Berlin TXL, Urban Tech Republic Brandschutzplanung Terminal B ab LPh 5

Berlin TXL Management GmbH | IGECON Project GmbH | Vergabekammer des Landes BerlinBerlin, BerlinVeröffentlicht: 17. Juni 2026

Angebotsfrist: 20. Juli 2026

Zusammenfassung

Automatisch erstellt aus den Vergabeunterlagen

Worum es geht:

Gesucht wird ein Fachplanungsbüro für Brandschutz, das die Planung für das denkmalgeschützte Terminal B auf dem früheren Flughafen Tegel übernimmt. Der Auftraggeber ist die Berlin TXL Management GmbH.

Was zu tun ist:

Brandschutzkonzept fortschreiben und die komplette Ausführungsplanung (Leistungsphase 5) erstellenOptional: Vergabevorbereitung, Mitwirkung bei der Vergabe und die Bauüberwachung bis LPH 8Enge Abstimmung mit vielen Fachplanern, BIM-Koordination und Beachtung von Denkmalschutz und DGNB-Gold-Standard

Was der Auftraggeber vom Bieter erwartet:

Nachweis von 2 Unternehmensreferenzen mit Baukosten ab 30 Mio. €, abgeschlossener LPH 8, mit Erfahrung in Bestandsbau, Denkmalschutz, BIM und VersammlungsstättenBenennung eines Projektleiters und Stellvertreters mit persönlichen Referenzen (Brandschutz, Bestandsbau 60er/70er-Jahre, BIM, Denkmalschutz, Versammlungsstätten)Mindestens 3 qualifizierte Mitarbeitende, 200.000 € Jahresumsatz im Schnitt und Berufshaftpflichtversicherung

Wichtigste Frist:

Angebote müssen bis **20.07.2026

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Zeitplan & Fristen

Aus den Vergabeunterlagen extrahiert

Angebotsfrist: 20. Juli 2026

Termin / FristAPR2026 OKT APR OKT APR OKT APR OKT APR OKT APR

Prüfbericht Brandschutznachweisca. 1. Apr. – 30. Juni 2026

Veröffentlichung18. Juni 2026

Bieterfragen-Frist16. Juli 2026

Angebotsfrist20. Juli 2026

Angebotsöffnung20. Juli 2026

Bindefristca. 20. Juli – 19. Aug. 2026

Zuschlagca. 19. Aug. 2026

Vertragsbeginnca. 19. Aug. 2026

Ausführungsbeginnca. 19. Aug. 2026

Einarbeitung LPH 3+4ca. 19. Aug. – 19. Sep. 2026

LPH 5 Ausführungsplanungca. 19. Aug. 2026 – 19. Aug. 2027

LPH 6 Vorbereitung Vergabeca. 19. Aug. 2026 – 19. Mai 2027

LPH 7 Mitwirkung Vergabeca. 19. Aug. 2026 – 19. Juni 2027

LPH 8 Bauüberwachungca. 19. Aug. 2026 – 19. Sep. 2029

Vertragslaufzeitca. 19. Aug. 2026 – 19. Aug. 2031

Vertragsendeca. 19. Aug. 2031

vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt

Zuschlagskriterien

Gewichtung laut Vergabeunterlagen

Preis & Qualität12 Kriterien

Preis 60%Qualität 40%

Kosten60%
Wertungspreis gesamt (Leistungen Pauschal- und Zeithonorar). Bewertung über Preisformel: Niedrigster Preis × 1.000 / Preis Bieter.
Konzept zur Projektorganisation20%
Stichpunktartiges Konzept (max. 10 Seiten) mit Darstellung der Einarbeitungsphase, Organisationsstruktur, Personaleinsatz/Verfügbarkeit, Schnittstellenmanagement, Termin- und Qualitätsmanagement sowie Umsetzung der BIM-Methode. Subjektive Bewertung durch den Auftraggeber.
Persönliche Referenzen (PL und stellv. PL)20%
Persönliche Referenzen der Projektleitung und stellv. Projektleitung über die Brandschutzplanung, maximal 4 Referenzen aus abgeschlossenen Projekten der letzten 10 Geschäftsjahre. Pro Referenz 250 Punkte je erfülltem Unterkriterium, max. 1.000 Punkte für 4 Referenzen.

Kriterium 1 (Kosten): Punktzahl Bieter = (Niedrigster Preis / Preis Bieter) × 1.000. Kriterium 2: Subjektive Bewertung mit Punkteskala 0/200/400/600/800/1.000. Kriterium 3: Pro Referenz 250 Punkte je erfülltem Unterkriterium, max. 1.000 Punkte für 4 Referenzen. Anschließend Multiplikation der Punkte mit Gewichtungsfaktor.

