BLB NRW / NL DO / RUB (WE2188) / San. techn. Anlagen Mensa u. Ansaugbauw. m. Umkonzept. Küchenräume / Objektplaner / 010-26-00186

Bau- und Liegenschaftsbetrieb NRW Dortmund | Bau- und Liegenschaftsbetrieb NRW - Justiziariat | Vergabekammer Westfalen | Vergabesatellit BLB NRWBochum, Nordrhein-WestfalenVeröffentlicht: 08. Juni 2026

Angebotsfrist: —

Zusammenfassung

Automatisch erstellt aus den Vergabeunterlagen

Worum es geht:

Der Bau- und Liegenschaftsbetrieb NRW (BLB NRW) sucht für die Ruhr-Universität Bochum ein Architektur-/Ingenieurbüro für die Objektplanung Gebäude und Innenräume (inkl. 3D-Bestandserfassung mit BIM) für die Sanierung der technischen Anlagen der Mensa und des Ansaugbauwerks sowie die räumliche Umkonzeptionierung der Küchen- und Ausgabebereiche.

Was zu tun ist:

Teilnahmeantrag mit Eignungsnachweisen (Umsatz, Personal, Versicherung, Referenzen) einreichenBei Bedarf: Bewerbergemeinschafts- oder Eignungsleih-Erklärung beifügenAlle Eigenerklärungen (Ausschlussgründe, Sanktionspaket 5 EU, Unteraufträge) ausfüllen und elektronisch über den Vergabemarktplatz NRW einreichenFrist Teilnahmewettbewerb: 10.07.2026, 09:30 Uhr

Hinweis: Zunächst werden nur die Leistungsphasen 1–2 beauftragt. Die weitere Beauftragung erfolgt stufenweise.

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Zeitplan & Fristen

Aus den Vergabeunterlagen extrahiert

Aktive Ausschreibung

HEUTE

Termin / FristJUN2026 SEP DEZ MÄR JUN SEP DEZ

Veröffentlichung8. Juni 2026

Bieterfragen-Frist1. Juli 2026

Teilnahmefrist10. Juli 2026

Angebotsabgabe (voraussichtlich)ca. 5. Aug. 2026

Ausführungsbeginn (3D-Bestandserfassung)1. Nov. 2026

Ausführungsende (3D-Bestandserfassung)1. Dez. 2026

Entwurfsplanung Übergabe2. Nov. 2027

Unterlagen Bauantrag6. Dez. 2027

vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt

Zuschlagskriterien

Gewichtung laut Vergabeunterlagen

Preis & Qualität7 Kriterien

Preis 30%Qualität 70%

Vorgehen im ausgeschriebenen Projekt15%
Darstellung der Projektbearbeitung unter Berücksichtigung der zugrunde liegenden Anforderungen, Vorgaben, Besonderheiten, Projektziele und Projektrisiken. Bewertet werden Projektablauf, Durchdringung der Projektanforderungen, Berücksichtigung von Besonderheiten (Bauen im Bestand, laufender Betrieb, Baulogistik), Darstellung der Projektrisiken, Plausibilität der Herangehensweise sowie Alternativen. Jeweils 0-2 Punkte je nach Qualität (5 Teilaspekte, max. 10 Punkte).
Projektablauf10%
Darstellung des geplanten Projektablaufs mit internen und externen Schnittstellen, Tätigkeitsverteilung, Krankheits- und Urlaubsvertretung sowie Zusammenwirken mit weiteren Projektbeteiligten. Bewertet werden Organisationsstruktur, Schnittstellen und Wissenstransfer, Personaleinsatz und Kapazitätsplanung, Steuerungsinstrumente sowie Vorgehen in der BIM-Gesamtkoordination. Jeweils 0-2 Punkte je nach Qualität (5 Teilaspekte, max. 10 Punkte).
Erläuterungen zur Kostenplanung und -steuerung am ausgeschriebenen Projekt15%
Darstellung und Erläuterung der Kostenplanung, Kostenrisiken, Nachtragsmanagement und Einsparpotentiale, Plausibilität der Projektkosten (Kostenobergrenze) sowie eingesetzte Instrumente zur Kostensteuerung. Jeweils 0-2 Punkte je nach Qualität (5 Teilaspekte, max. 10 Punkte).
Erläuterungen zur Terminplanung und -steuerung am ausgeschriebenen Projekt10%
Darstellung und Erläuterung der Terminplanung, Terminrisiken, Plausibilität der Projekttermine (Rahmenterminplan), Optimierungen in der Herangehensweise sowie eingesetzte Instrumente zur Terminsteuerung. Jeweils 0-2 Punkte je nach Qualität (5 Teilaspekte, max. 10 Punkte).
Erläuterungen zur Qualitätssteuerung am ausgeschriebenen Projekt15%
Darstellung interner Steuerungsinstrumente zur Einhaltung der Qualität in Planung, Ausschreibung/Vergabe und Bauausführungsüberwachung, Nutzung von BIM zur Qualitätssicherung sowie weitere projektspezifische Maßnahmen (Dokumentation, Projekthandbuch, Spezialisierungen, Zertifizierungen). Jeweils 0-2 Punkte je nach Qualität (5 Teilaspekte, max. 10 Punkte).
Erfahrung des mit der Ausführung des Auftrags betrauten Personals5%
Bewertung der Berufserfahrung in Jahren (über 10 Jahre = 10 Punkte; über 5 Jahre = 5 Punkte; unter 5 Jahre = 0 Punkte) und der Berufserfahrung in Projekten (über 10 Projekte = 10 Punkte; über 5 Projekte = 5 Punkte; unter 5 Projekte = 0 Punkte) der verantwortlichen Ansprechpartner und Stellvertreter für alle beauftragten Leistungsphasen. Bewertet wird der Mittelwert aller erzielten Punkte.
Angebot (Preis)30%
Das günstigste Angebot erhält 10 Punkte. Alle weiteren Angebote werden zum niedrigsten Angebot ins Verhältnis gesetzt; je Prozent höherem Preis erfolgt ein Punktabzug in gleicher prozentualer Höhe (lineare Interpolation).

