Neubau Kindergarten und Kinderkrippe in Dahlenburg - Objektplanung Freianlagen

NSI Consult Beratungs- und Servicegesellschaft mbH | Nds. Ministerium für Wirtschaft, Verkehr und Bauen | Samtgemeinde DahlenburgDahlenburg, NiedersachsenVeröffentlicht: 18. Juni 2026

Angebotsfrist: 21. Juli 2026abgelaufen

Zusammenfassung

Automatisch erstellt aus den Vergabeunterlagen

Die Samtgemeinde Dahlenburg schreibt die Planung der Außenanlagen (Freianlagen) für den Neubau einer Kindertagesstätte mit 3 Krippengruppen und 4 Kindergartengruppen aus. Gesucht wird ein Planungsbüro, das die Objektplanung nach HOAI über alle Leistungsphasen 1–9 übernimmt – von der Vorplanung bis zur Objektbetreuung.

Das Angebot wird rein nach dem Preis bewertet. Abgabefrist ist der 21.07.2026 um 10:00 Uhr, eingereicht wird elektronisch über die Vergabeplattform meinauftrag.rib.de. Die geplante Projektlaufzeit geht vom 07.09.2026 bis zum 30.04.2029.

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Zeitplan & Fristen

Aus den Vergabeunterlagen extrahiert

Die Angebotsfrist ist abgelaufen.

HEUTE

Termin / FristJUN2026 SEP DEZ MÄR JUN SEP DEZ MÄR JUN SEP DEZ MÄR

Veröffentlichungca. 19. Juni 2026

Bieterfragen-Frist14. Juli 2026

Angebotsfrist21. Juli 2026

Angebotsöffnung21. Juli 2026

Bindefrist21. Juli – 4. Sep. 2026

Vertragsbeginnca. 7. Sep. 2026

Vorlage Bauunterlage13. Dez. 2026

Abnahme LP 3 Entwurf15. Jan. 2027

Baugenehmigung9. Aug. 2027

Baubeginn13. Sep. 2027

Bauende6. Nov. 2028

Abnahme Bauleistungen22. Jan. 2029

Gewährleistungca. 22. Jan. 2029 – 22. Jan. 2034bis 2034

Inbetriebnahme12. Feb. 2029

Vertragsendeca. 30. Apr. 2029

vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt

Zuschlagskriterien

Gewichtung laut Vergabeunterlagen

Preis & Qualität5 Kriterien

Preis 50%Qualität 50%

Honorar (Preis)50%
Angebotspreis/Honorar des Bieters. Bewertung durch lineare Interpolation zwischen günstigstem Angebot (12 Punkte) und dem doppelten des günstigsten Angebots (0 Punkte).
Qualität und Erfahrung des Projektteams50%
Bewertung der Vorstellung und Referenzen des Projektteams, Benennung der vorgesehenen Personen, Projektorganigramm, Qualifikation und besondere Kenntnisse.

Lineare Interpolation: Günstigster Bieter erhält 12 Punkte, ab dem 2,0-fachen des günstigsten Preises 0 Punkte. Zwischenwerte werden linear interpoliert (bis zwei Nachkommastellen, keine Rundung). Bei Angebot von 0 wird zum maximal angebotenen Preis interpoliert.

KI-Hinweis: Alle Zuschlagskriterien mit Gewichtungen und Bewertungsformel sind vollständig im Formblatt angegeben.

Leistungsumfang

Aus den Vergabeunterlagen

Gegenstand und Projektrahmen

Geplant wird die Objektplanung Freianlagen für den Neubau einer Kindertagesstätte mit 3 Krippengruppen und 4 Kindergartengruppen in einem gemeinsamen Gebäude in Dahlenburg (21368, Landkreis Lüneburg). Das zu beplanende Grundstück umfasst rund 14.558 m² (Flurstücke 86/116 und 86/115, Gemarkung Buendorf).

Die geschätzten anrechenbaren Kosten für die Freianlagen (Kostengruppe 500 nach DIN 276) betragen 962.500 € netto. Die Kostenobergrenze für die Gesamtbaumaßnahme liegt bei 7.299.098,13 € brutto (KG 200–600). Die Gesamtbaukosten des Kita-Projekts werden mit rund 8,7 Mio. € brutto veranschlagt.

Die Honorarzone ist III, das Honorar wird nach HOAI 2021 (Mindestsatz) berechnet. Bieter dürfen einen Auf- oder Abschlag auf die HOAI-Sätze anbieten.

Stufenweise Beauftragung und Leistungsphasen

Die Leistungen werden stufenweise abgerufen:

Stufe 1 (mit Zuschlag beauftragt): Leistungsphasen 1–4 – Grundlagenermittlung, Vorplanung, Entwurfsplanung, Genehmigungsplanung (ca. 33 % des Honorars).Stufe 2 (Abruf): Leistungsphase 5 – Ausführungsplanung (ca. 25 % des Honorars).Stufe 3 (Abruf): Leistungsphasen 6 und 7 – Vorbereitung und Mitwirkung bei der Vergabe (ca. 8,4 % des Honorars).Stufe 4 (Abruf): Leistungsphase 8 – Objektüberwachung/Bauoberleitung (ca. 29,8 % des Honorars).Stufe 5 (Abruf): Leistungsphase 9 – Objektbetreuung (ca. 2 % des Honorars).

