26 D 10 8010 - Objektplanung Gebäude - Jugendanstalt Hameln - Dachertüchtigung Haus 2.4

Staatliches Baumanagement Weser-Leine31789 Hameln, NiedersachsenVeröffentlicht: 22. Juni 2026

Angebotsfrist: 14. Juli 2026

Zusammenfassung

Automatisch erstellt aus den Vergabeunterlagen

Kurzbeschreibung

Das Staatliche Baumanagement Weser-Leine sucht ein Architektur- oder Ingenieurbüro für die Objektplanung Gebäude (HOAI-Leistungsphasen 1–9) bei einer Dachsanierung am Haus 2.4 der Jugendanstalt Hameln.

Worum es geht

Das Flachdach eines Gebäudes in einer Justizvollzugsanstalt ist undicht. Regenwasser dringt bereits in den Innenraum ein – die Dachfläche muss bautechnisch und energetisch ertüchtigt werden.Geplant ist eine stufenweise Beauftragung in vier Leistungsstufen. Die Kostenobergrenze für die Baumaßnahme liegt bei rund 1,55 Mio. € brutto.Der Auftraggeber erwartet Erfahrung mit Umbauten im laufenden Betrieb bei öffentlichen Auftraggebern, mit Gebäuden besonderer Sicherheitsanforderungen und mit Projekten mittlerer Komplexität (Honorarzone III als Referenz-Maßstab).

Wichtige Eckpunkte

Angebotsfrist: 14.07.2026, 10:00 UhrBauausführung: Fertigstellung bis 01.02.2027, Inbetriebnahme bis 01.04.2028Honorarzone der ausgeschriebenen Leistung: II

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Zeitplan & Fristen

Aus den Vergabeunterlagen extrahiert

Angebotsfrist: 14. Juli 2026

Termin / FristJUN2026 SEP DEZ MÄR JUN SEP DEZ MÄR

Veröffentlichung23. Juni 2026

Angebotsfrist14. Juli 2026

CAD-/AVA-Testca. 11. Aug. 2026

Fertigstellungstermin1. Feb. 2027

Beginn der Inbetriebnahme1. Apr. 2028

vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt

Zuschlagskriterien

Gewichtung laut Vergabeunterlagen

Preis & Qualität7 Kriterien

Preis 80.6%Qualität 19.3%

Honorar (Angebotssumme)20%
Das Honorarangebot wird interpoliert bewertet: 10 Punkte für das niedrigste Honorar, 0 Punkte ab niedrigstes Honorar + 50%.
Referenzen und Leistungsfähigkeit80%
Bewertung von bis zu 3 Referenzprojekten der letzten 5 Jahre hinsichtlich Vergleichbarkeit (Nutzung/Funktion ähnlich zu JVA/Jugendanstalt, öffentlicher Auftraggeber, Leistungsphasen 2-8, Honorarzone, Umbau/Modernisierung im laufenden Betrieb), Erfahrung mit dem öffentlichen Auftraggeber sowie Verfügbarkeit des Projektteams (Einsatzfähigkeit in den nächsten 2 Monaten).

Honorarangebot: 10 Punkte = niedrigstes Honorar, 0 Punkte = niedrigstes Honorar + 50%, Interpolation dazwischen

KI-Hinweis: Die exakte Punkteverteilung der Unterkriterien innerhalb der Referenzen/Projektteam-Bewertung (Gesamt 100 Punkte vor Wichtung) ist aus dem Angebotsblatt nicht eindeutig pro Einzelkriterium ersichtlich; die Summe von 100% Gesamtwichtung und die 80%/20%-Aufteilung sind aber klar angegeben.

Leistungsumfang

Aus den Vergabeunterlagen

Sanierungsziel und Ausgangslage

Das Flachdach von Haus 2.4 ist undicht, Regenwasser dringt in den Innenraum ein.Ursache: schadhafte Flachdachkonstruktion und/oder Entwässerungsleitung.Ziel: bautechnische und energetische Ertüchtigung der Dachfläche sowie Wiederherstellung der vollen Funktionstüchtigkeit.Im Gebäude befindet sich eine Großküche (relevant für die Baulogistik, aber nicht für die Bewertung des Angebots).Es handelt sich um eine technisch überschaubare, standardisierte Sanierung ohne besondere Funktionen.Geplante Kostenobergrenze: 1.548.000 € brutto (KG 300 = 1.250.000 €, KG 400 = 100.000 €).