KI-Hinweis: Alle Zuschlagskriterien inkl. Gewichtungen, Unterkriterien und Bewertungsformel sind vollständig im Dokument angegeben.

Leistungsumfang

Aus den Vergabeunterlagen

Gegenstand und Einordnung

Was geplant wird: Brandschutz für das Terminal B (Gebäude B) und den Loop im Projekt Berlin TXL – Urban Tech Republic. Das Terminal wird zum Gründungs- und Innovationszentrum mit Conference Center umgebaut.Bautyp: Umbau, Erweiterung und Instandsetzung eines Baudenkmals aus den 1960/1970er-Jahren, mit Versammlungsstätte.Projektrahmen: Gesamtbauvorhaben „Berlin TXL – The Urban Tech Republic" auf dem Gelände des ehemaligen Flughafens Tegel.Zertifizierung: DGNB-Gold angestrebt (Sanierung Büro/Verwaltung, Version 2021).Genehmigungsverfahren: Sonderbauverfahren nach § 64 BauO Bln sowie Verfahren nach § 71 BauO Bln.Kostenobergrenzen (brutto): Gebäude B 134.021.919,58 €; Loop 7.824.466,90 € (Kosten und Rechnungen sind nach Förderflächen getrennt auszuweisen).

Einstieg in laufendes Projekt

Schnittstelle: Der Auftragnehmer steigt in ein laufendes Projekt ein; Leistungsphasen 1–4 sind bereits erbracht bzw. werden parallel noch erbracht.Bestehende Unterlagen, auf die aufgesetzt wird:Genehmigte BPU Gebäude B (11.11.2025)Genehmigte BPU Loop (12.01.2026)Brandschutznachweis LPH 4 von DGI Bauwerk (Einreichung Tektur Q2 2026)Prüfbericht Brandschutznachweis von KLW Ingenieure / Dr. MenzelBrandschutzkonzept BaustelleAHO-Grundlage: AHO Heft Nr. 17, 4. Auflage, Dezember 2022 (vom AN selbst zu beschaffen).

Leistungsphase 5 – Ausführungsplanung (Pflicht)

Einarbeitung in die Unterlagen der LPH 3+4 sowie Bestandserfassung vor Ort (1 Monat ab Beauftragung).Fortschreibung des genehmigungsfähigen Brandschutzkonzepts und Abgleich mit LPH 4.Grundleistungen nach AHO Heft Nr. 17: Erstellung der Ausführungsplanung.Laufzeit: 12 Monate ab Beauftragung (inkl. 4-Wochen-Prüfung des AG je Gewerkepaket und Überarbeitung durch AN).Optionale Besondere Leistungen LPH 5 (z. B. Brandschutzmatrix, Verwendbarkeitsnachweise, Prüfen von Ausführungsplänen, Mitwirken bei Zustimmung im Einzelfall, Brandmelde-/Alarmierungskonzept, Feuerlöscher-Planung, C2C-Mitwirkung bis 10 Bauteile/Systemaufbauten).

Optionale Phasen 6, 7 und 8

LPH 6 – Vorbereitung Vergabe (optional, 9 Monate ab Abruf): Beratung der Objekt- und Fachplaner bei LV-Erstellung, Prüfen brandschutztechnischer LV-Teilleistungen (AG-Prüfung 6 Wochen).LPH 7 – Mitwirkung Vergabe (optional, 10 Monate ab Abruf): Beratung bei Auswertung brandschutzrelevanter LV-Teile (AG-Prüfung 3 Wochen).LPH 8 – Objekt-/Bauüberwachung (optional, 37 Monate ab Abruf): Fachbauleitung Brandschutz, Kontrolle von Nachweisen, Mitwirkung bei Abnahmen, Prüfen Brandfallsteuertabelle/Matrix, Erstellen/Prüfen Feuerwehrpläne, Flucht- und Rettungspläne, Brandschutzordnung Baustelle, Übertragung ins 3D-As-Built-Modell, Inbetriebnahmebegleitung (AG-Prüfung 8 Wochen).

Übergreifende besondere Leistungen und Mitwirkungen

Mitwirkung bei technischer Substanzerkundung (VISU2 Bauteiluntersuchung, VISU3 nach Rückbau).Prüfen von Funktionsbeschreibungen des anlagentechnischen Brandschutzes.Mitwirkung bei Fortschreibung des Brandschutzkonzepts Baustelle während der Entkernung.BIM-Koordination mit allen Objekt- und Fachplanungsdisziplinen für brandschutzrelevante Themen.Schnittstellenkoordination mit Objektplanung, TGA, Tragwerk, Lichtplanung, Denkmalschutz, Stakeholdern und dem Planerteam für Terminal A.Mitwirkung bei C2C-Materialkonzept für brandschutzrelevante Aspekte.Teilnahme an 14-tägigen Planungs-/Baubesprechungen, AG-Jour-Fixe, Planungsbegleitendem und Baubegleitendem Ausschuss (PBA/BBA), Stakeholder-Präsentationen.