LP 1–4 sind somit Pflicht-Bestandteil, LP 5–9 werden vom Auftraggeber je nach Projektfortschritt abgerufen.

Inhaltliche Schwerpunkte der Freiflächenplanung

Die Planung muss insbesondere folgende Anforderungen erfüllen:

Naturnahe Spielräume für alle AltersgruppenKonzept zur natürlichen und künstlichen Beschattung der SpielflächenBarrierefreie AußenanlagenKlare Trennung der Bereiche Krippe und KindergartenPlanung der internen Verkehrsinfrastruktur: Parkplätze, Hol- und Bringzonen, Wirtschaftsverkehr, WendemöglichkeitPrüfung weiterer notwendiger Flächen als Teil der FreianlagenDetailplanung gemäß DIN 18034, DIN EN 1176/1177 (Spielplatzgeräte) und einschlägigen DGUV-RegelnBeachtung des niedersächsischen Bauordnungsrechts und des KiTaG Nds.

Büroorganisation, Besprechungen und Dokumentation

Der Auftragnehmer stellt einen durchgängigen Personaleinsatz über alle Leistungsstufen sicher, nimmt an projektbezogenen Besprechungen teil, koordiniert die fachlich Beteiligten, fertigt Besprechungsniederschriften und nutzt das vom Auftraggeber vorgegebene Projektdatenmanagementsystem (PDM). Die Kostensteuerung und -kontrolle erfolgt nach DIN 276:2008-12 sowie mittels Muster 16 RBBau. Die Dokumentation wird in zweifacher Ausfertigung übergeben (davon eine digital).

Eignungskriterien

Geforderte Nachweise laut Vergabeunterlagen

Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit

Durchschnittlicher Jahresumsatz der letzten 3 abgeschlossenen Geschäftsjahre mit vergleichbaren Leistungen (inkl. Anteile aus Gemeinschaftsunternehmen).Kein laufendes oder eröffnetes Insolvenzverfahren, keine Liquidation, kein Insolvenzplan.Ordnungsgemäße Zahlung von Steuern, Abgaben und Sozialversicherungsbeiträgen.Mitgliedschaft in der zuständigen Berufsgenossenschaft.

Technische und berufliche Leistungsfähigkeit

Drei vergleichbare Referenzen aus den letzten 3 abgeschlossenen Geschäftsjahren über Objektplanung Freianlagen / Landschaftsplanung (bei engerer Wahl vorzulegen).Angemessene durchschnittliche jährliche Belegschaft in den letzten 3 Kalenderjahren.Eintragung im Berufsregister des Sitzes/Wohnsitzes (oder Erklärung, dass keine Eintragungspflicht besteht).

Persönliche Eignung / Ausschlussgründe

Keine schweren Verfehlungen, die die Zuverlässigkeit in Frage stellen (z. B. keine relevanten Einträge im Gewerbezentralregister in den letzten 2 Jahren).Ab Auftragssumme über 30.000 € wird der Gewerbezentralregisterauszug vom Auftraggeber automatisch abgerufen.

Berufsqualifikation und Personalanforderungen

Sprachanforderung: Deutschkenntnisse aller eingesetzten Projektmitarbeitenden mindestens Niveau C2 (GER).Fachliche Qualifikation: Architekt/in, Landschaftsarchitekt/in oder vergleichbar mit abgeschlossenem Hochschulstudium (Dipl.-Ing./Master oder Bachelor mit mindestens 3 Jahren einschlägiger Berufserfahrung).Für die Objektüberwachung zusätzlich mindestens 3 Jahre Baustellenpraxis.Eigene Leistungserbringung mit eigenem Büro; Unterbeauftragung nur mit Zustimmung des Auftraggebers.

Versicherungen und Verpflichtungserklärungen

Berufshaftpflichtversicherung mit folgenden Mindestdeckungssummen:1.500.000 € für Personenschäden1.000.000 € für Sach- und Vermögensschädenmindestens 2-fach maximiert pro Versicherungsjahr (oder projektbezogene Zusatzpolice)Verpflichtungserklärung gemäß Verpflichtungsgesetz – auch für fachlich betraute Beschäftigte.EU-Sanktionserklärung gemäß Verordnung (EU) 2022/576 (kein Bezug zu Russland).Tariftreueerklärung nach § 4 NTVergG: Zahlung mindestens der gesetzlichen Mindestentgelte (MiLoG, AEntG, AÜG) sowie geltender allgemeinverbindlicher Tarifverträge. Bei Einsatz von Nachunternehmen oder Verleihfirmen müssen diese die Erklärung gesondert unterschreiben.

Zuschlagskriterium

Der Zuschlag wird ausschließlich nach dem niedrigsten Preis erteilt. Es gibt keine qualitativen Wertungspunkte.

Referenzprojekte

3 Referenzen ReferenzenZeitraum: Letzte 3 abgeschlossene Geschäftsjahre (ca. Mitte 2023 bis Mitte 2026)Volumen: Nicht beziffert

Vergleichbare Leistungen in der Objektplanung Freianlagen / Landschaftsplanung (HOAI)

Art der Leistung, Ansprechpartner, Auftragssumme, Ausführungszeitraum – vorzulegen bei engerer Wahl

KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.