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Ausschreibungen Architektenleistungen

KNUE des LSA AFI Thale, Schmiedestr. 3-4, 06502 Thale, Herrichtung einer Scheune, Planungsleistungen für Los 1: LOS 01 - Objektplanung Gebäude und Nachhaltigkeitskoordination Los 2: LOS 02 - Tragwerksplanung Los 3: LOS 04 - Ingenieurbauwerk Los 4: LOS 05 - Verkehrsanlagen Los 5: LOS 06 -Technische Ausrüstung Anlagengruppe 1.4 Los 6: LOS 07 -Technische Ausrüstung Anlagengruppe 1.1-1.3 und 1.7

Amt für Immobilien und Baumanagement (AIB) Halberstadt | Vergabekammer beim Landesverwaltungsamt Halle | Amt für Immobilien und Baumanagement (AIB) Magdeburg | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)Thale, Sachsen-AnhaltVeröffentlicht:
Angebotsfrist:

Zusammenfassung

Automatisch erstellt aus den Vergabeunterlagen

Worum geht's?

Das Land Sachsen-Anhalt (Amt für Immobilien- und Baumanagement Halberstadt) sucht Planungsbüros für die Herrichtung einer denkmalgeschützten Scheune auf dem Gelände des Aus- und Fortbildungsinstituts (AFI) in Thale, Schmiedestraße 3-4. Die Scheune soll zu einem Seminargebäude mit Ausbildungsräumen (u.a. für den Justizvollzugsdienst), Fitnessraum, Sport-/Mehrzweckraum und Büroräumen umgebaut werden.

Was wird gemacht?

Vergabe von freiberuflichen Architekten- und Ingenieurleistungen in 6 Fachlosen:

Los 01: Objektplanung Gebäude + NachhaltigkeitskoordinationLos 02: TragwerksplanungLos 04: IngenieurbauwerkLos 05: VerkehrsanlagenLos 06: Technische Ausrüstung Anlagengruppe 1.4 (Starkstrom)Los 07: Technische Ausrüstung Anlagengruppen 1.1–1.3, 1.7 (Sanitär, Heizung, Lüftung, nutzungsspezifische Anlagen)

Wie läuft das Verfahren?

Es ist ein zweistufiges Verhandlungsverfahren mit Teilnahmewettbewerb. In Stufe 1 reichen Bewerber einen Teilnahmeantrag ein; die besten 5 je Los werden zur Angebotsabgabe (Stufe 2) aufgefordert. Die Beauftragung erfolgt stufenweise nach HOAI bzw. RLBau, zunächst mit den Grundlagen-/Vorplanungsleistungen.

Wichtige Eckdaten:

Geplante Baufertigstellung: November 2030Brutto-Gesamtkosten: ca. 3,21 Mio. €Auftraggeber: Land Sachsen-Anhalt, vertreten durch AIB Halberstadt
Ausschreibung ansehen ↗