Eignungskriterien

Geforderte Nachweise laut Vergabeunterlagen

Befähigung und Erlaubnis zur Berufsausübung

Eintragung im Handels- oder Berufsregister des Sitzlandes (Nachweis nicht älter als 3 Monate zum Ablauf der Bewerbungsfrist); falls keine Eintragungspflicht: entsprechende Erklärung.Keine Eintragung im Gewerbezentralregister, nicht in den EU-Antiterrorismus-Sanktionslisten (VO (EG) 2580/2001 und 881/2002) und nicht vom Land Berlin gesperrt.Vertraulichkeitserklärung, Eigenerklärung Antikorruptionsrichtlinie, Eigenerklärung Sanktionsliste Russland und Frauenfördererklärung (Wirt-2141) sind einzureichen.

Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit

Spezifischer Jahresumsatz Brandschutzplanung: mindestens 200.000 € netto/Jahr im Durchschnitt der letzten 3 abgeschlossenen Geschäftsjahre (2023, 2024, 2025).Berufshaftpflichtversicherung: mindestens 3,0 Mio. € für Personenschäden und 2,0 Mio. € für Sach-/Vermögensschäden je Schadensereignis; Gesamtleistung pro Versicherungsjahr mindestens das Doppelte der Deckungssummen.

Technische und berufliche Leistungsfähigkeit – Unternehmen

Unternehmensreferenzen: mindestens 2 Referenzen der letzten 10 Jahre mit abgeschlossener LPH 8.Je Referenz: Gesamtbaukosten (Kgr. 200–600, DIN 276) ≥ 30 Mio. € brutto.In der Summe beider Referenzen müssen abgedeckt sein: Bauen im Bestand, öffentlicher Auftraggeber, Denkmalschutzanforderungen, Anwendung von BIM-Methoden, Planung einer Versammlungsstätte.

Technische und berufliche Leistungsfähigkeit – Personal

Mindestens 3 Mitarbeitende (inkl. Geschäftsführung) mit abgeschlossener Fachausbildung (Dipl.-Ing., Dipl.-Ing. FH, Bachelor oder Master in Architektur, Bauingenieurwesen oder vergleichbar) und mindestens 5 Jahren spezifischer Berufserfahrung in der Brandschutzplanung (Durchschnitt der letzten 3 Jahre).Benennung eines Projektleiters und eines stellvertretenden Projektleiters; Wechsel nur mit Zustimmung des AG.Nachweis der Qualifikation auch per Eignungsleihe möglich.Büro vor Ort in Deutschland mit festen, deutschsprachigen Mitarbeitenden.

Persönliche Referenzen Projektleitung und stellv. Projektleitung (Zuschlagskriterium)

Für den Projektleiter (Kriterium 3.1) und den stellv. Projektleiter (Kriterium 3.2) sind persönliche Referenzen einzureichen (bis zu 4 pro Person). Für jede Referenz 250 Punkte je erfülltem Merkmal; pro Referenz sind folgende Merkmale relevant:

3.1.1 / 3.2.1: Besondere Umbau-/Sanierungsleistungen von Objekten der 1960–1970er Jahre (mind. LPH 5 und 8 abgeschlossen).3.1.2 / 3.2.2: Gesamtbaukosten (Kgr. 200–600, DIN 276) ≥ 30 Mio. € brutto (mind. LPH 5 und 8 abgeschlossen).3.1.3 / 3.2.3: Anwendung von BIM-Methoden.3.1.4 / 3.2.4: Denkmalschutzanforderungen.3.1.5 / 3.2.5: Versammlungsstätten (mind. LPH 5 und 8 abgeschlossen).

Zuschlagskriterien (Wertung)

Kosten (Wertungspreis gesamt): 60 % – max. 600 Punkte.Konzept zur Projektorganisation: 20 % – max. 200 Punkte.Persönliche Referenzen (PL + stellv. PL): 20 % – max. 200 Punkte.Gesamt: 1.000 Punkte.

Referenzprojekte

2 ReferenzenZeitraum: Letzte 10 JahreVolumen: ≥ 30 Mio. € brutto (Kgr. 200–600, DIN 276) je Referenz

Mindestens 2 Unternehmensreferenzen der letzten 10 Jahre mit abgeschlossener LPH 8; je Referenz Gesamtbaukosten (Kgr. 200–600, DIN 276) ≥ 30 Mio. € brutto; in Summe beider Referenzen abgedeckt: Bauen im Bestand, öffentlicher Auftraggeber, Denkmalschutz, BIM-Anwendung, Versammlungsstätte

Referenzformblätter; abgeschlossene LPH 8; Merkmalszuordnung in Summe ausreichend