Zusammenfassung
Automatisch erstellt aus den VergabeunterlagenDer Freistaat Sachsen sucht ein Architekturbüro (Generalplaner) für die Objektplanung Gebäude gemäß HOAI (Leistungsphasen 2–9) für den Umbau und die Erweiterung des denkmalgeschützten ehemaligen Mälzereigebäudes in Dresden-Pillnitz zu einer behördenübergreifenden Kantine.
Was zu planen ist:
Rahmenbedingungen:
Angebotsabgabe: Elektronisch über die Vergabeplattform www.sachsen-vergabe.de bis spätestens 9. Juli 2026, 10:00 Uhr.
Wichtig zu wissen: Es handelt sich um ein einheitliches Verfahren ohne Losaufteilung. Der Zuschlag erfolgt nach Qualitätskriterien.
Zeitplan & Fristen
Aus den Vergabeunterlagen extrahiertZuschlagskriterien
Gewichtung laut Vergabeunterlagen- A1 Projektorganisation / Personaleinsatz0%
Textliche und mündliche Darstellung/Erläuterung der beabsichtigten Herangehensweise/Umsetzung in Text/Bild sowie im Rahmen eines Präsentationstermins/Bietergesprächs. Wichtung 0,00 – Kriterium ist nicht aktiv gewichtet.
- A2 Auseinandersetzung mit der Aufgabenstellung50%
Architektonische/gestalterische Ansätze, Innovationskraft und Erfahrung des Bieters: Herausforderungen aus Zusammenspiel Bestandsgebäude (denkmalgeschützt) und Erweiterungsneubau, Erfahrungen zur Entwurfsoptimierung, Besonderheiten Denkmalschutz und geplante Nutzung (Behördenkantine).
- A3 Projektmanagement25%
Einschätzung Projektablauf hinsichtlich Termine/Meilensteine, Projektkommunikation mit AG und fachlich Beteiligten, Umgang mit Änderungsvorschlägen/-forderungen, Bewertung der Auskömmlichkeit des Kostenrahmens anhand Erfahrungs-/Vergleichswerten (Kostenschätzung ES in Bezug auf m² Nutzfläche).
- A4 Fachspezifische Anforderungen0%
Textliche und mündliche Darstellung/Erläuterung der Herangehensweise/Umsetzung. Wichtung 0,00 – Kriterium ist nicht aktiv gewichtet.
- A5 (nur bei Verhandlungsverfahren) Bewertung Lösungsvorschlag0%
Bewertung Lösungsvorschlag – nur bei Verhandlungsverfahren. Im offenen Verfahren nicht relevant. Wichtung 0,00.
- A6 (nur bei Verhandlungsverfahren) Stegreifentwurf / Arbeitsprobe innerhalb der Präsentation0%
Stegreifentwurf/Arbeitsprobe – nur bei Verhandlungsverfahren. Wichtung 0,00.
- A7 Honorarbestandteile / Preis25%
Bewertet wird das angebotene Gesamthonorar aus Summe aller Preisbestandteile (Honorarsatz, Umbauzuschlag, Instandsetzungszuschlag, Besondere Leistungen, Stundensätze, Nebenkosten, Generalplanerzuschlag) zzgl. Stundensatz-Zeitansätzen (10h GF, 50h Dipl.-Ing./Bautechniker/PL, 30h techn. Zeichner/sonstige Mitarbeiter) zzgl. Nebenkosten.
Bewertung A1-A6: Punkte 1-5 je Unterkriterium (5=bestmöglich, 1=nicht zufriedenstellend), gewichtet mit jeweiliger Wichtung. Bewertung A7 (Preis): Niedrigste Wertungssumme erhält 5 Punkte, ≥2,0-fache der niedrigsten Wertungssumme erhält 1 Punkt, Zwischenwerte werden interpoliert (bis 3 Stellen nach dem Komma). Wertungssumme = Summe aller Preisbestandteile zzgl. Stundensätze (10h Geschäftsführer, 50h Dipl.-Ing./Bautechniker/Projektleiter, 30h techn. Zeichner/sonstige Mitarbeiter) zzgl. Nebenkosten. Angebote unter 300 Wertungspunkten gelten als unwirtschaftlich. Bei Punktgleichheit: 1. niedrigste Angebotssumme, 2. Losverfahren.
Leistungsumfang
Aus den VergabeunterlagenBauaufgabe und Projektrahmen
Standort: Ehemaliges Mälzereigebäude, Dampfschiffstraße 2, 01326 Dresden-Pillnitz.
Gebäudebestand: Denkmalgeschütztes Einzeldenkmal (ca. 11,5 x 58,5 m, 2 Vollgeschosse, 2 Dachgeschosse).
Maßnahme: Umbau und Erweiterung zu einer behördenübergreifenden Kantine. Kein Neubau und keine reine Instandsetzung.
Flächenrahmen: ca. 443 m² gesamt (188 m² Speisesaal, 255 m² Küchenbereich).
Kostenobergrenze: 7.700.000 € brutto / 6.470.588 € netto (Kostengruppen 200–600 nach DIN 276).
Honorarzone: IV.
