Ausschreibungen Balkonsanierung
SV-CMÜ-260610-006 - SOT - Sanierung Olympiaturm und Atrium, Turmfassade neu Olympiaturm
SWM Services GmbH | Regierung von Oberbayern, Vergabekammer SüdbayernMünchen, BayernVeröffentlicht:
Angebotsfrist:
Zusammenfassung
Automatisch erstellt aus den VergabeunterlagenKurzbeschreibung
Die Stadtwerke München GmbH (SWM) sanieren den Olympiaturm und erneuern die komplette Turmfassade auf einer Höhe von ca. 190 m (Ebenen E10 bis E14).
Was ist zu tun?
Alte Fassade komplett abbauen und fachgerecht entsorgen (ca. 980 m², inkl. Gefahrstoffe wie alte Mineralwolle, Blei- und PCB-haltige Anstriche).Vorhandene Stahlbauteile instand setzen: Korrosionsschutz und Brandschutz ergänzen.Neue, thermisch getrennte Alu-Glas-Fassade mit Blechverkleidungen und Sekundär-Stahlkonstruktion montieren (ca. 980 m², modular in 36 Segmenten je Ebene).Rinnenheizung, Blitzschutz, Potentialausgleich und Dichtungsebenen herstellen.Schutzmaßnahmen für Innenräume (E12–E14) und ein digitales Mängel-Management nutzen.
Verfahren: Offenes Verfahren nach VOB/A, Zuschlag nach Preis (100 %). Angebote ausschließlich elektronisch über das SWM-Lieferantenportal. Geplante Bauzeit: September 2026 bis September 2027.
Zeitplan & Fristen
Aus den Vergabeunterlagen extrahiertTermin / FristJUN2026 SEP DEZ MÄR JUN SEP DEZ
Veröffentlichung9. Juni 2026
Bieterfragen-Fristca. 6. Juli 2026
Angebotsfrist13. Juli 2026
Angebotsöffnung13. Juli 2026
Bindefrist13. Juli – 12. Sep. 2026
Zuschlagca. 23. Juli 2026
Nachprüfungsfrist13. Aug. 2026
Vertragsbeginn7. Sep. 2026
Vertragslaufzeit7. Sep. 2026 – 10. Sep. 2027
Baustelleneinrichtung Anmeldungca. 21. Sep. 2026
Werk- und Montageplan Vorlageca. 21. Sep. 2026
Urkalkulationseinreichungca. 21. Sep. 2026
Fertigstellung W+M Planung21. Okt. 2026
Performance-Test29. Okt. 2026
Abbruch und Montagebeginn1. März 2027
Vertragsende10. Sep. 2027
Instandhaltungsangebot Bindefristca. 10. Sep. – 10. Dez. 2027
vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt
Zuschlagskriterien
Gewichtung laut VergabeunterlagenNiedrigster Preis1 Kriterium
Preis 100%Qualität 0%
- Preis100%
Preis mit Gewichtung 100 %
KI-Hinweis: Zuschlagskriterium Preis mit 100 % Gewichtung ist vollständig angegeben.
Leistungsumfang
Aus den VergabeunterlagenAllgemeiner Leistungsrahmen
Auftraggeber: Stadtwerke München GmbH (SWM Services GmbH)Erfüllungsort: Olympiaturm München (DE212)Bauzeit: 07.09.2026 – 10.09.2027 (ca. 12 Monate)Gebäudehöhe Eingriff: Ebenen E10 bis OK Brüstung E14, ca. +189,6 mDenkmalschutz: Olympiaturm ist Einzeldenkmal – alle Eingriffe in die Bausubstanz vorab mit dem AG klärenBauphase: Vor-Ort-Bedingungen mit nur einem Treppenhaus und drei Aufzügen, eingeschränkte Materialgrößen für Aufzüge – Bieter muss alle Erschwernisse in der Kalkulation berücksichtigenPlanung & Vorgehensweise: Werk- und Montageplanung, Musterfassade und Performance-Test als Vertragsfristen (Einzelfristen 21.10.2026 bzw. 29.10.2026)Schnittstellen: Elektro (Rinnenheizung), Schlosserei (Innenverkleidungen), Haustechnik, Blitzschutz, abgehängte DeckenNebenangebote: nicht zugelassen
Demontage und Entsorgung der Bestandsfassade
Demontage und Entsorgung der Bestandsfassade (Alu-Tafeln, Verglasungen, Fensterprofile, Stahlbauteile) auf E10–E14, je 36 Felder, ca. 980 m²Inkl. Demontage Übersteigschutz aus Nirostäben auf Ebene 14 (ca. 580 Einzelstäbe)Fachgerechte Schadstoffentsorgung von:Altanstrichen (Blei-Mennige, PCB-haltig)alter Mineralwolle (KMF)Entsorgungsnachweis gemäß Abfallschlüssel 17 06 03*; Annahmestelle: AWM Fa. Wurzer Umwelt GmbH, EittingSchutzmaßnahmen für bestehende Oberflächen (hauptsächlich E12–E14, Boden/Wände/Decken)
Instandsetzung Bestand (Stahl + Brandschutz)