Preis: Günstigstes Angebot erhält 10 Punkte. Alle anderen Angebote werden zum niedrigsten Angebot ins Verhältnis gesetzt. Je % höherem Preis erfolgt ein Punktabzug in gleicher prozentualer Höhe. Anschließend Multiplikation der erreichten Punkte (0-10) mit der jeweiligen Gewichtung.

KI-Hinweis: Alle Zuschlagskriterien, Gewichtungen, erreichbaren Punkte und das Bewertungsschema sind vollständig aus den Vergabeunterlagen (Bewertungsmaßstab und Wertungsmatrix) ersichtlich.

Leistungsumfang

Aus den Vergabeunterlagen

Objektplanung Gebäude (O1) – Inhalt und Phasen

Leistungsbild O1 – Objektplanung Gebäude nach § 34 HOAI, durchgängig mit der BIM-Methode zu erbringen:

LPH 1 – Grundlagenermittlung: Aufgabenstellung klären, AIA und BIM-Abwicklungsplan (BAP) erstellen/anpassen, Ortsbesichtigung, Bestandsmodell aufbereiten.LPH 2 – Vorplanung: Vorplanung mit Varianten, Kostenschätzung nach DIN 276:2018-12, Terminplan, 3-D-Referenzmodell, Modellierungswerkzeuge festlegen.LPH 3 – Entwurfsplanung: Entwurfsplanung, vertiefte Kostenberechnung (3. Ebene, KG 400 bis 4. Ebene), 3-D-Datenmodell bis Entwurfstiefe, Konsistenz- und Kollisionsprüfungen.LPH 4 – Genehmigungsplanung: Vorlagen und Nachweise für Genehmigungen, 3-D-Modell-Anpassung.LPH 5 – Ausführungsplanung: Ausführungsreife Planung, 3-D-Modell bis LPH 5, 2-D-Ableitungen (PDF + DWG).LPH 8 – Objektüberwachung: Bauüberwachung, Terminplan, Rechnungsprüfung, Kostenfeststellung DIN 276, BIM-As-built-Modell, CAFM-Modell.LPH 9 – Objektbetreuung: Mängelbewertung (bis 5 Jahre ab Abnahme), Gebäudedokumentation, Wartungsanweisungen, CAFM-Modell.

Zunächst beauftragt: LPH 1–2. Weitere Phasen werden stufenweise abgerufen. Honorarzone: IV. LPH 6 (Vorbereitung Vergabe) und LPH 7 (Mitwirkung Vergabe) werden vom AG selbst erbracht.

Objektplanung Innenräume (O2) – Inhalt und Hinweise

Leistungsbild O2 – Objektplanung Innenräume nach § 37 HOAI, im Zusammenhang mit der Umkonzeptionierung der Küchen- und Ausgabebereiche in den Ebenen 02 und 03.