Mitzuverarbeitende Bausubstanz (mvB): vorläufig 500.000 € brutto.
Umbauzuschlag: 20 % für alle Leistungsstufen.
Leistungsumfang nach HOAI
Objektplanung Gebäude gemäß § 34 HOAI.
Leistungsphasen: 2 bis 9 (Grundlagenanalyse bis Objektbetreuung).
Stufenweise Beauftragung in fünf Leistungsstufen:
| Stufe | Inhalt | Honoraranteil Gebäude |
|---|---|---|
| 1 | Vorplanung, Entwurfsplanung, Genehmigungsplanung (LPH 2–4) | 20,10 % |
| 2 | Ausführungsplanung (LPH 5) | 25,00 % |
| 3 | Vorbereitung und Mitwirkung bei der Vergabe (LPH 6–7) | 12,40 % |
| 4 | Objektüberwachung und Dokumentation (LPH 8) | 31,15 % |
| 5 | Objektbetreuung (LPH 9) | 2,00 % |
Summe: 90,65 % Honoraranteil Gebäude (Innenräume: 0 %).
Generalplanerleistung: Koordination der Fachplaner zur Einhaltung von Kosten und Terminen.
Baumaßnahme im Detail
Bestandsgebäude:
Erweiterungsneubau:
Küchenkonzept: Zubereitungsküche (Verarbeitung von Halbfabrikaten und Fertigerzeugnissen).
Technische Gebäudeausrüstung
Heizung:
Lüftung: Be- und Entlüftungsanlagen für Kantine und Küche.
Sicherheit: Brandmeldeanlage.
Barrierefreiheit und Denkmalschutz
Barrierefreiheit:
Denkmalschutz:
Nachhaltiges Bauen (NBS Sachsen)
Bewertungssystem NBS (Nachhaltiges Bauen Sachsen) – Erprobungsphase.
Anforderungen:
Pflichtleistungen des Planers:
Besondere Leistungen und Dokumentation
Besondere Leistungen (Auswahl):
Digitale Dokumentation:
Projektmeilensteine
Vertragslaufzeit: ca. 54 Monate ab Vertragsbeginn.
Eignungskriterien
Geforderte Nachweise laut VergabeunterlagenAllgemeine Eignung und Befähigung
Verfahrensart: Offenes Verfahren (EU-weit).
Hauptgegenstand: Dienstleistungen (Architekten- und Ingenieurleistungen).
Auswahlkriterium: Befähigung und Eignung – Referenzen für Dienstleistungen.
Eignungsprüfung: gemäß Bekanntmachung und Formblatt 901-AI EU.
Geeignet für KMU: Ja.
Referenzanforderungen (Mindestanforderungen)
Es sind zwei Referenzprojekte aus dem Bereich Objektplanung nachzuweisen. Nachweise über Formblatt 901/R-AI EU (Version 2) mit separater Projektdarstellung (max. 3 Seiten DIN-A4, einseitig).
Referenz 1 – Gebäudesanierung mit Denkmalschutz:
Referenz 2 – Gebäudesanierung mit Erweiterungsneubau:
Klarstellung (Rückfragenprotokoll Nr. 3): Höhere Honorarzonen als in der Ursprungsbekanntmachung angegeben sind zulässig. Die Bekanntmachung und Formblatt 901R-AI EU werden berichtigt.
Erforderliche Eigenerklärungen
Mit dem Angebot sind über Formblatt 901-AI EU u. a. folgende Eigenerklärungen abzugeben:
Persönliche Anforderungen an das Projektteam
Gemäß den Allgemeinen Vertragsbestimmungen (§ 1.6.1) muss das eingesetzte Personal eine abgeschlossene Fachausbildung als Dipl.-Ing. / Master (Universität oder FH) oder Bachelor (Universität oder FH) mit dreijähriger einschlägiger Berufserfahrung nachweisen. Für die Objektüberwachung (LPH 8) sind zusätzlich mindestens drei Jahre Baustellenpraxis erforderlich.
Für jede Leistungsstufe ist ein fachlich Verantwortlicher zu benennen (Formblatt 921-AI EU – Liste Projektteam).
Sonstige Teilnahmebedingungen
Nebenangebote: Nicht zugelassen.
Losweise Vergabe: Nein (einheitliche Vergabe).
Bietergemeinschaften: Zugelassen; Erklärung gemäß Formblatt 934-AI EU erforderlich.
Unterauftragnehmer: Verzeichnis (935-AI EU) und Verpflichtungserklärung (936-AI EU) erforderlich.
Ortsbesichtigung: Nicht erforderlich (gemäß Rückfragenprotokoll Nr. 1).
Objektplanung für eine Gebäudesanierung inkl. Umbau unter Beachtung von Denkmalschutzanforderungen
über Formblatt 901/R-AI EU mit separater Projektdarstellung (max. 3 Seiten DIN-A4); höhere Honorarzone als angegeben zulässig
Objektplanung für eine Gebäudesanierung mit Erweiterungsneubau
über Formblatt 901/R-AI EU; Denkmalschutzanforderungen möglich, sofern alle übrigen Mindestanforderungen erfüllt sind