Energetische Sanierung HDJ Tegelsbarg - Objektplanung

FHH Bezirksamt Wandsbek/ Interner Service - vertreten durch die Sprinkenhof GmbH | Vergabekammer der Behörde für Stadtentwicklung und Wohnen Hamburg, HamburgVeröffentlicht: 07. Juni 2026

Angebotsfrist: 14. Juli 2026abgelaufen

Zusammenfassung

Automatisch erstellt aus den Vergabeunterlagen

Kurzbeschreibung

Die Sprinkenhof GmbH (Hamburg) sucht ein Architekturbüro für die Objektplanung der energetischen Sanierung des „Haus der Jugend Tegelsbarg" (Hamburg-Wandsbek, ca. 1.125 m², Baujahr 1984).

Was geplant ist

Dachsanierung mit PhotovoltaikDämmung der KellerdeckeNeue Fenster, LED-Beleuchtung, Wärmepumpe, Lüftung mit WärmerückgewinnungBarrierefreier Eingang, Sonnenschutz, FassadenbegrünungZiel: Effizienzhaus EG 70, 85 % weniger Primärenergie, 51,7 t weniger CO₂ pro JahrFörderung über das RISE-Programm

Planung in 3 Stufen

1. Stufe 1 (sofort beauftragt): Leistungsphasen 2–3 (Vor- und Entwurfsplanung)

2. Stufe 2 (optional): Leistungsphasen 5–6 (Ausführungsplanung, Vergabevorbereitung)

3. Stufe 3 (optional): Leistungsphasen 7–8 (Vergabemitwirkung, Bauüberwachung)

Verfahren

Offenes Verfahren, EU-weit. Zuschlag nach Preis. Angebote sind elektronisch über die Deutsche eVergabe-Plattform einzureichen. Frist: **14.07.2026

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Zeitplan & Fristen

Aus den Vergabeunterlagen extrahiert

Die Angebotsfrist ist abgelaufen.

HEUTE

Termin / FristJUN2026 SEP DEZ MÄR JUN SEP DEZ MÄR

Veröffentlichung5. Juni 2026

Bieterfragen-Frist8. Juli 2026

Angebotsfrist14. Juli 2026

Angebotsöffnungca. 14. Juli 2026

Bindefrist14. Juli – 11. Sep. 2026

Zuschlagca. 18. Sep. 2026

Vertragsbeginnca. 18. Sep. 2026

Vertragslaufzeitca. 18. Sep. 2026 – 3. Apr. 2028

Stufe 1 Beauftragungca. 18. Sep. 2026 – 3. Apr. 2028

Stufe 2 Beauftragung (optional)ca. 1. Jan. – 31. Dez. 2027

Stufe 3 Beauftragung (optional)ca. 1. Sep. 2027 – 3. Apr. 2028

Vertragsendeca. 3. Apr. 2028

vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt

Zuschlagskriterien

Gewichtung laut Vergabeunterlagen

Niedrigster Preis0 Kriterien

KI-Hinweis: Das Dokument ist ein Formular zur Angebotswertung/Vergabeempfehlung im EU-VOB/A-Verfahren; es enthält keine Zuschlagskriterien mit Gewichtungen, sondern nur Eignungsprüfung und Preisprüfung. Die eigentlichen Zuschlagskriterien (z.B. aus der Auftragsbekanntmachung oder den Zuschlagskriterien-Blättern) sind in diesem Dokument nicht hinterlegt.

Leistungsumfang

Aus den Vergabeunterlagen

Gebäude und Projektziel

Objekt: Haus der Jugend Tegelsbarg, Tegelsbarg 2b, 22399 Hamburg-Wandsbek

Eingeschossiges Bestandsgebäude, Baujahr 1984Bruttogrundfläche (BGF) ca. 1.125 m²Sanierung im Rahmen des RISE-Förderprogramms (Gebietsentwicklung)Bauen im laufenden Betrieb (das Haus der Jugend bleibt während der Sanierung in Nutzung)

Zielvorgaben:

Effizienzhaus-Standard EG 7085 % Reduzierung des Primärenergiebedarfs51,7 Tonnen CO₂-Einsparung pro JahrVerwendung nachhaltiger, möglichst recycelter BaumaterialienEinsatz erneuerbarer Energien

Geplante Sanierungsmaßnahmen

Die Planung umfasst die folgenden baulichen und technischen Maßnahmen:

Dämmung der Kellerdecke inkl. KriechkellerHydraulischer Abgleich der HeizungsanlageUmrüstung der gesamten Beleuchtung auf LEDDachsanierung einschließlich Photovoltaikanlage (ca. 35 kWp)Lüftungsanlage mit WärmerückgewinnungFensteraustausch (Dreifachverglasung)Austausch der HauseingangstürUmrüstung Heizsystem auf Wärmepumpe (Luft-Wasser)Ggf. Austausch Gasdurchlauferhitzer durch elektronischen DurchlauferhitzerBarrierefreier Eingangsbereich (automatische Türöffner)Sommerlicher Wärmeschutz / außenliegender SonnenschutzBodengebundene Fassadenbegrünung

Hinweis: Auf eine Außenwanddämmung wird laut Energieberatungsbericht wegen unverhältnismäßig hoher Kosten verzichtet.

Stufenweise Beauftragung der Planungsleistungen

Die Objektplanung wird nach HOAI 2021, Teil 3, § 34 in drei Stufen vergeben:

|---|---|---|---|

Der Auftraggeber behält sich vor, die weiteren Stufen ohne neues Vergabeverfahren zu beauftragen. Ein Anspruch auf Beauftragung der Stufen 2 und 3 besteht nicht.