Tausch Produktionsküche ↔ Spülküche, Neugestaltung Ausgabebereiche, Neuorganisation Nebenräume.Zunächst beauftragt: LPH 1–2. Teile von LPH 6 und 7 werden vom AG erbracht (Prozentangaben im Vertragsmuster nicht ausgefüllt).Wichtig: Bei gemeinsamer Beauftragung von O1 + O2 erfolgt keine gesonderte Vergütung für O2 (§ 37 Abs. 2 S. 2 HOAI).

3D-Bestandserfassung und BIM-Bestandsmodell

Eigenständiger Bestandteil der Leistung für das Mensagebäude (Baujahr 1971, im Betrieb):

Punktbasierte 3D-Erfassung (Laserscanning) der Innenräume und technischen Anlagen.Lieferung von Punktwolken in den Formaten .e57, .las/.laz, .xyz, .rcp/.rcs (max. 750 MB pro Datei).Farbige Punktwolken mit definierten maximalen Punktabständen (Gelände 25 mm, Gebäudehülle 5 mm, Innenräume 2,5 mm, Technik 5 mm – jeweils auf 10 m).Kugel-Panoramen (360° × 320°) an Scanner-Standorten.BIM-Bestandsmodell LOD 300 als bearbeitbare RVT-Datei (max. 400 MB) plus IFC-2x3-Export (CV 2.0).2-D-Ableitungen als DWG (Grundrisse, Schnitte, Ansichten, Dachaufsichten).Listen als xlsx-Datei.Schadenskartierung sowie Labelung CAFM-Equipment nach Bestand-Equipment-Liste.Ablaufplan und Terminplan vor Beginn mit AG/Nutzer abstimmen.Leistungszeitraum laut Leistungsbeschreibung: November 2026 bis Dezember 2026 (2 Monate).

BIM-spezifische Anforderungen (gilt für alle Leistungen)

BIM-Methode ist durchgängig anzuwenden – ergänzend zu den HOAI-Grundleistungen sind besondere BIM-Leistungen zu erbringen:

BIM-Gesamtkoordination gemäß BIM-Richtlinie des BLB NRW (Anlagen 14a–e, 15, 16).Modellbasierte Konsistenz- und Kollisionsprüfungen.Modellbasierte Terminplanung / Bauablaufsimulation.Modellbasierte Kostenkontrolle.Erstellung BIM-As-built-Modell (LOIN 500) und CAFM-Modell (6-D).Bereitstellung/Implementierung einer Ausführungsplattform (Anlage 14).Technische Umgebung Objektplaner: Revit 2020, IFC; Koordinatensystem UTM/ETRS89, EPSG 25832.Datenlieferzyklen: zweiwöchentlich Teilmodell, vierwöchentlich Koordinationsmodell pro Leistungsphase.Verwendung der Vorlage BIM-Abwicklungsplan (BAP) des BLB NRW.Alle Modellparameter gemäß Anlage 14c (BLB-Parameterliste), z. B. Kostengruppen, Material, Brandschutz, Schallschutz.Teilnahme an BIM Jour Fixe und modellbasierten Planungsbesprechungen.

Fachliche Schwerpunkte der Sanierung (Planungsgrundlage)

Die Planung muss die folgenden technischen und baulichen Schwerpunkte der Mensa-Sanierung abdecken:

Kostengruppe 400 (Technische Anlagen): Mängelbeseitigung an Brandschutzklappen inkl. neues BSK-Managementsystem; Erneuerung der gesamten Technik im Ansaugbauwerk (Ventilatoren, Vorerhitzer, MSR, Pumpen, Schalldämpfer, WRG, Raucherkennung); Erneuerung Abluftbauwerk Nord; Sanierung RLT-Anlagen 1–7 (Küche, Bistro, Sitzbereich, Büros AKAFÖ, Veranstaltungsbereich); Austausch Dampferzeugung (Gas → Elektro); Erneuerung Kältetechnik; Erneuerung Beckhoff-Steuerung → Siemens Desigo CC mit CO₂-Sensoren und bedarfsgeführter Regelung (BACnet Secure Connect); Trennung Löschwasser-/Trinkwasserleitungen (9 Wandhydranten Typ F); neue Brandmeldeanlage; LED-Beleuchtung 1:1 in nicht umgebauten Bereichen.Kostengruppe 300 (Bauliche Maßnahmen): Räumliche Umkonzeptionierung in Ebenen 02 und 03 (Tausch Produktionsküche/Spülküche, Neugestaltung Ausgabebereich, Nebenräume).Sonstiges: Schadstoffuntersuchung (Asbest, KMF, PCB) in Ansaug- und Abluftbauwerk; Variantenbetrachtungen zu Baukosten, Energieeinsparmaßnahmen und KNLV-Umsetzung; Interimslösungs-Konzepte; Koordination mit Küchenplaner (vom AKAFÖ beauftragt); Abstimmung mit Brandschutzgutachter, Tragwerksplaner, Projektsteuerer.Kostenobergrenze gesamt: 15.000.000 € netto (davon 2,86 Mio. € KG 300 und 12,14 Mio. € KG 400).