Zeitplan & Fristen

Aus den Vergabeunterlagen extrahiert
Angebotsfrist: 20. Juli 2026
Termin / FristNOV2025 MAI NOV MAI NOV MAI NOV MAI NOV MAI NOV
Veröffentlichung24. Nov. 2025
Teilnahmefristca. 31. März 2026
Aufforderung Teilnahmeantrag7. Mai 2026
Bieterfragen-Fristca. 15. Juni 2026
Angebotsfrist20. Juli 2026
Angebotsöffnungca. 21. Juli 2026
Auswertung Erstangeboteca. 1. Sep. – 31. Okt. 2026
Zuschlagca. 1. Nov. – 30. Nov. 2026
Vertragsbeginnca. 1. Nov. – 30. Nov. 2026
Vorlage KVM-Bauca. 1. Nov. – 31. Dez. 2026
Vertragslaufzeit Planer (Los 1)ca. 1. Nov. 2026 – 30. Nov. 2030
Vertragslaufzeit Planer (Los 2)ca. 1. Nov. 2026 – 30. Nov. 2030
Vertragslaufzeit Planer (Los 4)ca. 1. Nov. 2026 – 30. Nov. 2029
Bauunterlage Erstellungca. 1. Dez. 2026 – 31. Mai 2027
Vorlage Projektunterlage/Bauunterlageca. 1. Jan. – 31. Mai 2027
Prüfung Bauunterlageca. 1. Juni – 31. Juli 2027
Bauauftrag Erteilungca. 1. Aug. – 31. Aug. 2027
Ausführungsplanungca. 1. Sep. 2027 – 31. Jan. 2028
Baubeginnca. 1. Okt. 2027
Vorlage Ausschreibungsunterlagenca. 1. Jan. – 30. Apr. 2028
Leistungsverzeichnisseca. 1. Feb. – 30. Apr. 2028
Vergabeverfahren Bauleistungenca. 1. Mai – 30. Sep. 2028
Winterpauseca. 1. Okt. 2028 – 28. Feb. 2029
Baudurchführungca. 1. März 2029 – 30. Sep. 2030
Fertigstellungca. 1. Sep. – 30. Sep. 2030
Inbetriebnahme/Übergabeca. 1. Okt. – 30. Nov. 2030
Vertragsende Bauca. 30. Nov. 2030
Gewährleistungca. 30. Nov. 2030 – 30. Nov. 2035bis 2035
Schlussrechnung/Meldung LRHca. 1. Dez. 2030 – 31. März 2031
vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt

Zuschlagskriterien

Gewichtung laut Vergabeunterlagen
Preis & Qualität3 Kriterien
Preis 40%Qualität 60%
  • Frage 1 - Qualität der Projektbearbeitung40%

    Qualität der Projektbearbeitung, bewertet durch das Wertungsgremium mit 0-4 Punkten (Mittelwert der Einzelbewertungen).

  • Frage 2 - Personal- & Kapazitätsplanung20%

    Personal- und Kapazitätsplanung, bewertet durch das Wertungsgremium mit 0-4 Punkten (Mittelwert der Einzelbewertungen).

  • Honorarangebot-Summe aus Angebotspreis für LOS 0740%

    Gesamthonorarsumme für LOS 07 - Technische Ausrüstung Anlagengruppe 1.1-1.3 und 1.7. Günstigster Preis erhält 4 Punkte, 1,5-facher Mindestpreis erhält 1 Punkt, dazwischen lineare Interpolation (max. 4 Punkte).

Fragenkriterien: Bewertung 0-4 Punkte multipliziert mit Gewichtung in v.H. ergibt die gewichtete Punktzahl. Honorarangebot: Interpolation y = y1 + (y2-y1)/(x2-x1)*(x-x1), wobei x1 = günstigster Preis (4 Punkte), x2 = 1,5-facher Mindestpreis (1 Punkt). Gesamtwertung = Summe der gewichteten Punkte.

KI-Hinweis: Alle Zuschlagskriterien mit Gewichtung und Bewertungsformel vollständig angegeben.

Leistungsumfang

Aus den Vergabeunterlagen

Gemeinsamer Projekthintergrund für alle Lose

Bauvorhaben: Herrichtung einer denkmalgeschützten Scheune auf dem Gelände des Aus- und Fortbildungsinstituts des Landes Sachsen-Anhalt (AFI Thale), Schmiedestraße 3-4, 06502 Thale (Flurstück 125/32, 1203, Flur 5, Gesamtfläche ca. 580 m²). Geplant ist die Umnutzung/Umnutzung zu einem Seminargebäude mit Ausbildungsräumen für den Justizvollzugsdienst, Fitnessraum, Sport-/Mehrzweckraum, Speiseraum und Büroräumen für die AFI-Verwaltung.

Denkmalschutz: Die Liegenschaft Rittergut Thale 1 (Objekt-Nr. 09445361) steht unter Denkmalschutz. Eine enge Abstimmung mit der Denkmalschutzbehörde sowie der Erhalt der historischen Bausubstanz sind zwingend zu berücksichtigen.

Brutto-Gesamtkosten (Schätzung): ca. 3.213.000 €, davon u.a.

