26D410012 - Behördenkantine Pillnitz - Unterbringung behördenübergreifende Kantine Pillnitz im ehemaligen Mälzereigebäude

Staatsbetrieb Sächsisches Immobilien- und Baumanagement, Zentrale, Zentralstelle Vergabe- und Vertragsmanagement | Vergabekammer des Freistaates Sachsen bei der Landesdirektion Sachsen | 1. Vergabekammer des Freistaates Sachsen bei der Landesdirektion SachsenDresden, SachsenVeröffentlicht: 20. Mai 2026

Angebotsfrist: 09. Juli 2026

Zusammenfassung

Automatisch erstellt aus den Vergabeunterlagen

Der Freistaat Sachsen (vertreten durch den Staatsbetrieb Sächsisches Immobilien- und Baumanagement, SIB) sucht ein Architektur-/Planungsbüro für die Objektplanung Gebäude (Leistungsphasen 1–9 nach HOAI) zur Unterbringung einer behördenübergreifenden Kantine im denkmalgeschützten ehemaligen Mälzereigebäude am Standort Dresden-Pillnitz, Dampfschiffstraße 2.

Das Bauvorhaben umfasst die Sanierung des denkmalgeschützten Altbaus (Einzeldenkmal), den Abriss eines eingeschossigen Anbaus und einen eingeschossigen Erweiterungsneubau für die Küchenräume. Geplant sind Speisesaal, Küche (Zubereitungsküche), Büronutzung im 1. OG sowie ein barrierefreier Aufzug. Die Gesamtkosten liegen bei rund 7,7 Mio. € brutto, das voraussichtliche Honorar bei ca. 682.675 € netto (Honorarzone IV). Es handelt sich um ein offenes Verfahren nach VgV mit stufenweiser Beauftragung. Das Projekt ist Pilotprojekt für eine Nachhaltigkeitszertifizierung nach NBS (mind. 70 % Gesamterfüllungsgrad).

Angebote sind elektronisch über www.sachsen-vergabe.de bis zum 09.07.2026 um 10:00 Uhr (MESZ) einzureichen.

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Zeitplan & Fristen

Aus den Vergabeunterlagen extrahiert

Angebotsfrist: 09. Juli 2026

Termin / FristMAI2026 NOV MAI NOV MAI NOV MAI NOV MAI NOV

Veröffentlichung20. Mai 2026

Angebotsfrist9. Juli 2026

Angebotsöffnung9. Juli 2026

Angebotsgültigkeitca. 9. Juli – 15. Nov. 2026

Bindefrist9. Juli – 30. Sep. 2026

Vertragsbeginnca. 1. Okt. 2026

Beginn Planung (EW-Bau)ca. 1. Okt. 2026

Vertragslaufzeitca. 1. Okt. 2026 – 28. Feb. 2031

Abschluss LST 1 einschl. LPH 4ca. 1. Sep. – 30. Sep. 2027

Baubeginnca. 1. Okt. – 31. Okt. 2028

Baufertigstellungca. 1. März – 31. März 2031

vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt

Zuschlagskriterien

Gewichtung laut Vergabeunterlagen

Preis & Qualität7 Kriterien

Preis 25%Qualität 75%

A1. Projektorganisation / Personaleinsatz0%
Textliche und mündliche Darstellung der beabsichtigten Herangehensweise zur Projektorganisation und Personaleinsatz.
A2. Auseinandersetzung mit der Aufgabenstellung50%
Beschreibung von Herausforderungen, Herangehensweise, Erfahrungen und Besonderheiten im Hinblick auf Denkmalschutz und Nutzung.
A3. Projektmanagement25%
Einschätzung des Projektablaufs, Kommunikation, Umgang mit Änderungen und Bewertung der Kostenrahmen.
A4. Fachspezifische Anforderungen0%
Textliche und mündliche Darstellung der beabsichtigten Herangehensweise zu fachspezifischen Anforderungen.
A5. Bewertung Lösungsvorschlag (nur bei Verhandlungsverfahren)0%
Textliche und mündliche Darstellung des Lösungsvorschlags.
A6. Stegreifentwurf / Arbeitsprobe (nur bei Verhandlungsverfahren)0%
Mündliche Darstellung im Rahmen einer Präsentation.
A7. Honorarbestandteile / Preis25%
Bewertung des angebotenen Gesamthonorars basierend auf einer Wertungssumme aus Preiskomponenten und Stundensätzen.

KI-Hinweis: Gewichtungen für A1, A4, A5, A6 sind mit 0,00 angegeben, was bedeutet, dass diese Kriterien nicht aktiv sind; die Bewertungsmethode für A7 (Wertungssumme) ist detailliert, aber die genaue Berechnung der Punkte für Preise ist nicht vollständig spezifiziert.

