detaillierte Aufschlüsselung von Lohn, Stoff, Geräten, Zuschlägen.
  • Eigenerklärung Mindestlohngesetz (Formblatt 522)Pflicht
  • EU Eigenerklärung Sanktionen (Formblatt 523)Pflicht
  • Verzeichnis Nachunternehmerleistungen (Formblatt 233) – falls zutreffendoptional
    Nur wenn Nachunternehmer vorgesehen sind.
  • Erklärung Bieter-/Arbeitsgemeinschaft (Formblatt 234) – falls zutreffendoptional
    Bei Bietergemeinschaften erforderlich, gesamtschuldnerische Haftung.
  • Verzeichnis Leistungen/Kapazitäten anderer Unternehmen (Formblatt 235) – falls zutreffendoptional
    Wenn Kapazitäten Dritter in Anspruch genommen werden.
Unternehmensbezogene Nachweise (mit dem Angebot)2
  • Freistellungsbescheinigung nach § 48b EinkommensteuergesetzPflicht
    Aktuelle Bescheinigung des Finanzamts.
  • Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts / Bescheinigung in SteuersachenPflicht
Auf Verlangen der Vergabestelle nachzureichen9
  • Verpflichtungserklärung anderer Unternehmen (Formblatt 236)optional
    Falls Nachunternehmer eingesetzt werden.
  • Sicherheitsauskunft und Verpflichtungserklärung NU (Formblatt 126)optional
    Sicherheitsbezogene Erklärung für Nachunternehmer.
  • Aufgliederung der Einheitspreise (Formblatt 223)optional
    Detaillierte Preisaufschlüsselung.
  • Erklärung zur durchschnittlichen Zahl der Arbeitskräfte der letzten 3 Jahre (nach Lohngruppen, mit Leitungspersonal)optional
  • Gewerbeanmeldung, Handelsregisterauszug, Eintragung Handwerksrolle/IHKoptional
    Nachweis der fachlichen Qualifikation.
  • Unbedenklichkeitsbescheinigung der tariflichen Sozialkasse (falls beitragspflichtig)optional
  • Unbedenklichkeitsbescheinigung der Berufsgenossenschaft mit Lohnsummenoptional
  • Referenznachweise gemäß Eigenerklärung zur Eignungoptional
    Vergleichbare Referenzen aus den letzten Jahren.
  • Nachweis einer gültigen Betriebshaftpflichtversicherungoptional
    Muss nachgereicht werden können.
Planung und Dokumentation nach Auftragserteilung10
  • Baustelleneinrichtungsplan innerhalb 14 Tagen nach Auftragserteilung vorlegen (2x Papier + PDF)Pflicht
  • Alternativen Rückbau-Ablaufplan innerhalb 7 Kalendertagen nach Auftragserteilung zur Abstimmung vorlegenoptional
  • Verantwortlichen Fachbauleiter schriftlich benennenPflicht
    Muss deutsche Verhandlungen ermöglichen.
  • Firmen- und Mitarbeiteranmeldung vor Beginn der Arbeiten einreichenPflicht
    Name, Geburtsdatum/-ort, Personalausweisnummer, Gültigkeit.
  • Bautagebuch wöchentlich in Baubesprechung aushändigenPflicht
    Nach Abschluss Kopie übergeben.
  • Aufmaßskizzen leserlich, raumweise oder nach Bauteilen einreichenPflicht
  • Stundenzettel innerhalb 1 Woche nach Ausführung vorlegenPflicht
  • Entsorgungsbelege für alle Materialien vorlegenPflicht
    Für gefährliche Abfälle Nachweis gemäß Nachweisverordnung.
  • Dokumentationsunterlagen mind. 10 Werktage nach Fertigstellung (1x Papier, 1x USB-Stick PDF, Zeichnungen DXF/DWG)Pflicht
  • Gefährdungsbeurteilung und Arbeits-/Sicherheitsplan für SchadstoffsanierungPflicht
    Vor Beginn der Schadstoffarbeiten erstellen.

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