Planungsleistung

Objektplanung Gebäude gemäß HOAI 2021, Teil 3 Abschnitt 1 (Freiberuflich Tätige – Gebäude und Innenräume).Leistungsphasen 1–9, Honorarzone II (vom Auftraggeber vorgegeben).Beauftragung stufenweise in vier Leistungsstufen gemäß § 6 des Vertragsmusters:Leistungsstufe 1: LPH 1 (Grundlagenermittlung)Leistungsstufe 2: LPH 2–4 (Vorplanung, Entwurfsplanung, Genehmigungsplanung)Leistungsstufe 3: LPH 5–7 (Ausführungsplanung, Vorbereitung und Mitwirkung bei der Vergabe)Leistungsstufe 4: LPH 8 (Objektüberwachung) inkl. geprüfter Bau-RechnungenWiederholungsplanung gemäß § 11 HOAI Abs. 2–4 ist möglich (bei Zutreffen im Angebot angeben).Ein Umbau-/Modernisierungszuschlag von 9,90 % für Objekt 1 (Innenräume) ist zu berücksichtigen; Zuschläge für Instandsetzung (§ 12 Abs. 2 HOAI) sind nicht vorgesehen.

Konkrete Planungsthemen

Flächengröße und TeilflächenGestaltung und Begrünung des DachsEnergetische Anforderungen an den neuen DachaufbauEntwässerung inkl. NotentwässerungWandanschlüsse an den BestandArt der Abdichtungggf. PV-AnlageLichtkuppeln und Rauch-Wärme-Abzugsanlage (RWA)sicherheitstechnische Aspekte (Haftanstalt)Schadstoffe im Bestand

Detaillierte Angaben enthält der Aktenvermerk „Aktenvermerk-Dachsan-JA-HM-Geb-2-4", der den Vergabeunterlagen beigefügt ist.

Räumliche und logistische Rahmenbedingungen

Standort: Jugendanstalt Hameln, Tündernsche Straße 51, 31789 Hameln.Bauen im Bestand und im laufenden Betrieb (Justizvollzug).Etwa 28 Planungsbesprechungen und wöchentliche Baustellenkontrollen sind einzukalkulieren.Sicherheitsanforderungen: VS-NUR FÜR DEN DIENSTGEBRAUCH, Schutzzone/Sabotageschutz Zone II gemäß RISBau; Sperrzone/Geheimschutz Ü1 und Ü2 möglich.

Technische Ausstattung und Werkzeuge

BIM: nicht erforderlich.CAD/AVA: Pflichtenhefte unter www.Lcad.de und www.Lava-nds.de zu beachten; ggf. CAD-/AVA-Test innerhalb von 4 Wochen nach Zuschlag.Projektdatenmanagement (PDM): Vorgesehenes CDE-System des Auftraggebers ist zu nutzen.

Termine

Fertigstellung der Baumaßnahme: 01.02.2027 (Festtermin)Inbetriebnahme: 01.04.2028 (Festtermin)Baubeginn: gemäß § 6 Nr. 6.1 des Vertragsmusters (zum Zeitpunkt der Leistungsstufe 1).

Eignungskriterien

Geforderte Nachweise laut Vergabeunterlagen

Befähigung und Erlaubnis zur Berufsausübung

Eintragung im Berufs- oder Handelsregister erforderlich.Erklärung, dass die Befähigung zur Berufsausübung vorliegt.

Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit

Mindestumsatz mit Objektplanung Gebäude: durchschnittlich ≥ 230.000 € in den letzten 3 abgeschlossenen Geschäftsjahren (2023–2025).Berufshaftpflichtversicherung mit Deckungssummen:Personenschäden: 1.500.000 €sonstige Schäden: 1.000.000 €jeweils 2-fach pro Versicherungsjahr verfügbar.Nachweis der ordnungsgemäßen Zahlung von Steuern, Abgaben und Sozialversicherungsbeiträgen.Erklärung, dass kein Insolvenzverfahren eröffnet oder beantragt ist und keine Liquidation stattfindet.