Leistungsumfang

Aus den Vergabeunterlagen

Gegenstand und Projektrahmen

Liegenschaft: Dampfschiffstraße 2, 01326 Dresden-PillnitzGebäude: Ehemaliges Mälzereigebäude (Einzeldenkmal gem. § 2 SächsDSchG, Teil des ehem. Königlichen Kammerguts)Nutzung: Behördenübergreifende Kantine im EG, Büronutzung im 1. OGKostenobergrenze: 7.700.000 € brutto / 6.470.588,24 € netto (KG 200–600 nach DIN 276:2018-12)Mitzuverarbeitende Bausubstanz (mvB): vorläufig 500.000 € brutto / 420.168,07 € nettoHonorarzone: IVVertragslaufzeit: 54 Monate; Angebotsgültigkeit 129 TageStufenweise Beauftragung in 5 Leistungsstufen (Abruffrist 6 Monate je Stufe, max. 18 Monate Gesamtdauer)

Leistungsstufen (HOAI § 34 Gebäude, LP 2–9)

1. Stufe 1 (LPH 2–3): EW-Bau / BauU-KBM – Vorplanung, Entwurfsplanung, Genehmigungsplanung (max. 22,00 v.H.)

2. Stufe 2 (LPH 5): Ausführungsplanung (max. 25,00 v.H.)

3. Stufe 3 (LPH 6–7): Vorbereitung und Mitwirkung bei der Vergabe (max. 12,65 v.H.)

4. Stufe 4 (LPH 8): Objektüberwachung und Dokumentation (max. 31,35 v.H.)

5. Stufe 5 (LPH 9): Objektbetreuung (max. 2,00 v.H.)

Baumaßnahmen (Sanierung und Neubau)

Denkmalgeschützter Bestand (Mälzerei):

Horizontalabdichtung der Außenwände im SägeverfahrenSubstanzerhalt originaler BauteileErsatz von Decken in TeilbereichenAkustisch wirksame Maßnahmen im Speisesaal

Erweiterungsneubau:

Abriss eines eingeschossigen BestandsanbausEingeschossiger, riegelförmiger Neubau für die Küchenräume (Stahlbetonbauweise, hinterlüftete Fassadenbekleidung)

Haustechnik:

Wärmepumpe (30 kW) für den ErweiterungsbauGasbrennwertkessel-Kaskade (60 kW) für das BestandsgebäudeBe- und EntlüftungsanlagenBrandmeldeanlage

Barrierefreiheit / Aufzug:

Einbau einer Aufzugsanlage für die barrierefreie Erschließung des 1. OGNachweis gemäß Leitfaden Barrierefreiheit des SIB (Bestandsanalyse, Konzept, Nachweis in LP 2–4, Fortschreibung bis LP 8)

Küche: Zubereitungsküche (Verarbeitung von Halbfabrikaten / Fertigerzeugnissen)

Besondere Leistungen

Barrierefreiheit: Bestandsanalyse, Barrierefrei-Konzept, Barrierefrei-Nachweis in LP 2–4; Fortschreibung bis zur ausführungsreifen Lösung in LP 5–8NBS-Zertifizierung (Pilotprojekt): Teilnahme an 1-tägiger NBS-Einführungsschulung (Webinar bei FBNB Dresden), Mitwirkung an zwei 1-tägigen Audits mit Vor- und Nachbereitung, Audit nach Fertigstellung; Ziel: mind. 70 % GesamterfüllungsgradBaubestandspläne & RGB (LPH 8): Erstellung von Baubestandsplänen nach Abschnitt H 2 RLBau, Raum- und Gebäudebuch (Neufassung) gemäß CAD/FM-DokuRL; Sachdatenerfassung 6 Monate vor Übergabe, Pläne 3 Monate nach ÜbergabeGebäudedatenblätter: Ergebnisfeststellung der Planungs- und Kostendaten mittels Gebäudedatenblättern gem. Abschnitt K 6 Nr. 1 RLBau (Portal IWB Freiburg, plakoda.de)Mängelbeseitigung (LPH 9): Überwachen der Mängelbeseitigung innerhalb der VerjährungsfristenFreianlagen: Leistungen bei Freianlagen mit anrechenbaren Kosten < 7.500 € (LPH 2–9)Dokumentation nach Vertrag: Datenaustauschformular für digitale Plan- und Dokumentationsunterlagen gemäß CAD/FM-DokuRL

Flächen und Termine im Projekt

Nutzflächen (NF 1–6): ca. 443 m² (davon 188 m² Speisesaal, 255 m² Küchenbereich)Übergabe Unterlagen / Planungsbeginn EW-Bau: 09/2026 bzw. 10/2026Abschluss Leistungsstufe 1 (inkl. LPH 4): 09/2027Baubeginn: 10/2028Fertigstellung: 03/2031