KG 300 (Baukonstruktion): 1.470.000 €KG 400 (Technische Anlagen): 630.000 €KG 200 (Herrichten/Erschließen): 168.000 €KG 500 (Außenanlagen): 252.000 €KG 600 (Ausstattung): 210.000 €KG 700 (Baunebenkosten): 483.000 €

Terminrahmen: Geplante Baufertigstellung November 2030, Übergabe bis 11/2030. Baubeginn voraussichtlich 10/2028 (gemäß Vertragsmustern Tragwerksplanung/Gebäudeplanung).

Übergreifende Planungsanforderungen

Stufenweise Beauftragung nach RLBau (Leistungsstufen 1.1, 1.2, 2, 3, 4, 5); zunächst werden Stufe 1.1 (Grundlagen/Vorplanung) und 1.2 (Bauunterlage/Entwurfsplanung) beauftragt, weitere Stufen werden einzeln oder im Ganzen abgerufen – kein Rechtsanspruch auf Weiterbeauftragung.BIM-Pflicht und CDE-Nutzung: Planungsleistungen sind mit Building Information Modeling (BIM) zu erbringen; alle Planunterlagen und Dokumentationen sind über die gemeinsame Datenumgebung (CDE) des Landesbetriebs BLSA auszutauschen. Datenformate: PDF, DWG (Zeichnungen), IFC und native Formate (Modelle).Einhaltung der Kostenobergrenze (Kostengruppen 200–700 nach DIN 276:2018-12).Einhaltung GEG (Gebäudeenergiegesetz) und Prüfung einer PV-Photovoltaik-Anlage.E-Mobilität: Prüfung und ggf. Umsetzung von Lade- und Versorgungsinfrastruktur.Nachhaltigkeit/Zertifizierung: Unterstützung bei gewählter Zertifizierung (BNB/DGNB/LEED/BREEAM) inkl. Ökobilanzierung (LCA), Lebenszykluskosten (LCC), Nachhaltigkeits-Pflichtenheft, Konformitätsprüfung.Koordination der fachlich Beteiligten, Anfertigung von Besprechungsniederschriften, Hinweispflicht bei Widersprüchen in Auftraggeber-Vorgaben.Common Data Environment (CDE) gemäß § 5.6 der Vertragsmuster.

Eignungskriterien

Geforderte Nachweise laut Vergabeunterlagen

Persönliche Lage – Ausschlussgründe

Keine rechtskräftigen Verurteilungen wegen Straftaten nach § 123 Abs. 1 GWB.Keiner der Ausschlusstatbestände nach § 124 Abs. 1 Nr. 1–9 GWB ist verwirklicht.Verpflichtung zur Zahlung von Steuern, Abgaben und Beiträgen zur Sozialversicherung ist erfüllt.Kein Interessenkonflikt im Vergabeverfahren.Keine Beteiligung an der Vorbereitung des Vergabeverfahrens.

Berufliche Befähigung (§ 44 VgV)

Berechtigung zur Führung der Berufsbezeichnung „Architekt" oder „Ingenieur" (Kopie des Kammereintrags mit Mitgliedsnummer und Eintragungsdatum).Ausländische Qualifikationen: Anerkennung nach EU-Richtlinie 2005/36/EG oder 89/48/EWG.Bei juristischen Personen: verantwortlicher Berufsangehöriger benannt, der die Berechtigung besitzt.

Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit (§ 45 VgV)

Nachweis des spezifischen Bruttoumsatzes (passend zur ausgeschriebenen Leistung) in den letzten 3 Jahren (2023, 2024, 2025).Berufshaftpflichtversicherung mit ausreichender Deckung (Mindestdeckung vertraglich: 1,5 Mio. € Personenschäden, 1 Mio. € sonstige Schäden, 2-fache Maximierung pro Versicherungsjahr). Nachweis nicht älter als 12 Monate zum Schlusstermin der Bewerbungsfrist; bei Bewerbergemeinschaften von jedem Mitglied.