Korrosionsschutz der bestehenden Stahlbauelemente:Großflächig ca. 200 m² (Beschichtungsaufbau C2 mittel / C3 stark, mind. 2- bis 3-lagig)Kleinstellen ca. 500 Stück (20×20 cm), ca. 50 m²Inkl. ca. 432 Trennstellen und ca. 100 St. AußenflächenBrandschutz an der Bestandskonstruktion:Brandschutzputz großflächig ca. 40 m², Kleinstellen ca. 90 St. (zzgl. weitere Aufteilung in Klein-/Mittel-/Großflächen)Neue Brandschutzplattenverkleidung: ca. 150 Stück und 180 lfmR90-Anforderungen, ggf. Verbands-/Bauteil-Genehmigung (vBg) für Kombination Putz/Platten
Neue Turmfassade – Konstruktion & Elemente
Fassadenfläche gesamt: ca. 980 m² (36 Segmente je Ebene, E10–E14)Sekundärkonstruktion (Stahl): Sekundärträger (UPE, UPN, Flachstahl), Konsolen zur Lastweiterleitung, Befestigungspunkte für Gerüste, eigener Korrosionsschutz (C2/C3)Rahmenfenster-Systeme: thermisch getrennte Aluprofile, Uf ca. 0,65 W/m²K, je Ebene eigene Geometrien (E10/11, E11/12, E12/13, E14)Verglasung: Dreischeiben-Sonnenschutz-Isolierglas (GT01), ESG/TVG/VSG; je Verglasungsbereich 2 ReservegläserPaneele: Mineralwollefüllung, Alu-/Stahl-Blechverkleidungen (vorgehängt, Radius ca. 14,5 m), Schleifdichtungssystem (Dauertauglichkeit 50.000 Zyklen / 15 Jahre)Einblasdämmung: 72 Segmente à 5 m³Dämm-/Dichtebene vertikal: dampfdicht, Steinwolle, winddichte Folie, WindschutzprofileDichtungen: zwischen Elementen, Drehfugen
Neue Turmfassade – Blecharbeiten, Rinnenheizung, Blitzschutz
Kant- und Blecharbeiten an Übergängen (Bodenaufbau, Brüstung, Attika), Rahmen-UK-Bauteile (T-, L-, U-Profile)Wasserleitfolien, Rinnen, Fallrohre – inkl. Rinnenheizung an Fassadenelementen und FallrohrenPulverbeschichtung (C2)Blitzschutz und Potentialausgleich
Baustelleneinrichtung, Schutz- und Sicherheitsmaßnahmen
Komplette Baustelleneinrichtung: 3 Baucontainer, Lagerflächen, Gerüste, Hebezeuge; Baustrom und Bauwasser kostenfrei vom AGGrundvorhaltung 4 Wochen, darüber hinaus 30 Wochen; Schwarz-Weiß-Anlage und 1-Kammer-Schleuse 22 Wochen Vorhaltung (für KMF/Blei/PCB-Arbeiten gem. TRGS 521)Temporäre Trennwände/Sperrzonen (10 Stück, 20× Versetzen), Schutzfolie Decke (600 m², 60× anpassen)Bodenschutz Vlies + Spanplatten E12/E13/E14 (750 m²), Schutzwand innen (560 m²), Absturzsicherung innenSchutzmaßnahme Antrieb Drehrestaurant/Lüftung (1 Stück pauschal), Schutzmaßnahme Betonfaserdecke (pauschal)Sicherheitskonzept/Rettungskonzept für Höhenarbeiten vor GerüsterrichtungPSAgA (Persönliche Schutzausrüstung gegen Absturz) für alle MitarbeiterG41-Höhentauglichkeit für alle in E9–E14 eingesetzten MitarbeiterASIP-Sicherheitseinweisung vor Betreten der Liegenschaften; deutsch sprechende Aufsichtsperson ständig auf der BaustelleWöchentliche Baubesprechungen
Planungs- und Freigabeprozess
Werk- und Montageplanung (CAD) innerhalb 14 Tagen nach mündlicher AuftragserteilungFreigabeverfahren: WuM Musterfassade, Materialmuster, Fassade, Planübergabe – AG-Prüffristen ca. 14 Tage nach EinreichungPrüffrist AG für vom AN angeforderte Unterlagen: AN prüft 7 Kalendertage, AG stellt innerhalb weiterer 14 Kalendertage bereitBaustelleneinrichtungsbedarf innerhalb 14 Tagen nach Auftragserteilung anmeldenFreigabeunterlagen inkl. Datenblätter für alle Produkte und Verfahren; Ü-/CE-Zeichen für geregelte Bauprodukte; Prüfzeugnisse für Fenster, Einbausituationen, Befestigungsmittel (Schweißbolzen, Selbstbohrschrauben); ZiE/vBG bei fehlenden Normen/Zulassungen
Eignungskriterien
Geforderte Nachweise laut VergabeunterlagenBerufliche Qualifikation
Eintragung in einem relevanten Berufsregister (Handwerksrolle bzw. IHK) – Kopie ist dem Angebot beizufügenAusländische Unternehmen können vergleichbare Dokumente mit deutscher Übersetzung vorlegen
Wirtschaftliche Leistungsfähigkeit