Eignungskriterien

Geforderte Nachweise laut Vergabeunterlagen

Zwingende und fakultative Ausschlussgründe

Eigenerklärung, dass keine zwingenden Ausschlussgründe nach § 123 GWB vorliegen (bei „nein": Erklärung zur Selbstreinigung nach § 125 GWB)Eigenerklärung, dass keine fakultativen Ausschlussgründe nach § 124 GWB vorliegen (bei „nein": Erklärung zur Selbstreinigung nach § 125 GWB)Keine Geldbuße > 2.500 € nach § 21 Abs. 1 i.V.m. § 23 AEntG in den letzten 2 JahrenKeine Geldbuße > 2.500 € nach § 19 Abs. 1 i.V.m. § 21 MiLoG in den letzten 2 JahrenErklärung zur Zahlung von Steuern, Abgaben und SozialversicherungsbeiträgenEigenerklärung gemäß Art. 5k VO (EU) Nr. 833/2014 (Russlandsanktionen)

Befähigung und Erlaubnis zur Berufsausübung

Eintragung im Berufs- oder Handelsregister (Register und Nummer angeben)Studien- und Ausbildungsnachweise der verantwortlichen Personen (Inhaber/Führungskräfte)Erfüllung der gewerberechtlichen VoraussetzungenErklärung, dass keine wirtschaftlichen Verknüpfungen oder Abhängigkeiten die unabhängige Auftragsausführung beeinträchtigen (ggf. Beschreibung beifügen)

Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit

Berufs- / Betriebshaftpflichtversicherung mit gültigem Versicherungsschutz (oder Bereitschaft zum Abschluss); Versicherungsschutz ist während der gesamten Vertragszeit aufrechtzuerhaltenGesamtumsatz und Umsatz im Tätigkeitsbereich der letzten 3 GeschäftsjahreHinweis: Der Gewerbezentralregisterauszug wird ab einer Auftragssumme ≥ 30.000 € vom Auftraggeber direkt angefordert

Technische und berufliche Leistungsfähigkeit

Projektteam: Fachlich verantwortliche Personen (z.B. Projektleiter, hauptverantwortlicher Bauüberwacher) und sonstige vorgesehene Personen sind mit Name, Funktion, Qualifikation und Berufserfahrung zu benennen (Formblatt 921-AI EU)Beschäftigtenzahl: Durchschnittliche jährliche Beschäftigtenzahl und Anzahl der Führungskräfte der letzten 3 JahreTechnische Ausrüstung: Erforderliche technische Ausrüstung muss vorhanden seinQualitätssicherung: Organisatorische und technische Mittel zur Qualitätssicherung sind nachzuweisenEignungsleihe / Unteraufträge: Nicht erlaubt für den Hauptleistungsanteil; nur mit Zustimmung des AG und unter Einreichung von Verzeichnis (935-AI EU), Verpflichtungserklärung (936-AI EU) und separatem Bewerberbogen für jedes eingebundene Unternehmen

Referenzanforderungen (Mindesteignung)

Zwei Referenzen sind als Mindestanforderung nachzuweisen:

Referenz 1 – Denkmalschutz: Objektplanung für Gebäudesanierung inkl. Umbau unter Beachtung von Denkmalschutzanforderungen; Sanierungsanteil mind. 60 % der BGF; Projektfläche mind. 1.000 m²Referenz 2 – Sanierung + Erweiterungsneubau: Objektplanung für Gebäudesanierung mit Erweiterungsneubau, ohne Denkmalschutzanforderungen; Neubauanteil höchstens 40 % der BGF; Bauwerkskosten KG 300 + 400 mind. 2,0 Mio. € netto; mind. Honorarzone III (höhere Honorarzonen, z.B. IV, sind ebenfalls zulässig)

Nachweis je Referenz: Vollständig ausgefüllter Referenzbogen 901/R-AI EU mit gesonderter Projektdarstellung (max. 3 Blatt DIN A4 einseitig, mit Fotos und Planverkleinerungen)

Referenzprojekte

mindestens 1 ReferenzenZeitraum: nicht näher spezifiziert (vergleichbare abgeschlossene oder laufende Projekte)

Objektplanung für Gebäudesanierung inkl. Umbau unter Beachtung von Denkmalschutzanforderungen; Sanierungsanteil mindestens 60 % bezogen auf die BGF; Projektfläche mindestens 1.000 m²

Referenzbogen 901/R-AI EU mit Projektdarstellung (max. 3 Blatt DIN A4 einseitig, mit Fotos und Planverkleinerungen)

mindestens 1 ReferenzenZeitraum: nicht näher spezifiziertVolumen: Bauwerkskosten KG 300+400 ≥ 2,0 Mio. € netto

Objektplanung für Gebäudesanierung mit Erweiterungsneubau (ohne Denkmalschutzanforderungen); Neubauanteil höchstens 40 % der BGF; Bauwerkskosten KG 300 + 400 mindestens 2,0 Mio. € netto; mindestens Honorarzone III (höhere Honorarzonen zulässig)

Referenzbogen 901/R-AI EU mit Projektdarstellung (max. 3 Blatt DIN A4 einseitig)

KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.