Konzeptanforderungen an den Bieter

Im Angebot sind folgende Konzepte und Darstellungen einzureichen:

Kompetenz energetische Sanierung / Nachhaltigkeit (ca. 1 DIN-A4-Seite)Besprechungskultur, Erreichbarkeit und Kommunikation (ca. 2 DIN-A4-Seiten)Konzept „Bauen im laufenden Betrieb" (ca. 1 DIN-A4-Seite)

Diese Konzepte fließen in die Angebotswertung ein.

Eignungskriterien

Geforderte Nachweise laut Vergabeunterlagen

Berufsqualifikation und Personelle Kapazität

Berufsqualifikation: Nachweis gemäß § 75 Abs. 1 VgV (z. B. Hochschulabschluss Architektur oder Bauingenieurwesen). Die Namen und beruflichen Qualifikationen des einzusetzenden Personals sind im Angebot anzugeben.Personelle Kapazität (Stichtag: Ende der Angebotsfrist):Mindestens 2 festangestellte Architekten/Architektinnen oder Ingenieure/Ingenieurinnen der Fachrichtung ArchitekturZusätzlich mindestens 1 weitere festangestellte Person

Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit

Durchschnittlicher Jahresumsatz der Jahre 2022, 2023 und 2024: mindestens 250.000 €Berufshaftpflichtversicherung (oder Eigenerklärung, dass die Versicherung im Auftragsfall angepasst wird):Personenschäden: mindestens 5.000.000 €Sonstige Vermögensschäden: mindestens 5.000.000 €Alle Summen zweifach maximiert pro Jahr

Fachliche Eignung (Referenzen)

Mindestens 2 vergleichbare Projektreferenzen aus dem eigenen BüroVergleichbarkeit: energetische Sanierung oder vergleichbare PlanungsleistungBGF je Referenz: mindestens 750 m²Projektabschluss (LP 8 / Übergabe an Nutzer): nicht vor dem 01.01.20201. Referenz: abgeschlossene Leistungsphasen 2–52. Referenz: abgeschlossene Leistungsphasen 6–8Zusätzlich für die Wertung der Qualität: jeweils 1 persönliche Referenz der vorgesehenen Projektleitung (LP 2–5) und Bauleitung (LP 8) mit denselben Mindestanforderungen. Diese können gleichzeitig als Eignungsreferenzen dienen.

Zwingende Erklärungen (Mussangaben)

Folgende Erklärungen sind verpflichtend abzugeben:

Compliance-Erklärung der Sprinkenhof GmbH (bei Bietergemeinschaften und Nachunternehmern jeweils zu unterzeichnen)Eigenerklärung Tariftreue gemäß § 3 Hamburgisches Vergabegesetz (HmbVgG) – inklusive Verpflichtung zur Zahlung von Tarifentgelt bzw. gesetzlichem Mindestlohn und Gleichstellung von Leiharbeitnehmern; Verpflichtung zur Weitergabe an Nachunternehmer. Alternativ Erklärung, dass keine Mitarbeitenden beschäftigt werden.Einwilligung DatenschutzEigenerklärung RUS-Sanktionen (5. EU-Sanktionspaket gegen Russland, VO (EU) 833/2014 Art. 5k): keine Beteiligung russischer Staatsangehöriger / Unternehmen bzw. keine Beauftragung solcher als Nachunternehmer oder Lieferanten mit mehr als 10 % des AuftragswertesKenntnisnahme Veröffentlichungspflicht HmbTG (Hamburgisches Transparenzgesetz)Keine Ausschlussgründe nach §§ 123 und 124 GWB (Compliance-Erklärung)

Hinweise zur Bietereignung

Es gilt kein KMU-Vorbehalt; das Verfahren ist für kleine, mittlere und große Unternehmen geeignet.Bei Bietergemeinschaften und beim Einsatz von Nachunternehmern gelten die Eignungsanforderungen (z. B. Referenzen, Umsatz, Personal) auch für die beteiligten Unternehmen. Die Formblätter Anlage 2 (Bietergemeinschaft) bzw. Anlage 3 + 3a (Unteraufträge/Eignungsleihe) sind in diesem Fall einzureichen.Nebenangebote, Mehrfachangebote und elektronische Kataloge sind nicht zugelassen.

Referenzprojekte

2 ReferenzenZeitraum: Projektabschluss (LP 8 / Übergabe an Nutzer) nicht vor dem 01.01.2020Volumen: BGF ≥ 750 m²

Mindestens 2 Projektreferenzen über vergleichbare Planungsleistungen (z. B. energetische Sanierung)

1. Referenz: abgeschlossene Leistungsphasen 2–5; 2. Referenz: abgeschlossene Leistungsphasen 6–8

1 ReferenzenZeitraum: Abschluss ≥ 01.01.2020Volumen: BGF ≥ 750 m²

1 persönliche Referenz des vorgesehenen Projektleiters

Vergleichbare Planungsleistung, Leistungsphasen 2–5

1 ReferenzenZeitraum: Abschluss ≥ 01.01.2020Volumen: BGF ≥ 750 m²

1 persönliche Referenz des vorgesehenen Bauleiters

Vergleichbare Planungsleistung, Leistungsphase 8 (Hinweis: Projektleiter- und Bauleiter-Referenzen können gleichzeitig als Eignungsreferenzen dienen)

KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.