Technische und berufliche Leistungsfähigkeit (§ 46 VgV)

Personalstärke im Durchschnitt der letzten 3 Jahre (2023–2025): mindestens 5 Beschäftigte, davon mindestens 2 Architekten/Ingenieure.1–3 Referenznachweise für vergleichbare Planungsleistungen (Leistungsphasen 2–8 HOAI) bei einem Auftraggeber der öffentlichen Hand, vorzugsweise für ein umgenutztes Gebäude im bauhistorischen Kontext.Eigenerklärung zu Sanktionen gegen Russland (Pflichtanlage).

Zulässige Bewerberformen

Einzelbieter, Bewerbergemeinschaften (Formblatt VHB-234) und Eignungsleihe (Formblatt VHB-235 mit Verpflichtungserklärung und Eignungsnachweis des Drittunternehmens) sind zugelassen.Bei Eignungsleihe: Nachunternehmer müssen keine eigene Berufshaftpflicht nachweisen.

Zuschlagskriterien (Wertung)

Für die Lose 01, 04, 05, 06 und 07:

Qualität der Projektbearbeitung (40 %)Personal- und Kapazitätsplanung (20 %)Honorarangebot (40 %)

Für Los 02 (Tragwerksplanung) wird das Honorarangebot zu 100 % gewertet (Preis ist allein entscheidend).

Bewertungsskala Fragenkriterien: 0 Punkte = nicht erfüllt, 4 Punkte = übertrifft deutlich.

Bewertung Honorar: Niedrigstes Angebot = 4 Punkte, 1,5-faches = 1 Punkt (lineare Interpolation).

Referenzprojekte
1–3 Referenzen (je Los; mehr = höher bewertet) ReferenzenZeitraum: Fertigstellung/Nutzungsaufnahme: nach 01.01.2023 am höchsten bewertet (3 Punkte), 31.12.2018 – 01.01.2023 (2 Punkte), vor 01.01.2018 (1 Punkt)Volumen: nicht konkret vorgegeben; je Referenz max. 3 DIN A4-Seiten (2 Fotos, Kurztext, ggf. CAD-Darstellung)

Gebäudeplanung nach HOAI 2021, Leistungsphasen 2–8; umgenutztes Gebäude im bauhistorischen Kontext; Auftraggeber der öffentlichen Hand

Vorzugsweise Teilrekonstruktion mit Ergänzungsbau (3 Punkte) oder Rekonstruktion (2 Punkte); Totalabriss Neubau nur 1 Punkt. Bonuspunkt für Nachhaltigkeitszertifizierung oder baukulturelle Auszeichnung.

KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.

Wettbewerb & Angebotsprognose

Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben
1–3Angebote erwartet
Median vergleichbarer Vergaben: rund 2 Angebote
Geringe Konkurrenz
Wahrscheinliche Bieterzahl
1–3 · 42%4–10 · 34%11+ · 24%

Unternehmen mit ähnlichen Zuschlägen

Aus vergleichbaren, bereits vergebenen Vergaben (KI-Ähnlichkeit)
1Haupt Ingenieurgesellschaft für technische Gebaudeausrüstung mbH3 ähnliche Ausschreibungen gewonnen↗2IPROconsult GmbH3 ähnliche Ausschreibungen gewonnen↗3ABW Elektroplan GmbH2 ähnliche Ausschreibungen gewonnen↗4bmb Ingenieurgesellschaft Scheel mbH2 ähnliche Ausschreibungen gewonnen↗5HEKUMA Ingenieurgesellschaft mbH1 ähnliche Ausschreibung gewonnen↗
Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 19 erledigt
Teilnahmeantrag (Stufe 1) – Pflichtunterlagen
Angebotsabgabe (Stufe 2) – nur für aufgeforderte Bieter
Vertragliche Unterlagen bei Auftragserteilung
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Auf einen Blick

Auftraggeber
Amt für Immobilien und Baumanagement (AIB) Halberstadt | Vergabekammer beim Landesverwaltungsamt Halle | Amt für Immobilien und Baumanagement (AIB) Magdeburg | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)
Anschrift
38820 Halberstadt
Ort
06502 Thale
Kategorie
Architekturbüro-Dienstleistungen (allg.)
Veröffentlicht
Angebotsfrist
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Erfüllungsort

Ort der Leistung
06502 Thale
Sachsen-Anhalt

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