Technische und berufliche Leistungsfähigkeit

Technische Fachkräfte: durchschnittlich mindestens 3 in den letzten 3 Jahren.Büroausstattung: notwendige Geräte, Software und technische Ausstattung nach aktuellen Standards.CAD/AVA: Erklärung, dass die Anforderungen der Pflichtenhefte (www.Lcad.de, www.Lava-nds.de) erfüllt werden können; Test innerhalb 4 Wochen nach Zuschlag, sonst kein Zuschlag.Projektteam: Verfügbarkeit in den nächsten 2 Monaten nach Angebotsabgabe.Benennung Projektleitung: Projektleiter/in, stellvertretende/r Projektleiter/in, Bauleiter/in (auf Verlangen).

Fachliche Eignung für die konkrete Aufgabe

Vergleichbare Referenzen aus den letzten 5 Jahren (siehe Referenzprojekte).Erfahrung mit Umbauten im laufenden Betrieb bei öffentlichen Auftraggebern (Land/Bund zivil).Erfahrung mit Gebäuden mit speziellen Sicherheitsanforderungen (Haftanstalt, VS-NFD, ggf. Geheimschutz).Erfahrung mit Projekten mittlerer Komplexität (Referenz-Honorarzone III).

Ausschlussgründe und Selbstreinigung

Keine schweren Verfehlungen gemäß §§ 123, 124 GWB.Wettbewerbsregister-Auszug wird vom Auftraggeber angefordert (ab 30.000 € netto).Möglichkeit der Selbstreinigung gemäß § 125 GWB.

Referenzprojekte

bis zu 3 ReferenzenZeitraum: letzte 5 JahreVolumen: vergleichbare Baukosten (Maßnahme liegt bei ca. 1,55 Mio. € brutto)

Vergleichbare Objektplanung Gebäude für Umbau/Modernisierung im laufenden Betrieb bei einem öffentlichen Auftraggeber (Land/Bund zivil); Gebäude mit speziellen Sicherheitsanforderungen; Leistungsphasen 2–8; mindestens durchschnittliche Planungsanforderungen (Honorarzone III)

Maßnahmenbezeichnung mit Ort und Fertigstellungsjahr, bearbeitete Leistungsphasen, Ansprechpartner; Nutzung/Funktion und Honorarzone vergleichbar

KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.

Wettbewerb & Angebotsprognose

Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben

4–10Angebote erwartet

Median vergleichbarer Vergaben: rund 6 Angebote

Mittlere Konkurrenz

Wahrscheinliche Bieterzahl

1–3 · 27%4–10 · 45%11+ · 28%

Unternehmen mit ähnlichen Zuschlägen

Aus vergleichbaren, bereits vergebenen Vergaben (KI-Ähnlichkeit)

1Roxeler Ingenieurgesellschaft mbH1 ähnliche Ausschreibung gewonnen↗2GFM Bau- und Umweltingenieure GmbH1 ähnliche Ausschreibung gewonnen↗3Fischer Planen und Bauen GmbH1 ähnliche Ausschreibung gewonnen↗4bharchitektengesellschaft mbH1 ähnliche Ausschreibung gewonnen↗5Korb Architekten1 ähnliche Ausschreibung gewonnen↗

Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 15 erledigt

Pflichtbestandteile des Angebots

Referenzen und Eignung

Auf Verlangen der Vergabestelle

Formales zur Angebotsabgabe

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Auf einen Blick

Auftraggeber

Staatliches Baumanagement Weser-Leine

Ort

31789 Hameln, Niedersachsen

Kategorie

Architektur-, Ingenieur- & Planungsleistungen

Veröffentlicht

22. Juni 2026

Angebotsfrist

14. Juli 2026

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Erfüllungsort

Ort der Leistung

31789 Hameln

Niedersachsen

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