Eignungskriterien

Geforderte Nachweise laut Vergabeunterlagen

Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit

Mindestumsatz (Eignungsnachweis):

Durchschnittlicher Netto-Umsatz der letzten 3 Geschäftsjahre (2022, 2023, 2024) für vergleichbare Objektplanungsleistungen: mindestens 1,25 Mio. € pro Jahr.

Berufs-/Betriebshaftpflichtversicherung:

Nachweis einer Berufshaftpflicht- oder Projekt-/Objektversicherung.Mindestdeckungssummen je Schadensfall: 3.000.000 € Personenschäden und 3.000.000 € sonstige Schäden (gilt für Baukosten bis 25 Mio. €).Für natürliche Personen mindestens 2-fach maximiert, für juristische Personen mindestens 3-fach maximiert.Bestätigungsschreiben des Versicherers über die Deckungszusage ist vorzulegen.Versicherungsschutz muss während der gesamten Vertragszeit aufrechterhalten werden.

Technische und berufliche Leistungsfähigkeit – Personal

Architekten / Ingenieure:

Berechtigung zur Führung der Berufsbezeichnung Architekt* oder Ingenieur* gemäß Herkunftsstaat.Bauvorlageberechtigung gemäß § 70 BauO NRW, sofern Leistungsphase 4 beauftragt werden soll.

Personalstärke:

Mindestens 5 Architekten (Dipl.-Ing. FH/Uni, M.A., M.Sc., B.A., B.Sc.) im Durchschnitt der letzten 3 Geschäftsjahre (2023–2025).UND mindestens 5 Architekten im Jahr 2025.

Sprachkenntnisse:

Mindestens 2 verantwortliche Projektleiter mit verhandlungssicherem Deutsch in Wort und Schrift.

Technische und berufliche Leistungsfähigkeit – BIM

BIM-Kompetenz:

Mindestens ein als BIM-Koordinator vorgesehenes Teammitglied muss Qualifikationen und Kompetenzen in der BIM-Gesamtkoordination nachweisen.Nachweis durch eine BIM-Gesamtkoordinations-Referenz mit Baukosten von mindestens 5 Mio. € brutto (KG 300 + 400), aus den letzten 3 Jahren.Diese Referenz wird nicht gewertet, sondern dient ausschließlich dem Eignungsnachweis.

Referenzen Objektplanung Gebäude (3 wertungsrelevante Referenzen)

Es sind 3 Unternehmensreferenzen für Objektplanung Gebäude einzureichen. Jede Referenz muss für sich genommen folgende Mindestanforderungen erfüllen:

Honorarzone: mindestens HZ III.Leistungsphasen: mindestens 4 Leistungsphasen, mindestens Bearbeitung Lph. 8 gemäß HOAI.Baukosten: mindestens 10 Mio. € brutto (Kostengruppen 300 + 400 gem. DIN 276 Dez. 2008).Zeitraum: Leistungen in den letzten 5 Jahren erbracht (maßgeblich: Rechnungsstellung).

Zusätzlich kumulativ über die 3 Referenzen abzudecken (eine Referenz kann mehrere dieser Anforderungen gleichzeitig erfüllen):

1. Mindestens 1 Referenz als BIM-Projekt mit Gesamtkoordination und Kollisionsprüfungen.

2. Mindestens 1 Referenz mit Großküche mit mindestens 800 Essen/Tag.

3. Mindestens 1 Referenz Bauen im Bestand / Umbau / Sanierung.

Es werden 3 Referenzen zur Wertung herangezogen.