Mindestjahresumsatz: 6.000.000 €, Mittel der letzten 3 abgeschlossenen Geschäftsjahre, bezogen auf vergleichbare BauleistungenKeine Mindestanforderung an die Dauer der GeschäftstätigkeitEignungsleihe für wirtschaftliche/finanzielle Kapazitäten ist zulässig – bei Vergabe haftet das eignungsleihende Unternehmen gemeinsam
Technische Leistungsfähigkeit (Personal)
Erklärung über die durchschnittliche jahresbeschäftigte Arbeitskräftezahl der letzten 3 Kalenderjahre, gegliedert nach Lohngruppen/Qualifikationen, mit gesondert ausgewiesenem technischem LeitungspersonalG41-Höhentauglichkeit für alle Mitarbeiter, die in E9–E14 eingesetzt werdenStändige deutsch sprechende Aufsichtsperson auf der BaustelleQualifiziertes Planungspersonal: mind. 5 Mitarbeiter in der Planungsabteilung mit jeweils mind. 5 Jahren Erfahrung in der Fassadenplanung
Referenzen
Anforderungen an Referenzprojekte (vergleiche Abschnitt Referenzprojekte):
Mindestens 1 Eigenentwicklung im Fassadenbau inkl. Bestätigung einer akkreditierten PrüfanstaltMindestens 3 Profilentwicklungen in Aluminium mit zeichnerischen Darstellungen und Strangpresswerk-BestätigungenMindestens 5 Projekte mit Prüfstatikern (nicht mit Standard-Systemprofilen)Mindestens 3 Projekte an Gebäuden über 50 m GebäudehöheZeiträume: letzte bis zu 8 abgeschlossene Kalenderjahre oder aktuelles Jahr (vor Angebotsschluss, Inbetriebnahme erfolgt)
Ausschlussgründe und weitere Nachweise
Eigenerklärung, dass keine schwerwiegenden beruflichen Fehlverhalten i. S. d. §§ 123/124 GWB vorliegenEignungsleihe für berufliche Befähigung oder Erfahrung nur möglich, wenn das Drittunternehmen zugleich die (Teil-)Leistungen als Unterauftrag ausführtPräqualifizierte Bieter können den Eignungsnachweis über das Präqualifikationsverzeichnis führen (§ 6a VOB/A)
Referenzprojekte
mindestens 1 ReferenzenZeitraum: letzte bis zu 8 abgeschlossene Kalenderjahre oder aktuelles Jahr
Eigenentwicklungen im Fassadenbau
inkl. Bestätigungen einer akkreditierten Prüfanstalt
mindestens 3 ReferenzenZeitraum: letzte bis zu 8 abgeschlossene Kalenderjahre oder aktuelles Jahr
Profilentwicklungen in Aluminium
zeichnerische Darstellungen und Bestätigung der Zusammenarbeit mit Strangpresswerken
mindestens 5 ReferenzenZeitraum: letzte bis zu 8 abgeschlossene Kalenderjahre oder aktuelles Jahr
Projekte mit Prüfstatikern (nicht unter Anwendung von Standard-Systemprofilen eines Herstellers)
Referenzen über vergleichbare Hochbauten mit individueller Fassadenstatik
mindestens 3 ReferenzenZeitraum: letzte bis zu 8 abgeschlossene Kalenderjahre oder aktuelles Jahr
Projekte an Gebäuden über 50 m Gebäudehöhe
Erfahrung mit Hochbauten dieser Höhe (Olympiaturm: ca. 190 m)
mindestens 5 ReferenzenZeitraum: nicht beziffert
Mitarbeiter in Planungsabteilung mit mindestens 5 Jahren Erfahrung in der Fassadenplanung
qualifiziertes Planungspersonal nachweisen
KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.
Wettbewerb & Angebotsprognose
Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben4–10Angebote erwartet
Median vergleichbarer Vergaben: rund 6 Angebote
Wahrscheinliche Bieterzahl
1–3 · 26%4–10 · 48%11+ · 25%
Unternehmen mit ähnlichen Zuschlägen
Aus vergleichbaren, bereits vergebenen Vergaben (KI-Ähnlichkeit)Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 33 erledigt
Voraussetzungen im Lieferantenportal
Pflicht-Angebotsunterlagen
Eignungsnachweise
Technische Konzepte und Planungsunterlagen (im Bieterverfahren)
Anwesenheit & Baustellenorganisation
Optionale Angebote
Mit TendiGo
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Zur Original-Ausschreibung ↗Auf einen Blick
Auftraggeber
SWM Services GmbH | Regierung von Oberbayern, Vergabekammer Südbayern
Anschrift
80992 München
Ort
80992 München
Kategorie
Bauarbeiten (allgemein)
Veröffentlicht
Angebotsfrist
Auftraggeber-Website
www.swm.de ↗Erfüllungsort
Ort der Leistung
80992 München
Bayern
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