Referenz 3D-Bestandserfassung (Eignungsnachweis, keine Wertung)

Es ist 1 Referenz für 3D-Bestandserfassung einzureichen. Anforderungen:

Projektgröße: mindestens 5.000 m² tatsächlich aufgenommene BGF.Flächenanteil: weniger als 50 % der Fläche darf NUF 4 (Lager, Archive, Verkaufsräume, Lagerräume, Magazine gem. DIN 277) sein.Inhalt: einschließlich Erfassung der TGA.Berufserfahrung: Eigenerklärung über mindestens 5 Jahre Berufserfahrung in der 3D-Bestandserfassung.Diese Referenz wird nicht gewertet, sondern dient ausschließlich dem Eignungsnachweis (auch bei Bietergemeinschaften/Nachunternehmern hier anzugeben).

Ausschlussgründe und formale Anforderungen

Eigenerklärung Ausschlussgründe (Formular 521 EU):

Bewerber/Bieter müssen erklären, dass keine Ausschlussgründe vorliegen – insbesondere keine strafrechtlichen Verurteilungen (z. B. nach §§ 123, 124 GWB i. V. m. §§ 129ff, 89c, 261, 263, 264, 299, 108e, 333, 334 StGB, Bestechung ausländischer Abgeordneter, Menschenhandel), keine Verstöße gegen umwelt-, sozial- oder arbeitsrechtliche Verpflichtungen, keine Zahlungsunfähigkeit/Insolvenz, keine schweren Verfehlungen, keine Verstöße nach § 124 Abs. 2 GWB (z. B. AEntG, MiLoG, SchwarzArbG, LkSG). Steuerliche und sozialversicherungsrechtliche Pflichten müssen erfüllt sein. Dieselben Anforderungen gelten für Unterauftragnehmer, Eignungsleiher und jedes Mitglied einer Bietergemeinschaft.

Eigenerklärung Sanktionspaket 5 EU (Formular 523 EU):

Standardisierte Eigenerklärung gem. EU-Sanktionspaket 5.

Mögliche Nachweise bei Vorliegen von Ausschlussgründen:

Ausgleichszahlungen, aktive Zusammenarbeit mit Ermittlungsbehörden, technische/organisatorische/personelle Maßnahmen zur Vermeidung weiterer Verfehlungen.

Referenzprojekte

1 (aus den 3 einzureichenden Referenzen) ReferenzenZeitraum: Leistungen in den letzten 5 Jahren (nach Rechnungsstellung)Volumen: Baukosten mind. 10 Mio. € brutto (KG 300 + 400 gem. DIN 276 Dez. 2008)

Unternehmensreferenz Objektplanung Gebäude – BIM-Projekt mit Gesamtkoordination und Kollisionsprüfungen

Mind. Honorarzone III, mind. 4 Leistungsphasen (mind. Bearbeitung Lph. 8 HOAI)

1 (aus den 3 einzureichenden Referenzen) ReferenzenZeitraum: Leistungen in den letzten 5 JahrenVolumen: Baukosten mind. 10 Mio. € brutto (KG 300 + 400)

Unternehmensreferenz Objektplanung Gebäude – Großküche mit mindestens 800 Essen/Tag

Mind. Honorarzone III, mind. 4 Leistungsphasen (mind. Bearbeitung Lph. 8 HOAI)

1 (aus den 3 einzureichenden Referenzen) ReferenzenZeitraum: Leistungen in den letzten 5 JahrenVolumen: Baukosten mind. 10 Mio. € brutto (KG 300 + 400)

Unternehmensreferenz Objektplanung Gebäude – Bauen im Bestand / Umbau / Sanierung

Mind. Honorarzone III, mind. 4 Leistungsphasen (mind. Bearbeitung Lph. 8 HOAI)

1 ReferenzenZeitraum: Nicht zeitlich eingeschränkt (nur Eignungsnachweis, keine Wertung)Volumen: Mind. 5.000 m² BGF tatsächlich aufgenommene Fläche (<50% NUF 4 gem. DIN 277)

Unternehmensreferenz 3D-Bestandserfassung

Einschließlich Erfassung der TGA; zusätzlich Eigenerklärung mind. 5 Jahre Berufserfahrung in 3D-Bestandserfassung

1 ReferenzenZeitraum: Aus den letzten 3 Jahren (nur Eignungsnachweis, keine Wertung)Volumen: Baukosten mind. 5 Mio. € brutto (KG 300 + 400)

Unternehmensreferenz BIM-Gesamtkoordination

Nachweis der BIM-Gesamtkoordinator-Kompetenz des vorgesehenen Teammitglieds

KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.